住宅相談「家づくり情報センター中津」 

中津・宇佐・豊前・築上・行橋エリアでマイホームの建築を検討している方向けに、家づくりで失敗しない為の秘訣を発信!

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何回でもOKです。

2016年03月24日 18時59分35秒 | 家づくり情報センター中津


皆様こんにちは



家づくり情報センターの高瀬でございます


「いつまで続く、マイナス金利」

おかげ様で最近の借り換えブームに便乗して、
「住宅ローン」に関するお問合せ頂く事が増えています。


中には、こんな質問も頂きます。





Q「数年前に借換え済みです。もう一度借換え出来ますか」


Q「去年借り換えたばかりだけど、また借換えできますか」





答えは、

「どちらも大丈夫です




そうなのです
「借換え」は何度でも出来ます!


「住宅ローンは一度きり。」と勘違いされている方もおられますが、
「借換えも一度きり。」と勘違いされている方もおられます。








なので、借換えの際に発生する手数料を考慮しても
借換えて住宅ローンの返済額が下がるのであれば、


何度でも「借換え」すべき



今週末に開催する当センターのセミナーは、

既に「住宅ローン」を組んで頂いてる方も参加OK!!




「住宅ローン」の詳しい解説を行っています!



ハラッシュ



☆合い言葉は☆
「頑張ろう家づくり!!!」



※ 大分県(中津市・宇佐市・豊後高田市周辺)・福岡県(吉富町・上毛町・豊前市・築上町・行橋市周辺)で注文住宅・マイホームの取得をご検討されるなら、まずは一度ご相談下さい。


家づくり情報センター中津 
〒871−0024 大分県中津市中央町2丁目2番8号
TEL0979−64−6818・FAX0979−64−6819
E-mail: info@fp-owl.co.jp
お店HP→家づくり情報センター中津

















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住宅ローンの申込件数が急増中!?

2016年03月11日 18時32分11秒 | 家づくり情報センター中津



3月27日に、毎月開催の「住まいのお金」セミナー開催です。
よろしくお願い致します

家づく情報センター中津の高瀬でございます






続いて、
先日の「借換え」情報の第2弾です。



今、「マイナス金利」の影響で住宅ローンの申込件数が急増していることが、
数日前の「日本経済新聞」さんでも取り上げられていましたね。

「日本経済新聞によると2016年2月の主要銀行への住宅ローン審査申し込みが前年比の2.5倍となっているようです。」

やはり「借換え」の申込件数が多いようですね



そして、借換えしたほうが良い人の目安として、

①ローンの残高1000万円以上
②ローンの残期間10年以上
③借りてる金利と借り換える金利の差が1%以上




があり、
①~③を満たす方が、一般的に「借換え」の効果が大きいと言われています。




しかし、

①~③の条件を一つも満たさなくても
「借換え」をしたほうが良い場合は多くあります





この機会をお見逃しなく!





☆合い言葉は☆
「頑張ろう家づくり!!!」



※ 大分県(中津市・宇佐市・豊後高田市周辺)・福岡県(吉富町・上毛町・豊前市・築上町・行橋市周辺)で注文住宅・マイホームの取得をご検討されるなら、まずは一度ご相談下さい。


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今こそ借換えの好機!!

2016年03月04日 15時16分36秒 | 家づくり情報センター中津



すごーく久しぶりの更新となりました。


家づくり情報センター中津の高瀬でございます



今! まさに好機!!


という状況ですので、
居てもたってもおられず、
取り急ぎ「ブログ」で告知!告知!



ご存知の方々も多いとは思いますが、
現在「日銀がマイナス金利」を導入しました。


そして早速、その影響が大きく出ているのが「住宅ローン金利」!!



つまり、

今月融資を受ける「住宅ローン」金利は過去最低です!!
恐らく、ほぼ全ての金融機関で言えるのではないでしょうか。




ちなみに、
フラット35で年1.25%(借入期間21年以上・9割以下融資)


先月の貸出金利からは「-0.23%」


これまでの過去最低であった、
昨年の2月に付けた年1.37%もあっさり抜きました。。。



まさに、これから家を検討されている方々にとっても「かなりの追い風」です







しかーし!


実は、今のマイナス金利の恩恵をフルに活かせる方々は、
今から住宅を建てる方ではなく、
既に「住宅ローン」を返済している方々なのです!!



今、返済中の住宅ローンを、
過去最低の金利水準にある住宅ローンに「借換え」るのです。




「借換え」をするだけで、
住宅ローンの残高・残期間にはよりますが、
金利「-0.3%」で返済総額に数十万~数百万の金額を節約ができるかもしれません。
(※ 借換の手数料が別途掛かりますので、こちらも要確認!)




何もしないでこの好機が前を通り過ぎるのを見守りますか?




私たちは、独立系FP事務所なので、
一つの金融機関に限らず、各ご家庭にあった「借換え」先の金融機関をご提案します。


気になった方は、ご相談くださひ







☆合い言葉は☆
「頑張ろう家づくり!!!」



※ 大分県(中津市・宇佐市・豊後高田市周辺)・福岡県(吉富町・上毛町・豊前市・築上町・行橋市周辺)で注文住宅・マイホームの取得をご検討されるなら、まずは一度ご相談下さい。


家づくり情報センター中津 
〒871−0024 大分県中津市中央町2丁目2番8号
TEL0979−64−6818・FAX0979−64−6819
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最近、身近にこんな相談者増えてます( ̄^ ̄)ゞ

2015年11月24日 20時00分27秒 | 家づくり情報センター中津


皆様こんばんはです。


なかなか更新できない『弟』こと、


法律相談も乗れる、
家づくり情報センターの高瀬です。


今日は司法書士会の研修会に参加でした。


最近、皆さんの周りでもこんな相談増えてませんか( ̄^ ̄)ゞ




何事も早め対応が有効です!




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家づくり情報センターの個性(強み)

2015年10月29日 11時41分40秒 | 家づくり情報センター中津


皆様こんにちは。


法律系ファイナンシャルプランナーこと、
家づくり情報センターの高瀬です(^_^)


先日、当センターの活動,業務内容に対して、
貴重なアドバイスを沢山聞く機会を頂きました。

本当に有難かったです。



その際、改めて『うちの個性=強み』について、
もっともっと知って頂かないとダメなんだと思いました。



私は概ね、毎月開催しているセミナーの冒頭に、
当センターを立ち上げた経緯(動機)について、私自身が『家づくり』してお金で悩んだ経験について触れていますが、
実はもう一つ、
これまでのセミナーでは敢えて話して来なかった、『家づくり情報センター』を立上げた動機があります。

この話は、
これから『家を建てる』=『幸せになる』事を想定しているご家族には、逆にテンションを下げる事になると思い、
これまでのセミナーでは、意識的に話さない様にしていました。


しかし、これが先日頂いたお話から、
当センターの『他ではない』『うちの個性』だとも強く感じましたので、
今日はもう一つのセンター立ち上げの動機について、触れてみたいと思います。




ご存知の方も居るかもしれませんが、私は「司法書士」という仕事もしています。


司法書士は、「家づくり」では名義変更等に関するお仕事=「権利証を作成」する仕事を主にさせて頂いています。
その他にも色々と業務はあるのですが、「裁判所」に提出する書類の作成等もしています。



私もようやく『司法書士』の仕事を生業として、丸10年が過ぎました。

私が『司法書士』を始めた約10年前といえば、平成15.16年頃です。

当時は、どんな時代だったか少し思い出して頂けますでしょうか。


世の中が『不況』『不況』と呼ばれていた時代で、
年間に自己破産をする人が20万人を超えていた異常な時代です(ちなみに、平成26年は約6万5千人)。
当時は、『借金』の取り立てが社会問題までなっていました。


今では『借金』の相談を受ける事も減りましたが、当時は、駆け出しの私もほぼ毎日『借金』の相談を受けていました。
当然、『借金』の相談に見える方の中には、『住宅ローン』を抱えている方も多くいました。


先日、当センターで開催した座談会でもお話がありましたが、
『持家』は、家族にとっての憧れであり、父親にとっての誇りでもあります。


当時も、それ故に何としても『家』を護りたいと願い、リストラに遭ったり、給料が減っても、
『住宅ローン』だけは親戚や友人に頭を下げて回って金策に走り、又は『サラ金』や『ヤミ金』からお金を借りででも
『住宅ローン』を支払っているご家族が結構おられました。


そして、『お金』の事だけに誰にも相談出来ず、自分達ではもう手に負えなくなってから、
ようやく法律の専門家である弁護士や司法書士の所へ相談に来られていました。

今思い返しても、当時お会いする方々の悲愴感は、言葉では何とも表現し難いものがあります。



そして、私が相談を受けて毎回思った事が、
『もう少し早く、相談に来てくれれば…』
でした。


本当に多くのケースが少しでも早く、あと1ヶ月早く、専門家との接点を持っていれば、
『家を手放す』という最悪の事態を防ぐ事も出来たはず、と常々思ってきました。


法律を上手く利用できれば、合法的に『借金』は減らして『家』を残せます。
その成否は、いかに早期の段階で、法律の専門家に相談するかです。


そこで『家のお金』の相談先として、どうすれば法律の専門家が早期に接点を持って頂けるかと考えていましたが、
「司法書士」という肩書からか、中々、気軽にご相談頂ける事は少ないのが現状です。

そんな中で、自分が家を建てる年代となり、『家を建てる時』『家を建てた時』に、
法律ではなく「お金の相談」を切り口として、まずは私たちと接点を持って頂き、私たち(司法書士)の事を知っておいて頂くだけで、
もし、本当に困った事態に陥った際、最初の相談先として思い出して頂けるのではと考えた訳であります。


これが、センターを立ち上げたもう一つの動機です。



また、

当センターでは『ライフプラン』の作成をオススメしています。
しかも、家を建てるためだけの『ライフプラン』ではなく、
その後の人生も一緒に考えるための『ライフプラン』です。

但し、『ライフプラン』は誰もが作成する必要はありません。


人生に不安を感じる事もなく、円満な日常生活が送れているご家族であれば、
『ライフプラン』は無くても大丈夫だと思います。


では何故「ライフプラン」の作成をおススメするか。


家づくり情報センターの作成する『ライフプラン』は、
ある意味『保険のオプション』と考えて頂ければイメージし易いかもしれません。


私もそうですが多くの方が、
『人生は何が起こるか分からない。イレギュラーな事は何時でも起こりうる』
と考え、不測の事態(リスク)に対して、色々な『保険』を掛けているのも事実だと思います。


皆様が今後、もし次のような事態に陥ってしまったら、


例えば、
ご主人がリストラされて、住宅ローンが払えなくなったら。
例えば、
ご主人や奥様に、秘密の借金があったら。
例えば、
亡くなった両親に、膨大な借金が判明したら。


『お金の相談』を皆さんは誰に相談しますか?

ご家族?銀行さん?保険屋さん?工務店さん?

いずれも相談はできると思います。
但し、解決してくれる可能性は低いと思います。


解決をしてくれるのは、裁判所であったり法律の専門家です。


私達は『家』という大きな出費(ライフイベント)をきっかけに「ライフプラン」を作成することで、
ご家族の不測の事態(様々なリスク)に備える時期と対策を一緒に検討をしつつ、
かつ、万が一、上記のような不測の事態(法律上のリスク)が発生した際には、
司法書士に相談して頂けるような顔の見える関係づくりを目指しています。


つまり、
法律上のリスクに備える『保険』が、私たちと繋がっておいて頂く事で、
繋がって頂くにあたっての付加価値(オプション)が「ライフプラン」の作成です。




これが、
他のFP事務所、他の司法書士事務所とは大きく違う、
当センター独自の『個性=強み』です。



色々と書きすぎて、
途中で文脈が少しおかしい所がありますが、ご容赦願います。



最後に、
長文にもかかわらずお読み頂いた皆様、
本当にありがとうございました。

中々、口頭で伝えると難しい部分もあったりして、
今回まで大きくは触れて来なかった部分ではあります。

今後は、今回記載した事も積極的にアピールもして行きたいと思います。


今後とも、スタッフ一同、よろしくお願い申しあげます。




☆合い言葉は☆
「頑張ろう家づくり!!!」



※ 大分県(中津市・宇佐市・豊後高田市周辺)・福岡県(吉富町・上毛町・豊前市・築上町・行橋市周辺)で注文住宅・マイホームの取得をご検討されるなら、まずは一度ご相談下さい。



家づくり情報センター中津 
〒871−0024 大分県中津市中央町2丁目2番8号
TEL0979−64−6818・FAX0979−64−6819
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