目録資本と酒井猛 日進市

福岡だい
2019.11.28(Thu)
幻聴で思った事その４
酒井猛君は、日進会計監査委員会に就きます。此の件で酒井猛君は、会計監査法人として会計参与になれ他の６人は、会計執行員は会計監査人に成ります。また、専務理事、常務理事を就け、議員定数１２名を別に雇い地方議会を開業します。酒井猛君は、最近大の事で訴えられたといっていますが、何のことなのかは全くわかりません。酒井猛君の血筋は、大に属する家庭のみで生存できるので、次に生まれるときも、日本に残らせます。酒井猛君がスコットランドの国籍人格権があると述べていますが、看做しません。酒井猛君は、２月９日生まれで、４５歳～４６歳になるところです。酒井猛君は適正な年齢資格として行政書士が受けいられましたが、大は、４５歳後から受験します。大は、本物の行政書士は、依頼人の行政手続きを忙しくて手続きができないための方のサービスの一環として自ら市役所等に赴いて、行政手続きを代理する職権です。酒井猛君は、ＨＩＰＳ受講生と、インテリアコーディネーターで成りましたから、全てのプランは２割引になりますから、来年から全部のパンプレット（案内書）を頼んでもらうことにしました。このことで酒井猛君が夢に思ってきた厨房のキッチンスペシャリストや、設計業を選任するインテリアプランナー、低価格で実現する資格の福祉住環境コーディネーターなどインテリアコーディネーターから広がっていく良い事ばかりです。しかし、期限は１０月３０日から３年間しかありません。来年までに受験を開始し、論文試験と、学科試験を受けますが、２年後インテリアプランナーも再検討してもらえるそうで安心しています。これでへーベルハウスの権利は保全され、建築士２級が確実な見込みに目標に達することが出来ます。酒井猛君には福祉に従事することまでは求めないので住環境コーディネーターは余り関係ないかもしれませんが、キチンスペシャリストは出来ます。大は、食を諦めましたが、大君達の利益の為として、食生活アドバイザーや栄養士も検討します。栄養士は、保育士からステップアップするので、今から２年就学をし、それから５年以下勤め、定期間の期間を満たしたら、保育士を受験し合格後退任しようと思っています。そのあと、栄養士を検討します。食生活アドバイザーは出来るだけ早く欲しいです。証券外務員２種も急いでいますが、試験日程の調整で上手くいきません。今、不動産鑑定士を学習していますが、ＦＣ２ホームページでなかなかの人気です。一日に新しいかたが３人も見に来てくれました。また、学習心理について、好奇心を煽るには、多数の科目を組合せ全てを少しづつ負担を少なく教えることです。決して専攻といった形が望ましいといえませんが、全く見てもらえなかったインテリアプランナーを４教科揃える事で、少しのアクセスが取れました。皆さんが、インテリアプランナーに興味を持っていただけて有り難うございました。また、酒井猛君は、執行猶予外猶予として１０月３０日から３年後の２０２２年１０月３０日まで与えられましたが、試験日程の早いインテリアプランナーなので３年目でも合格が准インテリアプランナーが望めます。酒井猛君が、民間建築と、会計に残ってくれる意思で、自分としても協力したかったので、これからも定款簿を提携を続けたいと思っています。酒井猛は、１７年に処断する件は、死刑訴訟ばかりを秘密裁判で行なっていたからで、刑期には特に意味はありません。酒井猛君は私選弁護人に就く事が可能なので、簡易裁判官の３分の２の多数が取り付けば、弁護人を開業できますが、裁判官を目指す、国選弁護人には成れません。地方裁判長の了承が酒井猛君に全て取れていなかったほか、支持したのは簡易裁判官であって、裁判員裁判が第一審審査権であり、二審が簡易裁判であることから繋がりが生まれて、家庭裁判と合同して裁判員裁判を行いますが、酒井猛君に裁判員を反対したのは日進市役所だけであり、酒井猛君に職業給付金を市から払わないと成れば、裁判員は出来ないのであって、給付金に付き、今から２、３年後実現する尾張証券裁判労災協会にて労災失業対象の酒井猛として、酒井猛君が、市から支給しない意思決定をして、辞める様市役所が求めたことについて、裁判所は無視したほか、議会にも音沙汰無しです。この件で、裁判員の職権は有効で失業であると認定した為に、民間から労災支給する話にしました。その支給金額は、全てを確定申告に全額納めるが、配当金全てとして、投資を図って、会社の株券の売買をするかとの二つの選択肢から判断していただきますが、同会社は、金融設備会社ではありませんから、同会社は現金の決済は一切しません。ですから為替ともいわれていますが、約束手形に於ける所長を受ける酒井猛君ですが、岩田匡が、家庭裁判の労災の立場を認めなかったので、岩田匡君には同会社に入ってもらわないことにしました。酒井猛君は、６５歳から出所するので、その頃には老齢年金と、障害者福祉年金が支払われるようになりますが、岩田匡君の方は７８万円以上を負担させ、医療費毎月１０万円を２０年間払わせたら訴えると、岩田匡君の親が言っており、直ぐに、障害認定を行い、精神障害者２級が診断によって通れば、親は、８０万円以上負担しないで無償で保護室に送っていけますから、年金についても、国民年金積立基金の契約料（マスタープラン）から、障害者年金と、老齢年金（サブプラン）を現金で保障するので、その理由がなくなったときに払い戻します。しかし、契約料は収入印紙の約束手形で払われており、一度積みたてた契約料は積み崩す事が出来ず、大が、福岡彩の前世以前の時代に昭和４０年に全ての現金設備を差押えられ、精算結了した事件が株式会社栄不動産にあったので、今の名称は、私立榮不動産合資会社ですが、同じ組織で、１９億円の収入印紙から、３８０６５０万円まで積み上げました。此の歴史は古く約束手形は目録と昔呼ばれ、目録の歴史は古く、小判の金貨を回収することで、神戸市に申出て、神戸市に払うことで、目録を小判の数追加して、更に、神戸市が受取った小判の金貨を市場を再回収することによって目録を更に加算した。この目録は、織姫が乙女であり、更に彦星が若くして死亡した方に先立たれ、孤独な人生を送ったというのは、大阪の神話の七夕です。一説には神奈川県の七夕とも説はありますが、実際には、織姫が彦星に知り合ったのは大阪市堺であったことが始まりであり、彦星が名付けた水牛の晴代で耕作を行い、地獄絵巻では、『天皇陛下朱雀は牛車にて篭もりて真紅の炎を纏わん』とした一説から朱雀の神である織姫は、天照（アマテラス神話）の教えに忠実に従わされ、『死する者が万物の神である』としたアマテラスによって、朱雀は、赤い孔雀とされていて、四十柄（しじゅうがら）の表記が間違いで四十雀でシジュウガラ。大は、鎌倉時代神戸市に目録成る証券を制度化を行い、不動産思想や、アパレル＆ファイバーワークの（企業）エンタープライズを建てた人間で宗派はイスラム教で国籍を中華人民共和国とする住友繊維は紡績会社、愛知県（トーヨンレーヨンが繊維都心の愛知県で一位）で第２位の大企業であり、更に、日、中、露の関係を維持する繊維会社の住友繊維は、鎌倉時代に建立（こんりゅう）された企業組織で、『光武帝（皇帝曹操）の為に反物を捧げた』とした七夕神話に一説にあります。実際には、織姫は、殺害されるまで、４０代を超える年齢まで生き続けましたが、婚約者の彦星には２０代で先立たれ、孤独な人生を送ってゆきました。

山田誠の自賠責保障３０００万円支払い名義住友生命 税金公費受給できず裁判費を保険負担 日進市

福岡だい
2019.11.27(Wed)
幻聴で思った事その４
山田誠君は、弾劾裁判による裁判員の罷免が１１月２日にありました。山田誠が議員に辞意を表し、責任権を裁判権に任せるといった事は全面的に認める事が出来ませんでした。山田誠は、日進山田証券委員会委員長であり、一般社団法人山田裁判課理事長ですから、当然として、罷免後矛盾していたとしても、保護を行っている委員会及び議員を辞意を表しては成りません。山田誠は、委員長だけの丸裸になりましたが、資本を異動する意思があれば、日進山田証券委員会の内部で手続きを遣れば良い。山田誠は、裁判所の責任ではありません。証券も、裁判員も山田誠君の意思決定では無いとわ言えませんが、山田誠君は、意思決定に沿って定款を申し渡したのであって、意思が無ければ与えていません。また、山田誠君は、証券会社が証券会社と信用金庫等の金融商品業との株の買い取り取引が行えないことが解りません。山田誠君が、山田都美子の株を買えないというのであれば、ただの保険会社の社労士とあれば酷なので認めますが、岩田匡君は、岩田玲菜の株を買えません。しかし、山田誠君は、独立証券法人日進山田証券であって、此れについては権力外に置かれている公正取引委員会の様な存在に在るといえます。議員だけの権利で証券をするが、まさかと思うが、山田誠君が、商法が出来ないと見込んでいたが、山田都美子以上に商法が出来る見込みも出てきた。山田誠は、自力で商法を切り開いたのであれば、認めなけれなりません。また、裁判員は、もう認めませんから、裁判所の責任と責任を擦り付ける事は認めないし、既に山田誠君は受刑が決まり、まだ執行猶予決定前であっても、受刑保障の刑事手続き金を住友生命の名義で、３０００万円保険金を支払い裁判料並びに弁護料を相殺していただきますから、山田誠について、これで受刑しなければ、保険金詐欺として生命保険全連合に保険金詐欺の旨を伝えて、二度と年金と、保険を受けられなくします。山田誠は、受刑する意思を見せているようにも思えますが、第二審で大が日進簡易裁判を開いたとしても、これからの裁判福岡大が、山田誠の国選弁護人に就くことにして、その間弁護を図ることにしたので、山田誠の最終審まで、弁護を付き添います。山田誠は、訴訟破産し国選弁護人がつかなければ死刑になる可能性が著しく高くなります。若く、軍曹として亡くなった福岡たえが、弁護人もつける人権の憲法も認められず、当該大阪高裁に於いて、弁護士一人無い裁判で、裁判所内の絞首刑場で単独執行権で死刑にしたのは、それよりも山田誠君が懲役２０年以下の方がましなんですから、受け入れていただきます。大はそういった不幸な前世を持ち、弁護人に成る決意を決めました。大は、こういった、残虐刑（戦争で敵国を、機関砲で射殺したに過ぎず）で処罰されたのは、過去の前世を振り返り、大は、弁護士の必要性を強く感じ、更に、弁護人に志願して非弁の提携を遵守し、所得の無い弁護を努めていく意思決定をして、被告人の為に、裁判当事者の弁護人として裁判を指揮し、更に、被告人に二度と死刑の無い残虐な行いを禁止することで自分の意思が貫き通されました。山田誠君は、決して死刑にしませんから、２０年以下の合併罪でも屈することの無いようお願いします。大は、これ以上の量刑の追加は不要として、反省の色が見えれば、山田誠君は、最大で２年の情状酌量が裁判官に認められますから、その場合山田誠君は１８年最短で出てっこられるのを、深田瞳前世は、床に躯体の一種として机が取り付けられていて手錠を架けられ、暴行目的に殴ってパワーハラスメントを東郷市警察署と、鈴村牛乳が暴行し、３日３晩食事も与えず、虐待死させた事件につき、大の前々前世の深田瞳は、若くして虐待で死んでも、深田瞳婦人警察部長は、民法１７７条で被害者として訴えるものも居らず、原告が警察であれば、警察は被害者で無いので在るから原告適格権が無いにも拘らず、不当に当世の福岡大に４年２箇月の禁錮を執行したのは、もはや、警察署に逮捕監禁致死傷は言い逃れできない。警察署が行った逮捕監禁致死傷は、全面的に生命の護られない警察署保護室であり、山田誠には、病院所の保護室に送る受刑を決めたので、その件についてはご安心ください。病院は、鍵をかけても、自殺も殺人も絶対に遣らせません。警察ではありません。警察が、その事実を阻却し他場合には、障害致死傷が成立するので懲役１５年以下と、死刑（刑法１９９条）と、無期懲役（刑法１９９条）の合併罪（刑法４５条）と成りますから、一般殺人罪を適用しますから、鈴村牛乳社長と、東郷警察署警視総監には阻却後死刑を適用し死んでもらいます。

岩田匡の人格形成と自立促進及び嘱託からの脱退 日進市

福岡だい
2019.11.26(Tue)
幻聴で思った事その４
先日、岩田匡が如何して会社法を学習しないのかと、両親がＵ－ＣＡＮ自由国民社に聞かれたそうですが、全ての法律科目点を全部０点で届ける事は出来ません。今岩田匡君は刑法と、憲法を修得を始めましたが、岩田匡君は、未だに民法と、会社法の課程をしていません。証券外務員２種としても責任を果たしていません。岩田匡君は、司法書士一次試験４０％以上が民法１０％以上が会社法とすると、６０％正答しなければ成らないので不合格となりますから、来年中の合格は諦めていただくことにしました。岩田匡君は、今、スタートラインを憲法と刑法を覚えてきたところであり、この方が、試験日程に合格期日を届けなくても、岩田匡君がＵ－ＣＡＮを入学する意味は人格形成に在るとしたので、躾教育が出来ない教育を拒む人に対していかに興味を誘い好奇心で、学習者本人から自主的に学習するよう求めるのであって、大は、公に教職教養として教育審理で何方にも精通して学習が可能と見積もる事は出来ず、岩田匡君でも、他の法教科を実践しないことが出来るので、証券外務員の責任をたとえ放棄したとしても、１月２７日までに資本金１０００万円振り入れるので、適格が満たしていなくても遣らせます。岩田匡君から自立支援を受ける権利まで奪わないと判断したので、岩匡君に証券外務員になる自由を与え、会社法（商法）と、商業登記法を実践させます。勿論嘱託の拒否は禁止となり、証券会社が証券会社の銘柄を購入することを禁止し、さらに、信用金庫等金融商品業との間にも、当該銘柄の取引があっては違法で在る者とします。金融商品取引法以下金商法は、違反すると、逮捕直後執行猶予無しに禁錮５年以下の重たい刑罰に問われます。岩田匡君に斡旋を頼んでいる人は、複数居て、岩田匡君自身が自身の意思決定（裁判員と、弁護士に成る）につき、家庭裁判官と、法曹弁護士に成らないなど意思決定が死んでいます。岩田匡君は、多数からコンプライアンス協定を交わされ、証券外務員を合同で誘ったのは山田誠であるし、高等裁判官法曹として弁護士を棄権して酒井猛裁判員裁判を保護下に於くよう請求したのも酒井猛君で在るが、司法書士を遣らせるとしたのも大なので、３人の意思しか残らず、これでは岩田匡君が何も自己決定権を有せず、何も意思能力を持ちません。これは重大なことです。大は、家庭裁判所だけに司法書士試験から合格しなくても、刑法と、憲法だけあれば少年を保護する家庭裁判所になれるので、利害関係が一致しているが、自分の意思としては、法曹を弁護士から譲らせ高等裁判官の法層にするとしたのが実現して、特別地方公務員（市の管轄裁判権）である家庭裁判官が罷免されれば、酒井猛と利害が一致し、大に一方的な不利益な要件と成りますから、証券外務員や、高等裁判官を、他人の利害として排除しようと試みたところ、山田誠と、酒井猛は引下りませんでした。大は、これから、すこしずつ民法と、会社法を始めていけばよく、岩田匡君に、多大な学習負担を請求しませんが、岩田匡君の両親が、直ぐに司法書士に合格させようとＵ－ＣＡＮに請求していることから、会社法と民法の修得を岩田匡に求められましたが、岩田匡君が、その気もなく、全く定款も作らないし会計も拒否するなど、証券取引法（財務諸表規則）や、金融商品取引法（証券外務員法）はまったく実践できません。岩田匡君は現時点で直ぐに会計が出来るまで求められませんが、それでも、これから、一人で生きていく為に、大は岩田匡君の自立支援を怠っては成らない責務があります。鼓麻由ちゃんについても、会計と、金融商品の教育を怠ってる覚えは無いし、大の定款簿から自立する旨で証券外務員に就く事は認めています。岩田匡君が、たとえ自立を望まなくても、山田誠君の意思決定を受継ぐとあれば、証券外務員の資格を攻めていくし、山田誠君が、証券に無権利であっても、山田誠君は、合同で岩田匡君を誘ったのであって、大が、遣らせると言ったのではなく、大は、まだ岩田匡君は、福岡大の庇護が必要であると判断していて今すぐ自立するよう規律させる考え方は反対意見であるし、証券外務員になると言う事は、岩田匡君と、山田誠君が、鼓麻由ちゃんと対等になる（憲法１４条１項）であり、山田誠君が鼓麻由ちゃんを犯しています。山田誠君が、証券外務員に成ろうとしたので、岩田匡君に命令したのであって、これが、岩田匡が意思能力がなく言いなりで、服従する意思も見せず他人の意思意見を受け入れるので、商法を学ばない証券会社員が成立しました。山田誠君の会社法並びに金融商品取引法ではないので、山田誠君には権利が無いとしても、山田誠君が、大の定款簿から自立支援を受けては成らないと拒否する事は出来ません。これからは、同業者として、公正に正当な理油をつけて福岡大に嘱託の依頼を拒否するので、山田誠君と、岩田匡君は１１月１４日付けで定款簿の退会に当たる、証券頭取志望の最終依頼を受け付けましたから、鼓麻由ちゃんには、本当は厳しくしていたし、麻由ちゃんは定款簿に鼓証券唯一しか定款及び組織機関及び、資本を与えていないので、山田裁判課に資本の在る山田誠と、日進岩田証券にこれから１月２７日に投じられる資本金１０００万円で全てが対等の条件として、必要の無い定款を処分して、互角するよう執り図りました。岩田匡君には、まだ定款簿の保護が必要としても、本人が自分に代わっていくという考え方の自立支援の意思は尊重に値しますから、同じ定款簿を何処かで岩田匡が開いて良いし、岩田匡君が自由な証券制度で遣ればよい、岩田匡君は６００万円の社長と言ったプランを立てましたが、資本金は１００万円あれば最小の社長は作れ、１００万円以上の現金資本があれば、株式会社に成れるのは旧法は１０００万円以下を株式会社と認めませんでした。しかし、２倍プランといった大の計画を受継いでも、登録商標２００万円、有限会社社長２００万円としても、２００万円余り、１００万円の資本金が出来るので大丈夫です。しかし大は、大の証券制度や会計制度は、憲法１９条思想の自由並びに２１条表現の自由で保護されていますから、それをキャッチコピーして開業しろと言っているのでは無く、独自の財務計画にのっとって大に代っていける人材となれといっているのであって、会社法を学習しないなど我慢できませんが、人格形成を行うためには、Ｕ－ＣＡＮと言う公的教育機関は必要ですから認めなければなりません。岩田匡は、いま、家庭裁判官の事務程度が出来る程度です。この先の将来をつぶしてはいけませんから、岩田匡君には、日進柳弁護士事務所のみを残し、高等裁判官を切り、そして、司法書士から基礎基本過程を修了し、弁護士資格の法曹を取り、弁護や、裁判、証券上の事実上の自立再建を目指すものであり、証券会社にする意思がたとえ山田誠だとしても、自立を禁止しているのでは無い。大は、岩田匡の外部を排除を試みましたが、証券外務員を排除するのは困難であり、大が証券の嘱託を受けなければ、自らの証券が侵害を受ける可能性が高かった為、大は公証人法３条に基づいて、正当な理由なく依頼を断っては成らないとした法に護られ、さらに、その嘱託によって、岩田に、証券定款をオーダー名としました。

不動産鑑定士 学科Ⅴ 鑑定理論 日進市

"Clause Pages","President Staff","Nation Attribute","Company","Date Days","Article1","Article2","Article3","Article4","Article5","Chapter","Address"
"項目","役員","海外介入権力","会社名","日付","１条","２条","３条","４条","５条","序章","愛知県日進市折戸町笠寺山７９番地"
"鑑定理論（１）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（０１）区分地上権の鑑定評価額は（ア）鑑定事例等に基づく比準価格（イ）土地残余法に準じて求めた収益価格（ウ）立体利用率により求めた価格を標準とする。（エ）設定事例等割合により求めた価格と比較再考決定。","（０２）土地残余法に準じて求める収益価格は区分地上権設定が無いものとして最有効利用を想定して求めた設定値全体に帰属する純収益から区分地上権設定後状態所与とし最有効利用率を想定して求めた設定地に帰属する純利益を控除して得た","差額純収益を還元利回りで還元して得た額について更に区分地上権の契約内容によっる修正を行って求めるものとする。（０３）区分地上権の価格は区分地上権設定地全体経済価値の内（ア）平面的立体的空間の分割に因る権利の設定部分の経済価値","（イ）設定部分効用を保持する為他の空間部分を制限することに相応する経済価値を貨幣額で表示したものである。利用制限に係る内容は考慮しなければ成らない。","（０４）地上権の立体利用律により求める価格は区分地上権設定の更地としての価格に最有効利用を想定して求めた区分地上権設定地全体の立体利用率を基準として求めた区分地上権に係る立体利用率を乗じて得た額につき区分地上権契約内容等修正実行求める。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（２）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（０５）区分地上権設定事例に基づく区分地上割合により求める価格は燐地域および同一時受給圏内の類似地域に於いて設定形態が類似している区分地上権設定事例等収集し適切な事例を選択し","此れ等に係る設定時または譲渡字に於ける区分地上権の価格が区分地上権設置地の更地として価格を占める其々割合を求め此れ等を総合的に比較考量の上適正な割合を判定し価格時点に於ける区分地上権設定地更地として価格にその割合を乗じて求める。","（０６）近隣地域に隣接し指定建蔽率８割、指定許容率２倍、近隣商業地域にある敷地規模百㎡および敷地形状が長方形幅員約八ｍ道路に隣接する敷地上に建設された新築四階建ての一階が店舗ニ階以上が住宅である建物およびその敷地の取引事例につき","地域の標準的使用および敷地の最有効使用を中層の店舗つき共同住宅であると判断した。この場合必用止む得ない場合を除いてと取引比較法に於いて代替競争等の関係を有する事例として選択する事は第一種低層住居専用地域に一般的には妥当ではない。","（０７Ａ）甲駅の隣の乙駅から北へ一キロメートル離れた住宅地域に存ずる指定建蔽率五割、指定容積率十割、第一種低層住居専用地域に在る敷地規模百二十㎡敷地の形状が長方形幅員五メートル道路に接面する","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（３）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（７Ｂ）新築の戸建て住宅およびその敷地取引事例につき地域の標準的使用および敷地の最有効使用を戸建て住宅と判断した。この場合取引事例に配分法を適用する事は一般的に妥当。","（０８）駅から北五十ｍに在って建蔽率８割指定許容率３倍の近隣商業地域にある敷地百ｍ、敷地面積が台形幅員六ｍの道路に接面する一階店舗、２と３階が事務所として利用されている店舗兼事務所および敷地の","取引事例につき地域の標準使用および最有効使用を店舗兼事務と判断したので取引事例として選択する事は一種低層住居専用地域に妥当ではない。（０９）駅から北西一キロｍにあって建蔽率６割、指定許容率２倍","準工業地域に在る敷地百㎡、敷地形状が長方形幅員四ｍの道路に面接する更地の取引事例につき地域の標準的使用および敷地の最有効使用を戸建て住宅と判断し取引儀礼として選択することは第１種低層住居専用地域に一般的に妥当である。","（１０Ａ）駅から北２キロｍにあって、飲食店、ガソリンスタンド営業所が連たんする幅員二十ｍの幹線道路沿いにある建蔽率６割指定許容率２倍、準住居地域、規模五百㎡敷地形状が正方形逐年後五十年経過し戸建住宅およびその敷地につき","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（４）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（１０Ｂ）地域標準使用、敷地の最有効使用を路線商業施設として利用することであると判断した、しかし現に戸建て住居として利用されていても第１種低層専用住宅の取引事例として選択するのは一般的に妥当ではない。","（１１Ａ）多数事例収集する為時点修正可能であれば特殊事情を含む事例を収集すべき。（１１Ｂ）多数の事例を収集するためには事情補正が可能なら特殊事情を含む事例も収集すべき（１１Ｃ）鑑定評価先例価格は参考資料とすることができる。","（１１Ｄ）事情資料は鑑定評価手法適用必要とする現実取引価格賃料等に関する資料を言う。（１１Ｅ）賃貸借の事例資料を収集選択の場合、契約内容も調べる。（１１Ｆ）借地権事例資料収集選択する場合借地範囲等登記簿に不記載調査必要。","（１２）資産流動化に関する法律に基づき計画により対象不動産の運用方法が決定され証券化対象不動産取得時に於き必ずしも最有効使用を前提とせず運用方法を前提に投資採算価値を求める必要が在る。","（１３）最有効使用の判定に当たり価格形成要因変動に伴い対象不動産使用方法が変化する可能性がある事を勘案しなければ成らない。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（５）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（１４）想定用途毎の収益価格の高低は最有効使用判定の有力な指標と成る。収益性より居住の快適性が重視される戸建て住宅地につき収益価格高低に依り決まるとは限らない。（１５）継続賃料試算に於き更地価格を求め最有効使用判定は不可欠。","（１６）近隣地域に係る地域要因の内住環境や駅距離などの影響は受ける為影響から独立しない。近隣地域影響に独立と言う解釈によては正答と考慮できる。","（１７）現実に成立した取引事例は不動産市場特性取引等に於ける当事者双方の能力の多様性と特別の動機により売り急ぎ買い進みが存在する通常であり、事情補正を行うため取引事業等も調査しなければ成らない。","（１８）近隣地域または同一需給圏内の類似地域もしくは止む得ない場合には近隣の周辺地域に存ずる不動産は収益還元法適用にあたり必用な収益事例としては適切であり、建設事例としても原価法が適切である。","（１９）利益還元法の適用に当たって必要な収益事例が特殊な事情を含むものであっては事情補正できる例外に於いて採用できる。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（６）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（２０）対象不動産最有効使用が標準的仕様と異なる場合に於ける同一需給圏内に存し対象不動産と代替え競争等の環形が成立していると認められる不動産は取引事例比較法の適用に当たって収益事例としても利益還元法としても適切。","（２１）投機的取引に於ける特殊な事情とは一般に将来他に転売する事により差益を得る事を目的とした取引を言う。","（２２Ａ）基礎事実／Ａ＝土地価格：１２０００万円、Ｂ＝建物価格：１２０００万円、Ｃ＝基礎価格２００００万円、Ｄ＝年額実際事実賃料：１０００万円、Ｆ＝公租公課：２００万円、Ｇ＝準賃料：６００万円、Ｈ＝１０％の利率を加算する、Ｉ＝１：０．９５。","（２２Ｂ）利回り法の計算実践　Ｊ＝（Ｃ×Ｇ＝２．２億円）、Ｋ＝（Ｆ÷Ｃ×Ｉ＝２．８５％）、ＴＯＴＡＬ＝（Ｊ×Ｋ＋Ｄ－Ｅ＝１０２７万円）。","（２３）開発法適用の際、地域分析個別分析に基づき対象不動産にマンション等を建築し一体として利用する事が合理的と認められる事が在る。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（７）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（２４）開発法に依って求める価格はマンション等または細区分した宅地販売総額を価格時点に割戻額から建築費用および発注者が直接負担すべき通常付帯費用または土地造成費および通常付帯費用価格時点に割り戻した額を控除して求める。","（２５）マンションとして一体利用することが対象不動産の最有効使用であると判断した場合開発法を適用して求めた価格は想定要因が多いので更地の鑑定評価額を求めるに当たり比較考量するものとされる。","（２６）マンション等の敷地は一般に法令上許容される容積の如何によって土地価格が異なるので敷地の形状建築基準法に適合した建物の概略設計等に関する開発計画想定し応じた事業実施計画を策定する事が必用である。","（２７）市街化区域かつ宅地地域に存ずるものの現に耕作の用に供されている土地鑑定評価に当たって開発法を適用する。開発者＝Developerが需要者となりえる宅地が開発可能であれば開発法を適用すべき。","（２８）土地斬余法に於ける建物等に帰属する純収益の把握に当たっては建物等の価格は収益還元法以外手法によって求められる必要が在る。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（８）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（２９）土地斬余法を適用するに当たっては建物等が古い場合には複合不動産の生み出す純収益から土地に帰属する純収益が適格に求められていないことが多く建物等は新築か築後間もない物でなければ成らない。","（３０）ＤＣＦ法に於いてはある将来時点の収益を現在時点の価格に割り戻す際に使用されている率である。（３１Ａ）有期還元法は不動産敷地建物等結合で構成される収益価格を賃貸か以外事業用に供す経営に償却前純収益に割引率と複利年金原価率を乗じ求める。","（３１）正常価格または正常賃料を求める不動産について依頼目的および条件により限定価格、特定価格、、限定賃料を求めた場合は括弧書きで正常価格または正常賃料である旨を付記しそれらの額を併記しなければら無い。","（３２）支払い賃料鑑定評価依頼の場合に鑑定評価の記載は支払い賃料である旨を付記し支払い賃料額表示と共に支払い賃料が実質賃料と異なる場合に於いては括弧書きで実質賃料である旨を付記し実質賃料額を併記する者とする。","（３３）鑑定評価依頼目的および条件と価格は賃料種類関連につき鑑定評価依頼日および条件に応じ価格を求めるべきと判断した理由を記載しなければならず特に特定価格を求めた場合には法令等に依る社会的要請の根拠につき明らかにしなければ成らない。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（９）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（３４）価格時点および鑑定評価を行った年月日と共に実際に現地に赴き対象不動産の状況を確認した年月日の実査日を併せて記載しなければ成らない。","（３５）対象不動産確認、資料の検討および価格形成要因の分析等鑑定評価の手順の各段階に於いて鑑定評価に於ける資料収集の限界資料の不備等によって明らかにすることが出来ない事項が存ずる場合の評価上取扱を明示する必要が在る。","（３６）鑑定評価手法適用、資産価格または試算賃料の調整等に於ける各種の判断に当たっては個別的要因の分析結果も反映すべき。","（３７）対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣および競争力の程度を把握するに当たっては対象不動産に係る引き合いの多寡に留意すべきである。","（３８）対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好に留意すべき。（３９）個別的要因は対象不動産を個別的に構成しているものである。（４０）同一用途不動産需要中心と成る価格帯および需要者の属性に留意すべき。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（１０）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（４１）自用建物および敷地の鑑定評価は精算価格、比準価格および収益価格を関連付けて決定する。（４２）自用の建物およびその敷地総収益は通常賃貸することを想定して求める正常実質賃料である。","（４３）更地として最有効使用と現状建物用途と異なり複合不動産とし最有効使用を現状利用の継続と判定する事はあり得る。（４４）自用建物および敷地は建物所有者と敷地の所有者が同一人であり使用収益を制約する権利の否付着場合の建物と敷地。","（４５）建物を取り壊すことが最有効使用と認められる場合に於ける自用の建物および敷地の鑑定評価額は建物の解体に依る発生材料の価格から取り壊し除去運搬等に必用な経費を控除した額を敷地の最有効使用に基づく価格を更地価格として加減して決定する。","（４６Ａ）基礎情報／ア＝位置別有用費、イ＝専有面積、ウ＝登記簿各階床面積、エ＝各層別有効比、オ＝階高（Ⅰ：一階、Ⅱ：ニ階、Ⅲ：三階）敷地面積延べ一階面積１５０㎡＝１５０","／甲型南西の角部屋（ア）１１０（イ）６０㎡（オ）Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ／乙型中間部屋（ア）１００（イ）４０㎡（オ）Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ／丙型南東部屋（ア）１０５（イ）５０㎡（オ）Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（１１）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（４６Ｂ）／（オ：Ⅰ）（ウ）２００㎡（エ）１００／（オ：Ⅱ）（ウ）１８０㎡（エ）１０５／（オ：Ⅲ）（ウ）１８０㎡（エ）１１０／","（４６Ｃ）２Ｆの階層別効用比率１０５×１５０㎡÷（３Ｆ「１１０×１５０㎡」＋２Ｆ「１０５×１５０㎡」＋１Ｆ「１００×１５０㎡」＝４７２５０）≒０．３３　＝＝　１０５÷（１１０＋１０５＋１００）≒０．３３／","（４６Ｄ）対象住戸の位置別効用比率：（甲型ア×イ＝６６００）÷（「甲型ア×イ＝６６００＋乙型ア×イ＝４０００＋丙ア×イ＝５２５０」＝１５８５０）≒０．１４６／","（４６Ｅ）２６２００００００円（一棟建物及び敷地の積算価格）×０．３３（２Ｆの階層別効用比率）×０．４１６（各階効率比）≒３５９６７３６０円×（階高３Ｆ＝１０７９０２０８０円建物総額）／","（０４６Ｆ）（土地と建物の合計価格：２６２００００００）－（建物総額：１０７９０２０８０）＝（１５４０９７９２０円土地価格）１億５千４００万円が差し引き土地価格","１章","愛知県日進市"

日進市役所容疑者の毎日の幻聴に対する脅迫と名古屋尾張證券に対する強請、恐喝 名古屋弁護士会 国選弁護人福岡大 日進市

福岡だい
2019.11.25(Mon)
幻聴で思った事その４
１０月２２日のこと、市役所に一般社団法人日進金融商品証券委員会を与え、これに基づき日進市役所は、証券法人を得て目的達成した他、証券法人同士の証券法人銘柄（証券会社銘柄の取引を禁止します。これで事実上、榮證券と、名古屋尾張證券の二つ以上買うといったのは失敗に終わり、資本は４億円で足りるだろといいましたが、損害賠償して明渡すには、尾張証券だけで５億３００万円掛かりますから、４億円で譲る事は出来ません。４億円以上に打ち手は、安倍内閣が市予算の助成金とちｓて払った物であるが、こんなもので強請ってきて、市役所が脅かさないで欲しいです。しかも日進防災課が言っているのではないそうです。市役所は、これにより金融商品取引業ですから、同業者間の証券会社、ファイナンスの身売りを証券会社として受ける事は出ず、金商法に違反しては、逮捕され次第禁錮以上の厳しい刑事罰に処せられ、市役所は、これからは、証券会社の株を注文して立会い外で購入した場合は、逮捕され次第禁錮５年以下執行猶予付きで、前刑期（執行猶予が付く場合執行猶予期間を除いて）１０年以下の懲役だそうです。金融商品取引法は非常に厳しい規律の法律から生半かの知識では法を遵守できず、刑事罰に処せられる事があります。市役所は、これから、証券会社そのものを注文する事は禁止するので、この場合は榮證券と、名古屋尾張證券の両方を４億円で買うといったことは認める事は出来ず、まだ投資の始まっていない榮證券のほか、残りの証券は、Ｅ－ＦＲＯＮＴＩＥＡストックマーケットだけであり、資本金５０００万円以下２件と、資本金２億５０００万円程度一件在るだけです。此の現状で、本来であれば、収去しても明渡すわけには行かない状況もありますが、名古屋尾張證券だけを買う強請り脅迫と、著作権の侵害をして、この様なものを当事者が拒否しているにもかかわらず、市役所が買うのは反対だし、全包囲の証券会社を買うのでは全く再調製の意味もありません。榮不動産でも、名古屋尾張證券でｄも定款並びに人材、資本金を全面移転で収去しますから、収去完了後、無資本、無規約、無人材で、３億円で名古屋尾張證券のみを注文される事を準備したので、榮證券と言った旧法の尾張証券を復興した証券を経てたものですが、未だに入札できず、資本が無いので契約料だけでやっていく事になりますから機能そのものは出来ますが、資産がありません。無資本の榮證券は買ってはいけません。勿論名古屋尾張證券を購入する旨の件は認めませんから、再調製だってしたし、強制買取といった市役所が強制執行に入ってこなければ、排除するには足り、たとえ登録商標だけを購入するのでも３億円を超える金額で保証してくれなければ納得もしません。