歯医者の立て看板について、理事、監事は何をしていたのか？

15年間の長きに渡って、歯医者の立て看板が放置されてきたのは、何故でしょうか？
迂闊にも、私は、区分所有法、管理規約に無知だったので、5年前から、見過ごしてきました(写真は、最近、買ったもので、私が理事長を勤めているマンション管理組合の管理会社の大京アステージの担当者の方から、マンション管理にたずさわる者の定番の本ですと薦められて最近購入しました。3500円、結構高かった。)。
この15年間、ウィン青山の理事長以外の副理事長、理事、監事はこの歯医者の立て看板に対してどのような態度を取っていたのでしょうか？私のように、無知なので見過ごしてきたのでしょうか？無知だとしたら、高い金をもらって、理事や監事をやる以上、区分所有法、管理規約を一読しておくべきでしょう。みんな、立派な社会人なのだから。小学生じゃないんだから。無知はないでしょう。
それとも、違法行為を見て見ない振りをしてきたのでしょうか？もし、違法行為を見て見ない振りをしてきたのだとしたら、副理事長、理事、監事は失格だと言わざるを得ません。違法な立て看板を出し続けている歯医者の伊藤理事長、それを黙認している管理会社のセイビ・コミュニティ、担当者の仲村聡一課長、笠原管理人と一蓮托生ですね。

やはり、共用スペースには、歯医者の立て看板は置いてはいけなかった。

昨日まで、区分所有法、自分が住んでいるマンションの管理規約を、人生初めて頭から、しっぽまで、全文読みました。
自分が住んでいるマンションの管理規約を読んでいて次の規約を見つけました。
第５章 災害防止について 第17条(災害防止)
建物全般の災害防止のため、次の事項を遵守する。 一 エレベーターホール、階段、廊下、テラス等は、緊急時に避難通路となるので、避難の際通告の妨げとなるものは絶対に置かない。

こうした、どこのマンションでも共通する規定は、こうしたマンションの管理規約の雛形があるので、どこのマンションの管理規約にも入っているはずです。当然、ウイン青山の管理規約にも入っているはずです。だとすると、管理組合の理事会は長年に渡ってこの歯医者の立て看板を見過ごしてきたことになります。管理会社のセイビ・コミュニティも見過ごしてきたことになります。直接は、管理会社のセイビ・コミュニティのウイン青山の仲村聡一課長、笠原管理人が長年に渡って、この歯医者の立て看板を見過ごしてきたことになります。
何ゆえに、このような違法行為が長年に渡って見過ごされてこられたのでしょうか？長年に渡って理事長を勤めてきた立て看板を出している歯医者の伊藤理事長と管理会社のセイビ・コミュニティの担当者の仲村聡一課長、笠原管理人の間でのナアナアの癒着ではないと、私は固く信じています。これらお三方には何度かお会いしましたが、立派な方々でこのようなことをされるような方達ではありません。
それでは、何ゆえに、このような災害防止に反する災害時の避難を妨げる違法な歯医者の立て看板が長年に渡って見過ごされてきたのでしょうか？疑問です。匿名ではなく、実名を出してマンション名も明らかにして、赤坂消防署、マンション管理組合協会、国交省に電話をして確かめて、来年の管理組合の総会でビシッと質問しようと思います。その前に、ウイン青山の管理規約を読まなければなりません。しかし、区分所有者が管理規約を持っていないのは不思議ですね。他のマンションでは、管理規約をくれるのですが。
ウイン青山のマンション管理規約を読んで、歯医者の立て看板は置いてもいいようなことが書いてあれば(そんな馬鹿なぁー)、また、別の問題が生じます。
しっかり、マンション管理してほしいが、リクルートから優秀な人材をスカウトしてきてセイビ・コミュニティの社長に据えたから大丈夫ですと、セイビ・コミュニティ本社に電話したら、言ってたらしいが、本当にこの会社は大丈夫かね。

給湯配管更新工事の業者選定について

ウィン青山の給湯配管更新工事が6月から、実施されました。
合い見積もりは、4社で、日管(株)136815000円、(株)精研147840000円、(株)太洋テクニカ162750000円、(株)アペックエンジニアリング145000000円、でした。
現在、(株)アペックエンジニアリングが工事をしています。
(株)アペックエンジニアリングは、日管(株)より、8185000円高いのですが、なぜ、安い工事会社が選ばれず、より高い会社が選ばれたのか、理由を知りたいのですが、区分所有者の総会では、説明はありませんでした。
(株)清和設備設計が設計業務見積を依頼したが、なぜこの会社が採用されたかの理由も説明されていない。理事にこうした工事関係を知る理事がいないので、全てが管理会社のセイビ・コミュニティ任せになってはいないでしょうね？そんなことをすると、2割、3割上乗せされたりされかねませんよね。150000000円、一億五千万円の工事なので、納得がいくように説明がほしいですね。
我々区分所有者の払っている管理費用を使って工事をするわけですから、工事会社の選定、金額決定を透明にしてもらいたいです。至極当たり前のお願いだと思いますが、どうでしょうか？立て看板を長年無料で三ヶ所に出している伊藤理事長、管理会社の仲村聡一課長 、もっと、情報を金を出している区分所有者にオープンにしてもらえませんか？
理事会を区分所有者は傍聴出来るのですか？現在の理事長、管理会社の息のかかってない区分所有者が理事になるべく、立候補出来るのですか？
マンションの管理規約をこの三連休に読もうと思ったら、ウィン青山の管理規約を私は、持ってないのです。なんででしょうか？他のマンションのは、各々持っているのですが。今度、もらいにいきますので、用意しておいてください。受付の笠原のおじいさんに言えばいいですかね？
次回は、またまた、伊藤理事長と管理会社の仲村聡一課長との仲良しぶり(決して癒着って言ってませんよ)を披露します。乞うご期待♪

理事会の理事の報酬は高過ぎないか？

ウイン青山管理組合の第32回定期総会議案書・平成24年5月30日によると、平成23年度一般管理費決算報告書(平成23年2月1日～平成24年1月31日)によると、支出の部C管理運営費9理事会運営費が予算1300000円、実績1170741円となっています。備考に、会議用飲料、役員報酬等となっています。
この役員報酬の打ち明けを聞きました。理事長は毎月15000円で年間180000円、副理事長は毎月10000円で年間120000円、二人いるのであわせて240000円、理事は毎月7000円で年間84000円、6人いるので合わせて504000円、監事は毎月6000円で年間72000円、二人いるので合わせて144000円、これら11人の役員報酬の合計額が1068000円です。決算の支出が1170741円ですから、残りは、102741円です。これが、会議用飲料となりますが、せいぜい1人ペットボトル一本でしょうから、毎月一万円近い出費は何なんでしょうねぇー？まさか、私達区分所有者から集めている管理費で毎回理事会の後で飲み食いしていたわけではないですよね？そうしたことはないと固く信じています。それとも、忘年会で一気にドンチャン騒ぎの宴会をやって使っちゃいましたか？伊藤理事長、仲村聡一課長、この支出102741円の打ち明けを教えてください。と言っても知らぬ顔の半兵衛でしょうが(
笑)来年の管理組合総会では、領収書が残っている筈ですから、この金額については、一つ一つ訊いていきます。会計監査をしている監事さん、しっかりお願いいたします。聞くところによると(私が、管理組合総会で訊いたのだが)、監事二人は何らの会計監査の専門知識を持っていない。1人は、一階でコンビニを経営し、自ら店長さんをされているとか。一億の予算ですから、ズブの素人が伝票のチェックをしているわけではありませんから、税理士、公認会計士に依頼して監査をしてもらうべきではないのか？と管理組合総会で質問しましたが、理事会で検討しますの一言であっさり提案は葬り去られました。私は、年間100万円以上の役員報酬を払っているのなら、それを削って公認会計士を雇って会計監査をしてもらうべきではないのか、と思います。
この役員報酬の金額は、かなり高いように思いますが、他のマンションと比べてどうなんでしょうか？読者の方で、お住まいのマンションでの役員報酬の金額はをご存知でしたら、教えてください。会計監査の知識の全くない監事というのはおかしくないですか？さらに、現在、給湯設備の更新が行われており、これらについても、理事会で決定しましたが、実は、11人の役員には、建設、設備の専門家は誰もいないのだそうです。こんなので、適正な給湯設備の更新ができるのでしょうか？適切な業者を選ぶことができるのでしょうか？400戸の区分所有者、ないしは、テナントで入っている方で、会計監査、工事、等の専門家は数多くいますので、そうした専門家から理事を選んでもらいたいと思います。素人に高い金を払ってるなんて、訳が分からない。
最後に一言、毎月の理事会は欠席しても役員報酬はちゃんと出るんだそうです。これって、おかしくないですか？
【ちなみに、私が、理事をしているマンションの理事会では、出席した理事(理事長、副理事長も同額)に3000円の交通費とペットボトル一本のお茶が出ます。遠距離の方は、自腹を切っています。もちろん、欠席者には出ません。】
次回は、給湯設備の更新についてのあれこれ疑問点を書いていく予定です。

ウイン青山一階と二階と三階にある歯医者の立て看板

ウイン青山一階と二階と三階にある歯医者の立て看板について、まとめておきます。
【消防法上の問題点】火事、地震、夜間で電気が消えたときに、住んでいる、テナントとして利用する人にとって、避難通路にでっかい立て看板を放置するのは危険きわまりないということに気がつかなかったのですか？看板設置者の歯医者の伊藤ウイン青山管理組合理事長(以下、伊藤理事長) 、管理会社のセイビ・コミュニティ、直接の管理担当者の仲村聡一課長、受付の笠原嘱託社員、もしそうだとすると、非常識極まりない。もし、事故が起こったときは、あなた方三人が事故の責任を問われることになります。管理会社、管理担当者はマンション管理のプロですから、こうしたものを設置してはならないということは熟知している筈です。なのに長年に渡って放置しているとは、どういう理由があるのでしょうか？正直、こんな危ない理事長には管理組合の運営を委ねたくないし、居住者、利用者、利用客の生命、身体に危難の恐れのある法律違反を長年に渡って放置している管理会社セイビ・コミュニティには、ウイン青山の管理を任せたくない、と思います。近々、最寄り
の消防署に問い合わせてみようかと思っています。
【何故、歯医者の伊藤理事長の看板だけか？】ズバリ、癒着ではないのか？15年の長岐に渡って歯医者の伊藤理事長とウイン青山の管理をしている管理会社のセイビ・コミュニティの管理担当者の仲村聡一課長とには、癒着があるのではないだろうか？ウイン青山は、居住者は二割ぐらいで、あとは小さな会社が入っています。何百という事業所が入っています。不動産屋、マッサージ、喫茶店、宝石屋、学習塾、歯医者、税理士、弁護士、等々、多彩です。訪ねてくる来客も多数にのぼります。誰しも、一階と二階とテナントととして入っている階には目印になる立て看板を出したいとおもうはずです。なのに、何故、歯医者の伊藤理事長だけが、三ヶ所も無料で長年に渡って立て看板を出し続けているのでしょうか？私には、癒着、という言葉以外に説明できないとしか思えません。
さて、一方的に歯医者の伊藤理事長が無料で立て看板を三ヶ所出すという利益供与を理事会、管理会社のセイビ・コミュニティ、管理担当者の仲村聡一課長から受けているだけでしょうか？次回に明らかにしますが、歯医者の伊藤理事長は、多額の理事長報酬を毎月受け取っています。だとすれば、理事長の仕事に対する見返りということはないはずです。他のマンションの理事長のように無償で理事長をやっているのだとしたら、頷けなくもないのですが。げすの勘繰りかもしれませんが、歯医者の伊藤理事長は立て看板を三ヶ所無料で出させてもらう見返りに、管理会社、管理担当者に何らかの、お返しをしているということはありませんよね？ そんなこと、絶対にないと固く信じています。なんだ、あんた、そんなこと、こそこそブログなんかに書き込まないで、直接、管理会社のセイビ・コミュニティに電話してはっきりさせればいいじゃないか？とお叱りを読者の方から、受けるかもしれません。 私のような五年どころではなく、10年、15年区分所有者の方で
、管理会社に抗議しても、電話をたらい回しにされて、はい、おしまいということになった経緯がたくさんあるのです。 だから、こんなブログという形でチマチマやっているのです。
【歯医者の伊藤理事長は、不当利得の返還をすべきですよね。】管理組合の定期総会の議事録にあるように、理事会でどうするか、熱心に話し合われていると思います。私は、以下のようにすべきだと考えます。消防法の問題がある違法立て看板は直ちに撤去する、単純に、立て看板一枚につき毎月１万円の広告料を管理組合に支払うこと、毎月3万円×12ヶ月×15年＝540万円の不当利得を歯医者の伊藤理事長は支払うこと、このような違法な居住者、利用者の生命、身体に危難を及ぼす行為を長年に渡って放置してきたことの、謝罪を、区分所有者、賃貸人に対してすること、管理会社セイビ・コミュニティは違法行為を看過した責任を取り、管理を辞退し、新たに適正な管理を行ってくれる管理会社を選ぶこと。 長々と読んでいただき、ありがとうございます。ご意見、コメントをいただけると、励みになります。三桁の方に読んでいただき、励みになっています。