福岡県柳川市・・・

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　　　福岡県柳川市のご案内です

柳川市は、有明海と筑後川、矢部川の沖積作用や干拓によって形成されてきた低湿地帯が面積の多数です。だから山は有りません。

ここに住みついた人々は、家を建てたり、耕地をつくるために土地を掘り、その土を盛り上げました。こうしてできた窪みに水がたまり、人々はその水を農業用水のほか、飲み水や炊事・洗濯などの生活用水として使うようになりました。水に恵まれないこの土地では、水を得るために矢部川から水を引き、網の目のように掘割を掘って水を行き渡らせました。

こうして確保した大切な水を守るため、用途によって掘割の水を使う時間を決め、ゴミを捨てたりすることは厳しく禁じられていました。

現在残っている掘割は柳川市全体で約９３０kmと言われています。

従前ははこの掘割も生活排水などで荒廃したこともありました。しかし、掘割はかけがえのない財産として将来に残していこうとの方針のもと、市民と行政の共同作業によって浄化活動が行われています。綺麗になってきました。

名物の川下りはどんこ舟と呼ばれる川舟で、城下町の面影を残す柳川市街地の掘割をゆっくりと下ります。岸には四季折々の風景が広がり、多くの観光客が川下りを楽しんでいます。

また、柳川に生まれた国民的詩人、北原白秋は生涯ふるさと柳川を愛し、掘割を始めとする柳川の自然、風物を多く詩に残しています。

交通も西鉄・天神大牟田線が走っており、特急が止まる　西鉄柳川駅のほかに
市内には同線に５駅が有ります。　　この頃は高速道路規格の沿岸道路も一部
開通して繁栄の礎になってきています。
柳川市は住みよい町ですヨ　一度おいで下さい

大忙しい（悲鳴・・・）

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今月も来週が月末になりますが，本日、此処に来て、売家の契約者様及び土地の契約者様の住宅ローンの借り入れ審査がOkになり、今月での決済に向け、全力にての
手続きで稼働しないと・・・、来週の定休日（水曜日）が休みが取れるか解らなく
なって来ました

ただ、この頃、ローンの審査が厳しいとの事で、時間は掛かっておりますが《最近の申込み全数Ok》で嬉しい悲鳴ですが休みが欲しいヨ・・

新婚さん・・

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この頃の新婚さんの賃貸物件の問い合わせが増えています。

今年はこの数年に比較して結婚される方が増えたのでしょうか？

そうで有れば、人口減と言う暗い話も少しは解消するでしょう。

 

宅地建物取引主任者試験・・・

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宅地建物取引主任者試験が先日下記の要領で行われましたが、
　私たち不動産業の営業でお客様に直接説明し営業をする者は、
　この程度の試験内容は熟知しておくのが当たり前と思いますが？
　それを考えると、同主任者を持っていない者は最低限法定講習
　等を年数回の義務化等を課せないといけないのではないでしょうか？
　と考えますが、そうしないと、不動産業の世間でのランクは上がらない
　のでは？！

　 今年受験された方の合格を祈念致します


実施機関 都道府県知事が、国土交通省令の定めるところにより、行うこととされています。

昭和63年度から、国土交通大臣が指定した指定試験機関（財団法人不動産適正取引推進機構）が、都道府県知事の委任を受けて実施しています。
試験の基準及び内容 宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれています。

試験の内容は、おおむね次のとおりです。
一　土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
二　土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
三　土地及び建物についての法令上の制限に関すること。
四　宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
五　宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
六　宅地及び建物の価格の評定に関すること。
七　宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。

不動産総合事務所と・・・・

Yahooで　不動産総合事務所　で久々検索したらお陰様で 不動産の専門家を目指して日々が勉強です、奥が深い。。。まだまだ これから頑張ります！　毎日が日々不動産の勉学で す。お客様に喜びを提供に努めます。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　F 　　　　　　人気ブログに参加致しています。よかったら最初に　右のブログランキングと住まいのブログの２つをポチット・ポチット押していただけば嬉しいです♪ 【右の枠の１番上のブログランキングの２個でございます】　(向上担当スタッフよりのお願い）

 

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今日１０月２１日は何・・

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10月２１日は、何の日かご存知ですか？
　
　「あかりの日」だそうです。

　それで、あかり　て　何だろうと思って調べましたところ

　エジソンが白熱電球を完成させたのが、

　1879年の１０月２１日で“あかりの日”が制定されたとのこと。


　「灯り」のことだったんですね！
　

　　今日は自宅で夜長の秋を楽しみましょう


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　T

柳川市 白秋祭 水上パレードが・・

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北原白秋没後68年


◆白秋祭水上パレード◆



◆白秋祭◆

柳川では、11月2日、白秋の命日を偲んで毎年「白秋祭」が行われます。
　その前日の1日から2日、3日の夕方から市民あげての水上パレードが盛大に行われ、ほおずき提灯やアンドンで飾られた110数隻のどんこ舟に、各種団体の招待客や一般乗船客（事前に決定）約1500名が乗り込み、手に手に花火を上げ、白秋の童謡や歌曲を演奏したり、合唱して夜の川をパレードします。途中川の中には、アンドンが浮かび、川岸にはカガリ火がたかれ、また仕掛け花火や打上花火が上げられ、10数か所の橋の上からは黒山のごとく集まった市民に歓迎されながら、柳川橋か沖端まで約時間半にわたって、一大絵巻がくりひろげられます。他に類を見ない水郷柳川ならではのお祭りです。
　白秋祭は、白秋詩碑苑式典が行われ、この日は遺族や白秋ゆかりの詩人歌人をはじめ、一般の方々の多数の参列のもとに、「帰去来」の曲が流れる中を献花、献詩等があり、また公募された小中学生の献詩の表彰や白秋の肉声放送、挨拶等が行われ、最後に「帰去来」の全員合唱で幕を閉じます。


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■第56回白秋祭水上パレード

と　き： 11月1日（土）、2日（日）、3日（月：祝）
乗船 ： 17:30乗船完了（各乗船場）
コース： 柳川橋河畔～沖端(柳川城堀：内堀コース)
下船予定： 21:00下船予定

※乗船者の注意事項※
（1） 乗船者は、用便を済ませ5時30分までに乗船を終えること。
（2） コースの途中で乗下船及び物品の積み込み等は一切しないこと。
（3） 弁当等の食べかすはビニール袋に、花火の燃えかす・たばこの吸殻等は備え付けの缶に入れること。
（4） 所定の場所にて下船する事。
（5） 下船後は、白秋詩碑苑での閉会式に参加すること。

賃貸管理の極意・・秘密

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　　　　　賃貸管理業務とは


　　 ◆事業計画 賃料査定や収支シュミレーションを行う

設備や間取りの提案


　◆入居者募集 当社システムネットにて同時募集


　　　　 インターネットに即登録、幅広い募集

　　　　　 ※当社は９０%以上が自社客付と提携先付けです。



　　　提携不動産会社が有力企業等健全な体制で 営業力に自信があります。

　　　　　　　　

　　　◆契約代行 入居審査 (重要でかつ厳格）

連帯保証人審査

定期借家・普通借家契約の締結

入居チェックの立ち会い

家賃の集金

オーナー様へ送金及び明細書送付

契約更新業務

督促業務

　　　　　　　　　　　　　
　　 ◆退室 解約手続き



退室立ち会い

敷金精算

リフォーム発注







　　　■アトムの管理システム



　◆募集のみ 入居者募集のみを行い、入居後はオーナー様自らが管理されます。

　　管理費はかかりません。




　◆家賃管理 入居者募集の他、家賃の管理、入退室の立会いやクレーム処理、敷　　金の精算まで行います。



　　管理費は家賃の4～６%となります。（個別にてお打ち合わせ）



　　　　　　　　■管理引き受け物件


アパート・マンション・一戸建て・テラスハウス・駐車場・事務所倉庫・工場・貸し地・その他



　　　　　　　　　　　　■滞納者対策（不良入居者）

・契約に違反する行為があれば、当社が早急な対応をとります。内容証明書作成

　　支払督促、調停、手続きを代行します。

　　弊社システム　（行政書士・不動産コンサルティング登録者）



　　　　　 　 　　　　　　




　　　　　　　■通常の管理費に含まれる業務


　入居者募集業務 ・賃料の査定 ・入居者申込書の審査(８項目)

　　　　　　　　　　連帯保証人の審査　(１０項目)



・契約代行業務 ・家賃集金業務 ・敷金預かり（希望者のみ） ・入居の立会い



・巡回サービス ・クレーム処理 ・損害保険の加入事故処理 ・収支明細の送付



・退室の立会い ・敷金の精算 ・リフォーム工事 ・更新手続き


・各証明書の発行等

　以上のように　賃貸管理は行います。オーナー様も、入居者にも
　　　　　満足をお届けする様に最大限の努力を致しております！！

１級建築士合格するには・・

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　☆一級建築士試験データ☆

１.過去５年間の一級建築士試験結果データ
(1)実受験者数、合格者数、合格率

　 平成15年 平成16年 平成17年 平成18年 平成19年
実受験者数 合格率 実受験者数 合格率 実受験者数 合格率 実受験者数 合格率 実受験者数 合格率
合格者数 合格者数 合格者数 合格者数 合格者数
学科 51,283 14.5％ 47,305 25.2％ 41,907 25.0％ 40,950 10.0％ 43,566 11.3％
7,430 11,904 10,464 4,099 4,936
製図 11,100 40.3％ 16,313 33.5％ 18,322 30.3％ 11,386 31.4％ 7,501 49.4％
4,477 5,470 5,548 3,579 3,705
総合
合格率 8.1％ 10.5％ 11.1％ 7.4％ 8.0％


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(2)設計製図の試験の課題

年 課 題
平成15年 保育所のある複合施設
平成16年 宿泊機能のある「ものつくり」体験施設
平成17年 防災学習のできるコミュニティ施設
平成18年 市街地に建つ診療所等のある集合住宅（地下１階、地上５階建）
平成19年 子育て支援施設のあるコミュニティセンター




最近の結果平成１９年度は

　受験者数４３，５６６名　合格者数３，７０５名 　合格率８．０％



　　　受験希望者の方に申し上げます
　　免許の知名度【良いも悪いも（・・さんが下げた）】の割には
　　真剣に２時間～３時間を４～６ヶ月実施すれば合格出来ます。

　　少者も　４０歳代で、実施合格し、登録致しております。
　　
　　受験者の皆様　　貴方は必ず合格出来ます


　　　　　但し、息抜きに１週間に１回は　休息する事ですヨ

マンション購入を検討するには・・・・７

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マンション管理士が問題解決と快適なマンション生活づくりを応援いたします。

　☆マンション管理士制度は、平成13年8月に施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」によって国家資格として創設されました。

　マンション管理士は、国土交通大臣の登録を受け、マンション管理士の名称を用
　いて、専門知識をもって、管理組合の管理者またはマンションの区分所有者の相
　　談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とするものです。




　　　　　■管理規約・使用細則等の作成見直し


　　マンション生活の約束事となる、管理規約、使用細則の作成、改正、改廃等のお手伝いをします。



　■管理費・修繕積立金の見直し


　良好なマンション環境の維持に必要な管理費、修繕積立金の適正な金額算定のお手伝いをします。


　　　　　■長期修繕計画・大規模修繕工事の策定、



　　　　　　　　　見直し、地震災害等の診断等の実施


建物の設備の劣化、雨漏り、外壁亀裂等を放置すると建物の寿命が短くなります。

適正な金額による適正工事実施を専門家の協力を得てお手伝いします。

地震災害等での施工者・販売業者との補修等を管理組合さんのお手伝いを

も１級建築士・１級建築施工管理技士でもある私と提携している1級建築士で行います








　　　　　　　　■居住者間のトラブル、管理費等の滞納、

　管理会社への不満の対応解決




役員の方が一番頭を悩ます居住者間のトラブル、管理費等の滞納に専門知識を持った第三者としてお手伝いします。また、管理会社の業務遂行に対する不満等の問題を整理し改善等を助言援助します。


マンション管理士を有効に利用したらお得ですヨ。