人們對租辦公室市場的關切,實際上更關心的是這個市場的發展,能否讓人看到買房的希望,換句話說,在人們租辦公室一段時間後,能否過渡到擁有一套房。
很遺憾,靠發展租辦公室把房價拉下來,幾乎不可能。
理由有以下幾點:
一、房子仍然是一個城市台北辦公室出租最重要的門票
對於一個希望致富的人來說,一般有三條路,創業、炒股和買房。對於普通人來說,顯然買房是不需要多少專業技能的。
房子與經濟是密切相關的,經濟好的城市,機會多,人多,房子一定不便宜。現在有很多人去三四線買房,但在他們的心裏,永遠有著一顆置換的心,三四線不可能長期持有,而只可能是一個跳板,賺錢脫手後去買幾套一線城市的房子才是終極目的。
有了房子才有可能真正成為這座城市的主人,而不買房則概率基本為零。
二、價格代表的是稀缺程度
價格反映的是供求關系,也就是稀缺程度,台北會議室出租稀缺的是什麼,房子是稀缺的,與房子相關的附加值也是稀缺的。
以租房可以上學為例,最直接的效果不是大家不願意買房,而是更多人去卡位租辦公室,租金如何走,你我都清楚。這樣一來就會陷入死循環,因為租金收益可觀,買房就更加有利可圖,不僅賺房屋增加值,更可賺租金。
有人會說,未來肯定會對房租實施指導,對不起,付錢的人有大把,就好比現在的買房,當房子公開價格固定的時候,開發商會找你要其他名義的錢。而租房實施指導,結果肯定會有新的對策出現,獲利的不是房主就是學校。房主靠房子獲利,學校靠學位獲利。
三、房子之所以貴,不是因為別的,而是市場上的錢多了
說樓市表現為貨幣現象,恐怕沒人反對,這些年M2的快速增長,背後是房地產杠杆開發和銷售的快速發展。市場上的錢多了,絕大部分都會進入樓市。
買房是儲蓄行為,而租房則是消費行為,這兩者之間有著天壤之別。指望增加消費來讓大家不儲蓄,這對於習慣儲備房產的中國人來說,太不現實了。
四、房子看得見摸得著
中國人喜歡買看得見摸得著的資產,看著放心,這種觀念根深蒂固。此外,大家都知道我們的投資渠道還是比較有限的,主要集中在股市和樓市,而進入股市,普通人基本上就是被割韭菜的命運,買房則相對靠譜。
房子看得見摸得著表現在地段、戶型、物業、開發商品牌等因素,好不好一眼就能看出來。
想要房子真的便宜,這些事情必須做!
首先,我們要明白一點,按照人均住房面積計算,房子是夠住的,現在仍然不夠買,本質上是人們買房子是儲蓄,他是向買黃金買股票一樣的邏輯來買房。
相對於買黃金買股票,買房的一大優勢就是天台北商務中心然可以找銀行借錢。所以要破除房子繼續上漲,就得對症下藥:
1、斷掉投資需求的資金來源,這項工作已經在做了,還得繼續保持。
2、整體資金量要減少,房地產是資金密集型產業,靠的就是資金的周轉。開發商融資受限,購房者貸款受限,買賣雙方的能力都下降,房子這種資金流動的媒介,價格也會下來。
3、供應,還是供應,沒有足夠的供應,就存在稀缺性,人們就得為稀缺性買單。
4、以其他產業代替房地產。房地產貢獻的收入太多,如果不果斷發展其他產業,這味藥還得繼續喝。
5、開辟更多的投資品,人們買房就是儲蓄,房子不過是媒介,沒有更多的投資品出現,人們還是會繼續買房。
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