ありがとうございます

　最近、つくづく不動産屋って不信感をもたれているのだな、と思わされるような話をお客様から伺います。しかし、一般的にそのような印象をもたれている中にあって、当社のような中小不動産会社に声をかけてくださった方々にお目にかかるたびに「きっと思い切って電話をくださったのだろうな」とその勇気と思い切りに感謝しております。

　土日祝日は朝から晩まで物件のご案内、売却相談、賃貸相談などの接客からメール、電話でのお客様への情報提供、平日は調査、契約準備、契約、物件のチェック（HPに掲載している写真のほとんどは私が撮影しています）などで毎日朝９：００から夜２２：００くらいまでフル回転です。こうしているとブログでご紹介したいことが次々に出てくるのですが、書くからにはある程度しっかり書かねばならないと、と意気込むと、なかなか書けないというジレンマを感じます。

　ただ、毎日何人もの方にブログを見ていただいたり、弊社のHPを見ていただくことが、本当に私たちにとって励みになっております。特にHPではアクセス解析で何人の方が新規に閲覧してくださって、何人の方が常連さんになってくださっているのかがハッキリわかるので、私たちは毎日閲覧数の増減に一喜一憂しています。

　だらだらと書いてしまいましたが、弊社HPを見たということで、遠隔地の方から電話をいただくことも多く、全く商売につながらないことも少なくないのですが、ブログを見たとかHPを見たと言っていただくと、つい張り切ってしまって、私たちの拙い知識や経験からお伝えできることは全部お伝えしているつもりです。ですから、ブログやHPを見てくださった皆様には是非お気軽にお電話、メールをいただければと思っています。たまに「早く更新して」という励まし（催促？）をいただくこともあり、本当にありがたいのですが、なにせ話せば3分でも書くと20分はかかてしまうので（笑）。

　頑張ってまいりますので、今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

スマイル・リンク有限会社
　　社員一同
成田市、富里市、印旛郡栄町、印旛郡酒々井町、八街市の不動産仲介
http/www.smile-link.co.jp

中古住宅の調査に行ってきました（３）

　これを書いている最中にも、他の売却物件の調査が相次ぎ更新できませんでした。申し訳ございません。

　前回は水道局に行くところで続く、とさせていただきましたが、水道局では「水道管の配管状況の確認をお願いします」というと局員の方が配管図を持ってきて調べてくれます。こういうときに住宅地図のコピーを持ってきておくと、スムーズに調査ができます。

　今回の物件は売主さんは公営水道が前面の公道には引かれているが自宅には引き込んでいない、とおっしゃっていましたが、実際には前面道路にも引き込まれていませんでした。築年数が経っていると、このように売主さんのご記憶も曖昧なことがありますので、しっかり確認することが必要です。水道管を確認するときには売買対象物件から本管までの距離（離れ・はなれ）と本管が埋設されている深さ（被り・かむり）も確認しましょう。極端に離れていたり、深く埋設されていると、将来、水道管から宅地内への引き込み管を接続するときの工事費が余計にかかる可能性があるからです。土地や建物の売買をするときには、重要事項説明で離れや被りの説明はあるものです。

最後にガス管です。
このエリアは都市ガスが無いのはわかっていたので、調べませんでしたが、調べるときはそのエリアを受け持っているガス会社に住宅地図上で目的地を示したものをFAXすると、配管状況についてFAXで回答してきてくれます。

おわり

※何かいい忘れたことがある気もしますので、何か疑問、ここが抜けている！など
　ご意見あればお知らせいただけると幸いです！

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