地下駐車場の通行料、消化設備代についての疑問

今年の管理組合総会で、地下についての質問が二件ありました。出典は、今年の第32回定期総会議事録です。
一つは、
質問『管理運営費の中の通行料とはどのような内容のものか。』
理事会『地下一階駐車場は共用部分ではなく一専有部分であり、その中に共用設備となる配線類・配管類があることから管理上通行が必要な為、駐車場の区分所有者に専有部分の使用料としてお支払しているものです。』
なるほど、そういうものかと思いました。が、写真にもあるように、地下駐車場の通路を歩くだけです。車を駐車場に駐車させて、通路を歩いて地上に出る通路です。それが、年間1134000円です。月額94500円です。30日で割ると一日あたり何と3000円です。駐車場の通路を通らせてもらうのに毎日毎日3000円、払い続けているのです。私は、想像を絶する馬鹿高い金額だと思うのですが、皆さんはどう思われますか？何ゆえに、そんなに馬鹿高い金額を今まで支払い続けてきて、これからも支払い続けなければならないのでしょうか？デフレスパイラルの世の中ですから、大幅な減額請求をしてもらいたいものです。しっかりせんかい！理事会！と言いたいですが、多分、何もしていないような気がします。
そもそもが、何ゆえに、建物の地下だけが単独に独立して専有部分になるのでしょうか？地下だけの所有権なんて聞いたことがありません。地下だけの地上権(地下鉄工事のときに、そんな権利が設定可能と民法でなったような気がします。今度、私が理事長をやっている管理組合の管理会社の大京アステージの担当者に聞いてみようと思います。)ということでしょうか？ うーん、区分所有法だけでなく、民法も読まなければいけませんね。
もう一つは、
質問『ハロゲンの警戒範囲に地下駐車場も含まれているとのことだが、地下駐車場は専有部分なので、駐車場分の改修はその区分所有者が行うべきではないか。』
理事会『地下駐車場の中には共用の配管・配線類が敷設されていますので、全く切り離して考えることは出来ませんが、負担部分は検討したいと思います。』
毎日毎日3000円、支払っていて、さらに、10000000円のハロゲン消化設備まで、全額、我々区分所有者が負担しなければならない合理的な理由はあるのでしょうか？ まるでアメリカ軍への思いやり予算ですね。もっとも地下駐車場の専有部分区分所有者に我々一般の区分所有者は守ってはもらっていませんが。
今度、理事会の議事録を閲覧して、ちゃんと、検討しているかどうか確認してみます。まさか、総会でのその場凌ぎのことで、理事会の議題になってはいないということはないですよね。 平の理事でも(理事会に出ないでも)毎月7000円もらっているのですから、我々区分所有者全体の利益のために、しっかり仕事をしてくださいね！