不動産投資において重要な指標を二つ。
FCR(Free and Clear Return) :全額自己資金で投資をおこなう場合の、投資指標。
全米不動産協会ではROI(Return on investment)とも言う。
FCRは投資収益率=営業純利益(ネット収入)/総資産価値(総コスト)
それから、CCR(Cash on Cash Return):金融機関で借り入れをした場合の投資指標。
自己資本配当収益率=税引き前キャッシュフロー/投資ベース(自己資金=エクイティ)
融資を多くして、レバレッジをかけるとリターンが上がるけどリスクが大きくなるという投資の原則がこの二つを比べると分かります。