アルミの玄関戸の白カビ問題

貸家の玄関戸が、経年劣化による白カビで、気になるので、思い切って塗り替えてみました。

アルミなので、塗料が剥がれやすいと困るので検索してみました。

戸に発生した白カビをサンドペーパーで削り、プライマーを吹き付けます。

プライマーは、「ミッチャクロン」という商品を選んでみました。

プライマーが、乾いたらサビの上から塗れる塗料を吹き付けました。

ツヤ消しのブラックをチョイス。

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耐久は、まだわかりませんが、玄関の印象は、グッと引き締まった感じになりました。

ポピーズ1 リフォームほぼ完了！

大工さんにお願いしたリフォームについては、２０２１年末に終わっていましたが、自分たちで手入れしようとした部分がなかなか進まず…

玄関ポストは、夫が穴堀りのスコップで苦戦しつつセメントで固め、設置をしました。

ポピーズ2のポストと同じ高さにしないといけないし、土の下は配管があって掘る先を阻むし…

予算の都合で、ポピーズ1の床は、そのままですが、昭和レトロ感がアップ♡

お風呂は、ポリバスから、ステンレス浴槽に交換してタイルも張り替えました。

カタログを見てイメージするのは、なかなか難しかった！

雰囲気は、気に入ったものになりホッとしました。

一階和室と二階の和室は、そのままです。

ベランダは高校生の子供たちにも手伝ってもらい、なんとか仕上げることができました。

長男は、この春から大学進学で県外へ行くのですが、貸家の片付けで力仕事を夫と引き受けてくれて助かりました♡

相続で空き家を引き継ぎ、手探りでなんとか、不動産屋さんに掲載のお願いまでたどりつけましたが、積極的に借り手を探さないと父親と同じように固定資産税と火災保険を払い続けるだけに…それだけは避けたい!

のぼりをネットで注文して立ててみたら、なんだか大家さん気分だけアップしました！

入口ブロック塀と物置撤去

ポピーズ2の借家は、駐車場つきにしたいのでブロック塀と物置小屋の撤去をしました。

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ブロック塀は経年劣化がひどく、膨らんでいる部分もありました。
これで一安心です❤

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頑丈な物置小屋も撤去しました。
小型の自動車なら余裕で停めることができそうです。
この辺りは、小径が多く駐車場が少ない地域なので、スペースが確保でき良かったです。
なんとか借り手が見つかるプラス材料になればと…

見積り段階で、
ブロック塀の撤去費用が、6万6300円。
ブロック撤去部天端塗り、ポーチ補修3万円。
物置小屋の撤去費用が、10万5000円。

なにしろ、初めての大家さん業なので工事が進んでいく事だけでドキドキです。

10年以上空き家のポピーズ1の二階

ポピーズ1の二階へ。
ここの階段の高さや幅は、実家の母屋や隠居家と同じ感じ。あー、父親の造った家だと足で感じます。

二階は六畳の和室が二部屋。
二間続きで見ると広いです。押入れが、３箇所あるので充分収納できそうです。




窓からは、松山城が望めます。　
並びで建っているポピーズ2からは、
松山城は見えないのでお得感あり❤

ヨガや座禅などの空間にも使えそうです。
私は全くしたことないですが…

ベランダが放置10年の月日を感じます…



網戸は、全窓作り直しですね…。

父親の手帳から、平成18年2月に、ポピーズ1の修繕費に34万1000円。畳裏返し12枚4万5000円とあり、一階の壁など修繕していたことが分かりました。

ということは、15年前から、空き家だったことが判明。
不動産屋さんに登録はしていた時期もあったようですが、積極的に借り手を探せなかったのが残念。

火災保険と固定資産税は払い続けてきたので。

以上が、ポピーズ1の二階です。
ポピーズ2へと続きます。

10年以上空き家のポピーズ1の一階

ポピーズ1の玄関扉と門灯

家の中が覗けてしまう郵便受け
凄い枚数のチラシが投げ込まれていました。

玄関口と昭和感たっぷりなタイル使いの台所。天袋の扉もガタがきてズレてます。

勝手口は、鍵だけの問題ではなく開きません。ノブの中から壊れています。

洗面所と風呂へと続く扉は、なぜか黄土色。最近、復刻版で人気がある昭和型板ガラスが当時のままです。ヨゾラシリーズ。


残念なお風呂

トイレは写真の撮れない惨状だったので和式水洗トイレからTOTOのスワレットに先駆けて交換しました。

スワレットは、既存の水洗トイレに設置するのですが、工事代が比較的安価なのが魅力です。取付けることができるトイレかは要確認です。

洗面所と洗濯機トレイ
も先に交換しました。

トイレと洗面所、洗濯機の設置交換代金はポピーズ2と合わせて約20万4000円也。
一軒辺り、10万2000円。　

もう、後戻りできないと感じた出金でした。



今では、持て余してしまう床の間。奥行きも無いのでクローゼットにもならず…＆据付のタンス。


以上がポピーズ1の一階です。

二階へと続きます。