9/7 えっ！？5社目！？伏見桃山不動産会社 撤退・廃業 情報

どーも。今年4社目！？2年で5社目！？こっわ！！ミナージュです。






京都市のベッドタウン、割と大きな伏見区。





そのデカい伏見区内でも一番人が集まる場所、





ここが伏見桃山。





僕のお店がある場所です。





沿線は京阪伏見桃山駅、近鉄桃山御陵前、JR奈良線桃山、京阪宇治線観月橋と





4沿線走っており





歴史的にも古くから商店街があり　水の都として酒蔵が多く存在し





また明治天皇陵など観光地もたくさんあります。





よって人がたくさん集まるという事で





お店もたくさんあります。





不動産屋さんも例外なく　人気の地域だからと　こぞって出店。





僕はサラリーマン時代も含めて伏見桃山で仕事して・・・





そうですね～かれこれ20年くらい歴史を見てきてます。





実は去年から不動産屋さんが立て続けに廃業・撤退してんですよね。





その数　5社ですよ＠＠





傍から見てて・・・”よぉ　こんな仕事してんなぁ”って店 そりゃありますが





大手さんもそうやし　京都でも割と多店舗展開してる会社まで撤退。





なにが起こっているのだ？





この伏見区　伏見桃山のお店たたんで





一体どこでやるんだ？





看板だけじゃ運営出来ひんということなんですよね。





はい　不動産屋さん。





”地域を知ってるからこそ”のお仕事やと思っています。





あっちゃこっちゃで多店舗展開して　物件だけ集めてって





正直　今のこのご時世　物件だけ集めるなら素人さんがネットで十分集められます。





じゃぁ　不動産屋さんは　なにしてくれんのさ？





安心な情報





これねん。





ここを理解してないとあかんねんな。





専門的なこと？そりゃ大事。





ってか　当たり前でしょそんなこと。





生活の情報をどれだけ提供出来て　また一緒に生活を考えられるか





なんですよね。





一生？いや、その場所で一時でも住むんだから地域の情報はとても大事なんです。





家売るオンナで庭野が隣の家にどんな人か知るために突撃とかあったでしょ？





そんなん当たり前のことだから。





そこにはもちろん自分の感覚や偏見も絡んできます。





この部分は賛否あるでしょうが





それひっくるめてお客さんに提供するのが不動産屋さんの仕事。





と思て　やっています。





しかし この2年で5社撤退でしょ？




伏見桃山ですよ？




いや 何が起こってんでしょね。










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5/31 城陽が変わる

どーも。伏見じゃないけどね！ミナージュです。


大久保バイパス24号


京奈和道路入口の城陽辺りが今、大規模工事進んでます。





高速のジャンクションが出来ます。





それからまだ知らない方も多いようですが


日本郵政が大阪京都の集配基地を計画。





およそ3000人強の雇用が生まれると予想されてます。


精華町、木津川市の学研都市の企業誘致も重なり


京都府下南部地域はこれから元気ですよ。


非常に楽しみにしているミナージュなのであります。



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5/20 ライオンズ伏見桃山指月城

どーも。こういう例ってあまり無いんじゃない？ミナージュです。


伏見桃山のUR観月橋団地





数年前に大規模なリニューアルがあり


どこぞの建築家によってスタイリッシュに生まれ変わりました。





で去年から団地内でこれまた大規模な発掘調査が始まり


今度は団地内に分譲マンションが出来るという。


話題に事欠かん観月橋団地。


久々に見に来たんですがどうなんだろね？























街並みはどんだけ頑張っても団地敷地内。


京都市内駅前には土地が余ってない。


狭い京都。


こういう隙間をも使わなあかんのやろか。


なんならこんなんがボンボン建ってきてるし


なかなかの価格帯でもぼつぼつ売れてるみたいですが


不動産業を営む俺が言うのもなんだけど


そんな必要なんかな？


どうせ来るよ 中古中心市場に価格下落。


建替えせなあかん物件もそろそろ出てくる。


とある先輩にお聞きした話・・・


そん時の一番の問題が


どうすんの廃材処理？らしい。


難しいこともわからんし 将来なんて予測でしかないし


誰にも到来するであろう未来を”絶対こうなる！”なんて断言出来る人はおらん。


けどこういう現場見るとなんか不安になるのは俺だけでしょうか？



あっここがイヤって話じゃないですよ＾＾；


なんなら安けりゃ地域自体は良いから欲しいもん＾＾；




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5/11 伏見桃山 不動産会社撤退情報

どーも。出しては潰れまた出来る激戦区？のミナージュです。



今年入ってまた2店舗の不動産会社が撤退








いずれも京都では多店舗展開している会社。


運営見てて こんなんでお客さんの支持もらえんのか？って思うような事してたから


きっとアカンなるやろなってわかってたけどね。


ヨソの会社の経営なんて興味もないですが


店舗経費もやけど看板的に大打撃なんじゃないかな？


ここまで大きくした経営者ってスゴイ。


ただ現場が半端なんはコレも経営者の責任。


自分の会社やったらって思うとめっちゃ怖いな^^;


この会社で取引したお客さんは一体どう思うんだろ。


この会社でお世話なった家主さんはどう考えるんだろ。



会社の規模なんてハッキリ言って関係ない。


はい潰れました。で済むんやろけど


もう復活なんて出来ひんでこの地域で。




まぁまぁ言うた通りになるんですよミナージュでした。




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1/22 伏見桃山駅前のガレージ事情

どーも。地域密着のミナージュです。



お客様にご説明するのにちょこっと作ってみた。







無いな　ホンマに＾＾；



ほとんどコインパーキングに変わり



月極駐車場がホンマに取りにくい地域です。



月極相場は15,000円以上20,000円までです。



参考にどうぞ～。




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