添付した資料は、ウイン青山の近隣の南青山のマンション12棟の管理費・修繕積み立て金の比較対照表です。昔から付き合いのある表参道の不動産屋さんに行き、売却に出ているマンションのチラシをもらってきて、電卓をたたいて一覧表を作成しました。
平米あたりの管理費+修繕積み立て金の合計を表に記載するのを忘れていました。
1番から12番まで順に、平米あたりの合計金額です。(1)401円、(2)441円、(3)395円、(4)552円、(5)582円、(6)485円、(7)448円、(8)512円、(9)606円、(10)601円、(11)696円、(12)755円、(ウイン青山)946円、です。ウイン青山の管理費・修繕積み立て金が異常に高いのが分かります。安いものと比べると、なんと2倍以上です。この2倍以上の管理費・修繕積み立て金をふんだくる合理的根拠はあるのでしょうか?
ウイン青山が古いからというなら、ウイン青山よりも10年古い中銀南青山マンション、南青ハイツがウイン青山の約半額というのはどういうわけでしょう?
5月末の管理組合の総会で質問します。合理的根拠がなければ、近隣のマンション並みに管理費・修繕積み立て金の値下げを要求します。と同時に、自らの怠惰により、我々区分所有者に毎月異常に高い管理費・修繕積み立て金を支払わせて財産的損害を長年に渡って与え続けてきた(有給の)理事長、理事、監事の退陣を要求します。
さて、私の区分所有する部屋のスペースは27平米です。平米あたりの管理費・修繕積み立て金の合計額に27をかけて、毎月の支払いの額を出してみました。
(1)1万0827円、(2)1万1907円、(3)1万0665円、(4)1万4904円、(5)1万5714円、(6)1万3095円、(7)1万2096円、(8)1万3824円、(9)1万6362円、(10)1万6227円、(11)1万8792円、(12)2万0385円、(ウイン青山)2万5542円、いかにウイン青山の管理費・修繕積み立て金が高いか分かりますよね!他に二万円を越えているのは、グランドメゾン乃木坂だけです。わずか385円越えているだけです。ウイン青山は5542円越えています。 ウイン青山の次に高いグランドメゾン乃木坂に引き下げても毎月5000円節約できます。年間6万円です。
その次に高いフォンテ青山の18792円に引き下げると、毎月7000円、年間8万4000円の節約になります。
いかに、私達が、18年間長期伊藤理事長体制で異常に高い管理費・修繕積み立て金をむしりとられてきたかが分かります。一体、何に使ってきたのか?
総戸数が多くなればスケールメリットが出てきます。受付の人件費一人月20万円とすると、総戸数100戸だと一戸あたり2000円の負担になりますが、ウイン青山の総戸数449戸だと、一戸あたり約445円の負担で済みます。ウイン青山の管理費はスケールメリットがあり、もっと安くなるはずです。
ウイン青山の管理費・修繕積み立て金が異常に高いのは近隣の不動産屋では、常識となっているそうです。投資目的で買うには利回りが悪くなるので、近隣の他のマンションを勧めているそうです。
そうすると、ウイン青山の管理費・修繕積み立て金が異常に高いのが、私たち区分所有者にもたらすデメリットは、(1)毎月の管理費・修繕積み立て金が高い(支出増加)。(2)賃貸収入からの実質取り分の減少。(3)売却するときの投資利回りが悪いことによる売却困難化。(4)売買価格は投資利回りが重視されるので、売買価格下落につながる。
こうした数々のデメリットを18年間にわたる異常に長期にわたる伊藤理事長体制の下で、私達区分所有者が財産的損害を被らされてきたことは明らかです。
このことだけでも、伊藤理事長は退陣すべきですし、伊藤理事長を支えてきた現職の理事、監事も同罪です。
伊藤理事長・理事会の後継理事長・理事会は、ウイン青山の管理費・修繕積み立て金を適切価格まで即刻引き下げるように要求する。
平米あたりの管理費+修繕積み立て金の合計を表に記載するのを忘れていました。
1番から12番まで順に、平米あたりの合計金額です。(1)401円、(2)441円、(3)395円、(4)552円、(5)582円、(6)485円、(7)448円、(8)512円、(9)606円、(10)601円、(11)696円、(12)755円、(ウイン青山)946円、です。ウイン青山の管理費・修繕積み立て金が異常に高いのが分かります。安いものと比べると、なんと2倍以上です。この2倍以上の管理費・修繕積み立て金をふんだくる合理的根拠はあるのでしょうか?
ウイン青山が古いからというなら、ウイン青山よりも10年古い中銀南青山マンション、南青ハイツがウイン青山の約半額というのはどういうわけでしょう?
5月末の管理組合の総会で質問します。合理的根拠がなければ、近隣のマンション並みに管理費・修繕積み立て金の値下げを要求します。と同時に、自らの怠惰により、我々区分所有者に毎月異常に高い管理費・修繕積み立て金を支払わせて財産的損害を長年に渡って与え続けてきた(有給の)理事長、理事、監事の退陣を要求します。
さて、私の区分所有する部屋のスペースは27平米です。平米あたりの管理費・修繕積み立て金の合計額に27をかけて、毎月の支払いの額を出してみました。
(1)1万0827円、(2)1万1907円、(3)1万0665円、(4)1万4904円、(5)1万5714円、(6)1万3095円、(7)1万2096円、(8)1万3824円、(9)1万6362円、(10)1万6227円、(11)1万8792円、(12)2万0385円、(ウイン青山)2万5542円、いかにウイン青山の管理費・修繕積み立て金が高いか分かりますよね!他に二万円を越えているのは、グランドメゾン乃木坂だけです。わずか385円越えているだけです。ウイン青山は5542円越えています。 ウイン青山の次に高いグランドメゾン乃木坂に引き下げても毎月5000円節約できます。年間6万円です。
その次に高いフォンテ青山の18792円に引き下げると、毎月7000円、年間8万4000円の節約になります。
いかに、私達が、18年間長期伊藤理事長体制で異常に高い管理費・修繕積み立て金をむしりとられてきたかが分かります。一体、何に使ってきたのか?
総戸数が多くなればスケールメリットが出てきます。受付の人件費一人月20万円とすると、総戸数100戸だと一戸あたり2000円の負担になりますが、ウイン青山の総戸数449戸だと、一戸あたり約445円の負担で済みます。ウイン青山の管理費はスケールメリットがあり、もっと安くなるはずです。
ウイン青山の管理費・修繕積み立て金が異常に高いのは近隣の不動産屋では、常識となっているそうです。投資目的で買うには利回りが悪くなるので、近隣の他のマンションを勧めているそうです。
そうすると、ウイン青山の管理費・修繕積み立て金が異常に高いのが、私たち区分所有者にもたらすデメリットは、(1)毎月の管理費・修繕積み立て金が高い(支出増加)。(2)賃貸収入からの実質取り分の減少。(3)売却するときの投資利回りが悪いことによる売却困難化。(4)売買価格は投資利回りが重視されるので、売買価格下落につながる。
こうした数々のデメリットを18年間にわたる異常に長期にわたる伊藤理事長体制の下で、私達区分所有者が財産的損害を被らされてきたことは明らかです。
このことだけでも、伊藤理事長は退陣すべきですし、伊藤理事長を支えてきた現職の理事、監事も同罪です。
伊藤理事長・理事会の後継理事長・理事会は、ウイン青山の管理費・修繕積み立て金を適切価格まで即刻引き下げるように要求する。