（家づくり相談･施工事績エリア）福岡市博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、鳥栖市
《家づくりに失敗しない為に》
気苦労が多く､難しい判断の連続が「家づくり」という印象が大きいです。
しかし、ポイントを押さえれば、本当は、楽しい「家づくり」になります。
「家づくり」が終わり、振り返ってみると、多くの方が失敗した、後悔が残る･･･だと聞きます。 なぜでしょうか？
その要因の一つは、総予算の把握なしで高額な土地契約をおこない、予算に不足が生じ､本来、楽しいはずの住宅建築が多くの要望をあきらめる状況になった等です。資金計画の把握不足による失敗です。（土地契約前に建築法令関係の把握不足で追加費用が発生する場合もあります。）
総予算＝土地＋建物
と考えてしまうケースが多いようです。しかし、実際は
総予算＝土地＋建物＋諸費用
になります。
この諸経費は、建築士からの正確な判断がなかった場合、大きく左右する内容も含まれ、結果的に予算オーバーになってしまう場合が多いようです。
諸経費とは下記のような項目があります。
①土地の仲介手数料（土地代×3％＋6万円＋消費税）
②登記費用（表示登記・保存登記・抵当権設定）
③銀行保証料・手数料（借り入れ内容により大きく変わります。）
④境界測量費（筆界特定）
⑤水道引込工事（老朽化による水道引き込み再工事）
⑥水道加入金（各市町村の水道局にて費用が様々）
⑦解体工事（分別処理が求められ以前より費用増）
⑤水道引込工事（老朽化による水道引き込み再工事）
⑥水道加入金（各市町村の水道局にて費用が様々）
⑦解体工事（分別処理が求められ以前より費用増）
⑧造成工事（現在の建築基準法により擁壁を新設）
⑨地鎮祭
⑩地盤工事（地盤調査会社データーより保険会社が地盤工事有無の判断）
⑪カーテン（カーテンレール、ロールスクリーン）
⑫冷暖房設備（床暖房、都市ガスヒーター、薪ストーブ・・・）
⑬家具（建築工事における収納棚）
⑭火災保険（地震保険も含む）
⑮中間金･つなぎ資金
⑯外構費用（隣地の境界塀の有無により金額が大きく変わります）
⑰電気器具、照明インターネット回線、電気自動車用のコンセント････
土地の状況、建物の条件によって変わりますが、①～⑰の諸費用総額は約500万程度になります。
⑩地盤工事（地盤調査会社データーより保険会社が地盤工事有無の判断）
⑪カーテン（カーテンレール、ロールスクリーン）
⑫冷暖房設備（床暖房、都市ガスヒーター、薪ストーブ・・・）
⑬家具（建築工事における収納棚）
⑭火災保険（地震保険も含む）
⑮中間金･つなぎ資金
⑯外構費用（隣地の境界塀の有無により金額が大きく変わります）
⑰電気器具、照明インターネット回線、電気自動車用のコンセント････
土地の状況、建物の条件によって変わりますが、①～⑰の諸費用総額は約500万程度になります。
現在の建築基準法からの行政指導により、造成費用が大きい場合は、①～⑰の諸費用総額が1000万円を超える場合もあります。
検討される土地の場合、どれだけの諸費用がかかるかをしっかりと把握しておく必要があり、土地探しの相談は不動産会社様と、相談できる建築士を見つける事が重要です。
弊社は金融機関と情報共有を行っており、最新の情報をお届けできるのはもちろん、お客様の状況によって、どの金融機関に審査申し込みをおこなった方がよいか、判断できる経験も豊富です。
私たち（弊社は建築士スタッフが対応）は、家づくりの技術面、建築法令はもちろんですが、「不安」「悩み」「希望」、トータルでお話して頂ければ、必ずやあなたのお役に立てるはずです。
《 模 型 製 作 》久留米市A邸
《 C G 製 作 》筑紫野市T邸
《 完 成 》
住宅設計はもちろんですが、家づくりを検討する際に、まず行うことは、資金計画、及び住宅ローンでいくら借り入れするか、いくら借り入れが可能かを打診することです。弊社にて「銀行提出書類」をお客様とご一緒に「無料作成」しますので、お気軽にご相談ください。
建て替えの場合は、解体工事より新築住宅のご提案を行い、土地からお探しの場合も、ご一緒に行います。
建て替えの場合は、解体工事より新築住宅のご提案を行い、土地からお探しの場合も、ご一緒に行います。
㈱清武建設一級建築士事務所HP
