マンションナビの信頼性について教えてくださいませんか？

いよいよ分譲マンションの売り出しあるいは賃貸を本格的に
考えることにした。

どなたかのブログで紹介されていた「マンションナビ」で
仮の査定をしてみた。

マンション名、広さ、どの位置か（東南、南西、東、西等）など
入力する。部屋番号も結局入れるので誰が検討中かサイト側には
バレバレになる。

入力して仮査定したら購入価格よりも高い金額が出た。
駅近（徒歩3～4分）、広さも３LDK （たぶん都会では4LDK?)、
角部屋、中階層（低階層？）である。築7年、仮査定額は
高すぎると思う。ゆえに信頼性がいかがなものかと疑問に
思える。

今までマンションが購入価格より上回ったことはほぼない地元。
地方都市の中心部に位置するとはいえ、こんな仮査定額、
購入者はいないだろう。

近くの友人のマンションは築2年ほどで、東南角、広さも
若干広い、新築購入価格が仮査定額より200万高い。
駅にもう少し近い、上階層のいい物件だ。
そこと築7年たった中古の値段が変わらないわけがない。

ちなみに私自身の新築購入価格より600万も高い仮査定額。
絶対にありえない。高く見積もっても購入価格より2割減だと思っている。
でも高く売れたら幸せだけどね。都会みたいにはうまくいかない。

プロの査定を依頼するか検討中。

引っ越し後に地元の不動産と一般契約を結んだほうがいいのか
考え中。

間取りもよく、管理もされており、気に入っている物件、
何より立地がとてもいい。でも住んでなきゃ意味がない。

この半年～1年で決断予定。

父も亡くなったし、もう決断しなきゃ。
住宅ローンと管理費他の支払は住んでいない今はどぶにお金を
この5年間近く、捨てていたようなものだ。

でも分譲があることが心の支えにもなっていた。

マンションナビで売買経験のある方がいたらコメントくださいませんか？

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