太陽光発電のマンション

太陽光発電のマンションと聞くと普通は屋上にソーラーパネルが設置されていて

各家庭とつながっていてパネル１枚の所有で余った電力を売電出来るシステムですよね～

だからと言って電気が０に成る分けではなく、一般家庭より電気代が安くなると言う事です

ただ、将来的に電力を買い取って貰うシステムが無ければ、メンテに費用がかさみます。

大規模修繕時にわかると思います。

 

では私達が住むマンションはどうでしょうか　～

 

太陽光発電で売電してマンションの管理組合の収益にする為に

所有者さんへのメリットとデメリットそして

シュミレーションによるデーターなど資料を見てもらい　

臨時総会で施工業者さんからの詳しい工事のやり方などを聞き検討した結果

私達が住むマンションに太陽光で発電した電力を売電して収益をあげる事が出来ました。

小規模マンションだから出来たのかもしれません～～～

 

大規模マンションと比べると積立修繕費の金額は少なく

その分、不足を見越しての修繕費の値上げも検討に入れなければなりません。

まして２６世帯の内、今現在　賃貸に貸し出されているのが７世帯あります

転勤などで関西や東海などに引っ越しされて行かれた方が賃貸収入で住宅ローンを支払っておられます。

世帯数が少ない為に管理組合の役員になる機会も大規模マンションに比べると

なる確率は高く、その為　自分達のマンション管理には積極性があるのではと思います。

※是はあくまでも私が感じた事ですので、そこの所は一概には言えませんが　・・・

 

話が脱線しましたが　～　前に戻ります

資産価値のあるマンションにする為に頑張ってくれた理事長をはじめ

また、私を含めて賛成してくれた所有者さん達のおかげで、無事に工事が終わり

ソーラーパネルが屋上に取り付けられました　

完成後に見学会が開かれ、その時に撮影したものです～～～　

 

飾りの屋根なども画像を見て分かると思いますが、劣化が進んでいます～

塗装も剥げ出してきていますが、こちらは大規模修繕の時にする予定です。

丁度、飾りの屋根の位置に発電した装置を設置しています。

黒い配線の１つは電線へつないでいます

もう１つはマンション下に点検ＢＯＸを設けています（ここは撮影していません）

屋上にアンカーを打ちソーラーパネルとモジュールをつなぎ

角度を少しつけています。

 

太陽光を沢山受ける為に南向きに整列して設置しています。

 

 

※太陽光発電で大切な部品がモジュールと聞いています。

モジュールは大切な部品で、粗悪品を使うとせっかく発電しても集計ＢＯＸへ行かない事がありますので、値段が高くても壊れにくい製品を検討して下さい。

モジュールの破損や故障は発電してもその先へは行かないので電気が流れないと言う事です

特に海外製は気よ付けた方が良いそうです（主に中国製すぐに破損すると聞きます）

 

ソーラーパネルの下です～

ソーラーパネルで発電したらモジュールや配線を通してメーターＢＯＸへと流れて行きます

ここが遮断されると売電出来ません～　そこでメンテナンスが必要なのです。

特に九州は中国から黄砂や大気汚染が飛来しますので年に１回はソーラーパネルの洗浄は必要です

 

例えると車のメンテナンスをきちんとする人とやりっ放しの人との違いです

車を大事にする人は手入れも行き届いていますよね！

太陽光もそれと同じことが言えるかもしれません　　

　

良く見ると　黄砂の跡がありますね　　　雨が降れば少しは洗い流してくれすでしょう～

 

屋上に設置した太陽光発電でだいたい２００万超えの収益が昨年有りました！

経費を差し引くとそれ以下ですが、収益がある事には間違いないので良しとしています。

私もネットで太陽光発電に付いて調べましたが、だいたい収益は同じぐらいの様ですね～

 

※今まで太陽光発電に付いてブログに書いたりしていませんが、自宅マンションを親の介護の為に売却するに当たり、公表して沢山の方に知って貰おうと考えたからです。

またまた脱線してしまいました！

 

飾りの屋根が有る為　　昼過ぎから影が出来るそうで

影が出る所はソーラーパネルを付ける必要が無いのではと指摘があり

その部分は取り付けるのを止めました　　　

計画時はもう１列有りましたが、昼から日陰になる様なので無くしました　

周りは団地内なのでこれ以上高い建物は団地を壊さない限り建つ事は有りません

屋上の防水工事とソーラーパネル（太陽光発電）の工事を前倒しして

大規模修繕よりも、先に進めました！

その分　屋上の劣化や痛みが目立つと言う事とです。

 

屋上の工事には足場がいらないので、屋上に資材を置けば後は設置するだけです。

私達が住むマンションは４階建てなので、高層マンションと違い足場が要らないのも

メリットかもしれませんね！

資材を入れる時だけ大型車（クレーン車？）が来て屋上に上げていました。

 

２年後に大規模修繕をすると決めて修繕委員会の任命

私もマンションに住んでいるのできちんとしてもらわないといけないので、参加させて貰いました。

大規模修繕工事で一番金額が掛かるのが足場の組み立て工事費用でした。

 

マンションが建ってから福岡の西方沖地震が起き、外見上は分からない部分が悪くなっていました！！

地震の影響か分からないし、あれからだいぶん時間も掛かっていますので保険適用はしていません

良く聞く話ですが修繕途中で見積もりより金額がオーバーしたと　・・・

私達の住むマンションの場合も１００万以上の予算オーバーすることが着工途中でわかりました！

ピーコンとうい名称ですが？

建物全体で特に南西側はほとんど外れていて補修工事に予算オーバー　

役員さんが交渉して値引きしてもらい、無事に大規模修繕が完了しました。

 

※一般的には大規模修繕時に屋上も一緒にするそうですがコストが掛かる為

私達のマンションは先に屋上をしてから、２年間あいだを取り、積立修繕費を貯めてから着工しました。

 

修繕委員のメンバーとして打ち合わせにも参加して良い経験をしました。

元々、インテリアや部屋の内装などが気になるタイプなので、他のメンバーとの考え方の違いや参考になる事があったのでこういう経験は良かったな～と感じています。

主人は仕事で帰りが遅いので、ほとんど私が総会に出ています。

 

話は変わりますが、私の様に積極的に参加しているかと思えば、ぜんぜんしていない人もおられますね

そういう方は総会でも委任状を出し不参加です。

自分が住むマンションを良くして行こうと考えるのは役員さんにお任せと考えて、なにもせずに人任せはダメですよね！

マンションに住む所有者　１人ひとりが関心を持って積極的に総会に出席してもらいたいと思います。

 

私は自分が住むマンションは購入時よりも資産価値がある物件と受け取られたいと考えます。

その為には積極的に総会などに参加して意見を述べるべきだと思っています。

特に売却や賃貸に出そうとした時に評価が変わりますから不動産会社のいい値に誤差が生じる事もあります

周りの相場だけでは無い付加価値をきちんと認めてくれる不動産会社を選ぶことも大切だと思います。

 

 

用事があったり、仕事で早く帰れない場合は仕方が無いですが、

ご主人に代わってここは、奥様が参加をするマンションです～

その事を思うと私は小規模マンションですがまとまりは有ると思っています。

 

皆さんの所はどうですか？

 

私は大規模マンションに住んでいないので、そこの所はわかりません　　　

 

マンションの収益と言えば、携帯会社の中継基地に屋上を一部貸して収益を取る案が出ましたが

携帯会社が他の場所を見つけたのでこの話は流れてしまいました。

 

既存のマンションに太陽光発電を付けるとしたら所有者の自宅に引き込むには金額が掛かる為と元々そういう造りになっていないので　・・・

手っ取り早いのが管理組合の収益にする方が一番かな～　

 

電気をためて自家発電機能が付いているともっと便利かなと今、思います。

 

熊本地震で感じた結果ですが　・・・

電気の供給がストップしても自家発電システムが働くとマンション内の電気が供給出来ると便利ですよね～

暑い夏や寒い冬など冷暖房がとれるのは素晴らしい事だと思います。

将来、災害に強いそんなマンションが出来ると良いですね！

でも、もしかしたら自助努力で出来るかもしれない将来が来る事を願っています。

 

現在は地震に強い耐震構造をアピールするマンションが出て来ていますが、これって毎年のメンテナンスに金額が掛かるのでは？とおもいますし、直下型の地震で震度７～８だったらどうなるのでしょうか？

どちらにしても耐震構造のマンションは積立修繕費や管理費が高めに設定されています。

新築物件は最初に積立修繕費をまとめて数十万まとめて払いますので月々が安めに設定されていますが、大規模修繕が近づいてきたら値上げしないと修繕できなくなるのでどのみち値上げは必ず有りますね　

それがマンションの資産価値につながりますから、ケチってはいけません。

 

地震が多い関東では耐震は便利でも地震が頻繁に無い地域では果たしてどうかな？？？

と感じますね　～　それよりは、収益が上がる方が良いと思いませんか？

私だったらそう思います。

 

後は建物の保険に地震保険を付けて対策しておくべきだと思います。

一応、頻繁に地震が無い福岡に住んでいますが建物に地震保険を付けていますし、家財保険にも加入して是にも地震保険に入っています。

いざという時に保険金が下りると助かりますからね～

皆さんはどうしていますか？

 

そう言えば地震や災害などで建物の保険が軒並み値上がりしているようです

マンションの保険もそうですが、築年数が古くなるほど保険の金額がアップするようで場合によっては管理費の値上げにつながる場合も有りますよ～

役員になればわかると思いますが、所有者様に理解してもらうのが大変です。

 

長々と書きましたが、お付き合い有難うございます。