住宅の床面積の

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住宅を建築する際、屋根裏を収納部屋（物置、納戸）として利用した場合、その部屋は建物全体の床面積に算入されるのでしょうか。
最近、洋風家屋が多くなったのに伴い、屋根裏を利用し収納部屋を造るケースが増えてきました。
そんな場合、屋根裏の部屋が床面積にはいるか入らないかによって、建物の固定資産税や不動産取得税における減税措置、 住宅取得等特別控除などの税務的な問題、住宅金融公庫の融資額、利息などに大きな影響を与える場合があります。
不動産登記法では、天井の高さが、１．５メートル未満の屋階（屋根裏など）は床面積に算入しないことになっています。 ただし、屋根の勾配を利用しているため、天井の高さが１．５メートル以上の場所と１．５メートル未満の場所がある場合には、 その部屋全体を床面積に算入することになっています。
一般的には、屋根裏に上がる階段が折りたたみ式になっていて、常設の階段がない場合には、 その屋根裏部屋は床面積に算入していないのが実情ですが登記所（法務局）しだいで見解が違いますので所轄に法務局にてご確認下さい。
ただ、このような場合でも、その部屋を常時子供部屋などにしているような場合は
床面積になると思って間違いないでしょう。

不動産の売買話・・ご利益

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　　　 不動産物件の購入のアドバイス



☆ 購入資金の計画 　

不動産という商品は高額です。したがって、購入者はほとんど住宅ローンを利用されるのが一般的です。そこで、大切なのは購入資金の借り入れと返済の計画を立てることです。　購入資金は「頭金」（一般には１割前後程度が必要といわれています。）と「ローン」の合計になりますが、その他にも登録免許税や印紙税、仲介手数料などの諸費用が必要となります。借りることができる額の試算は、家計や収入から試算した返済の計画と合わせて必ず行い、できるだけ余裕を持った計画を立てましょう。また、各融資先金融機関の確認も行いましょう。 信用出来る不動産総合事務所（知識・実績・スピードが有る地元の）に相談してみて！

☆購入物件の条件を検討する 　

どのような物件がいくらくらいで売られているのか、地元の不動産業者や物件情報を取り扱うホームページなどで相場を調べましょう。その上で、自分の欲しい物件の条件を練っていきます。 同居される方の意見も取り入れ、優先したい条件から整理していきましょう。


☆ 物件情報の収集は・・

　条件が決まると、具体的に購入物件を探します。「不動産情報ネットふれんず」では所在地検索と沿線検索があり、所在地検索で町名、沿線検索では駅名も指定することができます。検索結果には帯情報、詳細情報があり、画像は4点まで表示、周辺の地図も確認できます。ペット可物件特集などの定期的な特集も要チェック！希望する条件を不動産会社にメールで送ることも可能です。


☆ 現地見学 　

あなたの条件に見合った物件が見つかったら、現地見学を行いましょう。 あなたの生活にマッチした周辺環境かどうかの確認も重要です。たくさんの物件を見学して、比較検討することで、不動産を見る目が確かなものになるでしょう。

☆ 購入申込 　

購入したい物件が決まったら、最後にもう一度、立地条件や返済計画などの確認をしましょう。 最終決定したら購入申し込みを行います。 ☆契約 は・・ 　契約前に重要事項説明を受けます。 売買の条件や、物件の詳細について説明がありますので、契約の前にチェックをしておきましょう。契約時には手付金、印紙代、仲介手数料（仲介物件の場合）などの諸費用が必要になります。

☆ローン申込は 　

契約後、金融機関にローンの申し込みを行います。 不動産会社に申込書や記入方法などを教えてもらいましょう。このとき収入証明書や住民票などの必要書類とローン申し込み手数料が必要になります。低金利を狙いましょう
　　


☆購入代金の支払い

　建築済みの物件は所有権移転登記の時点で代金の支払いを行います。手付けとして支払った額を差し引いた残金です。なお、所有権移転登記時には登記費用がかかります。

☆引渡し・入居 　

鍵を受け取ったら引き渡しの完了です。 引っ越しを行ってください。


☆その後・・・ 　

登記が済んだら正式にローンの融資実行が行われます。一定の条件を満たす物件を融資を受け買った場合、確定申告をすることで所得税が還付される住宅ローン控除を受けることができます。その他にも税制面で優遇される場合がありますので、購入時に信頼出来る不動産総合事務所ご相談ください。 　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　アトム総合事務所