インフェルノ

映画「インフェルノ」を公開初日に見に行きました。
　

ラングドンシリーズ3作目ということでお客さんは結構多かったです。

実は、公開が決まってたので原作を先読みしていました。
　

映画自体は、二転三転するストーリーを上手に映画化して大変面白かったです。
　　

しかし、
文庫本3冊を2時間にまとめてあるのでスピード感が半端ない・・・
ちりばめられたヒントを見つけるのが原作読んでても一苦労です。
（ラストは、結構違ってたし・・・）

とわいえ、トム・ハンクスという役者さんとＣＧでない映画は人間味がありとても面白かったです。

新聞で気になる記事「タワーマンション購入による相続対策」ってなに？

とんとご無沙汰でしたＦＰ情報です。
以前、現金などの金融資産を賃貸不動産に変えることで相続税評価が下がり、相続税を節税できることはお話いたしました。
最近は、「タワーマンションを購入」することで更に相続税の節税が図れるとの情報がありますが、なぜなのか質問を受けました。

確かに不動産を購入することで、評価減を受けることができるのはわかりますが、タワーマンションだとなぜ更に評価を下げることができるのでしょうか？

答えは意外なところにあります。

実際の売買価格と不動産の相続評価の差によるからです。
これは、以前にもお話したことですが、

売買価格≠公示価格≠固定資産税評価額≠相続税評価額　であるからです。

相続税評価額＝公示価格×８０％
固定資産評価額＝公示価格×７０％
売買価格＝公示価格を基準に需要と供給のバランスで決定
となっています。

ここでポイントなのが、
公示価格、固定資産税路線価、相続税路線価の決定に
タワーマンション等の眺望などは加味されていないということです。

実際にタワーマンションの価格を見てみると
高層階にいくほど売買価格が高くなります。
つまり
売買価格は、高層階＞低層階となるわけですね。
にもかかわらず
固定資産税評価額や相続税評価額は、土地の持分で判断するため
評価額は、高層階＝低層階とされています。

たとえば、同様の間取り面積の２０階建てのタワーマンションの場合に
①最上階を購入すると５，０００万円
②低層階部分の価格が４，０００万円　であるとします。

購入価格には、１，０００万円の差があるにも関わらず、
相続税評価額は、全体の面積割合による持分割合となるため
①と②は同額の相続税評価額３，２００万円となります。

ということは、①②ともに５，０００万円の金融資産がある場合、
①は、５，０００万円の金融資産　→　５，０００万円の不動産　→　３，２００万円の相続税評価
となり　１，８００万円の評価減となります。

これに対して
②は、５，０００万円の金融資産　→　４，０００万円の不動産　＋　１，０００万円
　　　　　　　　→　３，２００万円の相続税評価＋１，０００万円の金融資産　→　４，２００万円の相続評価
となり、８００万円の評価減となります。

結果、①と②では同じ５，０００万円という資産が①３，２００万円、②４，２００万円となり１，０００万円もの評価さとなります。

相続税の税率が４０％の方なら４００万円も相続税額が変わってくるんですね(+o+)

みなさんいろんなことを考えものですね。頭いい人もいるもんだ(#^.^#)

しかし、
このスキームがどんどん出てきちゃったので、またまた改正が行われそうです。
イタチゴッコというやつですかねえ。。。

ご結婚お祝いes会 ワイン食堂 トレトレ

先日ご結婚された部下のお祝い会でした。
披露宴に出席させていただいたのですが、すんごい立派な披露宴だったためゆっくりお話しすることもできませんでした。
そんな中、
なんかお祝いしたいというes会（仲の良い異業種交流会です。）メンバーから声があがりました。
「よっしゃ、ひと肌脱ぎましょう！！」と感じをかってでました。

とわ言うものの、
みんな舌が肥えてるしわがまま聞いてもらえるところ探さなきゃなりません。
お祝いだし、プレゼントも用意しなくちゃ！！

スケジュールの余裕は、１か月！！

仕方ないので、お店はメンバーさんから紹介されて何度も伺ったことのある
「ワイン食堂　トレトレ」です。（店長さん、ワガママばっかりごめんなさい・・・）

プレゼントは「es会」らしいものを探さねば！！
ネットで調べまくってたら、なんと「es」と冠された赤ワインを発見！！
即購入です。
しかも、２本！！
１本はプレゼントですが、もう１本はその場でみんなで飲む用です。
う～ん、店長さんワイン１本持ち込みさせて頂きます・・・

これだけでは、少し寂しいのでみんなで寄せ書きです。
ちょっと趣向を凝らして、白紙のジグソーパズルを購入。
みんなに書いてもらうことにしました。
みんなが揃うのは、当日しかない。
開始３０分前に伺わなければ。。。
またまた店長さんごめんなさい・・・

なんとかワインも届き色紙も準備万端。

さて、当日です。かなり早めに到着してしまいました。
「ワイン食堂　トレトレ」さん。
　

中洲のど真ん中にあります。

時間には早いですが、我慢できません。
泡の出る小麦色の液体をお冷代わりに頂きます。

ぞくぞくとみんな集合してきて、色紙に記入です。
ボクはさっさと書いてるので手持無沙汰です・・・

しかしながら、主役は仕事の都合で遅れ気味のようなので先にスタートです。
「かんぱーい」
何品か食べながら、主役待ちです。
　　　　

スタートから３０分、やっと主役登場。
「パン、パン、、、」音だけクラッカー＆「おめでとうございます」
しばし、歓談中・・・

おもむろにプレゼント登場！！
ワインと色紙。
色紙は、ばらばらにしていたのでその場でピースを組んでもらいます。

（主役ちょっとうるうる(;_:)）

さらにワイングラスをお願いして１本飲んじゃいます。
　

そのあともお料理が出てまいります。
　　　　　

ピザについてきたタバスコでかい！！
　
美味しくお腹いっぱいになりました。

今日は店長さんに大変ご迷惑をおかけしてしまいました。
ありがとうございました。

２８年産新米を味わう会

昨年から、新米が出たら食べましょうと呼びかけを行って
有志が集って「新米を味わう会」を開催しています。

ボクの仕事の関係で、
福岡市内で生産された米を入手することができました。

福岡市内で生産されているお米は、だいたい４種類あります。
・ヒノヒカリ
・夢つくし
・元気つくし
・にこまる
です。
今回は、まだにこまるの新米が出ていなかったので、
ヒノヒカリ、夢つくし、元気つくしの３種類を購入です。

　

実はこれなんと３時間前に精米したてです。
しかも７分ツキ♪
こだわりが感じられます。

今回はみんな持ち寄りでご飯の友です。
写真撮り忘れちゃいました(T_T)

洗米して吸水に時間がかかるので
「かんぱーい」
　
酒の肴は、持ち寄りのご飯のお供。

炊飯ボタンを押したところで
純米酒「景虎」です。
　

すっきりとしたお味です。
さあ、ご飯が炊けました。
　

がっつりご飯食べてお腹いっぱいです。

余談ですが、
新米の定義は、収穫してからその年の１２月３１日までなんですね。
つまり１月１日と同時に古米になっちゃいます(+o+)

１月で２回目。また来てしまいました。「メルシー博多」

１月で二度目の来訪です。
「メルシー博多」

　

前回は、２軒目だったのであんまり食べませんでした。
今回はがっつり味わっちゃいます。

と思ってましたが、
まさかの仕事が終わらず遅刻です。

「先にはじめとって～！！」
「言われるまでもなく時間厳守で開始します！！」とお返事・・・
なんかさみしいと思いながら
「ラザニア旨いっすよ！！」
「OK」って感じ

そこから、ダッシュで終わらせて到着です。
とりあえず
「かんぱ～い」
　

すでにいっぱい食べられてるし(T_T)
さあ注文、ちゅうもん

「サザエのエスカルゴ風」　
　

「キッシュ」
　

「牛肉ステーキ＆フライドポテト」
　　

「酒がなくなったのでワイン♪スタート」
　

「リゾット＆ニョッキ」で〆！！