マンションにひび割れはつきものです。

マンションを見学するとき、躯体にひび割れがないかチェックをしましょう。

ただし、コンクリートにひび割れはつきものです。
表面的なひび割れであれば、心配する必要はありません。

要注意なのは、幅が0.5mmを超えるようなひび割れが、あちこちにあるマンションです。

「エフロレッセンス」といって、コンクリートの表面に白い模様が出ている箇所は、コンクリート中の成分が水に溶けて表面に染み出し、空気中の炭酸ガスと化合してできたものです。

これを放っておくと、コンクリートが中性化して、内部の鉄筋が錆びやすくなり、強度も弱くなります。

ただし、こういった現象は、コンクリートにはつきものですから、ある程度の年数が経過したマンションでは必ず起こるものであり、一概に工事に問題があるとは言い切れません。

問題なのは、こういった箇所を適切にメンテナンスしているのか、或は、その予定があるのかという、管理組合の対応なのです。

「マンションは管理を買え」という意味は、こういう面での対応が適切に出来ている管理組合のマンションを買えということなのです。

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