お部屋探しあるある 意外とまじめ？編！！

先週、居酒屋の店員さんに43歳と言われた長浦です。

さて、今日は「意外とまじめ？？」編です。

店舗を構えてるの新宿ですのでお客様も多様です。

キャバ嬢、風俗嬢、ホスト、怪しい人がたまに来ます。

では、いきなり問題です。

この中でまじめな方は誰でしょうか？

まじめな方と言う言い方も失礼ですが・・・・

正解は風俗嬢なんです。

ちなみにこれは今までに私が接客した経験上の話です。

部屋にはあまりこだわりはなく、派手な生活は望んでいない。

周りの環境も確認しつつ、今後の事も考えて節約重視で探す、そしてそれに近い物件があったら即決なんです。

なので結構早いですよ。

話をしていても常に敬語で（たまにはおちゃらけも有）ちゃんと目標がある。

「中には誰にも頼りたくない」って方もいましたね。

だから短期で稼いで消えるって言ってました。。。。

仕事の話はあまりしないので、仕事以外の事を教えてくれるので意外と物知り？？なのかな？？

俺も負けないようにがんばろっ。

 

口コミ　　http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

写真集　 http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm　

 

 

お部屋探しあるある 立会い編

中華街で中華丼を食べる長浦です。

さて、今日は案内時の立会い編です。

案内にもなんパターンかありまして、

・現地に鍵が置いてる

・不動産屋に鍵を取りに行く

・管理会社の立会い

と、大体3つでしょうか。

で、今回は立会いだったんです。

仲介業者的には現地に鍵が一番楽なんですが、（ほとんどが現地）鍵を取りに行くパターンは

一番面倒ですね。。。

立会いなら、その物件に詳しい方が来るんだったらいいんですが、

大体がその時間に空いてる人が来るみたいなので、はっきり言って意味がないんです。

この前も立会いの物件があり時間通りに行ってもまだ着てないし

急いでくるのかと思いきや、歩いてくるし、中には「えっ」て言う人もいます。

ちなみに「えっ」って思うのは、挨拶もなし、すごい無愛想。

「何しにきたの？」って感じです。

しかもお客様がいろいろと聞くじゃないですか、すべてにおいてわからず「確認します」で終わり。

このパターンは折り返しは来ない・・・・。

まっ、そんなもんですよ。

お客様には事前にそうなりますのであまり気にしないで下さいと言ってありますが、あまりいい気分じゃないですよね。

もちろん、ちゃんと詳しい人も来ますのですべてではないですよ。

あなたも、今後案内時に立会いと言うのがあるかもしれないので十分にご理解ください！！

それでは今日はここまで。

 

口コミ　　http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

写真集　 http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm

 

 

 

 

 

 

駐車場の契約であった悲しい話

みなさんこんばんは栗澤です。

ハロウィンが近いせいで新宿は仮装者だらけです(笑)

 

 

駐車場のことを書こうとしたら結構みんな駐車場のことを書いててびっくりです

 

ネタがかぶってしまいそうなので・・・

 

先日契約した駐車場の件で私怒ってます！！

 

その怒りを書きたいと思います。

 

 

先日埼玉の三郷市でお部屋を法人で契約した際、

建物に付属の駐車場があり、

お部屋を法人で契約し、駐車場を個人で契約しました。

その方、某埼玉にある工場の工場長兼支店長という立場で単身赴任する方で

年収が1000万円近くある方でした。

駐車場はなんとびっくり3,000円(駅からも遠いので)

 

管理会社から言われたのは、

『個人契約なので・・連帯保証人をつけてください！』

 

え？

連帯保証人必要？

 

まあ・・・管理会社の顔を立てて

お客様にお話して奥様を連帯保証人になってもらいました。

奥様も事業をやられてるので年収1000万円近くありました(汗)

 

このあと衝撃な一言を管理会社から言われました。

 

『保証会社必須なんで保証会社加入してください。連帯保証人付きで』

 

 

は？

いい加減にせいよー！

そんなに貸したくなかったのでしょうか？

それともお客様からお金を獲りにきたのか分かりませんが

 

私はお客様へその件を伝えましたが・・・

 

お客様から帰ってきた返事は、

『もう面倒なんで部屋ごとキャンセルして別の部屋を探したいです。』

 

まあ・・・・そうなりますよね・・・・。

 

その後管理会社から連絡が来て

『今回は特別に連帯保証人も保証会社も使わくて結構ですので・・・』

泣きが入りましたが、後の祭りです。

 

駅から遠くてお客様の工場に近いというだけで、正直普通の方には勧めづらいお部屋だっただけに・・・

3月まで決まらない可能性がありますね

別件で検索サイトを見たら1ヶ月経ってもまだ残ってましたので・・・

 

会社のマニュアルなのかもしれませんが、

小事のことで大事を逃すなんて・・・

そんな管理会社に物件を預けたオーナー様がかわいそうでなりません。

 

お部屋探しあるある ラッキー編 其の弐

今日は朝一でなぜか横浜の関内駅にいた長浦です。

あっ、もちろん案内ですよ。

さて、前回の続きですが世田谷のある商店街で駐車場を探す！！

刑事みたいに街を歩き、何件か見つけた駐車場の看板、1件1件看板の前から電話をし

空きの確認をするこの地道な作業（意外と楽しい）

とある1件の看板に電話したところ、不動産屋ではなく大家さん直接に繋がりました。

ただ、今はご主人様が外出中との事で、よくわからない感じでした。

で、改めて夕方電話してみると旦那様が！！

話を聞くと空いてるとの事、今回の大家さんは話がすきなのかよくお話が・・・。

まぁ、それがよかったのかお部屋まで紹介してもらいました。

そこで紹介してもらったのが、２Ｋ（41平米）なんと今なら駐車場込みの家賃で良いよと！！

まるで、ジャパネットタカタも思わせるような。。。

「来た～！！」まさかのラッキーパンチでしたね。

ちなみに今までは１Ｋだったのでもう一部屋増えたので広いです！！

で、家賃のほうですが、本当は

・家賃￥言えません

・駐車場￥20,000

だったのが駐車場が実質無料！！

お客様も大喜び、私も契約がまとまって大喜び、大家さんも決まって大喜び。

ネット社会でまさかのアナログで部屋も駐車場も決まってしまうなんて、アナログのこのやり方も見直せば

まだまだいける？？

と、思った長浦でした。

 

クチコミ　　http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

写真集　　http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm

 

お部屋探しあるある ラッキー編 其の壱

昨日は調布の花火大会、時間を間違えちょっとしか見れなかった長浦です。。。

時間はちゃんとチェックしましょうね！！

さて、今日はあるあるのラッキー編です。

過去にさかのぼりますが世田谷区のある商店街の出来事です。

家賃、駐車場込みで￥95,000でお部屋を探してました。

この金額ですと、ざっくり下記のようになります。

・家賃￥70,000

・駐車場￥25,000（もっと離れると￥15,000～￥20,000もある）

あたりでしょうか？

ちなみに駅からは15分圏内が希望です。

お部屋はすぐにみつかりましたが、肝心の駐車場はと言いますと敷地内にはほぼありません。

ちょっと歩いて（～5分以内）ようやく何件か・・・

ただ、駐車場は個人契約なので料金は抑えたいのがお客様の希望です。

ちなみにお部屋を探す際には不動産専用サイトで探せますが駐車場に関してはあまり公開されてないので

足で情報をとりに行きます。

そうです、刑事と一緒で、その街をひたすら歩きます。

で、今日はここまで。

歩きすぎて足が疲れましたのでまた明日！！

 

 

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写真集　　http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm

 

 

 

 

冬支度(⌒-⌒)

こんにちは

管理☆中野です。

 

そろそろ冬支度♪

と思い立ち、衣替えをしていたら・・・

ここ数日東京は22℃越えの毎日が続いています(｡＞0＜｡)

現在築30年の部屋に住んでます

外装はタイル張りですが木造の所謂アパート・・

床もクロスも張り替えてあって共有部分（廊下や階段集合ポスト等々）も綺麗と

自分に言い聞かせ引っ越してまいりましたが

いかんせん寒い！！

隙間風が入るのは当たり前、、窓は結露しエアコンで部屋は乾燥しまくっています(｡＞0＜｡)

 

猫でも飼って抱いて寝たいくらいの寒さです。

しかし！ぐちっていても暖かくはなりません。

 

 

先ず何故うちは寒いのか？

 

建物表記は１０１号室ですが真下は駐車場になっている中二階で角部屋

そして無駄に窓が大きい！出窓まであります。

 

いくら部屋を温めても、暖気は隙間風や換気による外気の侵入や、

壁や窓への熱伝導で外へ出て行ってしまいます(｡＞0＜｡)

特に大きいのが開口部（ドアや窓）

窓ガラスが外の冷たい空気と結託してうちを冷やしてきます笑

そして建てつけが悪ければ杉良太郎様が歌いながら進入！！（すきま風）

結果いかに部屋の気密性や断熱性を上げるかが問題となってくるのです！

マンションは壁の厚さも違いますが断熱材を使っていたり窓も気密性のよいものを使っているから

暖かいのです！！

賃貸では大掛かりな改装などは行えないので

後付けできて簡単に取り外せてできるだけ安価な防寒対策♪

 

次回から少しずつ調べて提案して参ります。！

・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/

 ・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/

 

 

 

東へ西へ

おはようございます

管理☆中野です(^o^)/

本日は、紹介のお客様ご案内日です。

 

あいにくの曇天ですが、案内には最高の条件以外も意外と大切ってご存知でしょうか？

晴れる日もあれば降る日もあります。

採光や雨が降っている時の駅からの道なども含め

良くない状態をご覧いただける日のご案内も逆にお薦めです(⌒-⌒)

 

本日はＪＲ川崎駅や目黒線、多摩川線、南武線沿いをご案内します。

 

お勤め先が新橋の為、たくさんの路線が使えるので逆にエリアを絞りづらくはありました。

毎回お客様にお話しすることなのですが

賃貸を決めるﾎﾟｲﾝﾄは3つ合って

①     賃料

②     エリア

③     設備や条件があります。

この中で一番帰られないのはなんでしょう？

通勤通学で便利な場所に住みたいし、2階以上でﾊﾞｽﾄｲﾚ別ｵｰﾄﾛｯｸは必須等々の条件

正解は①の賃料なのです！！

家賃を上げれば勿論良い物件は出てまいりますが

果たして賃貸にそんなにお金をかけてまで住むのはお薦めできません(｡＞0＜｡)

そして次に変え辛いのは条件や設備なのです。

いくら賃料が見合っているからと言って築が古い物件やﾊﾞｽﾄｲﾚ一緒、洗濯機置き場外などの物件に住むことができるでしょうか？

そこで一番変えやすいのはエリアということになります。

お勤め先や目的地までの沿線なども考えご提案してまいります(^o^)/

お客様の希望通りの物件を探すことも勿論大切

でもプロとしての根拠のあるご提案も大切で一緒に考えてご案内し

ベストな一部屋をご紹介いたします(⌒-⌒)(⌒-⌒) 

・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/

 ・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/

付いていなくて後悔した条件

みなさんこんばんは栗澤です。

今日はプロ野球のドラフトでした～

輝かしい未来に期待しております！

 

 

さて、お部屋探しの条件についてのお話です。

皆さんお部屋探しの希望条件があると思います。

 

 

その条件のトップ③と言われるのが

※バストイレ別

※エアコン

※クローゼット

です。

 

エアコンは、関東ではほぼ付いています。

北海道ではついていないところも多いみたいですが

関東でついてなかったら・・・・夏大変です！！とういうか・・・危険です（笑）

 

バストイレ別はやっぱり手堅い人気ですね！

最近では一緒でも良いという人は少ないです。

 

 

 

今日お話したいのは、こっち

 

 

あまり重要だと思っていなかったけど、なくて後悔、不便だと感じたもの。

じつはこっちが重要です。

 

1位の宅配ボックス

これは、最近法人様単身者の依頼の中でもMASTな条件になりつつあります。

やはり普段遅くまで居ないことが多いので宅配を受け取れないのは不便ですからね

でも数年前までは5位にも入っていなかったんですが、大きくジャンプアップです。

 

追い焚きと独立洗面は女性からの高い支持ですね！

一度この設備がついているお部屋に住んでしまうと

次、付いていない部屋には住めないとと言う声が多いです。

 

その他というのは特にないということみたいです。

後悔しないお部屋探しが出来たんでしょうね～！

 

 

 

 

 

 

お部屋探しあるある 実践交渉！！ 2日目

あらすじ

家賃交渉に挑んだ長浦であったが秒殺されてしまった・・・さぁ、どうする。

結果は1,000円、交渉ＯＫ！！

って言うのが昨日までの会話です。

では、一度断られたのにどうやって１，０００円値引きしたのか？

長年の感ですね、お世辞にも決していい物件とは言えませんでした、しかも

2ヶ月くらい空いてるお部屋ですので絶対に1,000は余裕でいける。

管理会社と言っても最終的には大家が決めること。

その日はお客様には帰ってもらい、次の日、再度お部屋に行ってきました。

敷地内を掃除をしているおばあちゃんがいたので「おはようございます」

とあいさつをしたら、スーツだったので不動産屋と間違ったのか「～号室はまだ決まらないの？？」と。

昨日申込を入れたことを知らない、そうです。

管理会社が大家に申込があったのを伝えてないのです。

私は、「これはチャンス！！」ここぞとばかりに、

昨日お部屋を見た事と、1,000円安くなるんだったら「即決！！」と話をしたら

昨日の逆バージョン、1秒後には「全然ＯＫ、早く決めてちょーだい」との事。

「勝った」って感じでしたね。

いかに管理会社が仕事をしてないか・・・・

大家からは許可をもらったので、その旨を管理会社に話し、無事に契約頂きました。

毎回、大家さんが敷地内を掃除してくれてば結果は早いのに・・・

と、言うわけで値引き交渉できたのは、「大家と直接、話ができた」からでした。

 

次回は～編にしようか考え中！！

 

クチコミ　　http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

写真集　　http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm

 

錯覚って以外と大事！

東京ってやっぱり地価が高いー

2016年のランキングで見てみると

１位中央区(銀座や八丁堀など）

2位千代田区（皇居があるところです。住むところはあまり無いかも(;^_^A）

3位港区（東京タワーや六本木、白金等々）

４位渋谷区（いわずと知れたターミナル駅渋谷の他に恵比寿、原宿、青山等）

5位新宿区（都庁もあります）

6位豊島区（池袋など。実は思ってた順位より高くてびっくり(ﾉﾟοﾟ)ﾉ ）

7位台東区（上野や浅草、根津など）

8位目黒区（あれ？8位なんだ(ﾉﾟοﾟ)ﾉでも古くから栄えている場所なので土地が少ないのかも ）

9位文京区（目白など高級住宅街のイメージでしょうか）

10位品川区（交通の要で単身赴任の方も多く住んでいます。高級住宅街もありますね）

以下中野・杉並・大田・北・荒川・墨田・江東・板橋・練馬・江戸川・葛飾・足立区と続きます。

 そして今年のランキングは！！

 

１位の千代田区から３位港区までは不動ですが、

４位に新宿が上がり5位に渋谷が！！

そして9位だった文京区が目黒区を抜いて8位に！！！

そう大きくジャンプアップしたわけでは有りませんが

やはりオリンピックに向けて新築マンションなどが建設されているからなのでしょうか

 

 

地価が高かったら

勿論、賃貸相場も高いのが当たり前

初めての東京暮らし夢と希望を抱えたお客さま、みなさん先ずは、予算から探していくとその狭さに驚かれることが多いです(ﾉﾟοﾟ)ﾉ 

 

 そこで狭い部屋を広く・・・は出来ませんが

せめて見た目を少しでも広く見せる？小さなコツを紹介してまいりたいと思います。

 

先ず色でのイメージ

床や壁の色が濃いと高級感は出ますが

狭く感じます。

床や壁、建具や天井、カーテンなど広くを占める部分、

そして家具を全て白や薄い色に統一すると光の反射の関係もあり広く見えます。

 

そして部屋の抜け感を作ること！

先ず部屋に入ったとき奥まで見渡せると開放感がでます。

家具やパーテーションなどで間仕切りをしたい場合も

出来るだけ視界をさえぎらない背が低い家具にするまたは観葉植物などで目隠しを作るなども

お薦めです。

 

濃い色の家具を選びたいなら

出来るだけ低い位置でまとめること（特に中央におくことが多い

テーブルなどはローテーブルにすると上の空間が出来

広く感じます。）

 

鏡を使っても広く感じさせることが出来ますね(⌒-⌒)(⌒-⌒)

 

このテーマはもっといろいろ紹介したいので本日はここまで(^o^)/

 

 

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