不動産売却時のリフォーム費用

不動産売却時には購入時よりも安く損して売る場合には税金がかかりません。

利益が出た場合にはその分税金を支払わないといけません。

不動産を購入したときの金額に購入時や売却時にかかった仲介料や印紙代等の経費を含めることができます。

その経費にリフォーム代を入れるかどうかがわかりにくい表現となっています。

国税庁のホームページには設備費や改良費は経費に含まれますが、修繕費は含まれないと明記されています。

これらの違いは価値を上げるために行ったかどうかで、設備が壊れて同じ型番のものと交換した場合は修繕費で、床暖房を設置するといった場合には設備費にあたります。

他にはハウスクリーニングや20万円以下の小規模リフォームでは修繕費とみなされるようです。

なかなか難しい部分のため詳しくは税理士に相談されることをお勧めします。

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引き渡し訓練

先日娘の小学校で災害や事件等で子供だけで下校させるのは危険というときを想定した引き渡し訓練がありました。

私が学生の頃はそんな訓練は無かったと思いますがここ数年の間で学校や保育所では行われているようです。

たまたま定休日だったので私が教室まで迎えに行って一緒に帰ってきました。

幼稚園の頃はよく迎えに行ってましたが小学生になってからは無かったので、久しぶりな感じでした。

一人で通学できるようになって楽になりましたがたまには良いですね。

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貴重な晴れ間

今日は数日ぶりに青空が見えました。

毎年この時期は曇天が多く、明るい物件の写真が撮れません。

青空加工のソフトも使いますが、ナチュラルな晴天には及ばないので午前中からまとめて写真を撮りに行きました。

インターネットにも載せたので１件でも多く問合せがきてほしいです。

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法人の社宅

このところ横須賀市内でワンルームの空き部屋が目立ってきました。

数年前から久里浜で行われている火力発電所の工事関係者による賃貸需要があったものの、工事が一段落して法人からの解約が多くなってきたことが要因です。

同じアパートやマンションを同じ法人から社宅として数部屋同時に借りてもらえると一気に埋まってうれしい反面退去時には一気に空いてしまうというデメリットもあります。

時期的にも単身者の引越しが少ないので動きが鈍くなってきます。

もし横須賀、三浦の物件で空室に困っているオーナー様いらっしゃいましたら臼井不動産にご相談下さい。

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インターンシップ受付開始

早くも２０２５年卒の学生向けの採用活動も始まり、先日はパシフィコ横浜のイベントにも参加してきました。

現段階では7月から４つ日程でインターンシップを行う予定です。

実際に募集中の物件に行って間取りを書いて、事務所に戻って間取りソフトで作成まで行います。

もちろん先輩社員との交流もありますので不動産業界に興味がある方はぜひご参加下さい。

エントリーはマイナビ2025から可能となります。

なお、２０２４年卒の募集も続けておりますので予定人数に到達する前にご連絡下さい。

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