今日もＤＭ到着

今日もＤＭ到着。
今日は積水ハウスさん。
表面はまたもや完成見学会。さすが積水ハウスさん、たくさん売ってるせいだろう、完成見学会を毎月のようにやっている。
それも１展示場だけで・・。すごいですねぇ。

裏面は既存の２つの分譲地の案内。

今回は、現地が少し遠いので見にはいかないだろう。
最近、奥方はすっかり熱が冷めたのか、見学会など家の件に関しては行きたがらない。
私が細々とブログをつけて、ハウスメーカーさんの相手をしている。
古いけれど、今もそこそこ広い家に住んでいるし、なにせ自分が育った家だから熱の入れ方が違うのは仕方ないですねぇ。

「おっ！」と思える土地が出てくれば話も違ってくるんだろうけど。

そういえば、積水ハウスさんにもセキスイツーユーホームさんにも土地探しはお願いしているのだが、紹介してくれるのは三井ホームさんばかり。
真剣にさがしてくれているのも三井ホームさんのみのようだ。

あまりたくさん土地探しを頼んでも同じ情報ばかりになることが多いようなので、これで良いのかも知れないけど・・・。



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今年最初の土地情報！

今日自宅に帰ってみると、三井ホームさんの封筒が・・・。
そう、今年初めての土地情報を送ってくれたのだ。

思い返せば、１１月下旬に不動産屋さん、三井ホームさんと３者で打ち合わせして２ヶ月・・・。

２～３ヶ月が勝負です！
年末には期待していてください！との連絡があり、自信ありげだったので少しは期待していたのだ。

入っていた情報は１件。

う～ん・・・。

駅から徒歩１５分
１００坪。
古屋あり。
価格３０００万円弱。
スーパーと希望している小学校が至近距離。

駅からの距離は微妙・・、歩けない距離ではないが結構遠い。
前面道路も４ｍと少し狭い。
通りからかなり奥へはいったところだし。

スーパーと小学校それも希望している小学校が至近距離というのはすごくいい。

だけど、一番の問題はお値段。
古屋つきだが築３０年近く。土地だけの価値しかないだろう。
それで３０００万円ほど・・・。
いくら１００坪あるとはいえ、高すぎる。
坪単価にすると、３０万円を切るのはいいけど。
広さは半分の５０坪でいいですけどねぇ。

２ヶ月待ったわりには、失礼ながら少しがっかり。
でも、まぁ今年最初の情報にしては、希望地域にかなり近いし学校も近い。
今までのことを考えると、かなり私たちの要望に近いづいてきた・・・気がする。

まさか、これで情報終わり！ってことはないでしょう・・・。
また期待して待ってます！
と担当営業マンさんにメールを送っておいた。

ホントに頑張ってくださいね。





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積水ハウスさんから今年お初のアプローチ

奥方によると昨日、夕方積水ハウスさんから電話でアプローチがあったそうな。
今年、お初。
例の新入社員くんから。
とは、言えもう年も変わったから新入社員じゃないかな・・・。もう後輩が入ってくるなぁ。早いなぁ。

内容は、例の分譲地いかがでしょう？ってことだった。
う～ん。
どうもあそこは
私たちが希望する駅の北側でなく、南側。
そのくせ坪単価が割高と思われる。
この値段だったら、おなじ積水ハウスで分譲しているお隣の市（特急停車駅）から徒歩圏ですこし大きめの土地が買えてしまう。
どちらかというとお隣の市のほうが大阪に近いし人気も高い。
と、いうことはやはり例の分譲地はかなり割高なのだ。

やはりみんなそう思っているようで、積水ハウスのＨＰの情報によると、例の分譲地はまだ１区画も売れていないようだ。
だから新入社員くんもアプローチしてきたのだろう。
お隣の市の分譲地は６区画のうちすでに３区画売れてしまっている。

奥方も、やはりそこを買うなら、前の分譲地を買ってるよ～。と丁重にお断りしたそうな。
積水ハウスさん、またいいところ分譲するか、いいところ探してくださいね。
期待しております。

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２日続けて

２日続けて積水ハウスさんからＤＭ到着。
今日は、完成見学会のご案内。
素人考えだと、１回でまとめて送れば経費節約なのに・・・。
さすが業界最大手、太っ腹？
今回も当然ほんとＤＭが同封されているのみ・・・。

完成見学会は４軒同時。これまたさすが最大手。
建て延べ２６坪～６１坪の超豪邸まで。バリエーション豊富。
でもねぇ、どこも我が家から結構遠いところなのだ。３０分はかかるなぁ。
それだとなかなか気軽には見に行けない。
４軒みんな見ようと思ったら、１日じゃ無理かも・・・。
これでも、積水ハウスやまと支店のエリア内ばかり。
奈良県は広いのだ。

金利の上昇傾向。
消費税上昇傾向。
土地価格も上昇傾向。

ここ５年以内に・・・と考えている人にとっては、金利・消費税の上がる前に・・・と思うのは人情だろうから、今年は結構家建てる人が多いのでしょう。
私も一応そのうちの一人だし。

最大手積水ハウスさんとしては、さっそく１月からスタートダッシュ！ってところか？
でも金利・消費税上昇前の駆け込み需要は期待できるけど、それって２，３年先までの需要を先喰いするだけだからそれ以降は寒い状況に後戻り・・・ってことになるだけなのかな？
ハウスメーカーにとっては、それほど嬉しい状況ではないような気もするが。

でも、駆け込みマイホームブームということは、ここぞとばかり土地の供給も増えるのだろうか・・・？
期待したいところだ。



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ＤＭの一工夫

今日は、積水ハウスさんからＤＭ到着。
お年賀のひとつでも書いているのかと思ったが・・・、いつもの納得工房と設計士さんとのプランニング会のお誘いだった。

最近思うのだが、積水ハウスさんのＤＭってワンパターン・・・。
今回のＤＭでも、一言何か挨拶が直筆で入っているとか、
私たちのストライクゾーンの土地でなくてもいいから分譲情報とか、
家作りに役立つ資料でも入っていれば・・、

おお～！さすが積水ハウス
となるのに・・。
なにか、いかにも機械的にリストに載っているお客に送っているって感じがする。
見込み客がたくさんいるからなかなか、一人一人のお客にはかまっていられないってところなのだろう。

どのお客も、希望するものは違うだろうし、直筆でＤＭ書いたり、送る資料を変えるとなると大変なんだろうけど。

このあたりはまだセキスイツーユーホームさんの方が上手だ。
やはり新入社員くんと中堅の営業マンの経験の差か・・・？

ん？三井ホームさんはＤＭ送ってこないけど・・・。
直接電話してきたり、メール送ってきたりしてそのあたりはうまくフォローしてくれてる。
土地も一番熱心に探してくれてるし。
なかなか、うまい。


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年末年始のお休みも終わり

新春３日目。
またまたハウスメーカーさんから年賀状到着。
一条工務店さん。
すっかり忘れてた・・・。
商売っ気のない、ご挨拶の年賀状だった。

考えてみれば、お話させていただいているハウスメーカーさんは
積水ハウス
パナホーム
セキスイツーユーホーム
三井ホーム
ミサワホーム
一条工務店

６つ。
このうちミサワホームさん、積水ハウスさんは２００７年は音沙汰なし。

鉄骨が２社
木造が４社

木造は
ツーバイフォー　１社
ツーバイシックス　１社
軸組工法　　　　１社
木質パネル　　１社

と全部工法は違う。木造は選択に全くポリシーなし。
一条工務店さんは、奥方がはるか昔モデルルームを見て、気に入ってあこがれていたという理由だけで展示場へ行った。

ミサワホームさんは展示場で呼び込みのお姉さんに負けて入ってみただけ・・・。でも蔵はいいなぁ。

とぜんぜん絞込みができていない。
なにせ土地がぜんぜん決まらないものだから、間取りとかのイメージもわかないし、ハウスメーカーさんの絞込みが全然できない状況だ。
できれば、しかるべき土地があって、そこに各メーカーさんでプランニングしてもらって気に入ったところを絞り込んでいくのが理想なのだが・・・。
今の状況ではそんなことはできないし。

なかなか難しいものです。


明日は私が仕事初め。年末年始はあっと言う間に過ぎていきました。
今年もがんばりましょう。





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新春第２弾

新春２日目。
またもやＤＭ到着。
セキスイツーユーホームさん。

１２月くらいから、営業さんはとんと姿を見ないがＤＭは一番たくさん送ってくれる。
いつもの工場見学と新商品の案内。
グランツーユーの派生モデルのようだ。ＦＩＯＲＡってモデル。
概観はなんかスペイン風。ボウウィンドウが特徴的。
でも、グランツーユーの方が概観は好みだなぁ。

三井ホームさん、積水ハウスさんは工場見学、現地見学会のＤＭはよくくれるけど、あまり家そのものの資料は送ってくれないなぁ。

三井ホームさんは、連絡が一番あるけど、ＤＭは少ない。
積水ハウスさんはＤＭはそこそこ。連絡・訪問は全くなし。
それだけ売れてるんでしょうなぁ。

これから３月、４月に向けて不動産が一番動く時期らしいので期待してますよ。各ハウスメーカーさん。


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２００７年始動！

あけましておめでとうございます。
いよいよ始まりました２００７年！

２００６年に始まったマイホーム取得作戦も土地でつまづいてなかなか前へ進みませんが、今年は期待してみよう。

年末の細木数子さんの番組によると、私は今年めちゃめちゃいい年になるらしい・・・。
厄もあけたし・・・。
いいことは信じてみよう。

元旦といえば年賀状。
ハウスメーカーさんからも年賀状が到着。

三井ホームさん、セキスイツーユーホームさん、パナホームさん。
パナホームさんは年賀状というよりかは、ＤＭ。
家の福袋・・・。２００７万円で家建ててくれるらしい。
土地があればねぇ。

セキスイツーユーホームさんは普通の年賀状。
三井ホームさんは普通の年賀状に営業さんの直筆の挨拶入り。

積水ハウスさんからは・・・なし！
見込み客とは認知されてないのかなぁ・・・。
その代わり新聞に住宅展示場のチラシがあって、積水ハウスの例のやり手店長がにっこりと福袋を手にしている写真つき。
いろんなイベントを準備して、ダインコンクリートの家を限定５棟を特別価格で！
とキャッチコピーがあった。

ハウスメーカーさんどこも２日から展示場をオープンして営業開始するみたい。
大変だなぁ。



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