大工職人が現場入り、新年７日に初荷で材料が入り、大工さんは４日からでも現場に出ると言ってくれたが、ランバ－材到着を待って現場入り。
大工さんとは同級生で、いとこ同士の間柄、気心の知れた関係でもある。
予定していた工務店の大工さんの都合が悪く、急遽工務店より職人の手配の要請があり、予定していた現場を断ってもらいN邸に入ることになった。
腕はピカイチ・・・何の心配もなく現場は進むだろう。
高台で結構冬は寒そうだが、夏はその分風通しもよく涼しいかもしれない。断熱は
現場発泡吹付で気密性が向上するため、真冬でも室内温度は１０度以上は確保できることを
期待している。
立地条件により、若干の違いは出るだろうが、過去の実績としては
冬場の外気温と室内温度の温度差は１４度という結果は出ているが
それに近づくことを期待している。
Ｎ邸基礎コンクリート打ちが完了した。
コンクリート養生期間を考えれば、年内は一階ステージまで進めるのは難しくなってきたが、大工が年内何日まで動くかが問題となってくる。
この年末に来て、雨で何日か基礎工事も進めなく、雨がなければ
ステージまで終え新年を向かえたかったが、無理は禁物。
結構手間がかかったが、文句一つ言わずもくもくと仕事をする
基礎屋さん、多分利益は殆ど残らないかも知れないが、受けた以上文句を言わず最後まできちっと仕事をこなすのもその人の人間性による。
このような職人は貴重な存在であり、いい人材が揃ってこそ良い家は出来、職人気質が良い住まいを造ってくれる。
基礎仮枠と鉄筋配筋工事が明日で完了し、17日基礎スラブコンクリートを打設の予定。
鉄筋も綺麗に配筋されており、スラブコンクリート打設後、外部周りと内部の立ち上がり基礎のコンクリートを打たなければならず、出来れば今年中に躯体を立ち上げ正月を迎えたかったのですが、擁壁に結構手間取った為、年内は難しく、正月明けの棟上となる見込みです。
南の擁壁が完成し、残す所東面の擁壁が出来れば
本体の基礎工事に進むこととなる。
今日はＮ様ご家族も現場に来て頂き、電柱の移設場所が決定。
住まいが出来上がるまでのあいだ、喜んだり
心配したり、いろいろと気をもまなければならない場合が出てくるだろうが、
納得し、気に入った建物を完成させるため、三者が
同じ方向を見据え”いい住まいを造る”という方向に向け
協力し合い、お互いが喜びを感じられるそんな家が完成するまで
心を一つにし、頑張って頂きたいと願っている。
2010年１０月１日N様と工務店との契約書が取り交わされ、事実上工事が進むじょうけんが整った。
これから、三者が同じ目線に立って、設計図に表現されたもの以上の家を造るために、協力し合い進めるのが私達が提唱すする「住まいづくりの進め」であり、施主だから、設計者だからとかの柵は作らず。
依頼者も、設計者も、施工者も、それぞれの役割に中から物事を考え、
より良い家を作るための努力と、協力を惜しまないことが住まいづくりの基本であると思っている。
値切ることはせず、１００円のものを１００円で買うことを基本とし、お互いの利益を犯さず、それを認め合った上で、家作りに切磋琢磨する。
これが私たちの考える ものづくり。
9月26日、Ｎ邸地鎮祭が厳粛にとりおこなわれ、これからいよいよ現場が動き出す。
新しいこの地で新しい生活の場を作り上げる。
土地を清め、恵みに感謝し、事故のないよう無事完成することを願い、祈願され、清められた土地に新しい家が建つ。
工務店社長、100㌔近い巨体を維持しながら日々汗にまみれこまめに走り回る、優しさを持ち合わせ、大工職人であった彼は、父親の後を継ぎ、新しい工務店の在り方を探る。
技術的にはたたき上げた技能を元に理解力もあり、前向きでもある彼との付き合いも長く、信頼できる一人でもある。
しのちゃんも一つの役目を与えられ、彼女が大きくなったときこの意味を理解出来るときがくるだろう。
今は理解出来なくても、おとうさんと、おかあさんがここに新しい家を築き、
しのちゃんを育て大きくなったとき、この写真に写る自分を観て、両親の思いが伝わる時が訪れる。
建物金額が煮詰まってきた。
初回金額、3、050万円、第２回調整金額2、850万円、第三回調整金額2、750万円最終見込み金額2500万円まで煮詰まった。
これは施工業者に対しての、強要ではなく工夫と打ち合わせを繰り返し煮詰めた金額、当然建て主様にも我慢をお願いしなければ500万円も落ちる筈はない。
テレビ台、食堂テ－ブル、等、とりあえず見積もりから省かせて頂き、後日復活する可能性も含め我慢して頂き、ユニットバスは一坪用に変更した。
その他の大きな変更は無く、今後工事が終わるまで金額調整は行い、我慢してもらった項目を何処まで復活出来るかが課題となってくる。
その為には、御施主様の理解と協力を頂き復活出来ればと考えている。
駐車場を3台分確保するためには、当初見積もり金額が200万が見込まれたが、昨日、基礎屋さんと工務店に事務所に来てもらい、施工方法と金額の詰めを行った。
仮枠の面積の確認、鉄筋量の確認、納まりの確認、等を明確にすることにより、業者の未知数は無くなり、200万円の擁壁工事金額は、150万以下で納まる事が確認出来、来週には最終見積金額は決定する。
Ｎ邸新築工事・・・Ｎ様との出逢い奈良と和歌山をネットで繋ぎ、リアルタイムの映像を使い、打ち合わせを行い、奥様の家事仕事の合間に打ち合わせ時間を入れ、事務所での打ち合わせは最小限に留まった。
奈良から和歌山の往復時間2時間の無駄を省き、思いついた時ネットを繋ぎ、
打ち合わせを進めた結果、形は出来上がり、予算算出までこぎ着け一昨日予算打ち合わせが終わり、あと一週間の猶予を頂き最後の予算調整となる。
工務店から出された見積もり金額は3、050万円、調整後金額2、756万円
これより更に、150万円の調整を目標に一週間の調整期間を頂き、施工業者と膝詰めの交渉と工夫案が必要となる。
高気密、高断熱の住まいとなるＮ邸、外壁、屋根は全て発砲断熱材で吹き付けし開口窓は複相ガラスとなる。
床板はパイン無垢板貼り、塗料はオレンジオイルと松ヤニで作られた自然塗料、としたエコ住宅となる。
昨日、奈良よりＮ様ご夫婦が来店。
当初より進めていた建物の工事見積書が出来上がった為、総予算も含め、当事務所が、工事見積書を基に見積査定を行い、総予算を算出した。
初回工務店見積金額は３，０５０万円。
長い年月、工事予算の査定をやっていると、経験から、設計図があがった段階で、大体の見込み金額が推測できる。
Ｎ邸も、工務店に見積もり依頼をかけた段階で、こちらとしては２８００万円程度の見積もり金額となるのではと予測していたが、見積書金額は予測を一割程度超えていた。
毎回、の事ではあるが、依頼者の要望を全て設計図に入れてしまうと、資金の許容範囲を超え見積調整となる。
初回査定金額は２，８１２万円、で予測金額まで近づき、ここから本格的な調整をし、建材その他材料変更や、工法の変更により、予算を切り詰めて行き、３回目修正金額が煮詰まり、２７５６万円まだ調整できたため、Ｎ様との予算打ち合わせとなった。
初回見積もり金額より、２９０万円減額となったが、諸経費を含む総予算からすると、もう少し調整しなければならず、これから一週間で、希望予算まで修正できるかが正念場となる。
