京都の老朽化物件を売却すれば

　　京都の老朽化物件を売却すれば、いくらで売れるのか？　賃貸管理してもらっている不動産屋に問い合わせました。　土地は、坪あたり20万円～25万円ぐらいだそうです。40坪なので800万円～1000万円ぐらい。　取得価格が分からないので、5％と見て、95％に対してキャピタルゲイン課税がかかります。　152万円～190万円ぐらい。　更地にするための建物解体費用が200万円ぐらいだそうです。


となると、800万円で売れれば約450万円の手残り。　1000万円で売れれば約610万円の手残り。　不動産屋の手数料や、また隣接家屋に損傷を及ぼした場合の補修費用が発生するかもしれません。

そうなると、400万円ぐらいしか手元に残りません。

現在2戸のうち2戸（１戸あたり５万円）入居していただいています。年間１２０万円入ってきます。

不動産屋さんの社長さんは、「私だったら、持っておきます」ということでした。


今は、売らないほうがいいか・・・。

ＦＸに投資するお金がなくなっているので、しばらくまとまったお金ができるまで（元不動産屋から資金回収できるまで、あるいは、元不動産屋から資金回収できない場合は貯金が貯まるまで）実弾投入はできない。


今は、ＦＸの学習をする時。