東武東上線は基本的に板橋区内を走っています。
しかし、弊社最寄りの駅「東武練馬」は駅舎こそ板橋区側に
ほとんど入っているものの、南口を出ればそこは練馬区北町。
東上線が最も練馬板橋の区界近くを走っているエリアです。
同じように改札を出てすぐではないにせよ、板橋区の駅、下赤塚、上板橋なども
駅徒歩数分で練馬区です。
つまり、同じ駅で物件を探していても、駅徒歩○×分と言うことは同じだったとしても
そのエリアに練馬区、板橋区と言う違う区である場所は存在しています。
この何が問題かと言えば、区界、道一本隔てたこの両区が、建築の規制が違うと言うこと。
新築一戸建て（建売）を探してしばらく経っている方は御存知の方も多いのですが
練馬区の一戸建て、土地が売りだされる場合、最低敷地面積が７５㎡以上、約２３坪以上
という決まりがあります。必然的に練馬区の建売は土地が広い＝土地値が多くかかる分
高額になってしまう訳です。
その点、、正に道一本挟んだ向かいの板橋区では敷地が２０坪を切るような建売が
大半を占めていると言っても過言ではありません。
つまり、価格も手頃な物から存在します。
ですから、利用駅を決めて物件探しをしていても、区を違えることで
全く、価格、条件が異なる物件となってしまいます。
お子様の保育園や小学校など、学区等を変えたくないと考えた場合
区をまたいでの転居がネックになることもしばしばあります。
練馬区は２３区で最も新しい区。元は板橋区だった所から独立した区です。
しかし、この似たような区でも、細かなところ（建築・学校・医療…）では、条件が違ってきます。
両区をまたいで不動産をお探しになる方は、御家庭の事情を、両区の
条件と事前に照らし合わせておくことはしましょうね。
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