ケヤキ高木の伐採

自宅のベランダからクレーン車を使った、
ケヤキ高木の伐採作業を見学しました。

最初に周りの枝を伐採します。



何回かに分けて
幹を切っていきます。



直接トラックの荷台に載せます。


切り株はこんなに大きい！

団地駐車場の管理

マンション管理組合が独自に空き駐車場を利用して貸し駐車場を経営するのは現実的ではありませんが、管理組合が空き駐車場を活用して非課税の賃料収入を得ることができる可能性があります。

団地駐車場の管理細則を次のように変更します。
＊団地の住民、理事などの紹介で、不定期　日、月、臨時で貸し出すことも可能にする。
（更新は、月、年単位）（公の募集ではない、管理組合員を通じての依頼があった、などの場合に限る）

「駐車場料金収入が課税対象になるか？」国税庁の照会ページ
マンション管理組合が区分所有者以外の者へのマンション駐車場の使用を認めた場合の収益事業の判定について(照会)




次が、駐車場の収益判断を示した文書全文（PDF）です。
https://drive.google.com/file/d/1EIxekoEmKT2ZNq6CURNlIVjzIyORk0pz/view?usp=sharing

収益事業とみなされるケースは、次です。

団地の管理費、修繕費未納問題は？

団地管理費の未納分は、最終的には
マンションの売却の際に、清算できると思います。

売却仲介業者に、次の要望を伝えます。
「団地物件の売却依頼があったときは、管理事務所に該当物件に管理費、修繕積立金の滞納があるか確認すること」

「お金の管理JS本社では、滞納者は検索できる代理者の売却では、該当物件に滞納があるか分からない。」が、
「管理事務所では、号棟部屋番号が分かれば、該当の部屋の、管理費滞納有無が確認できる」

建物の購入時にもし売主の管理費の滞納があれば、買主は清算を求めます。滞納のままで購入すれば、支払い義務は買主になります。

マンション管理業者から、売買の案件が発生している場合は宅地建物取引業者にもれなく開示し
滞納支払いが５年の時効を過ぎないように滞納分の請求を行い、請求した証拠を残すことが、必要です。

管理組合、マンション管理業者は、管理費、修繕積立金の滞納があるかを宅地建物取引業者に
もれなく開示するように、国土交通省からも、ガイドラインがでています。

国土交通省のマンション標準管理委託契約書には、宅地建物取引業者が組合員から委託を受けて媒介等の業務のために管理費・修繕積立金の滞納などの開示を求めてきたときは、マンションの管理業者は書面をもって開示するものとする旨が定められています
（14条1項）。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000011.html

（管理規約の提供等）
第 14 条 乙は、宅地建物取引業者が、甲の組合員から、当該組合員が所有する専有部分の売却等の依頼を受け、その媒介等の業務のために管理規約の提供及び次の各号に掲げる事項の開示を求めてきたときは、甲に代わって、当該宅地建物取引業者に対し、管理規約の写しを提供し、及び各号に掲げる事項を書面をもって開示するものとする。

一　 当該組合員の負担に係る管理費及び修繕積立金等の月額並びに滞納があるときはその金額
二 　甲の修繕積立金積立総額並びに管理費及び修繕積立金等に滞納があるときはその金額
三 　本マンション（専有部分を除く。）の修繕の実施状況
四 　本マンションの石綿使用調査結果の記録の有無とその内容
五 　本マンションの耐震診断の記録の有無とその内容

絵手紙教室提出作品

団地の集会所で毎月絵手紙教室があります。
コロナ禍でお休みが続き、宿題提出になっています。
最近の提出作品です。




庭のケヤキの根本に剥がれた樹皮が落ちています。

３月からの竹灯篭の作品

団地集会所花壇の竹灯篭に
３月から新しい作品を飾りました。