代田橋駅前日記

代田橋の駅前で不動産屋をやっています。
~仕事のことやそれ以外のことを色々書いてゆきます。

来春ご入学の皆様へ・・

2016年09月25日 11時46分51秒 | 仕事のこと・・
毎年秋口に入りますと来春の入学が決まった学生さんより早くも
メールでの希望条件登録やお電話の問い合わせが来だしてきます。

新入学ではじめての住まい探しをされる皆様は
遠方から安心出来るお部屋をお探しになってるケースが多いです。



何度も事前に足を運んで部屋探しされることは無理ですので
1~3月の入学手続きなどで上京された際
それも1~2日で内見して即申し込みというケースが多いです。

やはり、こういったケースで威力を発揮するのは・・・
インターネット での物件さがしですね!

事前にネット上でしっかり物件を選別&吟味して
しっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込み
という流れです。

ここ数年は、今月位から希望条件登録を頂きまして
やりとりをスタートされる方がふえてきています。

まずは、特集の物件情報一覧で下調べのスタートからですね。

★☆★ ご入居までの手順について
★☆★ よくあるご質問 (FAQ)






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ホームページリニューアル・・

2016年09月23日 14時05分37秒 | 仕事のこと・・
先月から仕事のあいまにコツコツ弊社の新ホームページを作ってました。
それが、やっとこさ一段落しまして数日前より正式アップの運びに・・
Web制作会社には頼まず、すべて手作りのホームページです。





ど素人の手作りですが、レスポンシブWebデザイン に挑戦してみました。
今やPCよりもスマートフォンでホームページを閲覧されるユーザーが多く、情報をしっかりお届けするにはスマホ対応が必要不可欠なんです。

ただ、営業支援ソフトで出力する物件情報関連ページだけは・・
残念ながら今回は未対応ということに

これだけは、メーカーさん次第なんで今後の早期対応を期待したいです。

まぁ、こんなこと偉そうに書いてますが・・
50なかばの文系おやじが一人でWeb制作など出来る訳がありません。

Web制作に関しプロ並みにお詳しい同業者社長へ弟子入りしまして
一から細かいご指導を頂き、何とか作ることができました。
本当にありがとうございました。

それでも詳しいかたがご覧になれば、お笑いになる出来かもしれませんが
そこは、気持ちをこめた運営と日々の努力でカバーしてまいります。
あ!それから・・
dream関連の諸先輩方のページを色々参考(真似)とさせて頂いてますが
お気づきになられても何卒笑ってお許しを 

それでは、ご報告まで



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まいった・・

2016年09月20日 16時14分04秒 | 仕事のこと・・
賃貸市場・・どちらかと言えばまだまだ借り手市場なんだろうと思います。
そのため、室内のリノベーションや募集条件の緩和など様々な対策をとり
魅力的な物件にするべく日々励んでいるわけなんですが・・

そんななか、まだ募集開始したばかりのお部屋に
この連休中、珍しく2組のお客様から申し込みのお話を頂きました。

最初は・・
50代男性、飲食店勤務で親御様が年金受給の為保証会社利用でどうか?
っていう内容で、オーナー様にご相談したところ
大家さん 「50代の年配で男性の一人暮らしか・・すみませんが今回は」
え~と わたしも50代なかばですから完璧年配者ですね

次のかたは・・
20代会社員で保証人も問題なし、ただし家賃を少し下げてくれませんか?
っていう内容で、オーナー様にご相談したところ
大家さん 「う~ん・・値切られるの嫌いなんで、すみませんが今回は」
ハイ・・わたしもあまり好きではありませんけど

強気で竹を割ったようなご性格の大家さんなんです。



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波長・・

2016年09月19日 11時44分34秒 | 仕事のこと・・
世の中、連休モードで何となくゆったりした空気が流れています。
そんななか、私どもの店は水曜定休ですので全く関係ありません。
お問合せも多くないなか、溜まってる仕事を粛々とこなしてます。
そんななか、夕方1本のお電話が・・


「ネット見て電話してるんだけど」(中年男性らしき声)

「はい、ありがとうございます!」

「明大前の近くでいい物件ある?」

「いい物件ですか、具体的に間取りとかご希望のお家賃は ・・」

「そりゃ~ 安くて広いに越したことはないよね」

「・・・・・」

「もしも~し! 聞こえてる? 元気ないなぁ~!」(笑)

「それでは、よろしければ私共のホームページから希望条件の登録を ・・」

「それより、いい物件あれば見たいんだけどある?」

「・・・・・あいにくですが、 今のとこありません」

「あ、そう! じゃ~いいよ!!」(ガチャン!)


頑固おやじのラーメン屋のつもりはないけど・・
波長があう、あわないってありますね。



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ホームページ作成勉強会

2016年09月08日 17時30分11秒 | 仕事のこと・・
一昨日、ホームページ作成の勉強会に参加してきました。
場所は新宿の貸会議室で、この日が2回目の参加となります。
内容はレスポンシブ対応のページ作成についてがメインです。



HTMLソースくらいだったら多少はわかりますが・・
JavaScriptがどうの・・ CSSを組んで・・
50なかばの不動産屋のおやじにはかなり過酷な内容です。



それでもホームページを自作するには食らいつくしかないんで・・
真剣に質問したりノートにメモとったりで、あっという間の3時間でした。
HP作成業者さんに外注してもなかなか良いページ作れませんしね~
頑張るしかありません



それでもって、終了後の懇親会・・
コッチは、かなり得意としておりますが
テンションあがって些か飲みすぎてしまいしました。



それでも、何とか9月中に新ホームページへリニューアルできそうです。

 

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東放学園新入生のお部屋探し・・

2016年09月05日 12時29分24秒 | 仕事のこと・・
代田橋駅が最寄駅の東放学園専門学校・・

毎年9月に入ると遠方より来春の入学ご検討中の皆様から
お電話やご来店でのお問い合わせを頂きはじめます。

新入学ではじめての住まい探しをされる場合は
何度も足を運んで部屋探しされることは難しいですので
1~3月の入学手続きなどで上京された際
1~2日で内見して即申し込みというケースが多いです。

やはり、こういったケースで威力を発揮するのは・・・
インターネット での物件さがしです!

事前にネット上でしっかり物件を選別・吟味して
しっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込み
という流れです。

まずはこちらをお読み頂きまして・・
☆ ご入居までの流れ
☆ よくあるご質問
☆ 保護者の皆様へ


希望条件登録からお部屋さがしのスタートです!

東放学園生向けの物件情報一覧で下調べ








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ホームページ勉強会・・

2016年07月21日 15時48分18秒 | 仕事のこと・・
一昨日の火曜日、午後から新宿へ行ってまいりました。
西口の貸し会議室で行われた勉強会に参加する為です。



内容はホームページ作成、主にレスポンシブ対応に関するものです。
使用したことないソフトや知らなかった知識ばかりだったのですが
何とかこの日の勉強会で視野が少しひらけてきた気がします。




早い時期に新しいホームページへリニューアルできればと思っています。
終了後、近所で軽~く懇親会もあり楽しく有意義な勉強会となりました。
ご参加の皆様、ありがとうございました!



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痛みに耐えて・・

2016年07月03日 10時48分18秒 | Weblog
昨日もしっかり応援しました!

雨により1日順延・・
昨日も試合中2度の中断があり
しかもわき腹痛に耐えながらのプレーでしたが
見事3セットストレート勝ちで16強へ



すでにワウリンカやジョコも敗退してるので・・
本来だとチャンスなんですが
やっぱり優勝はマリーあたりかなぁ~

身体万全でなくともトップ選手としての実力を発揮し
なんとか準決勝くらいまでは行ってもらいたいと思います。
がんばれ錦織!

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さくらんぼ・・

2016年07月02日 11時40分06秒 | 頂きもの
梅雨明け間近で益々蒸し暑くなってきてますね~
そんななか事務所でバタバタやっておりましたら・・
いつもお世話になっているオーナー様がお越しに

「いや~別に用事無いんだけど・・これよかったら」



山形産のさくらんぼを差し入れに頂きました!
送ってもらって食べたら凄く美味しかったので追加で頼んだとのこと
わざわざ私どもの事務所までご持参くださりホント恐縮しております。



早速家へ持ち帰り食べさせて頂きましたが・・
これがうまい!
美味しい果物は並のスィーツよりよっぽど美味しいですね~

S様、いつもお心遣い感謝しております・・

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桜散ラズ・・

2016年07月01日 12時41分34秒 | 映画&演劇・・
一昨日の水曜日は、週1回の定休日です。
私の学生時代からの親友がまだ舞台俳優をやっていまして
出演している舞台を観に池袋まで行ってきました。




「AUN」という劇団・・
現在、売れまくってる吉田鋼太郎さんが主催者で
鋼太郎さんご自身も主演されてます。
あと、スティーヴン・セガールの吹き替えとかやってる
トップ声優の大塚明夫もいい役で出演されています。




歴史に翻弄される市井の人々の平凡な日常の中にある
後悔や反省、再生の姿が描かれてました。

55歳のおっさんが、お恥ずかしいことですが
芝居後半からは涙腺が緩くなって困ってしまいました。
頬を伝う涙拭いながら・・
自分にもまだこういう感性が残ってるんだぁ・・って感じました。

いい芝居ありがとうございました。

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店頭の貼り紙チラシ・・

2016年06月05日 12時22分38秒 | 仕事のこと・・
せっかくの週末、朝から嫌な雨・・ もうじき梅雨入りか~
それでもテンションあげて午前の打合せ2組無事完了しました。

それはそうと先月から・・
店頭の貼り紙チラシをご覧になられたお客様で3件程決まりました。

お部屋さがしもネットが主流となってから久しいですが
私共もホームページ運営、メール営業、SNSの活用などなど・・
講習会、勉強会、同業者様との情報交換など力を入れてきました。

当然、ネットにより集客し事前予約頂く効率的な仕事が理想なので
「店頭の貼り紙で集客し飛び込みのお客様で勝負する!」
なんていう考えはあまり持たないでやってきていました。

ただ、ネット不動産の世界も日進月歩で競争も激しいのが現実です。
4月から地元の人気物件中心に空き予告情報として
以前撮影した写真使って早め早めに貼り出してみたら成果がでました。

店頭に自社製の情報小冊子を常備されている同業者様もおられますが
やはり、アナログ営業もしっかりやらなくちゃ駄目ですね~!



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レーズンウィッチ・・

2016年06月04日 12時02分52秒 | 頂きもの
「不明男児無事保護!」 の一報は久しぶりに良いニュースでした。

わたしも子育てしてたころ少し似たようなことがありましたので
いろいろ考えさせられました・・まぁ、何はともあれ良かった!

そんなことを 「ぼ~」 と考えておりましたら。。

『どうも・・』
現在募集を任されている物件の大家さんがお越しになられました。

『これ、よかったら食べて・・』
わたしの好きな小川軒のお菓子をご持参くださりました♪

せっかくなんでお茶でもということでヨモヤマ話に・・
30分程お話させて頂いた帰り際~

『別に急いでる訳じゃないんだけど・・・   早めに良い人よろしくね!』

了解しております!!! さぁ~この土日もがんばらなくては



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保証会社・・

2016年06月03日 13時30分20秒 | 仕事のこと・・
以前、ご縁のあったお客様のケースです。

東京へ志を持って上京されてお部屋を借りたいお客様
仕事は、これからアルバイトで頑張るとのこと・・
ご実家のお父様に連帯保証人になって頂きましたが
専門の家賃保証会社にもご加入頂き無事ご契約の運びに

50代単身者の方でご両親が高齢で連帯保証人は頼めない
兄弟もいらっしゃらないとのこと・・
従弟の方に緊急連絡先になって頂きまして
やはり家賃保証会社をご利用頂きお話まとめられました。

少子化、単身世帯増加、高齢化・・などなど、世の中の趨勢から
「親族で一定収入の見込める連帯保証人」
など、いらっしゃらない方も増えてきています。

入居審査も頭でっかちなマニュアル通りではなく
永年の経験と勘(?)で柔軟に判断させて頂くこともあります。
ただ・・他社さんとの共同仲介などの場合には
一面識もなく判断せざるを得ないケースも (^^;

ご納得のゆく審査対応させて頂きたいと思っておりますが
ケースによっては、保証会社のご利用も有効な手段かと思います。



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いい、休日・・

2016年06月02日 12時55分14秒 | Weblog
昨日は、ひさしぶりのお休みで一日フルに動きまわりました。

伸び放題だった自宅まわりの草むしりから始まり・・
そのあと各部屋の掃除をぱぱっとやっつけ

午後からはオーナー様に紹介された美容室(?)で散髪して
終わったらクルマで頼まれてた買い物を済ませて

夕方から予約してた整体院にて身体を折り曲げられて・・
さっぱりしたところで馴染みの焼き鳥屋さんのカウンターへ
生 + ハイボール + レモンサワー + 串5本 = 出来あがり!

ほろ酔い気分で家へ戻りまして
観れてなかったサスペンス映画のDVDを観ました。
ただ、犯人が判明するまえに完全寝落ち・・(^^;

いい、休日でした。



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一昨日・・

2016年05月19日 16時08分51秒 | 仕事のこと・・
一昨日、お店を同僚にまかせ、朝から竹橋方面へ・・
インターネット不動産の全国交流会へ参加してきました。



かれこれ8年余りにわたり使用している営業支援ソフトがあり
今回はそのメーカーさん主催の全国規模のユーザー会です。

成果を上げられているトップユーザー様の事例発表を聞き
その真摯な取り組み姿勢や熱い思いをひしひしと感じました。

いつもながら・・ 「もっとがんばらなくては!」 と反省しきりです (^^;

それでもって、親しくさせて頂いてる皆さんと情報交換会となり
当然・・ 楽しい話、美味しい肴に、旨い酒・・




些か食べすぎ飲みすぎでしたが、とっても有意義な時間でした!
締めくくりは静かなバーで、またの再会をお約束してお開きに



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