レオパレス訴訟－サブリーストラブル事例

　前回レオパレスとの訴訟で、レオパレスがどのような主張をしているか紹介したいとと申しましたが、まずどのような事例か紹介したいと思います。

　物件は、平成７年にレオパレスが、一括借り上げを前提として建築した木造アパートです。

　アパートの建築時の説明は、建築したアパートは３０年一括借り上げをするというものでした。

　しかし、築１６年目の昨年、レオパレスから一方的に解除されたものです。

　レオパレスから平成２２年１２月に家賃減額の要請があったのでこれに応じた後、１年もたたない平成２３年８月にレオパレスの社員が解除を言いに来たものです。この時は、家賃減額の話は一切出ず、解除しかないという話でした。

　当初の３０年一括借り上げは口約束でしたが、「レオパレス共済会」に加入した際、平成３２年３月まで借り上げをするという「約定書」を締結しています。

　そこで、オーナー側は「解除はできないはず。」として、合意解除に応じなかったところ、２か月後の１０月に一括借り上げが終了するとの内容証明がオーナーのもとに届き、１０月末までに住居者は全退去となり、１１月から家賃は振り込まれなくなりました。

　オーナー側は、３０００万円以上のローンが残っています。

　上記が事案の概要です。

　なお、オーナー側は、レオパレスが一方的に解除したとしても現在の住居者は引き継擬ぐと希望し、解除を言ってきた社員もその席で、「その意向は了解した」と言ったものですが、やはり全員退去をさせたものです。

　その際の住居人への説明が、「オーナーに解除されたので、建物を貸すことができなくなった。それで、全員１０月までに退去して欲しい。」との嘘の説明をしています。これは、私が直接住人の方に確認しました。

　次回から、訴訟の様子を話したいと思います。

サブリース（アパート等の一括借り上げ）の危険性

　サブリース、特に建築提携サブリース（この中にはハウスメーカー自らが建築を請負い、それを一括借り上げする形態を含みます）、販売提携サブリース（販売メーカーが販売後、自ら一括借り上げする形態を含みます。）は、オーナーと言われる建築注文者、マンション等の買主が、多額の借金をしている場合が多く、業者から途中で予想以上の、場合によっては約定以上の賃料の減額を言われたり、さらには賃貸借契約を解除されて、まったく賃料が入らなくなる事態が生じていることはこれま述べました。

　私は、現在レオパレス２１と一括借り上げ期間中に解除されたことについて訴訟をしていますが、裁判も回を重ねてきたので、レオパレスがどのような主張しているか、またおいおい紹介したいと思います。

　それを参考にして、これからサブリースをお考えの方は、慎重に、法的な対処を万全にして契約なさって下さい。

　もちろん、サブリース業者がすべて悪質なのではなく、リスクもちゃんと説明して、しっかりとした契約を締結する業者もあると思いますので、よく業者を見極めてください。

　まだ、法的規制が全くないサブリース契約では、それが重要となります。

　土地活用、相続対策等と言われて、安易に契約を締結することだけは避けてください。「自分はそんなことはない。」と思っていても、業者が何回も訪れ、同じ話をされていると、確実なように思えてくるので要注意です。