中古マンション特有のチェックポイント

中古住宅には一戸建てとマンションなどがあります。
ここでは中古マンションを購入するにあたって物件を選択するために知っておきたいチェックポイントを紹介します。

・管理組合と管理費
マンションでは必ず住民で組織される管理組合があります。
この管理組合が住民の意見をまとめたり、マンションの修繕や管理費積立などに携わります。
マンション管理では管理組合で行う自主管理と、業務を管理会社への委託している管理組合があります。
一般に管理会社へ業務委託している場合が多いようです。
その分、業務委託しているマンションの方が管理費は高くなります。
しかし、マンション修繕などのこまごまとした事務や交渉などを行わなくて済む利点があります。
中古マンションの購入後は管理費を支払うことになりますので、管理費がいくらかかるのか必ずチェックしておきましょう。
自家用車がある人は、この管理費に加えて駐車場代も必要となります。
住宅ローンの他にこれらの支払いも必要となることを考慮しておきましょう。

・大規模修繕と修繕積立金
マンションでは定期的に修繕が必要です。
一般に10年～15年くらいに1度大規模修繕が必要となります。
そのために修繕のための積立金も支払うことになります。
(管理費として一緒に集金されている場合もあります。)
この積立金で修繕費をまかなう訳ですが、修繕に必要な資金が足りない場合、不足分が徴収されることがあります。
その金額が数十万円にのぼることもあります。
このような事態を防ぐためにも、どのくらいの積立を行っているかを購入前に不動産屋に問い合わせておきましょう。

中古住宅の購入としてマンションを考える場合、一戸建て購入とは違う面があります。
購入後、トラブルに巻き込まれないようにするためにも充分なチェックが必要です。

中古住宅のチェックポイント

中古住宅は人が住んでいた物件です。
購入する前には必要な箇所は何度もチェックして、納得のいく購入を実現させましょう。

・部屋の間取り、スペース
家族が住む大切な部屋です。
和室が必要ならば和室があるかどうかの確認をしておきましょう。
家具を置くスペースもよく考えて物件を見学してください。
間取り図は前もって見ることができますが、それだけでは実際の使い勝手は判断できません。
実際に室内を歩いて、通りやすいかどうかなど使い勝手を確かめてください。
また、その際にはドアの開け閉めがスムーズか、床はきしまないかなども確認しておきましょう。
ベランダやバルコニーに防水処置が施されているかどうかも確認が必要です。

・駐車スペースが充分かどうか
たとえ一戸建てであっても車庫がない物件もあります。
自動車やバイク、自転車を置く充分なスペースがあるかどうかを確認しましょう。
マンションの場合は1戸につき、何台置くことができるのかの確認や、駐車場の場所、駐車場代の把握も必要です。
そして、駐車場から道路へと自動車を出しやすいかどうかも確認してください。

・住居環境
必ず現地へ行ってスーパーや病院などへどのくらいの距離があるのか、坂道や近くに川があるかなどの環境を確認しておきましょう。
子どもさんがいる人ならば交通量が多いと気になりますね。
また、通学路の確認も大切です。
交通量だけでなく、人気のない場所を通るのかどうかも実際に歩いて確かめましょう。
日中と夜間、晴れている時と雨天時と歩きやすさはどうなのかも知りたい項目です。
近所にはどのよう人が住んでいるのか、話が聞けると参考になります。

中古住宅を購入する際には、このように気になる点をどんどんチェックしてから購入を決定するようにしてください。


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中古住宅のチェック：土台、採光など

中古住宅に限らず建売住宅などを購入する際に必要なチェックポイントを知っておきましょう。
確認を怠らず、良い物件を選ぶようにこころがけてください。

・土台の確認
土台に換気口が充分にあるかどうかを確認してください。
また、シロアリ対策や防腐処理が行われているかの確認も大切です。

・採光や通風の良さ
日光が入るかどうか、また風が部屋の中を通るかどうかを確認しておきましょう。
窓があっても、隣の家との距離などの関係で室内が暗い場合があるので注意が必要です。
南向きの物件であっても、すぐ近くに高層マンションがある、傾斜地に建っている場合には日が射し込みません。
必ず部屋に入って確認してください。
マンションでは、窓のない部屋がどのくらい暗いのかも見ておきましょう。
また、カビなどの原因になりますので、風通しが良い窓の配置になっているかなど通風の状態もしっかりチェックしておいてください。
押入れの中にカビがあるかどうかも見ておきましょう。

・スイッチやコンセントの配置や数
電化製品の配置を考えるうえで大切ですので、必ずコンセントがどこにあって数はどのくらいあるのかの確認をしておきましょう。
また、スイッチの位置が使いやすいかも確認することが大切です。
ガス温風器などガス器具を利用している場合には、ガスのコンセントがあるか、その位置はどこにあるかの確認も必要です。

中古住宅を購入する際には、何度も現地へ足を運び、納得のいく物件を選択してください。

中古住宅は購入の前に充分に自分の目でチェック

中古住宅の購入には新築住宅に比べてチェックしなければならない点が増えます。
どのようなことに注意してチェックすべきかを知っておきましょう。

・違法建築ではないか
リフォームで建て増しした、など中古住宅は違法物件である可能性を考えて見学の際にはチェックしておきましょう。
適法な物件であれば検査証が交付されていますので、その有無を確認しましょう。
検査証取得がない場合には、不動産会社に専門家による診断も視野に入れてください。
また、適法に建築された物件でも現在の法律では建ぺい率などが異なって同じ大きさの住宅が建てられないことがあります。
同じ理由で、増築したくてもできないことも少なくありません。
必ずその区域での制限がどのようになっているのかを確認しておきましょう。
中古住宅は建て替えや改築・増築する可能性が高いので、それができるかどうかに関して制限に注意しておく必要があります。

・修理や補修の可能性を考える
居住年数や家族構成、管理状態によって中古住宅の状態は様々です。
室内はもとより外壁にひびが入っていないかどうかも含めてチェックしておきましょう。
購入後のリフォームや修理の費用も含めて、購入するかどうかを考えてください。
室内では、必ずドアやふすまの開け閉めをしてきちんと閉まるかどうか、ドアとの隙間がないかどうか立て付けをチェックしてください。
押入れも含め壁や天井にカビやしみがないかどうかも確認しておきましょう。

中古住宅は購入の前に充分に自分の目で見ることが重要です。
購入後に失敗だったと後悔しないためにも、時間をかけて検討してください。


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誇大広告とはどんなことか

土地、新築住宅や中古住宅など不動産を購入する際には、誇大広告に注意しましょう。
下記の用語は、事実に基づいたものでない限り、原則として使用できません。

・全く欠けることがないという意味の表現
完全、完璧、絶対、絶景、万全など。

・他社や他の物件と比べて優れているという表現
日本一、抜群、当社だけ、超、至便、業界初など。

・一定の基準で選別されたものを意味する表現
特選、厳選など。

・最上級の意味で使われる用語
最高、最高級など。

・価格が著しく安いという意味の用語
格安、掘出、破格。

・人気が著しく高くて売れ行きが好調であるという意味の用語
完売など。
即日完売や完売御礼と表示されている場合には、事実であることを証明する資料も提示されている必要があります。

・実際の物件よりも優良であると誤認させるもの
日当たり良好など。
駅までの道のりではなく直線距離を表示している場合や、もこれにあたります。将来の値上がり確実ということばもこれにあたります。

また、実際に売るつもりない良い物件を表示し、実際はそれより条件が下回る物件販売を行っている場合も誇大広告です。

この他、再建築不可などの条件を表示しないまま安い物件であると錯覚させるような広告にも注意してください。
写真やイメージのイラストなどに惑わされないことも大切です。
中古住宅を購入する際には広告に書いてあることを鵜呑みにせず、記載してあることをチェックしましょう。
そして、わからないことは質問し、自分の目で物件を確かめて判断することが重要です。