レオパレスの契約書でも解除条項がない場合は、－ 平成8年ころからは一部「お互いの協議で決める」等となっているようですが － レオパレスの解除攻撃を恐れる必要はありません。
ただ、レオパレスの社員が強引に居座って、合意解除を迫ることがあるようですが、そのような行為は「協議」ではありません。
ですので、「帰ってください。」とはっきり言いましょう。２回言って帰らない場合は、３回目は警察を呼びましょう。社員の行為は、「不退去罪」（刑法１３０条）に該当します。もちろん、警察を呼んでも、事件にはなりにくいと思います。でも、同じ行為を繰り返せば、逮捕されることもあります。何より、一度警察に電話すれば、レオパレスの社員も無茶はできないでしょう。
住居の平穏は、正当な権利です。遠慮することはありません。確かに、もめ事は嫌です。大事になるのはいやです。警察を呼んだら、近所の噂になるかも知れません。しかし、自分の権利を守るのは真剣勝負です。決断が必要です。
どちらに正義があるのでしょうか。人の好さに漬け込むようなやり方を許してはいけません。
頑張られてください。
今回は、レオパレス訴訟の訴訟提起から第１回口頭論弁論までの経緯を話したいと思います。
今回の訴訟は、「地位確認」という訴訟になります。「地位確認」とは、労働訴訟等でよくあるのですが、会社から解雇された方が、不当解雇であるとして、まだ雇用契約が存続しており、社員の「地位」があることを裁判所に認めてもらうために提起する訴訟です。
今回の訴訟では、上記と同様にレオパレスの解除が不当だとして、賃貸借契約は存続している、だから「賃貸人たる地位」を確認するとして訴訟提起しました。ただ、訴訟が進行するにつれ、単に賃貸借契約の問題ではないので、このように限定した確認訴訟を提起することが良かったのか、とも思っています。
平成２３年１０月２５日、神戸地方裁判所姫路支部に訴訟提起しました。
すると、１１月２０日、レオパレスの本社担当者という人物から連絡があり、「今事実確認をしている。訴訟提起の条件は飲むので、訴訟を取下げてくれないか。」というようなことを言われました。
しかし、書面で明確に、平成３２年３月２６日まで借上げすると約束していても、平然と解除を言ってくる会社です。訴訟外で和解したのでは、またいずれ収支悪化を理由に、「解除する」といってくるに決まっています。担当者なんてころころ変るし、「前の担当者が個人的に言ったこと」と言われるのは目に見えているため、丁重にお断りしました。
１１月２４日、第１回口頭弁論。レオパレス側は欠席。この時は、まだレオレスに代理人弁護士は付いていませんでした。
次回は、こちらの主張の内容を書きたいと思います。
