NHKも言ってます！！借り換えのポイント。

私が言いたいことは・・・

ストーブは火力が強いので、ベーグル焼く時は眼を離してはいけません。
 

以上です！！

なわけないですよね。

家づくり情報センター中津のタカセ姉です

（家づくり情報センター中津てどんなとこ？て方はこちら→家づくり情報センターの個性（強み））

 

けさ、NHKを見てたら、


ほら、昨日書いたブログの内容が！！

なんでもやればお得ってわけではない。

ね。
嘘じゃないでしょ？

 

皆さんも要チェックですよ！！

イノッチと有働さんもびっくりぽんな顔してます

もう一回言っときますね。
 

現在の金利との差が１％以上あるか
残金が1000万円以上あるか
 残年数が１０年以上あるか

 

以上です！！
 

ぽちっと押さなくてもいいからね。
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なんでもやればお得ってわけではない。

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金利が低いから…ということで
住宅ローンの借り換えが気になっている方が多いようですね
そんな時に、私やこのお店のことを思い出してくれたら、とっても嬉しいです

住宅ローンの借り換えを考える時に、自分で確認してもらいたいポイントがいくつかあります。

まず、現在払っている住宅ローンの
金利 
支払い残金
支払い残年数

まず、この三つを紙に書き出してください。

そして
現在の金利との差が１％以上あるか
残金が1000万円以上あるか
 残年数が１０年以上あるか

を確認してください。
各銀行やフラット３５の金利はグーグルで検索すればすぐ出てきます。

あくまでも目安ですが、どれか一つでも当てはまる場合は、借り換えた方が特になる可能性が大きいので一度試算してみましょう。
試算も、自分でしようと思えばスマホでアプリもあるし、PCでも比較計算できるサイトもあります。
 
次に、銀行から送られてくる支払い予定表と引き落としに使っている口座の通帳を準備。
過去1年間、きちんと予定表通りに引き落としされているかチェックしましょう。
銀行にもよりますが、フラット３５の場合は、過去1年滞りなく支払いができていることが借り換えの条件となってます。 


ここくらいまでご自分でチェックしていると、ご自分が相談しやすいと思います。

 

借り換えする時は諸経費がかかります。
残金の金額によって印紙代が変わるのではっきり言えませんが、だいたい１５〜２０万くらいと考えておいたらいいでしょう。
でも、この諸経費は借り換えの住宅ローンに含めることができます。

金利が１％以上下がってても、残金額や残年数が小さいと借り換えしない方がお得な場合もあります。
なのでそんな時は相談ください。

 

お友達からのお問い合わせやご紹介してくれることが増えました
思い出してくれてありがとうございます








真面目に書かなかったらどんどんランキングが下がっていってるー。
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【2年目で、フラット35→フラット35に借換してみたら・・・】

こんにちわ♪
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今日、お付き合いのある住宅会社さんから、借換の試算を頼まれましてやったところ、
これは皆さんにお知らせしたほうが絶対いい！！という話になった内容

例）
住宅ローンの種類：フラット35
返済残高：2400万円
返済残期間：３２年
現在の金利：２．０％

借換えを検討している住宅ローン：フラット35
借換え金額：2400万円
返済期間：３２年
金利(５月の金利)：１．４６％

 

 

※わかりやすくするために、団信保険料は入れてません。


違うのは、金利だけ。
しかも、その差は０．５％ほど。

さて、どれくらい差が出るのか？

得なのか？

 

 

 

 たった約０．５％の金利差で
1,783,897円もお得になります！！

諸費用67万円かかっても　　です。


車１台買えちゃいます・・・。

年間７万円の差。
旅行行けちゃいます・・・。

借換の手数料、登記費用、収入印紙代、団信特約料初年度分は、融資額に加算できます。

借り換える額に含めることができるってことですね。 
ってことは、
借換に必要なお金は手出ししなくてもいいんです。
 
この方の場合、2400万+67万=2467万円で借り換えることができるってことです。

「借換する時、諸費用のお金を現金で準備できない」から借換できないと思っていた方。
諸費用は、借換え金額に含めることができるので、手出しなしでも大丈夫ですよ！

 

ただし！！

今借りている住宅ローンを一括返済することになるので、 一括返済の手数料がかかります。
その手数料は手出しになりますので、事前に銀行に問い合わせていくらかかるのか調べておきましょう。

借換することで、現在の借り入れ条件によりますが、
返済期間が伸ばせる場合もあるし、
支払方法を変更することもできます。(ボーナス払有り→なし)

試算だけなら、メールでできますのでお気軽にお問い合わせください(^_^)

無駄な利息は払わない！！
ぽちっとお願いします。
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【借換に関する３つの質問】

こんにちわ♪
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質問１
借換するとき、思い浮かべる種類は
変動金利→変動金利
変動金利→長期固定金利(フラット35)

銀行→銀行
銀行→住宅支援機構(フラット35)

だと思いますが、

長期固定金利(フラット35)→長期固定金利(フラット35)
住宅支援機構(フラット35)→住宅支援機構(フラット35)

は、ありか？なしか？

 

答え：あり
フラット35　→　フラット35
もアリって知ってました？

質問２
住宅ローンは何年目から借換ができるでしょうか？(3択)
あ：2年目から。
い：控除が終わる10年目から。
う：借りている年数の1/3が経過してから。

答え：あ
返済を１年以上していれば、借換ってできるんですよ！

質問３
借換は、何回までできるでしょう？(３択)
あ：１０年に１度までだから、最高３回まで
い：何度でも好きなだけ
う：１回のみ

 

答え：い
何回やってもいいんです！
ただ、するたびに手数料がかかるので必ず得になるとは限りません。

 

【まとめ】
・フラット３５から、フラット３５に借り換えできる！
・１年以上支払いをしていれば、借換えはできる！
・何回でもできる！

【借換したら得になった例】
『２年目で、フラット35→フラット35に借換してみたら・・・』

 

仕事を、マジメに、やってるのかー！！
と、思ったらポッチトね♡
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【住宅ローン借換個別相談会】ってのをやります。

GWに久しぶりに会った福岡のお友達に
「ほんとに、オトウトとそっくりだねー！！」
って言われて、ブログ見てくれてるんだーと心躍った
家づくり情報センター中津のタカセ姉です

ちょっと新しいことをやろうと思いまして、ここでお知らせです。
【住宅ローン借換個別相談会】ってやつをやります。

全く新しいわけではないんですけどね。
以前も借換セミナーってやってたし。
セミナーでは、どんな時に借換したほうがいいかとか、何を比較したらいいかとか、借換えする時にはどんな諸経費がかかるのかとか、なんたらうんたらお話するんです。

でもですね、借換のセミナーに来られる方や借換に興味がある方って何に興味があるのかってみんな一緒で。
借り換えたら、いくら得になるのか？
そう、そこ。
そこが知りたいわけですよね？

でですね、ここを知るにはいくつかの情報が必要になってくるわけです。
現在どの種類の住宅ローンを借りてて、返済しだして何年目なのか、残金がいくら残っているのか、今の金利が何％なのか、など。
この部分ってかなり個人情報。人に言いたくない部分でもあります。
そうなるとですね、セミナーだと他人もいるわけだから言いたくないし知られたくない。
じゃあどうするのって、後日個別に相談日を決めてご来店いただくってなるわけです。

だったら始めから個別の方がよくない？って思ったのです。

いつもメインは『家づくり』に関するセミナーですが、借換の方からのご質問なども結構あるんです。
低金利だし、借換したほうがいいっていろんなところで取り上げられたりしてるので、関心のある人は多いんでしょうね。

ということで
定期的にイベントとして計画することにしました
まあ、その告知です、はい。


【住宅ローン借換個別相談会】
場所：家づくり情報センター中津

内容：借換えをしたら得をするのか、借換えできるのかどうか、諸経費などを含めて比べたところでどれくらいの違いがあるのかなどなど。
それ以外の疑問や現在のローンの不安などもご相談いただけます。

持ち物：返済予定表、返済履歴のわかる通帳

料金：無料

５月２４日(日)
限定３組
①１０：００~１１：００
②１３：００~１４：００
③１５：００~１６：００

です。
ご予約は、HP、FBページでのコメント、メッセンジャーでの私へのメッセージどれからでも可能です






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