駐車場の契約であった悲しい話

みなさんこんばんは栗澤です。

ハロウィンが近いせいで新宿は仮装者だらけです(笑)

 

 

駐車場のことを書こうとしたら結構みんな駐車場のことを書いててびっくりです

 

ネタがかぶってしまいそうなので・・・

 

先日契約した駐車場の件で私怒ってます！！

 

その怒りを書きたいと思います。

 

 

先日埼玉の三郷市でお部屋を法人で契約した際、

建物に付属の駐車場があり、

お部屋を法人で契約し、駐車場を個人で契約しました。

その方、某埼玉にある工場の工場長兼支店長という立場で単身赴任する方で

年収が1000万円近くある方でした。

駐車場はなんとびっくり3,000円(駅からも遠いので)

 

管理会社から言われたのは、

『個人契約なので・・連帯保証人をつけてください！』

 

え？

連帯保証人必要？

 

まあ・・・管理会社の顔を立てて

お客様にお話して奥様を連帯保証人になってもらいました。

奥様も事業をやられてるので年収1000万円近くありました(汗)

 

このあと衝撃な一言を管理会社から言われました。

 

『保証会社必須なんで保証会社加入してください。連帯保証人付きで』

 

 

は？

いい加減にせいよー！

そんなに貸したくなかったのでしょうか？

それともお客様からお金を獲りにきたのか分かりませんが

 

私はお客様へその件を伝えましたが・・・

 

お客様から帰ってきた返事は、

『もう面倒なんで部屋ごとキャンセルして別の部屋を探したいです。』

 

まあ・・・・そうなりますよね・・・・。

 

その後管理会社から連絡が来て

『今回は特別に連帯保証人も保証会社も使わくて結構ですので・・・』

泣きが入りましたが、後の祭りです。

 

駅から遠くてお客様の工場に近いというだけで、正直普通の方には勧めづらいお部屋だっただけに・・・

3月まで決まらない可能性がありますね

別件で検索サイトを見たら1ヶ月経ってもまだ残ってましたので・・・

 

会社のマニュアルなのかもしれませんが、

小事のことで大事を逃すなんて・・・

そんな管理会社に物件を預けたオーナー様がかわいそうでなりません。

 

付いていなくて後悔した条件

みなさんこんばんは栗澤です。

今日はプロ野球のドラフトでした～

輝かしい未来に期待しております！

 

 

さて、お部屋探しの条件についてのお話です。

皆さんお部屋探しの希望条件があると思います。

 

 

その条件のトップ③と言われるのが

※バストイレ別

※エアコン

※クローゼット

です。

 

エアコンは、関東ではほぼ付いています。

北海道ではついていないところも多いみたいですが

関東でついてなかったら・・・・夏大変です！！とういうか・・・危険です（笑）

 

バストイレ別はやっぱり手堅い人気ですね！

最近では一緒でも良いという人は少ないです。

 

 

 

今日お話したいのは、こっち

 

 

あまり重要だと思っていなかったけど、なくて後悔、不便だと感じたもの。

じつはこっちが重要です。

 

1位の宅配ボックス

これは、最近法人様単身者の依頼の中でもMASTな条件になりつつあります。

やはり普段遅くまで居ないことが多いので宅配を受け取れないのは不便ですからね

でも数年前までは5位にも入っていなかったんですが、大きくジャンプアップです。

 

追い焚きと独立洗面は女性からの高い支持ですね！

一度この設備がついているお部屋に住んでしまうと

次、付いていない部屋には住めないとと言う声が多いです。

 

その他というのは特にないということみたいです。

後悔しないお部屋探しが出来たんでしょうね～！

 

 

 

 

 

 

売買編 今日は決済日

みなさんこんにちは栗澤です。

日に日に秋の深まりというか・・・冬の足音が聞こえてきますね！

 

今日は先月からやっている売買のお客様の決済でした！！

 

不動産をやっていると売買の決済は妙にテンションが上がります↑↑

これは賃貸では味わえない感覚ですね

 

今日は絶好の決済日和・・・・

 

を期待したのですが・・・あいにくの曇り空・・・・というか雨模様↓↓↓

もう・・・・がっかりです。

 

しかし久々の決済に気合みなぎる私は

集合時間の30分前には決済が行なわれる金融機関へ到着

待合室で待っていると・・・

15分前に司法書士の先生が到着

そして・・・5分前になっても売主が来ない・・・・。

まさか時間間違えたか？と心配していると

10時ジャストに売主さん到着。

遅れては来ませんでしたが、時間ピッタリというのはいただけませんね・・・

軽く、まだ若い売主の営業マンには嫌味を言っておきました（笑）

 

さっきから決済・・・決済と言っておりますが

正式に言うと、『残代金の決済（支払い）及び所有権移転』です。

ある意味売買では契約よりも重要な日です。

 

最近では、積水ハ〇スが、地面師に55億円騙し取られて

決済がクローズアップされていますが（笑）

一応、売主と司法書士の先生にもこのホットな話題をぶつけましたが

騙されたことはないですね～っと苦笑いされました

 

正直言って、決済の最中の仲介業者ってやることないんですよね・・・

決済前までの準備が忙しくて当日は悠々としております。

今回は、買主さんが金融機関の人間で住宅ローンは、勤め先の職員ローンでしたので

事前に登記関係の委任状なども作成済みだったし

融資の実行も自分でやってました。

『じゃあ・・・やってきまーす』　→　終了

なんか普段は妙なドキドキ間がある実行の待ち時間も

コーヒーを飲みながらリラックスしてました（笑）

 

ここで売主さんから

仲介手数料を現金もしくは預手でもらうのですが・・・・

※注　こんな札束はもらえません（笑）

 

急遽弊社口座へ振込みとなってしまって・・・

まったくもって出番無し（笑）

 

久々の決済でしたが、ヤル気とは裏腹に何事もなくサクッと終わってしまいました。

まあ・・・無事に終わることが何よりですけどね！！

 

 

 

 

 

これでワンルームのお部屋も怖くない！

みなさんおはようございます栗澤です。

秋晴れがすがすがしいですね！！

ダイエットライフもすっかり板について

今はロカボ生活送ってます！

注：糖尿病ではございません(笑)

　

さて、今日は間取のお話ですが、

1R(ワンルーム)と1Kの違いはご存知でしょうか？

分かってそうで分かってなかったり・・・

キッチンが居室と別れているかどうかで決まります。

 

図面で説明すると、

仕切りがあるかないかですが、

賃料は意外と違うんですよ！！

最近は1Kの方が人気なので割高です。

お部屋探しの依頼でも1Kの方が圧倒的に多いです。

 

でも上記の場合、仕切りがあるかないかですから

ないならつくってしまいましょう！！

最近では、突っ張り棒の組み合わせ＋カーテンで見事に別れます！

 

もっと簡易的なつい立みたいなものもあります。

これは長細いお部屋のときなどは、ベッドの前におけば

目隠しにもなります！

 

じゃあ、お部屋なかにキッチンがある場合はどうするんだ？

こういうお部屋11帖は魅力的ですよね！

以前お部屋を探した引越し慣れしたお客様は

キッチンと冷蔵庫置き場の前に突っ張り棒で隠せるようにしておりました！

少し工夫するだけで1Rも1Kっぽくなり

お部屋探しの幅も広がります！

 

突っ張り棒の応用で、トイレの上に収納を作ったり

洗濯機置き場の上に収納を作ったりしてる方もいらっしゃいます！

しかも、ちょっとネットで検索すれば出てくる便利な世の中です。

これから一人暮らしや引越しをご検討されてる方是非参考にしてみてください。

 

 

 

災害に強い路線に住もう！

みなさんこんにちは栗澤です。

１年で一番過ごしやすい時期になりましたね～！

布団からだんだん出たくなくなるのが欠点ですけど・・・

　

さて皆様お部屋探しの際、通勤時間やラッシュの混雑は気にされますが

災害などに強い路線はあまり気にされませんよね？

これ意外と重要ですよ！

災害や人身事故などで家に帰れない絶望感は味わいたくないですからね・・・。

 

私が経験したことや話を聞いたことなどでかなり主観が入っていますが

路線をおすすめしたいと思います！！

 

 

まずは私鉄編

オススメは、京浜急行と西武線です。

 

 

関東の赤い彗星と呼ばれる京急。

 

京急はイケイケですのでとりあえず電車が動きます(笑)

行き先変更してでも動きます。

通称『逝っとけダイヤ』は本当に凄いです

そして人身事故などの復旧が早いです。

 

最近コラボのラッピング電車で迷走気味の西武線

　

西武線もなかなか止まりません。

最近は東横線と乗り入れた為、東横線絡みで遅れることがたまにありますが

東日本大震災の時にも、発生当日22：00から運転を再開させたほどの根性路線です。

わたしはおかげで帰宅難民にならずにすみました。

 

 

地下鉄編

地下鉄は地下を通るだけあって台風などには強いです。

とくに他路線と乗り入れしてない路線は滅多に遅れません。

 

オススメは、都営大江戸線です。

地下深すぎでしょ大江戸線

 

比較的新しい路線ですので走っているところが地下深く降りるのが大変ですが、

比較的賃料も安めのエリアも通っていますのでお部屋も探しやすいです。

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです。

 

目の錯覚？ではありません(笑)

みなさんおはようございます！

今日の新宿は。まるで運動会の朝のような爽やかな朝です。

栗澤は今日も元気です

　

お引越しをした人には経験があるかもしれませんが

2つの6帖の部屋を見比べたとき、

さっきより狭くない？とか、さっきより広くない？と感じたことございませんか？

アパートの6帖とマンションの6帖、図面に同じ6帖と記載があっても

同じではありません。

　

言っている意味が分からないですよね？(笑)

図で説明したほうが分かりやすいかもしれません。

 

赤い線で囲まれた部分が専有面積9.72㎡＝6帖だとしますが

専有面積は壁の中心からの面積ですので、壁が厚いマンション、薄いアパートによって

これだけ変わります。(少し極端ですが・・・笑)

これじゃあ、4.5帖と6帖ぐらいの違いですよね！？

ですので目の錯覚ではなくて、実際に見た目が違うんです。

逆を言うと狭く感じるというのは壁が厚いという事が成り立ちます。

 

同じマンションでも、オーナーさんが建てた賃貸仕様のマンションと、販売会社が建てた分譲仕様のマンションでは

壁の厚さが全然かわります。

　

もっとわかりやすい表記にしてほしいですね～

 

 

 

民泊ＯＫのお部屋探し

みなさんおはようございます栗澤です。

　

先日はお休みでした。

グダグダしてましたが良い休養が出来ました。

　

そして本日出社するとお部屋探しの反響を頂きました。

 

 

内容を読んでみると・・・

民泊ＯＫか聞いて欲しいというものでした。

 

 

管理会社へ確認しましたが・・・

にべもなく断られました。

　

 

正直申しまして・・・

都心部の流通しているお部屋の95％は民泊ＮＧだと思います。

最近ではマンションの管理規約でＮＧというお部屋が増えてきました。

 

残り5％のうち、4％は民泊の場合は賃料が上がるなど条件変更があります。

大幅に上がるので、正直転貸型の民泊を考えている方には

ビジネス的に旨味がないかと思います。

ハイリスクノーリターンにもなりかねません。

　

1％

　

そうなんです！

民泊ＯＫのお部屋の確率です・・・。

 

 

 

 

しかも、民泊に人気のエリアのお部屋なんて

0.5％くらいになってしまうんじゃないかと・・・

　

ですので、なかなか見つからないという覚悟が必要です！！

心が折れまくるくらい断られます(笑)

　

世の中そんなに甘くないってことですね

 

 

大型バイク駐輪可のお部屋探し

みなさんこんにちは栗澤です。

三連休の最後いかがおすごしでしょうか？

今日は昨日に比べて過ごしやすい天気だから良いですよね～！

　

先日、お客様からの依頼で

大型バイクが駐輪できるお部屋を探しているとのことでした。

 

私も過去に何度もそういうお部屋を探していますので

お客様へ大丈夫ですよ～お任せ下さい！！と請け負いましたが

 

お客様から・・・

『それがなかなかないんですよね～』っと・・・

 

賃料やエリアを見る限りそんな無理な条件ではなかったので

その一言が気になりました。

 

 

早速、大型バイクの駐輪場があるマンションを

こんな駐車場付いていますよ～とご紹介すると・・・

 

お客様から・・・

『栗澤さん・・・これでは雨が降ったらバイクが濡れてしまいます！』

駐車場は屋内でお願いします。

　

なるほど・・・

確かにおっしゃる通り。せっかくのバイクが濡れてしまうのはあれですよね・・・。

 

 

そこで今度はこんな感じの駐車場付きのマンションをご紹介しました。

 

ふう・・・我ながら条件を満たした完璧な駐車場付きのマンションだ

自信満々に紹介すると・・・

『栗澤さん・・・・これでは誰かに盗まれたり、いたずらされてしまいます。他人と一緒は・・・』

なんですと・・・・？

私は最初おっしゃっていることがなかなか理解できませんでした・・・。

 

 

色々考えた末・・・

もしかして・・・こんなお部屋のことですか？

バイカーズマンションを紹介しました。

 

お客様の表情が変わり

『そう！！！これです！これ！！』

面白いようにお客様のテンションが上がっているのがわかりました(笑)

　

バイカーズの建物はまだ数が少ないですが

バイク好きにはたまらないお部屋なのです！！

自分のバイクを見ながらご飯を食べたり出来るんですから

お部屋の中身は別段優れているところはございませんでしたが

 

お客様いわく

『バイクメインなんで・・・私は何でもいいです。』　

そこまで言いきれるなんてすごい(笑)

 

お客様には大変気に入ってもらってよかったです。

 

 

 

 

 

 

 

引退

みなさんおはようございます栗澤です。

 

また３連休がなんですね・・・

知らなかった(笑)

 

 

 

 

　

今日は朝からショックすぎて仕事になりません。

 

 

　

私の大好きな巨人の山口鉄也が引退するんですよ！！

　

私の巨人グッズは全部山口鉄也なのに・・・・・・・・涙

 

 

 

育成ドラフトから這い上がり

 

支配下登録されて無敵のリリーバーへ出世した苦労人。

　

全盛期は１５０キロを超えるストレート、切れ味抜群のスライダー、左打者殺しのシュートを武器に

　

９年間連続で６０試合以上に登板して

　

巨人の優勝に大きく貢献しました。

 

私的にはＭＶＰでした。

 

 

　

マウンド上の完璧なリリーフとは裏腹に

　

シャイで弱気、そしてネガティブマンでも秘めたる闘志は熱い

　

なんとも人間らしくて私は大好きでした。

 

 

 

　

ＷＢＣにも選出されて、記者団に言った言葉は、

彼の本質そのものでした。

 

 

　

『自分が投げずに世界一が目標！』

　

 

 

巨人至上最強の左のセットアッパー山口鉄也

 

お疲れ様でした。

 

 

タイフーン

みなさんおはようございます栗澤です。

早いもので10月ですよ！！

今年もあと２ヶ月・・・・まもなくジングルベルが流れてきちゃいます。　

 

先日の台風24号すごかったですね！！

風が凄くて・・・

家が飛ばされるんじゃないか・・・と心配になりました。

通勤時歩いていると街路樹が倒れてました

家などに当たらなくてよかったですよね！！

 

電車も遅れてましたがなんとか会社に出社したのですが・・・

 

会社の前の道では大量虐殺が行なわれてました！！！！

 

 

 

 

 

 

生首！！！？？

 

 

怖い！！！！！

 

 

どっかの美容室から飛んできたマネキンの首でした(笑)

 

昼間だからいいですが夜見たら相当ビビリますねー！！