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H22.4~福岡市東区注文住宅・工事中物件・公開中

2010年04月25日 15時58分39秒 | Weblog

福岡の注文住宅会社(新築住宅・リフォーム)

ブログ作成者
株式会社 清 武 建 設
一級建築士 清武修一


●主な施工実績地域・施工可能地域
宮若市・岡垣町・宗像市・福津市・古賀市・新宮町・福岡市・糟屋町・久山町・志免町・宇美町・須恵町・筑紫野市・那珂川町・筑前町・小郡市・久留米市・鳥栖市・大野城市・春日市・糸島市・飯塚市
http://kiyo.jpn.com

平成22年4月~

福岡市東区での

新築住宅(注文住宅)の

工事状況を

下記にて掲載しています。

 

福岡市東区美和台 http://kiyotakekensetsu.blog113.fc2.com/?no=62

福岡市東区千早  http://kiyotakekensetsu.blog113.fc2.com/?no=60

 

大刀洗町   http://kiyotakekensetsu.blog113.fc2.com/blog-entry-61.html

 

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清 武 一 級 建 築 士 事 務 所
株式会社 清 武 建 設
創業1968年 博多店 朝倉店

お客様相談室:0120-01-5040 火・水・定休
※非通知設定の方は繋がらない場合があります 
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メンテナンスについて 福岡市東区 朝倉郡筑前町 新築・清武建設

2010年04月02日 19時07分18秒 | Weblog

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(新築後のメンテナンスについて)

特に、お引越しが冬場だと、空気が乾燥し、
既製品の室内ドアでも若干の狂いが生じ、
開閉がスムーズに行かなくなったりします。

アルミサッシも、半年、1年後、網戸が外れやすくなったり、
クレセント(ロック)が硬くなったりします。

蛇口関係も、水道管からの微細なゴミが引っかかるなどの原因で、
蛇口を閉めても、少しずつ水が流れてしまうなどの
不具合例もありました。

それらの調整、修理は、お引越し後からその度、おこなっています。

経年劣化(消耗)による部材交換が発生した場合は、費用発生しますが、
ハウスメーカーオリジナル仕様の器具関係をつけない限り、
わずかな費用で部品交換ができます。

当然ですが、瑕疵保証(保険)は加入し、
10年間、柱、梁、基礎の構造体の問題での不具合が発生した場合や、
雨漏れ、水道関係の漏水は、保証する事が義務化されています。

60年保証などの長期保証(保険)を宣伝する会社もあり、弊社も対応できますが、
そのような保証(保険)は、10年ごと、まだ補修しなくてもよさそうな箇所も含め、
徹底的にお客様の費用負担で補修した上で保証(保険)を更新しなければならず、
安心感はありますが、維持管理コストが高くなります。

私の考えとしては、10年間の保証(保険)で十分だと思います。
費用をかけなければならない部分としては、
10~15年後に足場をかけて、サッシ廻り、
サイディングの継ぎ目などのコーキングをやりかえ、防水塗装、
外壁塗装等の維持管理をおこなえば、十分かと思います。

突発的におこるかもしれない白蟻の問題ですが、
新築工事において費用が高額になる10年保証をおこなうよりも、
薬品会社の5年保証を付けて、築6年目に入る前に、
白蟻対策の工事をおこない、白蟻保証を5年延長した方が
新築工事費と維持管理費を含めた総額としてはお安いようです。

分譲マンションを購入されると、マンションの管理組合に、
共用スペースの営繕費(修繕費、外壁塗装、防水塗装等の費用)として、
毎月積立をおこないます。

個人の住宅も同じで、将来発生する営繕費(修繕費、外壁塗装、防水塗装等の費用)は
貯蓄しなければなりません。

住宅建築の場合、弊社で最も多い工法である木造在来工法であれば、
一般的に最も普及している建築工法の為、
将来の営繕費(修繕費、外壁塗装、防水塗装等の費用)を
お客様が比較検討でき、確立された工法のため、職人も豊富で、
お安い費用できると思います。






株式会社 清武建設 博多支店
(清武一級建築士事務所)

清武 修一

福岡市東区箱崎7丁目2番14号
(H24年7月上記住所へ移転しました。)


新規受付 0120-01-5040 (火・水・定休)
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