「元利均等」と「元金均等」

住宅ローンの返済方法には、「元利均等」と「元金均等」という二つの返済方法があります。

「元利均等」は、毎月の支払額は一定なのですが、支払開始当初は支払う金額のほとんどが利息に充当される為、元金はなかなか減らず「元金均等」と比較すると支払総額も多くなります。

「元金均等」は、支払い当初から元金を均等に返済していくもので、支払い当初は「元利均等」に比べ月々の返済額が多くなりますが、元金も着実に減り、元金が減るに従って支払額も減っていき、それに係る利息も縮小していきますので、支払う利息額も「元利均等」と比較すると少なくなります。

仮に短期間でマンションを買い替えた場合、「元金均等」だと、それまでにかなり元金を返済している為、ローンの残高が少なくてすみますが、「元利均等」ですと支払額のほとんどが利息に充当されているので元金はほとんど減っていません。

つまり、「元金均等」の方が絶対にお得なのですが、支払い当初の返済額が高くなることと、その高い返済額を基準に年収に対する返済率を審査しますので、収入に余裕がある人でないと、「元利均等」に比べ借入可能額が少なくなることもあります。

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