海運、銀行株が狙い目！？

私は株は素人だ。
いままで株で儲けた記憶はほとんどない。
個別株で儲けるのは至難の業だと思う。といっても今回のアベノミクス相場で一儲けした人は大勢いるのではないだろうか？羨ましい限りである。

私は３，４年前から投資信託の積立投資を始めた。投資の方法としては、この投信積立がベストの方法だと思っている。
周囲の人間にも勧めたが真面目に聞いてくれる人間はほとんどいなかった。
しかし、今となっては素晴らしい成績を残している。
インデックス投信を６つぐらい投資して、それぞれのバランスは自分で決めている。トータルではプラス３０％ぐらいだ。
バランスファンドにも投資しているが、こちらはプラス４０％のため、自己流ポートフォリオでこだわって投資するよりも、単純にバランスファンドに投資していたほうが良かった結果だ。
まあ先は長い。投信積み立ては３～４年で結果を出すものではなく、１０年２０年先を見据えたものだ。焦らずに結果を見届けたい。

銀行の定期預金に貯金しても利子は１％無い。こんなものに積み立て貯金するなんてバカげている。
今現在プラスだからと言って、１０年２０年後にプラスである保障は全くないが、２０年後には必ず大きくプラスになっていると信じている。
皆さんも投信積立を始めては如何だろうか？

投信積立は素晴らしい投資の方法だが、如何せん退屈だ（笑）
それはそうだ。銘柄を選ぶ必要もなければ、投資のタイミングも気にしない。
そうなると個別株で儲けてみたくなる。（儲かればいいが・・・）

ただ大分出遅れてしまって、完全に上昇相場に乗り遅れてしまった。
でも大丈夫？銀行株と海運株はまだまだ上昇するハズ。たぶん。
海運株は長いこと塩漬けにしてきたが、ようやくプラスになった。まだ過去の高値からみればかなり割安だ。ただ、世界の景気をもろに反映するだけに、まだ本格上昇は難しいかもしれない。
一方、銀行株はどうだろう。ここ半年で上昇したとはいえ、まだまだ2006年頃の高値の１/５だ。
銀行株は利回りも良いし、いっちょ買ってみるか！

絶好調のＪ－REIT

J-REITが絶好調だ。
2012年末に1,114.68ポイントであった東証REIT指数は、現在1614.52ポイントと44.8%も上昇している。
なんと、今年の１月に購入したとしても、約５割近く上昇したことになる。
これは凄い。ちょっと、いやかなり悔しい。押し目を待っていたが。。。
本当に「押し目待ちに押し目なし」だ。格言はすごいですね。
でもこれ完全にバブルなような気もする。

私は投資を始めた３～４年前にJリートの素晴らしさに気づいた。なんと言っても配当が良い。銀行預金は相手にならないし、株よりも全然配当が良い。
これをずっと持っていれば何よりも安定した収入が得られるのではないかと思った。
しかし、株と同じでいやそれ以上にJリートは投資口価格の値動きが大きい。配当などすぐ飛んでしまうほど値動きが激しい。
一時は大分塩漬けにしていたが、今は当然全てプラスだ。

１年くらい前だろうか、伊山俊介の「Jリート市場は宝の山」という本を読んだ。
この本に書いてあることは概ね納得出来るものであったので、大いに参考にさせてもらい、Jリートを買い増した。これが奏功した。

この本を読んで買った銘柄は、「産業ファンド」、「ジャパンエクセレント」、「トップリート」、「福岡リート」、「阪急リート」、「グローバルワン」、「ＭＩＤリート」など。
産業ファンドは当時３０万円くらいだったのが、今はなんと１００万円に。
いろんな銘柄を買わないで、一点集中で産業ファンドを１００株くらい買っておけば・・・・（買えるわけがないが）

著者の言うように集中して投資をしていれば、今頃はウハウハ状態だったが。
まあ、今だから言える話であって、そんな一点集中の投資など中々出来るものではないと思う。

それにしても、ここまで上がると今後はどうなるのだろうか？
下のグラフを見ても明らかに上昇スピードが早すぎる。現在は三角もちあいを形成中で上に抜ければ一段高となりそうだが・・・
うーんどうなんだろう。現在は利回りが２～３％となっている。配当の「旨み」が大分減ってしまった。今が高値ではないだろうか？これから一段高となるには、景気回復が本格化し、賃料が上昇し利回りが上昇することが必要だと思う。

そういったこととは関係なしに、「ＭＩＤリート」は売ろうと思う。利回りが良くて買ったが、Panasonicの業績も良くないし、基幹テナントがある大阪ビジネスパークの地盤沈下が進んでいるようだ。

「グローバルワン」と「トップリート」はテナント動向次第でまだ上昇の余地はあると思う。

東証REIT指数 チャート (REIT)