空室ゼロへ！賃貸募集の流れその⑥

 

こんにちは

暑さに少々めげ気味の管理☆中野です。

でも何故か食欲だけは落ちない(｡＞0＜｡)

 

さて、賃貸募集の流れ申込編です。

入居者に申込書の記入をしてもらいます。

この時点ではまだ賃貸契約は成立していません！

借主様と貸主様の同意の上で契約を結びます。

先ずは、意思表示をしてもらい、｢入居審査｣を行ないます。

申込書に漏れなく記載していただくのは勿論ですが、絶対に確認するのは「何故引越しをするのか？」お客様の身分証の確認も

大切ですが、借主様ときちんとお話しすることをいつも心がけています。

審査とは、「安心して借りていただける人」を判断します。

出来るだけトラブルや家賃滞納などの可能性がない方に借りてもらいたいと考えます。

 

弊社では原則的には保証会社に加入していただきます。

一般的に無理なく支払える賃料は収入の3割までと言われています。

正直言って賃貸ではいくら高いお部屋を借りても自分のものになるわけでは有りません。

分相応のお部屋から始めましょう♪

・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/

・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

 ・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/

 

家賃交渉

どうも、長浦です。

先月契約頂いたお客様の話ですが、なかなかパンチが効いた方で

資料を出すたんびに、「これ安くなりますか？」「交渉は可能ですか？」と

ひたすら値切ってくるんです。

最初はニコニコしながら接客してましたが、なんか途中できつい一言を言ってしまいました。

それは「安くなったら借りるんですか？」

一瞬、お客様との間に壁が出来たのを感じました。

はっと思い、ニコニコしながら「安くなるといいですね～」ってフォローを・・・。

「この時期は繁忙期ではないのでもしかしたら安くなるかも？って物件も多少はあるのかな？」って。

確かに家賃って高いですよね、しかもお客様が想定している値段に対して、不動産側は若干高めに

設定されており、あとちょっとの差がお客様にとっては・・・

例えば７５，０００円で20平米以上、お風呂トイレ別、そして独立洗面台が希望。

不動産屋が設定しているのは8万で同条件、この「５，０００円」が交渉の対象なんです。

さぁ、これをどうやったら値切れるのか？？

それは、次回ご報告します。

 

口コミ→　→　→　http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

写真集→　→　→　http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm

 

咳がまだ止まらない・・・

咳が出始めてはや2週間でしょうか？

まだ治りません。

病院に行って薬も飲んでるのですが、なぜなのでしょうか？

ストレス？笑

これではないな、もしかしたらエアコンなのでしょうか？

確かに外にいるときは咳が出ない？

これは間違いなくエアコンかな？