住宅ローンの知恵・・信頼・・

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　住宅の購入や建築する場合のローンの話を不動産業に携わるスタッフとして・・


住宅ローンの金利で支払いが莫大に変わるとは、一般に顧客様はご存じ無い
事が多い様です、例に下記を記載して観ました


　　　例　　２，０００万円　　を　３０年返済で　月々のみの支払い
　　　　　　
　　①　金利が　３．５％の場合は　
　　
　　　　月々　８９，８０８　円　で　年間１，０７７，６９６円　の支払い

　

　　②　金利　２．２％の場合は

　　　　月々　７５，９４０　円　で　年間９１１，２８０　円　の支払い
　

　　　　となります。


　　　年間　支払い額で　１６６，４１６　円　　の差額が　　出るのです　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　毎月１３，８６８円ですヨ　（差額）　

　　　この現実は、住宅をお世話する、不動産会社や住宅会社の営業さんが
　　　
　　　真剣に顧客さんの事を思い、銀行のローン担当員さんとのやり取りや
　　　
　　　保証会社さんにアピールして低金利を勝ち取るかに掛かっています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　




　　　信頼出来る　不動産業の営業マンさん、建築業の営業さんにお願いして
　　　下さい。　



　　　　

不動産の競売は・・・・

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☆　不動産の競売とは・・・　　　少しお話を致します
　　　　　読み方は（きょうばい）（けいばい）　どちらも正解

何かしらの問題がある返済の滞った不動産です。通常、不動産を購入する際、金融機関から融資を受けます。融資を実行した金融機関はリスクヘッジの為、抵当権を対象不動産に設定します。なぜなら、融資対象者が（債務者）返済不能となった場合、対象不動産を差押え、裁判所を介して売却し、元金及び違約金利を回収する手段を確保する為です。

以上の売却行為を「抵当権の実行」と言います。そして売却行為を「競売」と称し、売却される不動産を「競売不動産」と定義しています。

ただし、抵当権の実行に着手した金融機関は競売に至る迄に債務者に対し市場で売却する事を促します。なぜなら、競売による売却には時間がかかり、売却金額は低額になると予想されるからです。そこで活躍するのが「地域に根付いた不動産業者」。金融機関と債務者の間に入り、問題点をを洗い出し売却可能な状態に調整します。

一方、解決不能な問題点がある場合、競売による売却業務は進むわけです。尚、解決不能な問題点の主なものは「売却価格の調整」 「占有者（債務者の返却拒否など）」「債務者との連絡が取れない」などです。


以上に様な事から、個人さんで　入札に参加するのは危険と思います。
少し経費が掛かっても信用出来る、不動産コンサルティング登録者のいる
地元に誠実な業者さんに相談して援助していただき、代行して頂くべきでしょう