ポピーズ2のベランダ塗装

天気が一日晴れそうなら、週2回のペースで、1時間かけて松山の借家へ。

塗装が剥げて、色褪せが酷かったベランダを外部用のペンキで塗りました。

すぐに日が暮れるのでなかなか思うようにはかどりません。

腐食が進んでいた部分は、夫が溶接をしてくれたので安心できるものになりました。

「錆止め入り1回塗りでOK」と書かれたペンキでしたが、2回塗らないと仕上がりが今ひとつだったので頑張りました!

薄め液を入れても油性ペンキなので、刷毛が上手く走りません…

時間が経てば、ペンキが垂れはじめる始末…

同じように、またポピーズ1もこの作業が待っています。

うっかり覗いた柱のペンキが頭について白髪みたいになったことも、眼鏡やスマホにペンキがついたことも、良い思い出になると信じて。

入口ブロック塀と物置撤去

ポピーズ2の借家は、駐車場つきにしたいのでブロック塀と物置小屋の撤去をしました。

before after



ブロック塀は経年劣化がひどく、膨らんでいる部分もありました。
これで一安心です❤

before after



頑丈な物置小屋も撤去しました。
小型の自動車なら余裕で停めることができそうです。
この辺りは、小径が多く駐車場が少ない地域なので、スペースが確保でき良かったです。
なんとか借り手が見つかるプラス材料になればと…

見積り段階で、
ブロック塀の撤去費用が、6万6300円。
ブロック撤去部天端塗り、ポーチ補修3万円。
物置小屋の撤去費用が、10万5000円。

なにしろ、初めての大家さん業なので工事が進んでいく事だけでドキドキです。

ポピーズ2の二階

ポピーズ2の二階へ上がろうとすると、トイレ横の壁に穴が空いていました。
階段の壁も傷みが…

階段の柱には、バールか何かで手摺りを引き剥がした跡がありました。

六畳の和室が二間続きであります。
フローリングではありません。畳の痛みがひどく、障子も包装紙をたくさんはっていたので、畳屋さんと表具屋さんに修理依頼をしました。



天井は、雨漏りの跡があります。
押入れや、階段を上がった所の建具は、全てありませんでした…？替わりにベビーゲートが。

建具をイチから作り直すことになるので、持ちだされているとは想定外。何処へ？


押入れの襖をのけてお洒落な使い方をしているのも雑誌では見かけますが、押入れにも水槽道具があったのでカビさせたのか？

普通なら退去する場合、立会をして原状回復の話になるはずが、売却を父親は考えていたので退去してもらえれば良しとしたのではないかと思われます。

ポピーズ2には、2年前まで高齢の男性が入居していたのですが、鍵が見当たらず、知人の方が男性の転居先に行ってくださり無事返却してもらえました。
2年も経つのに鍵をまだ持っていたことに驚きました。

これをリフォームして、賃貸物件にするなど、亡き父親は考えなかったでしょう。

どうか、天国から応援してください。

まだ、大工さんからの見積もりは届いていません。予測が全く立たず！

ポピーズ2の二階でした。

ポピーズ2の中は…

父親が15年前とはいえ、修繕をしていたので、ポピーズ1は思っていたより綺麗で、中も荷物が無い状態でした。

しかし、2年前まで入居者があったポピーズ2は、大変でした❗

ブラウン管テレビや水槽、カーペット等、諸々放置…
中でも大変だったのは大小の植木鉢。植物が入ったまま100個ぐらい。

休みの日に夫、息子、娘全員集合で全て軽トラックで運び出しました。

では、ポピーズ2の一階へ！

ポピーズ1と同じ玄関扉ですが、門灯が違います。
建物の前に頑丈な木造倉庫があり、ポピーズ2の台所を暗くしています。

玄関扉を開けると、中が見渡せます…
木製引戸の汚れがひどく、表具屋さんにやりかえてもらうため外しました。
靴箱の上も、水槽が置いてあったのでペラっとめくれます。

ポピーズ1は、茶色のキッチンでしたが、こちらはホワイト。床も天井も劣化が進んでいます。
勝手口は、こちらも開きません…




畳の上にも新聞をひいて、水槽を置いていたようで、痛んでいます。ポピーズ1と同じ床の間。

ポピーズ1は、ポリバスでしたが、こちらはステンレス浴槽なのでコーキングを施せば使えそうです。既存の水洗トイレはスワレットを取付け、洗面台と洗濯機トレイは新しいものに交換しました。




以上が、ポピーズ2の一階でした。

ポピーズ2のニ階に続きます。

10年以上空き家のポピーズ1の二階

ポピーズ1の二階へ。
ここの階段の高さや幅は、実家の母屋や隠居家と同じ感じ。あー、父親の造った家だと足で感じます。

二階は六畳の和室が二部屋。
二間続きで見ると広いです。押入れが、３箇所あるので充分収納できそうです。




窓からは、松山城が望めます。　
並びで建っているポピーズ2からは、
松山城は見えないのでお得感あり❤

ヨガや座禅などの空間にも使えそうです。
私は全くしたことないですが…

ベランダが放置10年の月日を感じます…



網戸は、全窓作り直しですね…。

父親の手帳から、平成18年2月に、ポピーズ1の修繕費に34万1000円。畳裏返し12枚4万5000円とあり、一階の壁など修繕していたことが分かりました。

ということは、15年前から、空き家だったことが判明。
不動産屋さんに登録はしていた時期もあったようですが、積極的に借り手を探せなかったのが残念。

火災保険と固定資産税は払い続けてきたので。

以上が、ポピーズ1の二階です。
ポピーズ2へと続きます。