土地決済完了

土地決済のため、三井住友の神戸営業部へ行ってきました。
この建物、元さくら銀行本店でとても立派なんです。


旧外国人居留地の名に恥じませんね。

売主さんも朗らかな人で、決済自体はスムーズに完了しました。

＼（・＿＼）右から左へ（／＿・）／受け流しただけですけどね。

とうとう狭いながらも土地持ちとなりました。
さぁ建てますよ～。

土地契約完了

ついに土地契約をしました。

ローン人生のスタートです。
でもこれで、家創りのスタートラインに立ったようです。

・敷地面積 44㎡
・Max建築面積 30㎡(9坪)
・Max床面積 66㎡(20坪)
・角地
・南西道路 南5m/西6m
・縦に長い、鰻の寝床地
・古家あり
・採光・風通し・眺望もGOOD。

これが、家族の新しいステージになります。
いまから、わくわくどきどきです。

狭い土地だからこそ、アイデア勝負になります。
しかもローコスト住宅。
何かしらのの取捨選択が必要となります。

ずーっと気に入って住める家になるべく
がんばりたいっす。

↓これが契約した土地。建物も売主さんがリフォームしたので、まだきれいです。

値段交渉

結局、山手の狭小土地が条件的に気に入り、値段交渉に入りました。
DCPさんと相談した結果、1600万で買い付けをいれました。

が、売主さんとの交渉結果、結局1700万で折り合いがつきました。
ちょっと高いけど気に入ったし、しょうがないね。

今週末には正式契約予定です。

帰郷

とりあえず、土地に関して、実家に一泊二日で両親を説明しに行ってきます。

■持っていくもの
・登記簿(法務局へ行く)
・土地の周辺の写真
・その他、候補の土地
・ライフプラン
・資金計画
・参考の建物プラン

狭い土地とプランを理解してもらって、
相談にのってもらうべく、旅立ちます。

よさげな土地

よさげな土地が見つかった。
場所は、閑静な山手で、南西の角地だ。
しかし、44㎡しかなく、建蔽率も60%なので、
8坪程度の家しか建てれない。

そんな広い家は要らないけれど
やっぱり迷いますね・・・。

住んでいる近くを探す

そんなこんなで、ドリカムパートナーという会社と
建築プロデューサー契約することになり、
さっそく一緒に土地探しを手伝っていただくことになった。

今日は、現在の賃貸の近くの物件を見て回った。

１．かなり坂の上の土地
２．間口の狭い中古物件
３．旧借地権つきの中古物件
４．車が入れない三角形の土地

どれも個性的な土地ばかりで、ひとくせもふたくせも
ありそうな場所だ。

まー、私の予算じゃ人気のある文句なしの物件は
買えませんわな。

かろうじて、希望の家が建てれそうなのは２の物件だろうか・・・。

もう少し範囲を広げてしばらく様子を見る必要がありそうです。
ま、どんな土地でも場所を活かして建てることができれば、
気に入った家にはなってくれそうですね。

いったいどこに住むことになるのだろう？
ビビってくる場所があるといいですね。

土地探し

最近、土地探しをやってみているが、
安い物件っていうのは、業者が抑えまくっているので
一般の不動産やさんにはあまりない。

不動産やさんは、連盟のネットワークのようなものを
利用しているので、どこの不動産やさんにいっても、
同じ物件を紹介されるらしい。

だから、土地探しの場合、インターネットでも複数のサイトを
みればある程度情報を得ることができるみたい。

住宅情報誌は、すでに契約済物件も載っている可能性もあり、
どちらかいうと業者の情報収集に使われる。

今のところ、私の土地に対する条件は・・・

■2000万以内ぐらい
■60㎡以上
■今住んでいるところの5km圏内ぐらい
■駐車場を確保できる
■できれば2階以上は日が当たる。
■傾斜地・変形地可
■地盤が強いところ

と、こんなことでしょうか。
でも中々ないんですよね・・・。