「申込み」とは

不動産を借りたり買ったりする場合、物件が決まったら

まず、することは何でしょう。

 

答え　：　「申込み」をすることです

 

当たり前ですね。 

ところが、この不動産の「申込み」とは？

簡単そうな言葉ですが、どれだけの意味を持つものか？

分かっていそうで、あまり分からないものですよね。

 

少し御説明したいと思います。

 

賃貸の場合、物件が決まったら、「入居申込書」を記入、提出します。

これは、物件の管理会社や仲介会社のひな型があり、指定のものに沿って

記入していきます。完全記入が基本です。申込む人の住所、年齢、職業、年収

、同じく連帯保証人の同情報など、かなりあります。

しかし、その場で分からない情報があっても、分かる範囲で記入して

その場で提出をさせられることもあります。後で完全記入して再度提出はしてもらいますが。

 

この申込書が、物件のオーナーや管理会社など、入居を審査する指定のところに

ＦＡＸで着いたところで、物件の募集を止めてもらえます。このＦＡＸの到着順で

申込みの順番が決まります。口約束などで物件をおさえておくことは出来ませんので

この「申込書」の早期提出が重要な訳です。

 

そして、これは本気でこの物件に決めると言うことを意味する提出書類ですので

「キャンセルできるから」なんて思わないで下さい。近年、複数の申込みをされている方

などを見受けます。また、「キャンセルしても罰則はないから。」などと、軽く申込みを

させようとする仲介業者などまでいるようです。

 

しかし、これは募集をしている会社やオーナーからすれば、迷惑になる行為。

決めた物件の話を進めていく上でも、複数申込みをしていた人と言うイメージは

絶対にプラスにはなりませんからね。やめましょう。

 

賃貸はこの申込書に記入された申込人、連帯保証人の個人情報をもとに

証明書類などと合わせ、審査を行います。管理会社やオーナーはここに書かれた

内容で入居希望者を見るしかありませんね。入居の面接などほとんどありませんので

この書面が自分を判断される一番の材料になるわけです。

 

ですから、正直にしっかり書きましょう。

賃貸は兎にも角にも、「申込書」は重要な物なんだと覚えておきましょう。

審査に関わるその他諸々ありますが…

（最近は保証会社の利用も増えているので、そちらの申込書でも

　同じような内容を再度書くことになります。）

賃貸の「申込み」とは大まかにこんなところです。

 

では 

 

売買の場合、「申込み」とはどんな存在でしょうか？

購入したい物件が決まったら、記入、提出する書類はほとんどの場合

購入申込書という形か、買付証明書という形になります。

（意味合いは一緒、書式の違い、会社によって使うものが違う程度です）

 

賃貸の申込みとの大きな違いと言えば、入居者の個人情報がメインだったものと違い

購入条件、該当物件に相違ないかという情報がメインであると言うこと。

特に買付証明書なら購入者の個人情報はほとんど書くことはありません。（各会社の書式の違いあり）

「ここに書いた金額、条件で、私は間違いなく契約（購入）します。」

と言うことを証明する書類な訳です。

 

不動産を購入すると言うことは、大きな金額が動き、所有権の移動を伴います。

それだけに、買う意思を示したところから、最終的に引き渡されるまで

ほとんどの場合、いくつかのステップと、長い時間を要します。

契約、住宅ローン申込み、ローン審査、金消契約、決済などなど…

（ローンを使わない現金の場合もありますが…）

 

大きな責任も伴う取引だけに、最初の「申込み」の段階において、この取引が間違いない

ものとして、証明する事が、一番の役目なのです。これが無いと、次のステップには

進むことはできません。売主さんは、購入者自体の審査をするのではなく、「申込み」で

購入者の出してきた条件を見極めるんです。

 

賃貸の申込書の届いた順という慣習と違い、売買では申込書が複数届いた場合はその中で

一番良い条件を選ぶことになるんです。ですから、条件によって、申込んだ順番を

覆してしまうことも多々あるわけです。（早期契約や現金購入など）

売主さんは良い条件で売りたいのですから、当然と言えば当然です。

 

このように、賃貸、売買と「申込み」の意味合いは少し違っていますが

「申込み」する、と言うことは、どちらにしても、納得したうえで、責任を持って

決断する、と言うことだと認識しておいていただきたいと思います。

 

 

 

　東武練馬・上板橋　賃貸情報　　　　板橋区・練馬区　不動産情報
 　　
　　　　賃貸ホームページ　　　　　　　　　　売買ホームページ
　　
　　　　　まっちゃんの日記　　　　　　　　　　おによめブログ
　　
　　　　　東武練馬グルメ　　　　　　　　　　　上板橋グルメ

　フォローお願いたします
★失敗しない不動産★などもつぶやいてます