おはようございます！
残暑にもめげず本日も張り切って参りましょう♪
あなたのお部屋募集、探しのパートナー管理☆の中野です。
さて募集物件に申し込みがあり審査をします。
保証会社に入居者様に記入いただいた保証会社申込書を
送り本人や連帯保証人様、緊急連絡先に電話をして確認します。
未成年や無職の方の場合はご本人ではなく、親御さんに借主になって頂くこともあります。
ひとつひとつ確認して作業を進めます！
不安に思うことやわからないこと
そのままにせずに必ず不動産会社担当に確認してください(⌒-⌒)
さて明日は賃貸募集のお金関係についてお話します！
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
8/5、スタート、また寝るのが遅くなる・・・
で、昨日考えたのが毎日録画し、次の日の朝に見る。
早起きも出来るし、かなり健康的かと思うのですが
いかがでしょうか？
やっぱり早寝早起きが1番ですね！！
あと、早朝散歩もしようかと？
朝一で考え事をしながら歩く。
よし、やってみよう。
口コミ→ → → http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
写真集→ → → http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm
大雨でびしょ濡れの長浦です。
前回の続きでどうやったら家賃を交渉できるのか？
それは簡単です。
①人気のないエリアで探す。
②古い物件を探す。
③事故物件。
④大家に頭を下げる。
⑤大家の弱みをにぎる。
以上になります。
参考になりました。
これでもダメだったらあなたの日ごろの行いが悪いのでしょう！！
と、言うのは冗談で、築年数が経っている、長い間空きがある、日当りが悪い、駅から遠い、
みたいな、ちょっと条件が悪い物件を探すことです！！
大家も多少は分かっています、「条件が悪いからちょっとなら下げてあげよう」ってね。
すべてではないですが、そういった気の優しい大家もいますのでがんばって交渉してみましょう。
口コミ→ → → http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
写真集→ → → http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm
2週間と2日、やっと咳が止まった？
最近は薬もまばらで、忘れてたりしていたのですが
まさかの完治？
これで接客中も安心できますね・・・
よし、今日も頑張りますかね。
小さな報告でした。
写真集→ → → http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm
口コミ→ → → http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
こんにちは
暑さに少々めげ気味の管理☆中野です。
でも何故か食欲だけは落ちない(｡＞0＜｡)
さて、賃貸募集の流れ申込編です。
入居者に申込書の記入をしてもらいます。
この時点ではまだ賃貸契約は成立していません！
借主様と貸主様の同意の上で契約を結びます。
先ずは、意思表示をしてもらい、｢入居審査｣を行ないます。
申込書に漏れなく記載していただくのは勿論ですが、絶対に確認するのは「何故引越しをするのか？」お客様の身分証の確認も
大切ですが、借主様ときちんとお話しすることをいつも心がけています。
審査とは、「安心して借りていただける人」を判断します。
出来るだけトラブルや家賃滞納などの可能性がない方に借りてもらいたいと考えます。
弊社では原則的には保証会社に加入していただきます。
一般的に無理なく支払える賃料は収入の3割までと言われています。
正直言って賃貸ではいくら高いお部屋を借りても自分のものになるわけでは有りません。
分相応のお部屋から始めましょう♪
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
どうも、長浦です。
先月契約頂いたお客様の話ですが、なかなかパンチが効いた方で
資料を出すたんびに、「これ安くなりますか？」「交渉は可能ですか？」と
ひたすら値切ってくるんです。
最初はニコニコしながら接客してましたが、なんか途中できつい一言を言ってしまいました。
それは「安くなったら借りるんですか？」
一瞬、お客様との間に壁が出来たのを感じました。
はっと思い、ニコニコしながら「安くなるといいですね～」ってフォローを・・・。
「この時期は繁忙期ではないのでもしかしたら安くなるかも？って物件も多少はあるのかな？」って。
確かに家賃って高いですよね、しかもお客様が想定している値段に対して、不動産側は若干高めに
設定されており、あとちょっとの差がお客様にとっては・・・
例えば７５，０００円で20平米以上、お風呂トイレ別、そして独立洗面台が希望。
不動産屋が設定しているのは8万で同条件、この「５，０００円」が交渉の対象なんです。
さぁ、これをどうやったら値切れるのか？？
それは、次回ご報告します。
口コミ→ → → http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
写真集→ → → http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm
咳が出始めてはや2週間でしょうか？
まだ治りません。
病院に行って薬も飲んでるのですが、なぜなのでしょうか？
ストレス？笑
これではないな、もしかしたらエアコンなのでしょうか？
確かに外にいるときは咳が出ない？
これは間違いなくエアコンかな？
みなさんこんにちは栗澤です。
関東に台風が近づいています！
早く帰らねば！！(笑) 雨もまだ降っていませんが・・・
↓前回のお話
https://blog.goo.ne.jp/th-shinjuku_2007/e/f46935789a8fd3a1d44c45b9fe1e1392
家具家電付のお部屋の話です。
弊社は、家具家電付のお部屋を管理している業者が３社あります。
３社とも若干特色が違います。
①家具家電付マンションの大手でマンスリーマンションもやっており範囲も日本全国
②決め細やかなサービスで、家具家電だけでなく消耗品も付いていて、かばん一つでOK 範囲は都内の一部
③どのマンションでも家具家電を設置して借り上げてくれる業者 範囲は全国
①と②の業者の場合、希望の地域に空室がないとどうにもなりません。
しかし③の業者は、好きなマンションに家具家電を設置してくれるので使い勝手が非常に良いです。
これだけ見ると③の業者が良いようにも見えますが、メリットもあればデメリットもあります。
初期費用が割高になります。家具家電付けることによって１万～２万くらいあがります。
しかも礼金が１ヶ月～上乗せになりますので
どちらかというと契約金の個人負担のない法人契約向きですね～！
今回は法人契約ということで③の業者に家具家電を設置してもらいました！！
お客様にも、気に入ったお部屋に家具家電まで付けられたので満足して頂けました！！
(注：社宅規定によってはご紹介できない法人契約あります)
前回 → https://blog.goo.ne.jp/th-shinjuku_2007/e/ab7396b6f63522a5f663764ac283ede1
こんにちは。蝦名です。
それから2週間後、突然、お客様から前回内見した物件で、
築年は古いけどリノベーションされた方の物件で申し込みをお願いしますと連絡がきました。
なんでも、身内の方に不幸がありゆっくり内見できる時間がなくなってしまったそうなのです。
ところが、さっそく申し込みを入れて確認すると前日に別の方から先に申し込みが
入っているので二番手です。のこと。
こうなる再度物件を探しなおしするしかありません。
結局、時間をやり繰りしてもらい物件を探しなおしすることになりました。
当初の物件探しから早いもので、もう最終決定しなけらばならない時期になり、
お客様も真剣です。以前と同じ条件で数件でてきた中から絞った
4物件(全てマンション)を内見することにしました。
1.は、立地は申し分なく、お部屋に独立洗面台がないところ以外は、
広さも十分で日当たりもよく可もなく不可もなくといった感じです。
2.は、間取りは申し分なかったのですが、冷蔵庫を置くのにアースが
備わっておらず漏電したらまずいということにその場でなりなしになりました。
3.は、築年数が新しいだけあってお部屋は申し分なく、駅から徒歩1分という好立地にあります。
相当悩まれましたが、お家賃が若干高めなため今後の負担を考えてなしになりました。
4.は、築年が23年のわりには外観も重厚でセキュリテーは万全、お部屋もとても使いやすい
間取りとなっています。日当たりがよいのも気に入ってここにします。となりました。
が、、、すぐにその場から管理会社に申し込みをしたいと電話を入れると、さっき申し込みが
入り、またまた二番手になります。とのこと。どうしようもありません。
あんなこんな過程を経て最終決定したお部屋は、
お家賃は予算範囲内、間取は十分で日当たりもいいし、まあ、独立洗面台はなくても工夫するとして
8路線利用できるのは魅力ですね。となり、1.になりました。
お部屋はご縁ですね。とお客様。本当に今回のお部屋探しはそれを強く思わせるものでした。
どうか新居でこれから始まるお2人の生活がとても楽しく幸せなものであって欲しいです。
弊社hp →→→ http://www.th-shinjuku.co.jp/
今朝は何だか涼しい気がすると思って室内温度計をみたら28℃(;^_^A
連日の30℃超えに身体が慣れつつある南国九州出身の管理☆中野です。
賃貸物件をお預かりしていよいよインターネットの募集サイトに掲載します。
昔は雑誌や物件に看板を出して募集していましたが、今やインターネットの時代いつでも最新の情報を見られるインターネットでの募集支流となっています。
では、どのようなサイトに掲載するのでしょうか？
先ずは弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
そして賃貸情報検索サイトへの掲載
専属専任媒介の場合は5日以内、選任媒介の場合は7日以内に
「指定流通機構（レインズ）」東日本流通機構のネットワークに掲載し
貸主様に登録済証を発行します。
ちなみ一般媒介の場合は登録は任意となっています。
その他、ＡＴＢＢ（一般の方がみられるアットホームの業者間サイト）にも掲載します。
インターネット上でユーザーは、数多あるお部屋探しサイトの中で
それぞれ何万件という情報から条件を入れて検索します。
やっとめぐり合った気になるお部屋を掲載している不動産仲介業者に連絡し案内してもらおうと思っていたら、来店後「実はご希望の物件は既に決まってしまっているので別なものを紹介します」と言われることも少なく有りません(｡＞0＜｡)
これでは、時間の無駄になることもあります。
やはり信用のおける管理会社・不動産会社、そして担当者を選ぶ事が肝心です(⌒-⌒)
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
