住まい造り読本を無料で小冊子差し上げます！

拙著「住まいづくりバイブル」からの抜粋です。ご希望のpart

番号でお申込みください。　sk1628@bell.ocn.ne.jp

part01　家づくりの基本を知ろう！

part02　住宅性能表示制度を知っておこう！

part03　地震に強い家づくりのメリット

part05　高気密・高断熱住宅次世代省エネ基準

part07　上手な収納のつくりかた

part08　品確法と瑕疵担保責任とは

part11　エンジニアリングウッドは心配ないの？

part19　住宅ローンの上手な選び方

part20　上手なコストダウンもポイント

part21　知っておきたいプランづくりの知識

part22　子育て世代のプランづくり

part23　高齢者と暮らすプラン

part24　二世帯住宅の注意点

part26　共働き世帯プランのポイント

part33　失敗しない土地の探し方

part34　風水で運気の良い家づくり

part35　長期優良住宅とは　

家賃保証会社を登録制に・・・②

国土交通省は賃貸住宅の入居者が滞納した家賃を一時的に立て替える「家賃保証会社」への規制を強化する。
入居者や家主、管理業者らが家賃保証会社を選ぶ際の目安となるよう、財務内容などで要件を満たした会社を登録させる制度を検討しているが、来年度中の実施をめざしている。

分譲マンションの管理費滞納分は買主に請求

管理費滞納が増えていますが、区分所有の分譲マンションが売買される場合（特に競売の場合によくある）に、滞納している管理費、修繕積立金、そのた分担金は旧所有者に請求されますが、旧所有者が支払わない場合は買主に請求されます。

最高裁の判例では5年以上の分は時効としているようですが・・・（判例時報１８６１号）



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定期借地権住宅は何も残らないか？

定期借地権住宅は土地購入費がいらない分、初期コストは少なくて済むが、借地期間中は地代が必要だし、期間終了時（多くは50年）には建物を取り壊して土地を返還しなければならないから、結局何も残らない・・・・ローンで土地所有権付住宅の方がやはり得になるのだろうか？

「賃貸不動産経営管理士」制度

賃貸用不動産の賃貸管理についての資格者が「日本賃貸住宅管理協会」、「全国宅地建物取引業協会連合会」、「全日本不動産協会」、「日本住宅建設産業協会」の４団体で「賃貸不動産経営管理士」制度として、それぞれの資格制度を統合し制度運営されていきます。

賃貸不動産市場における「管理」は、建物メンテナンスやオーナー業務代行に代表される従来の「建物管理」から、「アセット・マネジメント(ＡＭ＝資産運用)」あるいは「プロパティ・マネジメント(ＰＭ＝賃貸管理)」に代表される、オーナーや投資家の求めに応じ適切なアドバイスする「経営的管理」へとその姿を大きく変えつつあります。それゆえに資格の名前が「経営管理士」になったようです。

(月刊不動産流通2007.10月号)