一、買房子商業貸款需要什麼手續
首先和開發商簽訂購房合同,此時需要注意審查開發商是否具有“五證”。然後就要付首付款,注意保存首付款收據。貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行二胎增貸審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
1、測繪費:測繪費按各區的具體情況定,如:普通住房是1.36元/平方,商業房2.04元/平方,生產車間2.72元/平方。
2、評估費:100萬元內0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。
3、交易費:一般情況是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。
4、工本費:住房,登記費80元,非房屋增貸住房,登記費550元(也叫工本費)。
5、抵押登記費:住房,120元;非住房550元(允許浮動)。
此外,買房人還應繳納一些稅費,如契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金:按成本價的1.5%建築面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)。印花稅:房款的0.05%。
以上所列都是屬於買方需要繳納的稅費,不同的地區收費可能存在著差異。
二、貸款買房需要什麼條件?
1、申請政策性個人住房貸款的,應房屋貸款有當地常住房口;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有合法的居留身份;
2、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;有購房子貸款買住房的合同或協議;
3、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;貸款行規定的其他條件。
三、原則
“三性原則”是指安全性、流動性、效益性,這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:“商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則,實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。”
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款,或在無損失狀態下迅速變現的能力,滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款,利率高於短期貸款,效益性就好,但貸款期限長了就會風險加大,安全性降低,流動性也變弱。因此,“三性”之間要和諧,貸款才能不出問題。
綜上所述,很多人都會選擇在自己工作地方就近買一套房產,當然可能因為個人資金不足的只能選擇貸款買房,也是比較方便的,但是對於貸款買房都是需要滿足一定條件的,然後再根據貸款買房的相關手續辦理就可以了。