代田橋駅前日記

代田橋の駅前で不動産屋をやっています。
~仕事のことやそれ以外のことを色々書いてゆきます。

見直し・・

2017年01月24日 12時02分02秒 | 仕事のこと・・
幣社で扱わせて頂いている物件には・・

おおまかに分けて
直接各オーナー様から募集依頼頂いてるお部屋
他社管理業者様から紹介させて頂いてるお部屋
の2種類があります。

ここ数日、直接ご依頼頂いてる物件に関しまして
各オーナー様へ募集条件見直しの提案をさしあげ
何件かお家賃がお安くなっています。

各お部屋とも内装工事&室内点検等しっかり行い
おすすめの素敵なお部屋なのですが
早期成約のため条件見直しに踏みきった次第です。

条件見直しがあると・・
●募集図面の訂正
●ネット公開情報の訂正(数種類の媒体)
●店頭掲示チラシの訂正張り替え
などなど、結構忙しくなります。

弊社ホームページへの条件変更のデータアップは
迅速に致しますのでぜひご覧になってください。



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ひさしぶり・・

2017年01月16日 11時48分55秒 | 仕事のこと・・
当店は取扱い営業エリアを
代田橋を中心とした笹塚・明大前寄りを含むエリア
と限定させて頂いております。

したがってほとんどの物件がお店から歩けます。

ご案内もなるべく歩いて現地までご案内しています。
その方が、駅からの距離感がつかみやすく
また、お店や公園などのご案内もしながら
街の空気感というものをしっかり感じて頂けるのでは
と考えております。

したがって普段は、ほとんど歩きなのですが
昨日のご案内は微妙に場所が散らばっていまして
かといってクルマ利用するほどでもなく・・

お客様にもご相談して久しぶりの
自転車でのご案内となりました・・(^_^;

50男の久しぶりの自転車走行でしたが無事乗れました!
それに割と穏やかなお天気で爽やかなご案内となりました。



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ご依頼・・

2017年01月14日 11時05分47秒 | 仕事のこと・・
昨年、以前からおつきあいのあるオーナー様が入院されました。
入院後、すでに半年以上経過しましたが
お身内の方が、その間の貸主代行業務をされているようでした。

今年に入り、お身内の方より 「相談したいことがあるので・・」
とのお声が掛り、先日ご来店くださりまして
集金業務を含めたトータルな管理をお願いしたいとのお話でした。

これまでは、主に募集業務のご依頼を頂いておりまして
集金含めた管理業務はオーナー様ご自身でなさっていました。

また、弊社以外にも同業者とのおつきあいがあるなかで
私どもにお声をかけて頂けたことは本当に有難いことです。

先日、入居者様全員分の契約書類ファイルお預かりしたのですが
心なしか重たく感じられました。

オーナー様に喜んで頂ける仕事をするのはあたりまえですが
各ご入居者様にも安心快適に住んで頂ける様がんばりたいと思います。



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門出のお手伝い・・

2017年01月12日 10時22分29秒 | 仕事のこと・・
年明け早々
以前お部屋を借りて頂いたお客様がご来店されました。

その方は、この春卒業の学生さんで
比較的住みなれた代田橋近辺で引越したいとのことでした。

早速一生懸命ご希望に近いお部屋をお探しして
ご案内させて頂きましたところ
私のおすすめさせて頂いたお部屋で決めてくださりました。

数年前にご縁を結ばせて頂き
また「卒業」という節目の時にお手伝いすることが出来
本当にうれしくまた感謝しております!

これから厳しい社会の荒波に漕ぎ出すのでしょうが
どうか、一歩一歩着実に頑張ってください。

この週末も遠方のお客様からの内見予約を頂いております。
何とか喜んでお帰り頂けますよう頑張りま~す!!!


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恐縮なのですが・・

2017年01月10日 11時10分36秒 | 仕事のこと・・
昨日は、朝一にご予約のお客様がお越しになられまして
丁寧に接客、ご案内させて頂きました。
お客様も好感触でしたので良いご縁に繋がればと思います。

ただ、ちょうどその同じ時間帯に
弊社ホームページをご覧になられたというお客様が
飛び込みでご来店くださりました。

飛び込みでも時間や状況の許すかぎり精一杯対応したいのですが
昨日は、ちょうど時間が重なってしまい、
かなり長時間お待ち頂くことに・・・・・

また、突然のご案内のため鍵の手配がつかなかったり
条件にあう物件を探すために更に長時間お待ち頂いたりと
イマイチな接客・対応となってしまう可能性が高いのです。

弊社は、少人数で営業致しておりますもので
お待たせしない様に・・ 11時13時15時 あたりで
事前にご予約されることを切にお願いいたしております。

地方、遠方より上京されたり
土・日とはいえ他の用事もおありの方など
どうか、お早めにご希望時間をお知らせください。
万全の準備をしてお部屋をご案内させて頂ければ幸いです。

何卒、よろしくお願い申し上げます。



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早朝出勤・・

2017年01月07日 10時39分23秒 | 仕事のこと・・
年明け仕事を再開して今日で3日目になります。

毎年恒例(?)であった休み明け1番の設備修理依頼も今年はゼロ!
1月分賃料の滞納件数も少なめで今日時点でほぼ回収できました。
順調な滑り出しで少しホッとしております。

そんななか、昨日はオーナーの皆様が沢山ご来店くださりました。

年始のごあいさつ
募集や管理の打ち合わせ
建て替えのご相談
ただ、通リ掛かっただけ・・

などなど、何にせよお声掛け頂けるのはありがたいことです。
どんなに忙しくともお越しくださったオーナー様との会話は最優先
特にしっかりお話をお伺いすることを心がけております。

たとえれば、堺雅人のCMみたいな感じ・・



そのため、お一人のかたとのお話も30分~1時間は必要となり
昨日は、ほとんど半日カウンターで堺雅人やっておりました。

気がつけば、事務作業がてんこ盛りに・・
キンキンに冷えた空気のなか朝6時に早朝出勤いたしました
今日も悔いのない仕事したいと思います!



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仕事始め・・

2017年01月06日 11時08分06秒 | 仕事のこと・・
新年あけましておめでとうございます。
本年も丁寧な仕事を心がけてまいりますので
何卒宜しくお願い申し上げます。


昨日より営業スタートとなりました。

まだ、2日目でございますが・・
早速メールやお電話でのご案内予約を頂戴しております。
今年も年明けから忙しく仕事させて頂けそうです。

皆様、本格的な繁忙期到来前に
好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。
わたくしも正解かと思います!

なにぶん弊社は少人数で営業しておりますので
事前にご予約を頂ければ幸いです。




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年末ごあいさつ・・

2016年12月27日 11時27分27秒 | 仕事のこと・・
誠に勝手ながら下記期間は年末年始休業とさせて頂きます。
12月28日(水)~1月4日(水)
ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。



2016年も押し迫ってまいりましたが
とても良い年となり感謝の気持ちでいっぱいです。

ただ・・ここ一週間ほどは、溜まった仕事に追いまくられ
今日も残った外回りの仕事を片付けるべく一日駆けまわり
明日以降もお店の営業はしておりませんが、色々飛び回ってるかと
なんとか、大晦日~三が日の4日間くらいはゆっくり出来そうです。

この休暇でしっかり充電し元気に新しい年を迎えたいと思います!
この一年間支えてくださった皆さんに心より感謝して
明年2017年も丁寧な仕事をつみ重ねてまいります。
皆様も、どうかよいお年をお迎えください。



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勉強会・・

2016年12月22日 11時36分30秒 | 仕事のこと・・
もうじきクリスマス・・ 一段と年末の雰囲気になってきました。
そんななか一昨日、今年最後のホームページ勉強会参加の為新宿へ
メンバーの皆さん、多忙なスケジュールをこじ開けての参加です。



今回は新しい参加者のかたにも加わって頂きました!
ホームページ運営で成果を上げている大変知識豊富な同業者さんで
すごく新鮮で中身の濃いお話しを伺うことができました。

レスポンシブページ作成のこと・・
ホームページ運営のこと・・
SNS活用のこと・・
アナログ手法との融合・・



貸会議室を4時間予約したのですが、あっという間に終了となり
この後、歌舞伎町へ繰り出して忘年会へ



美味しい料理と愉快なお話で大いに盛り上がり楽しい夜に・・
この後、はしご酒となりいつも通リ調子に乗ってしまい
年甲斐もなく、わ~わ~騒いでたみたいで今回も反省しています。



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@ dream DAY !

2016年12月15日 15時26分02秒 | 仕事のこと・・
一昨日は、終日外出させて頂き一路大手町へ・・
私共で使用してる営業ソフトのメーカーさん主催イベント参加のためです。



毎年師走のこの時期に開催されてまして
かれこれ9年間ほど皆勤賞で参加させて頂いております。

優れたホームページ運営で業績あげられてる同業者さんが全国から集まり
最先端のネット営業のお話しをうかがえる貴重な機会となっています。

今回も代表メンバーの皆様より素晴らしい事例発表がありました。
なかでも大勝受賞された京都のユーザーさん素晴らしかったです!

真剣に考えて決めたことをとにかく何処までもやりぬく姿勢
それも絶対的な量と質で・・

レベルは全く違いますが私もがんばらなくては!



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洋梨・・

2016年12月11日 10時10分45秒 | 頂きもの
秋田に住んでいる親戚より嬉しい贈り物が
林檎 と 洋梨 です!
(毎年送ってくださり感謝しております!)



この洋梨はシルバーベルという品種だそうで・・
寒くなる程に美味しくなると言われています。

見かけからは想像できない濃厚でコクのある甘さが特徴で
味わい深いとろける甘さでとっても美味しいです。
冷蔵庫に入れて少し冷やしてから頂きたいと思いま~す!

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東放学園専門学校生のお部屋さがし・・

2016年12月05日 12時09分27秒 | 仕事のこと・・
代田橋駅が最寄駅の東放学園専門学校・・

毎年この時期になると遠方より来春の入学ご検討中の皆様から
お電話やご来店でのお問い合わせを頂きはじめます。

新入学ではじめての住まい探しをされる場合は
何度も足を運んで部屋探しされることは難しいですので
1~3月の入学手続きなどで上京された際
1~2日で内見して即申し込みというケースが多いです。

やはり、こういったケースで威力を発揮するのは・・・
インターネット での物件さがしです!

事前にネット上でしっかり物件を選別・吟味して
しっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込み
という流れです。

まずはこちらをお読み頂きまして・・
☆ ご入居までの流れ
☆ よくあるご質問
☆ 保護者の皆様へ


希望条件登録からお部屋さがしのスタートです!

東放学園生向けの物件情報一覧で下調べ








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けじめ・・

2016年11月27日 12時41分41秒 | 仕事のこと・・
懸案であったトラブルが半年がかりで本日解決しました!

弊社管理のマンションにお住まいで
2年越しで滞納気味の入居者の方がいらしたのですが
話し合いにて自ら退去頂いたのが今年の5月でした。

ただ、やっとのことで退去されたので
解約処理するためのお金が不足しておりましたが
明渡し優先ということで、後日振込む約束を交わしました。

その後ご本人は、実家の東北に帰られたのですが
諸般の事情によりなかなか、ご返済頂けません。

遠方ということもあり
ご本人様・連帯保証人様とも連絡がとりにくい状況に・・

普通はここで困り果てる業者さんが多いのですが

長年この仕事に携わってるので、過去の経験から
出来ることを粛々と数ヶ月にわたり手をうちまして
無事本日、全額清算を完了することが出来ました。

ご本人からも・・
「長い間、ご迷惑をかけてすみませんでした。」
というお言葉も頂きまして、ホントほっとしております。

やはり人間、何事もけじめが大切ですから

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ご提案・・

2016年11月21日 11時01分44秒 | 仕事のこと・・
弊社の管理物件のなかに人気の高い物件があります。
これ迄だと空室後数週間以内には次の入居者様がみつかります。

ただ、ここへ来て少し状況が変わってまいりまして
気がつけば空室が3室、先日新たに4室目の解約予告が・・

立地&グレード&管理状態など申し分ないのですが
近隣の物件が以前より賃料を値下げしてきてる影響のようです。

「あまり、賃料水準下げたくないんでじっくりでいいですよ ♪」

ていう貸主様のお考えもあり、ある程度の期間様子を見てましたが
そろそろ時期かなと判断し、面談にて状況を報告させて頂きました。

オーナー様もご理解を示してくださり、即全室の賃料見直しを決定!
最初の週末である昨日、早速複数のお問い合わせが舞い込みまして
そのうち2件のお申込みを頂戴することが出来ました。
あたりまえですが、信頼関係と適切な提案営業が大切ですね・・



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SNSを見て・・

2016年11月12日 14時14分21秒 | 仕事のこと・・
「まだ、引っ越し時期がはっきりしてないんですが・・」
数日前、女性のお客様がご来店されました。
更新を控え今より都心寄りの場所へのお引越しを検討中とのこと

さらにお話をお伺いしたところ
以前より弊社HPや私のツイッターを見てくださっていたそうで
近くまで来たので「確か代田橋駅前のこのあたりだったよな~」と
わざわざお越しくださりました。(感謝!)

今後、状況にあわせて物件紹介させて頂くお話させて頂きました。

一昔前だと・・
「実はブログ読んでましたよ」というお声が多かったですが
最近では、ツイッターからのお問合せを頂く様になっております。

日々、コツコツつぶやいてる甲斐があるというものです。
やはり今後も、SNSの有効活用とホームページの充実ですね!

ただ、インターネットだけですべてが完結するわけではないので
あたりまえですが・・
お客様目線の姿勢・心構えが大切だと思います。

勉強することがまだまだ沢山ありますが、がんばります!



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