ハイランド入口通行可能に

去年の土砂災害以来一方通行になっていたハイランド入口の交差点が来週の月曜日から復旧するそうです。

下ることができなかったのでぐるっと回らないといけなかったですが、住んでいる方も便利になると思います。

これで地価も上がればもっといいですけど。

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過去の自殺物件の説明義務

過去に事故があった訳あり物件について具体的に何年前まで説明しなければいけないという規定はありません。

賃貸と売買でも基準が異なり、売買の方がより厳しくなります。

判例では、２１年前に建物で自殺がありその後建物を壊して駐車場として利用されたりして、数回転売が行われて最終的にある家族が住宅用地として購入しました。

その後近所から過去の自殺の事実を聞いて、仲介した不動産会社に対して説明義務違反として訴訟を起こしました。

結局慰謝料と弁護士費用の支払いが認められたそうです。


その不動産会社が知っていて告げなかったのか、単純に知らなかったのかは定かではありませんが、２０年も前の話なら本当に知らなくて説明していなかったのかもしれません。

難しい問題です。

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花粉症シーズン

今日はだいぶ気温が上がって暖かくなって過ごしやすい気候となりました。

そうなると必然的に増えてくる花粉。

私も今日から今シーズン開幕しました。

またティッシュが手放せない時期になりました。

寒いのもいやですが春になって花粉が飛ぶのはなんとかしてほしいです


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蓄光クロス

昨日は１日逗子の完成見学会の現場にいました。

多くのお客様にご来場いただきありがとうございました。

同じタイミングで重なってしまってちゃんとお話しができなかったお客様には申し訳ありませんでした。


設備や特徴を説明しましたが、その中で一番興味をもたれたのが「蓄光クロス」でした。



天井の写真ですが、星空の絵柄が入っていますが夜になり消灯するとこれが約２０分程優しく光り続けます。

子供部屋にはちょうど良いと思います。

ちょっとしたプラネタリウム気分が味わえたり、夜暗くて一人で寝るのが怖いというお子様にもおすすめですね。


もとはカラオケ店やおしゃれな飲食店で使用されていたものですが、近年では普通の住宅にも使用されるお客様が増えているようです。

様々な柄がありますので、お好みに合わせてお選びいただくことができます。


ちょうど壁紙を張り替えようかなと検討されていたなら、せっかくなので今までと違う壁や天井にしてはいかがでしょうか。

見積もり依頼承ります。

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借地権の売買

先日借地権の建物の売買を行いました。

通常の所有権と違う一番の点は地主の許可なく勝手に売ることができないということです。

通常は売主と買主がそろえば契約という流れになりますが、借地権の場合はまず売主と地主との間で売っていいですよという承諾をもらわないといけません。

許可をもらえるとようやく売主と買主との契約を結んで引き渡すことができます。

もちろんその承諾を得るためには無料でというわけではなく譲渡承諾料という費用がかかります。

その他にも借地契約の期間によっては更新料も支払わないといけなかったりという負担があります。


基本的に地主は正当な理由がない限り承諾を拒否することはできないのですが、なんらかの理由でなかなか承諾をくれないときがあります。

今回の取引でも内諾を得ていながら、途中で気持ちが変わったようで急きょ引き渡しの日を延ばすこととなりました。

無事昨日引き渡しを終えて私も安心しました。

あまり経験したことがない取引だったので勉強になりました。

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