代田橋駅前日記

代田橋の駅前で不動産屋をやっています。
~仕事のことやそれ以外のことを色々書いてゆきます。

無駄のないお部屋さがし・・

2017年03月27日 15時40分18秒 | 仕事のこと・・
私どもは、しっかりした接客対応をさせて頂くために
基本的には事前の案内・来店予約をお願いしております。

ただ、駅前路面店ですので飛込みでお越しのお客様もおいでで、
その場合も可能なかぎりの対応はとらせて頂いています。

飛込みでご来店の場合には、
お客様もある程度のお時間を見込んでお越しになられますので
その場でご希望条件をお聞きし
それなりにお探ししてご紹介することも可能です。

ただ、ご予約のお客様と重なってしまった場合には、
誠に恐縮ではございますが対応が困難な場合もございます。

また、お電話でのお問合せの場合には、弊社ホームページにて
事前に物件選択され物件番号をご指定頂ければ有難いのですが

『この位の家賃でいい物件ありますか?』
という感じのご質問された場合、対応に苦慮してしまいます。

そのお客様にとってどんなお部屋がおすすめなのか
正直たった2~3分の通話では判断しかねます・・
また、その場で検索といっても長時間お待たせする訳にもいかず

こういった場合、普通の業者では
『とりあえず、ご来店頂ければ良いお部屋紹介しますよ!』
という感じの場当たり的な対処するケースが多いと思います。

弊社では、ネット営業に注力しておりますので
まずは弊社HPの簡単1分ご希望条件登録をおすすめしてます。
絞り込んだエリア内の新着物件情報をメールにてご紹介します。
しつこい電話などでの営業は一切しておりません。

お忙しい皆様にとって無駄ない効率的なお部屋さがしです。
ぜひ、ご利用ください。


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夕暮れ時・・

2017年03月24日 11時10分46秒 | Weblog
先日夕方、駅前の踏切のところから富士山がよく見えました。
早速、一枚撮りましたが写ってませんね・・ (^_^;
肉眼では良く見えたのですが



でもこの夕方の代田橋踏切界隈の眺めというか風情が好きです。
何となく幼少期のノスタルジックな感覚になります。



決して、昭和30年代の写真ではありませんよ・・現在です(笑)
都心のすぐ近くなのに下町情緒があり
とっても夕日がきれいな街です。

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串揚げ屋さん・・

2017年03月21日 11時46分52秒 | 代田橋の風景・・
先日、以前店舗仲介させて頂いたお店へお邪魔してきました。
串揚げ処「ここから」さんです。

メニューは串揚げがすべて100円
美味しいお刺身に
塩ダレキャベツ・・



きさくな店員さんで居心地のよいお店です。
それでいてお勘定は財布に優しいのでおすすめです!
わたしの残業夜食で立寄れるお店の1軒なんです。

場所は、代田橋駅北口出て1分・・
ぜひ立ち寄ってみてください。

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なるべくご予約を・・

2017年03月18日 10時36分44秒 | 仕事のこと・・
昨日は平日にもかかわらず2組のお客様がお越しになられ
きっちりご案内させて頂きました。
お客様も好感触でしたので良いご縁に繋がればと思います。
2組とも事前予約頂いて準備万全でしたので良かったです。

ただ、その間に・・
当店のホームページをご覧になられたというお客様が
飛び込みでお越しになられました。

ほんとにご来店頂けるのはありがたいことですので
たまたま私が留守でスタッフが一名でしたので・・・

突然のご案内のため鍵の手配がつかなかったり
条件にあう物件を探すために長時間お待ち頂いたりと
結構バタバタした接客・対応となってしまいました。

当店は、社員2名で営業しております関係で
お待たせしない様に・・ 11時13時15時 あたりで
メールかお電話にてご予約されることをおすすめしております。

地方から上京されたり
土・日とはいえ他の用事もおありの方など
どうか、お早めにご希望時間をご予約ください。

しっかり準備して万全の体制でお部屋をご案内差し上げます。



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アメリカより・・

2017年03月14日 10時53分05秒 | 仕事のこと・・
今月に入り一人での営業日がしばらくありまして
50代なかばのオッサンには、すでに疲れが出始めております。

接客・ご案内・解約・更新・設備修理対応などなど
ひとりですと大して忙しくなくても
あっという間に夕方になってしまいます・・ (^_^;

まぁ 繁忙期もあと僅かですので
規則正しい生活を心がけて乗りきりたいと思います。

そんななか本日メールにて
アメリカ在住のお客様よりお部屋探しのご依頼を頂きました!
留学中の学生さんで来月帰国されるとのこと
一生懸命お世話致しますので、ご来店をお待ちしております!



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眠気が・・

2017年03月12日 11時20分36秒 | 仕事のこと・・
ふと気がつけば・・

3月もすでに中盤の時期に入ってきましたが
おかげ様でここのところずっと忙しい毎日です。

忙しいのは大変ありがたいことなのですが
私共の処理能力を軽くオーバーする様な日もあり
結構、未処理の仕事が残ることが多いです。

そんなわけで、あまりに仕事が溜まってしまったので
今朝は早めに起床し、6:30に家を出て
7:00から仕事をスタートしました!

開店時間の10:00迄の3時間
電話応対や飛び込みセールスさんなどに全く邪魔されず
かなり集中して仕事が捗りました。
当面、この早朝出勤を続けてみたいと思っています。

それにしてもさすがに 眠気が・・・


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たつ鳥跡を・・

2017年03月09日 15時42分50秒 | 仕事のこと・・
先日の日曜日、退居後の解約立会が2件ございました。

お二方ともこの春卒業し新しい生活を始めるということで
ある意味 その方の人生の節目 に立ち会ってるようで
こちらもすこし新鮮な気持ちにさせられました。

おふたりとも時間厳守で早めに来てくださり
室内にも残置物はおろかゴミひとつ落ちておりませんでした!

「たつ鳥跡を濁さず」という言葉がありますが
こういう時にやはりその方の「人となり」が出ますね。

入居中滞納がちだったり、トラブルの多かった方に限って
解約立会の待ち合わせ時間も目茶苦茶で・・
散々待たされて翌日以降に変更になったり
出て行かれた跡も残置物やゴミの山・・・

なんてケースが、私の経験では往々にして多いです。
まあ、人間美しい生き方をしたいものです。



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お雛様・・

2017年03月03日 10時59分00秒 | Weblog
1~3月の賃貸繁忙期もすでに折り返し地点を過ぎて
終盤戦に・・ 競馬でいったらこれから第4コーナー
まだまだ、気を引き締めて行きたいと思います。

そんななかいつも大変お世話になってるオーナー様が
御赤飯と雛あられをくださりました。
そういえば・・ 雛祭りということで
毎年飾ってるキューピー雛を出しました!




全員が流し目です♪


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見直し・・

2017年01月24日 12時02分02秒 | 仕事のこと・・
幣社で扱わせて頂いている物件には・・

おおまかに分けて
直接各オーナー様から募集依頼頂いてるお部屋
他社管理業者様から紹介させて頂いてるお部屋
の2種類があります。

ここ数日、直接ご依頼頂いてる物件に関しまして
各オーナー様へ募集条件見直しの提案をさしあげ
何件かお家賃がお安くなっています。

各お部屋とも内装工事&室内点検等しっかり行い
おすすめの素敵なお部屋なのですが
早期成約のため条件見直しに踏みきった次第です。

条件見直しがあると・・
●募集図面の訂正
●ネット公開情報の訂正(数種類の媒体)
●店頭掲示チラシの訂正張り替え
などなど、結構忙しくなります。

弊社ホームページへの条件変更のデータアップは
迅速に致しますのでぜひご覧になってください。



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ひさしぶり・・

2017年01月16日 11時48分55秒 | 仕事のこと・・
当店は取扱い営業エリアを
代田橋を中心とした笹塚・明大前寄りを含むエリア
と限定させて頂いております。

したがってほとんどの物件がお店から歩けます。

ご案内もなるべく歩いて現地までご案内しています。
その方が、駅からの距離感がつかみやすく
また、お店や公園などのご案内もしながら
街の空気感というものをしっかり感じて頂けるのでは
と考えております。

したがって普段は、ほとんど歩きなのですが
昨日のご案内は微妙に場所が散らばっていまして
かといってクルマ利用するほどでもなく・・

お客様にもご相談して久しぶりの
自転車でのご案内となりました・・(^_^;

50男の久しぶりの自転車走行でしたが無事乗れました!
それに割と穏やかなお天気で爽やかなご案内となりました。



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ご依頼・・

2017年01月14日 11時05分47秒 | 仕事のこと・・
昨年、以前からおつきあいのあるオーナー様が入院されました。
入院後、すでに半年以上経過しましたが
お身内の方が、その間の貸主代行業務をされているようでした。

今年に入り、お身内の方より 「相談したいことがあるので・・」
とのお声が掛り、先日ご来店くださりまして
集金業務を含めたトータルな管理をお願いしたいとのお話でした。

これまでは、主に募集業務のご依頼を頂いておりまして
集金含めた管理業務はオーナー様ご自身でなさっていました。

また、弊社以外にも同業者とのおつきあいがあるなかで
私どもにお声をかけて頂けたことは本当に有難いことです。

先日、入居者様全員分の契約書類ファイルお預かりしたのですが
心なしか重たく感じられました。

オーナー様に喜んで頂ける仕事をするのはあたりまえですが
各ご入居者様にも安心快適に住んで頂ける様がんばりたいと思います。



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門出のお手伝い・・

2017年01月12日 10時22分29秒 | 仕事のこと・・
年明け早々
以前お部屋を借りて頂いたお客様がご来店されました。

その方は、この春卒業の学生さんで
比較的住みなれた代田橋近辺で引越したいとのことでした。

早速一生懸命ご希望に近いお部屋をお探しして
ご案内させて頂きましたところ
私のおすすめさせて頂いたお部屋で決めてくださりました。

数年前にご縁を結ばせて頂き
また「卒業」という節目の時にお手伝いすることが出来
本当にうれしくまた感謝しております!

これから厳しい社会の荒波に漕ぎ出すのでしょうが
どうか、一歩一歩着実に頑張ってください。

この週末も遠方のお客様からの内見予約を頂いております。
何とか喜んでお帰り頂けますよう頑張りま~す!!!


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恐縮なのですが・・

2017年01月10日 11時10分36秒 | 仕事のこと・・
昨日は、朝一にご予約のお客様がお越しになられまして
丁寧に接客、ご案内させて頂きました。
お客様も好感触でしたので良いご縁に繋がればと思います。

ただ、ちょうどその同じ時間帯に
弊社ホームページをご覧になられたというお客様が
飛び込みでご来店くださりました。

飛び込みでも時間や状況の許すかぎり精一杯対応したいのですが
昨日は、ちょうど時間が重なってしまい、
かなり長時間お待ち頂くことに・・・・・

また、突然のご案内のため鍵の手配がつかなかったり
条件にあう物件を探すために更に長時間お待ち頂いたりと
イマイチな接客・対応となってしまう可能性が高いのです。

弊社は、少人数で営業致しておりますもので
お待たせしない様に・・ 11時13時15時 あたりで
事前にご予約されることを切にお願いいたしております。

地方、遠方より上京されたり
土・日とはいえ他の用事もおありの方など
どうか、お早めにご希望時間をお知らせください。
万全の準備をしてお部屋をご案内させて頂ければ幸いです。

何卒、よろしくお願い申し上げます。



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早朝出勤・・

2017年01月07日 10時39分23秒 | 仕事のこと・・
年明け仕事を再開して今日で3日目になります。

毎年恒例(?)であった休み明け1番の設備修理依頼も今年はゼロ!
1月分賃料の滞納件数も少なめで今日時点でほぼ回収できました。
順調な滑り出しで少しホッとしております。

そんななか、昨日はオーナーの皆様が沢山ご来店くださりました。

年始のごあいさつ
募集や管理の打ち合わせ
建て替えのご相談
ただ、通リ掛かっただけ・・

などなど、何にせよお声掛け頂けるのはありがたいことです。
どんなに忙しくともお越しくださったオーナー様との会話は最優先
特にしっかりお話をお伺いすることを心がけております。

たとえれば、堺雅人のCMみたいな感じ・・



そのため、お一人のかたとのお話も30分~1時間は必要となり
昨日は、ほとんど半日カウンターで堺雅人やっておりました。

気がつけば、事務作業がてんこ盛りに・・
キンキンに冷えた空気のなか朝6時に早朝出勤いたしました
今日も悔いのない仕事したいと思います!



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仕事始め・・

2017年01月06日 11時08分06秒 | 仕事のこと・・
新年あけましておめでとうございます。
本年も丁寧な仕事を心がけてまいりますので
何卒宜しくお願い申し上げます。


昨日より営業スタートとなりました。

まだ、2日目でございますが・・
早速メールやお電話でのご案内予約を頂戴しております。
今年も年明けから忙しく仕事させて頂けそうです。

皆様、本格的な繁忙期到来前に
好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。
わたくしも正解かと思います!

なにぶん弊社は少人数で営業しておりますので
事前にご予約を頂ければ幸いです。




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