2/7 URの存在

どーも。難しいぜミナージュです。


UR住宅ご存知ですよね。

いわゆる民間で無いところが斡旋。

しかもその規模たるやどこも大規模なところが多いです。

そんなUR住宅いわゆる公団公社の物件も古くなると

空きも目立ち大規模修繕や取り壊しを行うところも出てきています。

ここ数年、エコや無駄を無くす風潮のこの世の中ですので

そんなUR住宅も老朽化に伴って簡単に取り壊しするんじゃなく

大規模なリノベーションなどしていきます。

もちろんどのような業者がどのような仕組みでどのように参加しているか

皆目見えませんが基本的にこれ民間は参入できません。


募集もそうです。

空いて困った物件はURが民間企業（賃貸会社）にお願いに来るわけです。

それ以外はほとんど介入する事はないです。


ここで一番困るのが近隣の賃貸マンション経営者です。

基本、相場をもとに家賃設定するので比較的低価格な物件が多いです。
※相場だから高設定と勘違いしてる人が多いですが長い目で見るとグッと安いんですよ。敷金と家賃のみで入居できるってんですから。

そりゃ近隣家主は死活問題。


で最近では古い団地をリノベーション（ビフォーアフターみたいなもん）して

中身はおよそ新品で価格設定は確実に入るであろう設定なわけです。

同時期に募集する新築マンションなんかは超大打撃。

決してこれが悪いと言ってるわけでは無く

もう少し設定金額や募集時期を考えてもらえると良いのにとは思います＾＾；


今回当社近くでおよそ３０戸のUR物件の募集があります。

４０㎡前後の1LDKが４万後半から５万円台。

今現在募集している新築物件３５平米前後の1LDKが７万円後半。

そりゃ今決まらんわけだ＾＾；

２月１２日抽選が行われます。

一応毎週URにお客さんのふりをして何組くらいのエントリーかリサーチしてます。

３０戸の募集に対して１００人以上の抽選になるようです。

でも待つ価値はあるでしょ＾＾？


今年の繁忙期はこの２月１２日を過ぎてから?と

予測しているミナージュです＾＾


ってかこんな話しをする賃貸屋さんあるか？

無ーよなぁ＾＾；；；


お部屋探しは親切丁寧過ぎるミナージュへどうぞ＾＾


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