明日から１２月、何かと忙しい師走です。
１年は本当に早いですね。
あっという間に今年も残り１ヶ月となりました。
年末にはあらためてこの１年をじっくりと振り返ってみたいと思いますが、不動産業界にしてみれば今年は結構大きな動きがありました。
短期賃貸借制度の廃止・賃貸住宅紛争防止条例の施行（東京ルール）等など、賃貸市場も春の異動期に妙な動きがあり、その後は動きがぱったり、以降苦戦の連続です。
「仲介手 . . . 本文を読む
僕の永年のお客様が今日ワンルームマンションの契約をしました。
賃貸では無く売買です。
長引く不況と超低金利、昔は１億の預金があれば税引き後でも１年優雅に暮らせるだけの利息が付き、余計な苦労をしないで余生が送れました。
１億は無理でも大手企業に勤め、さしたるトラブルも無く定年を迎えればそれなりの預金があり、老後の暮らしの支えにはなったはずです。
でも今は限りなく金利はゼロに近く、ペイオフで来春以降は . . . 本文を読む
今日は引渡しを来月１日に控えた戸建貸家「玉川学園」の最終チェック。
朝９時に現地到着、日曜日は道が空いているので、遠方への仕事は日曜祭日が一番です。
広い庭付き大型物件なのでハウスクリーニングも大変です。
いつもの業者に頼んでいるのですが、今日は４人がかりで黙々と作業しているところをこの目で確認しほっと一息。
一旦事務所に戻り、今度は戸田公園のリフォーム後チェックです。
玉川学園は土曜日など道が込 . . . 本文を読む
Windows ムービーメーカーの話しPart-2です。
４日ほど前にWindows ムービーメーカー（以降WMMと言います）は使える！という話しをしましたが、Windows XP に付属の無料ソフト「WMM」に最近ちょっとハマッています。
実に楽しい(^.^)
僕はビデオカメラを持っていない（10年程前の古いやつはあるのですが）ので、ネットで公開している動画は、実はデジカメの動画機能で撮ってきた . . . 本文を読む
昨日敷金返却に関することを書きました。
早速「大家さん」という方から賛同のコメントを頂きました。
有難うございます。
管理会社は貸主である大家さんから管理手数料やその他いろいろな報酬を頂いていますので、貸主側に偏っていると見られがちですが、真髄はちょっと違うところに実はあるのです。
これは私の持論ですが、本当に貸主を大事にするのであれば、貸主が安定的に利益を確保できるように努力をするのが管理会社。 . . . 本文を読む
年末も近づいたせいか、定額分譲マンションが大量供給されているせいか、このところ引越しで契約解除となるケースが多くなり、毎週のように退居立会いで多忙な日々を送っています。
昔は退居時の仕事はこんなに多くは無かったのに、この辺りからも時代背景が見えてきます。
当社はリロケーションを専業としていることから、扱い物件は築浅・広め・分譲賃貸なので、入居者も一般賃貸とはちょっと違って良質、トラブルも少ないし明 . . . 本文を読む
さて前にも仕事が終わった後にほっと一息つきたい時に行くお店の紹介をしました。
今日はその隠れ処のPart-2です。
いつものように仕事が終わってやれやれと思いながら隠れ処へ行き、ほろ酔い気分になったころにＭ氏夫妻がやってきました。
この隠れ処ではちょくちょくＭ氏夫妻も含めて色々な方にお会いします。
ほとんどは宅建協会（不動産関係）の人ですが、やっぱりここは居心地が良いのでしょうか？
少なくとも僕は . . . 本文を読む
昨日から物件情報の動画配信を始めたばかりですが、Windowsのムービーメーカーは使える。
とてもWindows XP の標準装備とは思えないほどの実力があります。
今日の昼間現場で撮影してきた動画を公開しますが、現場での撮影時間は別として、タイトルから映像の切替効果などのこった編集をしてもなんとこれがたった５分で出来上がった。
凄い！
ルミナス戸田公園 . . . 本文を読む
まだ一部の物件だけですが、今日から動画でも情報を配信することにしました。
やはり動画だと物件周辺の街並みや特色が普通の写真よりは良く解ります。
なるべく早めに前物件動画配信する予定ですの乞うご期待！
とりあえず今日のところは下記２物件で動画配信を開始しました。
○昭島市朝日町貸家（青梅線中神駅）
○新座市石神貸家（西武池袋線ひばりヶ丘駅） . . . 本文を読む
今日も朝から忙しく、１０時に東久留米でお客様のご案内、１２時に新座で物件チェック、１４時には昭島でお客様のご案内と、一日中車で走り回る一日でした。
昭島は開発分譲地内の戸建住宅ですがお客様も自動車で来る関係上、駐車場はお客様用に空けておき、ちょっと離れた通行の邪魔にならないところに自分の車を停めておきました。
時間にして約４０分ほどでしょうか。
ご案内が終わり車に戻るとバンパーの下に何やら怪しい黄 . . . 本文を読む
