トラストホームの愉快な仲間達ぱーと17

タイトルにあるその仲間達約7名・・・の秘密の日記

聖地巡礼その①

2019年09月24日 | 賃貸管理

こんにちは(^o^)/

管理☆中野です。

 

忙中閑有り!!

時間は自分で作るものというわけで、久々に友人に誘われて映画に行って参りました♪

 

それは「天気の子」前作「君の名は」から3年新海誠監督のアニメーション映画です。

公開から大分経っているのに何故今頃?とお思いでしょうが・・・

ネタバレがあるので満を持してレビュー(というほど大げさでもないですが・・・(;^_^A)公開です。

舞台は近未来、異常気象により雨がやまない東京

君の名はでも聖地巡礼が話題となりましたが、東京をくまなく知る(かなり大げさ・・・(。>0<。))

賃貸おばば中野が少しずつご紹介してまいります(^o^)/

主人公陽菜(ひな)は、雨を止ませることができる巫女の様な力を手に入れます。

劇中で登場する下駄の形の絵馬を探してみました!

なんと杉並区の高円寺氷川神社が「晴天祈願」のご祈祷をしてくれる神社で

下駄型の絵馬は気象予報士受験祈願や晴天を願う人々が奉納するそうです(ノ゚ο゚)ノ 

 

神社への行き方はJR中央総武線高円寺駅から南口を出て徒歩2分

※土日祝日はJR中央線(快速)は高円寺駅には停車しないので注意です!

 

さあ次は東京何処へ行こう!

高円寺の賃貸相場(徒歩20分築15年以内)最安値は

ワンルーム6~6.5万1K7.1万~7.5万くらいです。

駅の周りにはバル商店街(南口アーケード古着や多し)丸の内線の東高円寺駅の方まで繋がっています。

中野一押しはカフェ七つ森(宮沢賢治がお好きなら是非!)

北口には200店舗あるといわれる純情商店街(中野のお薦めは庚申通りにある

うどんやてんてこ!とにかく出汁が最高なので是非!)北口にはもうひとつルック商店街もあります。

ライブハウスや古きよき時代から続く飲み屋さんも多いです。

商店街の力が強くスーパーストアは少し少なめなところがたまに傷でしょうか?

語りつくせない魅力の有る街高円寺については又後日(^o^)/

 

 

 

 


☆駅名読み方☆ 007

2019年09月22日 | 内野

こんばんは!

 

昨日の夜は興奮した試合でしたねー!って、巨人対DeNAの試合です。

若き増田大輝選手がセンター前ヒットを打って逆転しての優勝です!!

巨人ファンとしては最高な展開でした!

 

 

 

ということで、

今回も引続いて

“駅名読み方クイズ”

いってみましょう~

 

 

舎人公園駅

 

 

この駅名はなんて読むのでしょうか?

これもかなり難問ですが日本史に詳しい方だと読めると思います。

 

 

①シャジンコウエン

②シャヒトコウエン

③シャニンコウエン

④トネリキミエン

⑤トネリコウエン

 

 

この駅は、東京都足立区舎人公園1-10にあり東京都交通局日暮里・舎人ライナーの駅です。

2008年(平成20年)3月30日に開業です。

 

 

答えは9月23日(月)12:00に発表いたします!!


ようこそ日本へ最終回(。>0<。)

2019年09月20日 | 賃貸管理

さてさてこのシリーズ一旦最終回となります(@^^)/~~~

無事契約が終わり、いよいよ入居完了したら

集合住宅(マンションやアパート等)の場合は両隣と真上や真下の先住の方に挨拶に行くことをお薦めしています。

日本での生活にまだ慣れていないことを伝えておくことで、何かあったときのトラブルを防ぐことに役立つと思うからです。

もし隣近所の方の対応がいまひとつでも気にしないで!!

日本は島国の為、シャイな人も多いのです。

共有部分(ろうかや階段やエントランス等)ですれ違ったときも

「こんにちは」と挨拶だけはしておきましょう♪

 

日本では、契約書に記載の無い無断での転貸や同居、増員は厳禁です!

パーソナルデーター変更の際も、その度に管理会社に報告の義務があります。

これを怠ると契約違反として退去を迫られる原因にもなりますので注意してください!!

物件を検索する際に賃貸物件サイトに「外国人」や「外国籍」という検索ワードを入れてみましょう!

外国人不可となっている物件が借りたい場合にも先ず弊社のような仲介会社や管理会社に確認してみましょう。

これまでお伝えしてきたような日本の風習がわからない外国人と思われているだけの可能性もあります!

 

日本に興味を持って来日してきた海外の方々に少しでも希望に近い物件を紹介して更に日本を好きになってもらいたい♪

そして海外との違いを知った上でお客様に説明が出来るように!

これからも日々精進して参ります(^o^)/

 

 

 

 

 弊社hphttp://www.th-shinjuku.co.jp/

 

 


ようこそ日本へその④

2019年09月16日 | 賃貸管理

おはようございます管理☆中野です。


さて賃貸グローバル化計画(なんかテーマ変わってる?)

も4回目本日はいよいよ契約、そして入居についてをご紹介して参ります。

 

契約の形式にも日本独特のルールがあります。

シリーズ1回目にご紹介した敷金や礼金に関する初期費用の他に

退去時の原状回復についてのルールにも違いがあります。

 

日本では原状回復や破損についてを厳しく確認やチェックをします

入居時に間取りの図面を渡して入居前の瑕疵(傷や破損、汚損の状況等)を書面にて残し貸主、借主の双方で保管するとこともあります。

少しの汚れや傷でも壁のクロスすべてを張り替えたり、塗装したり

床のフローリングを張替たりすることがあります。

海外の方に限らずよくトラブルに発展する場合が多いです。


又解約退去について海外では契約が自動的に満了し終了することもあります。日本の場合期間満了(原則2年毎に更新)になっても双方から特に申し出が無ければ自動更新となります。

 

どちらも契約書や重要事項説明書に記載のあることになりますので

契約読み合わせ時に不明な点は確認しましょう!

 

 

 弊社hphttp://www.th-shinjuku.co.jp/

 

 


☆駅名読み方☆ 006

2019年09月12日 | 内野

おはようございます!

昨日はすごいゲリラ豪雨でしたね。

新宿もだんだん暗くなり雷が鳴り、雨が大量に降っていました。

30分くらいの出来事でしたけど・・・

そして今回も続けて第6弾!

“駅名読み方クイズ”

それではまいりましょう・・・

 

 

 

弘明寺駅

 

 

 

この駅名はなんて読むのでしょうか?

かなり難問です。

 

①コウミョウジ

②ヒロアケデラ

③コウアケジ

④グミョウジ

⑤グミョウデラ

 

 

この駅は、

横浜市南区弘明寺町山下267にある京浜急行本線の駅と、

横浜市南区通町4丁目114番地にある横浜市交通局(横浜市営地下鉄)ブルーラインの駅です。

住所でお分かりになるとおり京浜急行の駅とブルーラインの駅とは徒歩約10分程度離なれてありますのでご注意を!!

答えは9月13日(金)12:00に発表いたします!!

 

 

 

 


ようこそ日本へその③

2019年09月12日 | 賃貸管理

おはようございます(^o^)/管理☆中野です(^o^)/

さて本日は海外の方が日本でお部屋を借りる場合に問題となる点シリーズ3回目をお送りします。

最近は保証会社加入が必須の賃貸物件が増えて参りましたが

入居審査の際の保証人探しも海外の方にとっては頭を悩ます問題のひとつです。

海外では、保証人という制度は少なく、緊急連絡先として知人の名前と連絡先を伝えてOKの場合がほとんどです。

保証人制度は日本人に対しても同じく難しい場合もあります。

先ず有職者(正社員等)などの条件に加えて

年収○○を超える方、近県に住んでいる方など条件が付加される場合もあります。

仕事で来日される方であれば、先ず職場の上司や人事の担当者

留学生であれば、学校の教師や事務担当者などに聞いてみてはいかがでしょうか?

では保証人がみつけられなければお部屋を借りられないのか?

というと物件によっては保証会社加入で保証会社の審査が通ればOKになる場合も多いです。

保証会社とは、保証料(賃料・管理共益費・その他水道料等毎月支払が決まっている一定額の合計)を保証会社に収め、家賃が滞納した際に、借主(入居者)に代わって支払いを行ってくれるシステムです。

勿論、一時的に代理弁財してくれるだけなので後ほど請求されます!!

 

保証料の相場は賃料・管理共益費・その他水道料等毎月支払が決まっている一定額の合計30~100%で更新時にまた同額が必要となったり

毎月保証料×1~5%の保証料が賃料に上乗せして請求される場合や

毎年1万円などがかかる場合もあります。

保証会社加入には審査があり外国人の加入を積極的に取り扱う保証会社も登場しています。

弊社紹介の保証会社の一つは

日本語での説明書の他に

英語、韓国語、中国語のほかに多分?ポルトガル語の申込用紙も準備しています。

でも説明は私の拙い日本語です(。>0<。)

一緒にひとつひとつ乗り越えて参りましょう♪

 

 

 

 弊社hphttp://www.th-shinjuku.co.jp/

 

賃貸の闇

2019年09月09日 | 長浦

私も賃貸営業に携わり10年が経とうとしています。

いろんな事がありましたね。

そこで今回からは10年の面白い話や闇の部分、いろんな経験を連載したいと思います。

今日は初日と言う事ですのでハッピーな事を書きたいと思います。

私は法人のお客様をメインでやってまして、依頼が着て電話やメールで

やり取りとするのですが、基本一方通行なんです。

メール送っても帰ってこないし、電話しても出てくれないのでちょっと悲しくなります。

と、ここまではぜんぜんハッピーな話ではありませんね。

で、こんな仕事をしていると例のハッピーが訪れるんです。

それが、

依頼が来ました→メールを送りました→すぐに返信が来ました→電話しました→

条件を確認しすぐに物件を送りました→「これいいですね、これに決めます」→ありがとうございます。

と、この時間わずか30分!!

そして、その家賃が9万。

30分で9万をゲットしてしまいました。

いい仕事でしょ!!

これがハッピーな事でした。

これが続けばいいのに・・・・。

次回は9/13です。