2008年末に

今、紅白を見ながらこのブログを書いています。
今年もいろいろありました。

ほぼ2年ぶりに「これは！」という土地が8月に出てきて・・・。
結局本格的な話はようやく12月から始まりましたが・・・。
肝心な売主さんのビルダーさんとの交渉は来年に持越しです。
年末12月う23日ごろこのビルダーさん、カレンダーを持ってきてくれました。
私も妻もいなかったので話は出来ませんでしたが、プランが遅くなって申し訳ない・・旨の手紙も入っていました。

あとパナホーム、ダイワハウスさんと打ち合わせをしていますが、パナホームさんは多分脱落でしょう・・・。

あとセキスイハイム・・・、ここは2年前からず～っとＤＭのみは送ってきていてくれていて、2年前にもいろいろとお世話になったので話をしてみようかと思います。
1月3日から展示場が開くので、早速行ってみます。
ちょうど展示場譲りますキャンペーンの応募にもなるし。

あと余裕があれば、こちらも2年間ずーっとＤＭを送り続けてくれる積水ハウスさんにも話をしてみたいところです。

来年はマイホーム獲得にいい年になればいいなぁ・・・。

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肝心の・・・

肝心の地元ビルダーさん、ちっとも音沙汰がない。
忘れられているのだろうか・・・。
心配になって日曜日に電話をしてみた。

設計をしてくれている担当者さんが体調を崩してお休みしているそうな・・・。
プランを描いていてくれているのは間違いないし完成間近だそうで、ビルダーさんからまた連絡してくれることになった。

小規模のビルダーさんだからこのあたりは仕方ないなぁ。
まぁゆっくりしてくれた方がこちらとしてはいいかもしれない。

で、今日ダイワハウスさんから様子見の電話が・・・
こちらの事情はお話して、
ダイワハウスさんのプランについて不満点を言っておいた。

間取りはよく出来ているものの、あの土地には不向きであること（南側がほとんど空かない）

規格型プランなのに、フリープランのパナホームと値段が変わらないこと。

その点はダイワハウスも認識していてくれていたそうで、総二階の箱型プランにすればＸＥＶＯ　Ｅタイプにしても値段はそう上がらないし、うまくいけばコストダウンできるかも・・・
値段もかなり考えてくれるとのこと・・・

ダイワハウスさんはかなり本気らしい。

パナホームさんは音沙汰なし。予算不足で見捨てられたか？・・・


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ダイワハウスとの打ち合わせ

期待しているダイワハウスとの打ち合わせ。
というのも、ダイワハウスのＸＥＶＯは半企画商品の「ＸＥＶＯ　Ｃ」がある。
外枠は変えられないものの、それ以外はかなり自由に間取りを組むことができる。
一応企画ものなのである程度コスト低減に繋がるだろうと期待しているのだ。

展示場の駐車場につくと、びっくり！
すでに駐車場で営業さんが待っているのだ・・・。
営業さんに連行され・・いやエスコートされてモデルルームへ。

今回は店長さんも同席・・。無言のプレッシャーを感じる。

早速、立派に作られた提案書（２０ページ以上もある）にそって説明を受ける。

間取りはパナホーム同様、希望の8割以上を網羅している。
やはり、リビングの勉強コーナーはカットされている。
その代わり、２階に狭いながらも趣味室が確保されている。
ただ間口は９ｍ弱、奥行き９ｍほどと、パナホームに比べて間口が狭く、奥行きがひろいため、南側の空きスペースが２ｍもない。
これでは洗濯も干しにくいし、日当たりも心配・・・。（これは家に帰ってから気づいた・・・））

述床面積は、パナホームより１坪ほど多い４２坪弱。
広いが、収納スペースがパナホームより少ない感じ。
廊下・ホールなどのスペースにとられているせいだろう。
このあたりは修正の余地ありですね～と店長さん。
この店長さんもやり手そう・・・。
てきぱきと説明し、私の質問にもてきぱきと答える。
だから店長さんなんでしょうけど。


営業さんと店長さんのコンビでいかにＸＥＶＯが優秀か！という説明を受けつつ、いよいよお値段のお話。


なんと！！
フリープランのパナホームより高い！！
当初考えていた予算の５００万オーバー！！
軽くめまいを感じつつ、店長さんは基本的にＸＥＶＯは値引きなし！
と追い討ちをかける。

しかし、なんとか出来る限りのことはさせてもらいますとフォローが。

営業さんからは、なんとか今月中にダイワハウスと契約とところまでご検討いただけないか・・・と。
まぁ営業さんの立場だと仕方ないが、さすがに２回目の打ち合わせでプランをはじめて見た状態なのに、あと２週間で決めろと・・・。
ここはさすがに丁重にお断りした。

う～ん。ＸＥＶＯのモノがいいのはわかったが、お値段がね。
一番コスト的には安上がりかと思っていたのに実は一番高いとは・・・。
これじゃあ、積水ハウス・三井ホーム・セキスイハイムを敬遠した意味がないし、その３社でも建てられるような気がするし・・。

やり手店長さんは、ローンをダイワハウスさん提携ローンにして組み方を考えれば月々の支払額はそのままで借入額を増やせると提案があったが、要は借入額を５００万円増やすということ。

確かに支払額はそのままだったらよさそうな気もするし、ダイワハウスさんは支払能力的に問題はないと言うけど、借金を５００万円増やすのは気が引けるなぁ。

やはり土地代が高すぎて、ハウスメーカーに頼むのは背伸びしすぎなのか・・・と、ちょっと凹んできました。


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パナホームさんと打ち合わせ

３時の約束なのに、２時３０分に展示場に到着。
打ち合わせの部屋に通されて、２年ぶりのパナホームさんの営業さんとのご対面だが、さすがに少しは覚えていてくれたみたいだ。


早速プランとご対面。
前回の打ち合わせから４日しか開いていないので、手書きのラフプランだ。
驚いたことに、営業さん本人が描いたそうだ。
なかなか絵心もあるし、プランもよくできている。
以前三井ホームの建築家さんに描いてもらったプラン図に勝るとも劣らない出来だ。
要望の９０％は達成できている。
ただ、子供たちのリビングでの勉強コーナーが抜け落ちている。
まぁ、１階は要望満載だから仕方ないなぁ。

驚いたのは駐車スペースに止まっている車もエスティマとムーヴ。
しっかり覚えていてくれたんですねぇ。

３～４時間で書き上げたそうだが・・・。営業さんとはいえさすがプロだなぁ。

営業さん本人も自分でならで一番売れていると豪語するだけのことはあるなぁ。
説明もうまいし、自信にも満ち溢れている。
パナホームさんは最初に対応してくれた店長さんが予算オーバーを強調していたので、期待薄だったが・・・。
パナホーム株急浮上です。

でも予算の上限から３３０万円オーバー！！
このあたりは本気でパナで建てるなら頑張ります！と宣言してくれたので今後に期待かなぁ。

明日のダイワハウスさんも楽しみになってきた。


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セキスイハイムお得意の・・・

いまだに辛抱強くＤＭを送ってくるセキスイハイムさん。
今日もまた到着。
セキスイハイムさんお得意のモデルハウスのリユース。
モデルハウスとして使用していたものをお安くお譲りしますっていう内容。
ユニット工法ならではの作戦ですな。

それも今回は、妻が一目ぼれした登美が丘展示場のグランツーユー。
モデルハウスそのままで１３００万円ほどらしい。
モデルハウスを約半分に縮小した場合だと８００万円ほど。

確かにフル装備の状態でこのお値段だとお買い得かもしれないが、抽選ということと、所詮中古だということ。
このモデルは3年9ヶ月使用しているらしい。

この１２月２３日までに申し込まないといけないらしい。
ハイムさんの営業さんも久しく顔を見ていない。向こうももう忘れているだろうな～。
相談してみようかな・・・。



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久しぶりの住宅展示場

予定では
三井ホーム
積水ハウス
セキスイハイム
に相談しようかと思っていたが、ネットでいろいろ調べてみると・・・。

この3社、ハウスメーカーでも坪単価が一番高い部類に入る。

今回土地は見つかったものの、当初予定額をかなり上回っているのでどうしても建物の予算は厳しくなっているから予定を変更。

すこし坪単価が下がると思われる
ダイワハウス
パナホーム
この2社に話を聞いてみることにした。

特にダイワハウスはＸＥＶＯに企画型商品がある。
完全にプラン限定のタイプと、外枠だけは決まっていてある程度間取りは自由がきくタイプ。
これならフリーオーダーよりは若干安くつく可能性がある。


で、最寄の住宅展示場へＧＯ！
到着は午後4時を回っていた。
住宅ローン減税がほぼ決まったからか、駐車場は結構満杯。
どのモデルハウスもまだ呼び込みをやっていた。

で、まずはダイワハウス。
若い男性の営業さんがついてくれた。
まずまずしっかりした営業さんだ。
以前はエスバイエルで勤務していた実績があるそうな。
これまでの経緯を話して土地の区画図を見せて、あらかじめ用意していたマイホームへの要望書（Ａ４　4枚）を渡すと、こちらが本気なのを察知したのか本気モードに突入してくれたようだ。

いろいろと質問に答え、その合間に自社製品の優位さをアピール。
他社攻撃がけっこうあったのが少し気になった。

途中、奈良支店で一番エライ人がたまたま来ていて挨拶された。
お値段お勉強してくれればいいのになぁ。

19日（金）にプランを作成して、次回打ち合わせをすることにした。


次にパナホーム。
ダイワハウスのすぐ隣がパナホーム・・・。
ダイワハウスの営業さん丁寧に見送ってくれるのですぐ隣には入りにくく、ぐるっと１周してパナホームへ・・小市民やなぁ。

こちらは２年前にも１度相談したことがあるので、前回の担当者の名前をたまたま思い出したが、今日は留守。
代わりに店長さんが対応してくれた。
こちらもほぼダイワハウスと同じ流れで持参した資料を基に説明。
パナホームではこちらの要望を丁寧に聞いてくれていた。

しかし、誤算でパナホームにはいわゆる企画商品はないようで、新春の福袋セールで人数限定でプラン限定の商品を進められた。
ただ、こちらでもかなりお高い。
店長さんからは、はっきりと予算不足を指摘されてしまった・・・。

どうやらパナホームさんはかなり苦しい。
いきなり予選落ちかも・・・。
こちらは１８日（木）以降別途アポのうえ打ち合わせをすることになった。
あまり期待はできないが。

この２社とも、建築条件を外して建てる場合、土地代金に２００万ほどの追加料金を払わないといけないので、かなりのハンデを背負っているのでかなり苦しい状況なのだが・・・。

どうなることやら。



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今週末にでもハウスメーカーに相談してみよう

とりあえず今後の予定。

現在、土地の売主のビルダーさんにプランを描いてもらっている。
1週間から10日ほど欲しいと言われている。
このビルダーさんで建てれば、土地代も安く上がるし（建築条件を外すと１０％土地代アップ！）いいのだが、やはり他のメーカーさんの話も聞いてみたい。
このビルダーだと、坪５０万くらいでそこそこの家が建つらしい。

すでに土地だけで当初の予定より５００万くらいオーバーしているので、建物は本来かなり引き締めないと・・・。

でもせっかくのマイホームだし。

今までの流れから、

●三井ホーム
　奥方のお気に入り

●セキスイハイム
　もう2年近くＤＭを送ってきたりしているｌ

●積水ハウス
　一度、買う寸前までいったし、かなりしっかした家を作りそうだし。

この3社の話は今週末でも聞いてみて、プランを書いてもらおうかと思う。

あまりたくさん話を聞くと収拾がつかないような気がするし。
ただ、このハウスメーカーはいずれも高そうだし予算が合うかどうか・・・


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いよいよ来たか？

連絡がやってきた。
例の駅前の土地。昨日の夕方に電話が・・・。

「区画割、金額がわかりましたので一度ご来店ください」
すっかり忘れていたというか、あきらめていたというか・・・。
駅から徒歩5分。
スーパー、病院、学校等生活関連施設がすべて近くにある、この市では一番便利なところ。
相場からすれば、坪５０万円はくだらないと予想していた。


地元の木材を利用したビルダーさんで、県や市からも支援してできた会社らしい。

11月に移転オープンしたばかりの事務所へ、今日行ってきた。

４００坪ほどの土地を6区画に分けていた。
南北に道路を通して8区画にするかなぁと思っていたが、予想は外れてた。

南道路は2区画だけで、1区画は８０坪超。残りの1区画は４０坪。
残りは北道路が2区画（40坪と51坪）で、北道路で旗竿地が2区画（70坪）

南道路の80坪の区画と、北道路の40坪の区画はすでに売れているそうだ。
まだ表立った広告は打っていないらしい。
広告を出せば売れるだろうなぁ。ただ旗竿地は坪単価は安いが、区画が広いので値段も高いので売れにくいだろうなぁ。

一応私たちは北道路の５０坪の土地を選択して、プランを書いてもらう事にした。
予想した価格より良心的な価格だった。
値段はなんとか手が届く範囲だが、建物を建てることを考えるとかなり厳しい金額になりそうだ。

一応このビルダーさんの建築条件はついているが、建築条件を外すこともできるが価格が１０％上がる。
このあたりも微妙だなぁ。

とりあえず、このビルダーさんのプランを待とう。



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