代田橋駅前日記

代田橋の駅前で不動産屋をやっています。
~仕事のことやそれ以外のことを色々書いてゆきます。

より選別の時代に・・

2017年05月27日 10時50分46秒 | 仕事のこと・・
ホームページの反響などで
代田橋近辺の賃貸物件をご所有されているオーナー様より
空室募集や運営管理などについてのお問合わせ・ご相談を
お受けすることが多くなっております。

お話を伺うと募集&管理を依頼してる業者さんが
遠方であったり・・ 対応そのものに不満があったり・・
というようなことでお悩みのケースが多いようです。

景気のよい時には顕在化しないことも
昨今の一段と厳しさを増した市況においては
貸主と不動産業者との間にしっかりした信頼関係がないと
いろいろうまく運ばないことが多いのでしょうね。

借手が減少してるなか空室は増え続けてるということで
あたり前ですが借手のお客様側の選別に堪えうる物件が
早めに成約しております。

室内設備リニューアルなどによる魅力ある商品つくり・・
借手の値ごろ感を意識した思いきった賃料&募集条件設定・・

など、オーナー様には厳しいお願いすることが多くなってます。

その前提としては、オーナー様の厳しい選別の眼に堪えうる
不動産業者であらねばと常に意識して仕事しております。



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

休日・・

2017年05月25日 11時05分44秒 | Weblog
私どものお店は毎週水曜日を定休日とさせて頂いております。
ただ、なかなか 「完全なお休み」 はとれないことも多いのですが
昨日は久々の完全休養日に

数日前に学生時代からの気が置けない友人より連絡が・・
「たまには、どう?」
ていうことで、昨日夕方から地元で一杯やることに



井伊直弼のお墓がある豪徳寺は、招き猫発祥の地といわれてます。
豪徳寺の駅前には招き猫像がお出迎えしています。



そこから歩くこと2分・・
初めてだと・・こんな細い路地入るの?って処にありました!



隠れ家的な小さな串焼き屋さん「ソラナカ」さんです。



6時過ぎに行ったので私達が最初のお客でした。
カウンターの一番奥の席に陣取るとお通しのキャベツが・・



串を何本かずつ注文し焼きあがる迄は煮込みをつつきながら
冷えたビール片手に早速話が弾みます~



こちらの店、1本1本丁寧な仕事されててとっても美味しかったです。
そのうえリーズナブルなお値段なんです・・
レバー各種80円
普通串100円~150円
変り串150円~180円
次々焼いてくれて出してくれるタイミングも良かったです。






生ビールのあとは、このゆず酒を頂きました。
上品な甘みで美味しかったです。







静かな店内で、ゆっくり美味しいもの頂きながらいい時間でした。
しっかりリフレッシュできたのでまた仕事頑張りたいと思います。

炭火串焼「ソラナカ」さん
最寄り駅: 豪徳寺駅
TEL: 03-5477-6558
住所: 東京都世田谷区豪徳寺1-22-14
営業時間: 18:00~0:00(L.O.23:30)
夜10時以降入店可、日曜営業
定休日: 木曜  第一・三水曜日



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

床補修・・

2017年05月14日 14時23分40秒 | 仕事のこと・・
昨今、住宅新築の際にはお客様の志向により
一戸建てなどの一部のお部屋をのぞいて
ほとんどのお部屋が洋室になるケースが多いです。

また、アレルギー・シックハウス対策などもあり
床は、カーペットではなくフローリングが主流となっています。

新築時などきれいな状態であれば何の問題もないのですが
アパート・マンションなどの賃貸解約時に問題となるのが
入居期間に生じた傷などの損傷です。

東京都の条例では、賃借人の入居期間中に生じた
経年変化や自然消耗は、免責との指導がなされております。

確かにある程度の細かい傷や水などのシミくらいでしたら
自然消耗と判断できるかと思います。

ただ、なかには家具などをたびたび引きずって移動して
その引きずった傷跡が沢山ある場合や・・
雨水など濡れたまま放置して、腐食で表面が剥離してる場合など・・
経年変化ではなく、あきらかな破損に該当するケースもあります。
このような場合には借主様へ修復費用をご負担頂くのですが
普通に6帖の床を張り替えただけでもかなりの費用がかかります。
借主様に過失があるとは言ってもこれは大きな出費です!

そこで、最近弊社でもっぱらお願いしてるのが
補修職人さんです。
依頼方法は、補修範囲の大小にかかわらず基本一日単位で
一日で全て終わらなければ追加依頼するシステムです。
日当は、腕のいい大工さんの一人分程度

それで、肝心の出来栄えの方は・・
何もなかったように元通りです!
貸主様も元通り直りますし、借主様も負担金額が抑えられるので
双方から喜ばれています。
ただ・・ やっぱりあまり傷つけない方が無難ですのでご注意を



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

夕陽のきれいな街・・

2017年05月12日 11時17分42秒 | 代田橋の風景・・
代田橋駅界隈では、きれいな夕日を見れることがあります。
夕日のきれいな日にはデジカメで撮影したりしてますが
自然現象は凄いもので同じ場所でも全く違う表情を見せてくれます。
今日は、そのうちの何枚か貼らせて頂きました。












代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

社宅代行会社さん・・

2017年05月09日 10時57分44秒 | 仕事のこと・・
先日、ネット経由でお問い合わせくださったお客様がご来店
事前にお選び頂いたお部屋を数件ご覧くださり・・
そのうちの1件にお決め頂きお申込みの運びとなりました。

勤務先を詳しくお聞きしたところ有名な大手企業にお勤めで
ひと通り、お申込書へご記入戴いたところで
「あとは、社宅代行会社さんと進めて頂ければ・・」
と・・ 爽やかに言われてお帰りになられました。

ピー・・ピーヒョロロ・・

連絡受けた代行会社さんから早速数枚のファックスが着信



細かい字でビッシリ書かれた「手続きマニュアル」
50なかばのオッサンの弱々しい視力で
なんとか内容解読して要点を整理しましたが・・
元付業者さんに事前にお願いしなくてはならない点が複数あり
申込書提出と同時に丁重に事情説明とお願いをしました。

管理会社の担当者さんからは
「基本的にはウチのやり方でないと困りますからね!」
と軽~く、たしなめられましたが・・

まぁ、いつものことで慣れております。

代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

ネット経由・・

2017年04月23日 12時09分44秒 | 仕事のこと・・
朝10:30にご予約のお客様、時間ぴったりにご来店され
事前に内覧予約くださった2物件をご案内致しました。

1件目、結構気に入ってらっしゃる感じでして
寸法計ったり写真撮られたり熱心にご覧くださりました。

2件目、更に気に入ってらっしゃる感じで熱心にご見学
ひとしきりご覧頂いた後
「お決めになられますか?」 とお声をかけると
「希望条件をほぼ満たしてるのでこちらで決めます」
とのお返事頂き、そのままお申込みくださりました。

お申込内容も申し分ない内容でしたので・・
契約金明細のご説明から次回ご契約日時のご希望迄伺いました。
その間、ご来店から約1時間程で無事終了!

「これ迄、何件位ご覧になったんですか?」 と伺うと
「今日の2件が初めてなんです、でもネットで下調べしてましたし」
「ありがとうございます!」

忙しくお仕事されてるお客様でネット経由でご予約の場合
今回のようなケースが多くなってきています。



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

SNS・・

2017年04月21日 11時56分04秒 | 仕事のこと・・
「まだ、引っ越し時期がはっきりしてないんですが・・」
数日前、女性のお客様がご来店されました。
更新を控え今より都心寄りの場所へのお引越しを検討中とのこと

さらにお話をお伺いしたところ
以前より弊社HPや私のツイッターを見てくださっていたそうで
近くまで来たので「確か代田橋駅前のこのあたりだったよな~」と
わざわざお越しくださりました。(感謝!)

今後、状況にあわせて物件紹介させて頂くお話させて頂きました。

一昔前だと・・
「実はブログ読んでましたよ」というお声が多かったですが
最近では、ツイッターからのお問合せを頂く様になっております。

日々、コツコツつぶやいてる甲斐があるというものです。
やはり今後も、SNSの有効活用とホームページの充実ですね!

ただ、インターネットだけですべてが完結するわけではないので
あたりまえですが・・
お客様目線の姿勢・心構えが大切だと思います。

勉強することがまだまだ沢山ありますが、がんばります!



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

ヒアリング・・

2017年04月17日 12時07分12秒 | 社内の風景・・
我が街、代田橋界隈にも大型の分譲マンションが林立しています。
遥か昔は、ファミリータイプのマンションが多かったのですが・・
平成に入った頃からは、投資用のワンルームが主流となってます。



そうした物件の賃貸管理してるのは、主に分譲系列の管理会社です。
最近は、その大手各社さん達も募集活動に苦労されてるようですね
わざわざ来店され、きれいなカラーコピーの資料を届けてくれます。

また、メールで一日おきに新着物件データを配信する会社さんや
ご丁寧に朝夕、同じ物件資料をファックスで送りつける会社さんも
このくらい迄は・・ まぁ、いいかなぁ~と思うんですが

最近増えてきてるのが・・電話での「地元業者へのヒアリング」
自信満々に社名を名乗る、エリア担当と称する人から電話が・・
自信満々にマニュアル通りの質問を浴びせかけてきます。

「お忙しいとこ恐縮ですが、10分程お時間頂けますか?」
「はぁ~?」
「ここ最近の賃貸物件の動きはどうでしょうか?」
「・・・ まぁまぁですけど、用件はなんでしょう?」
「私共の募集してる○○○○代田橋は、どうでしょうか?」
「何が?」
「早期に成約見込めますでしょうかね?」
「忙しいんで、自分で調べてもらえますか!」(知らねーよ)

年を重ねると気が短くなるんで気をつけなくては・・


代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

保証会社・・

2017年04月13日 11時59分18秒 | 仕事のこと・・
以前、ご縁のあったお客様のケースです。

東京へ志を持って上京されてお部屋を借りたいお客様
仕事は、これからアルバイトで頑張るとのこと・・
ご実家のお父様に連帯保証人になって頂きましたが
専門の家賃保証会社にもご加入頂き無事ご契約の運びに

50代単身者の方でご両親が高齢で連帯保証人は頼めない
兄弟もいらっしゃらないとのこと・・
従弟の方に緊急連絡先になって頂きまして
やはり家賃保証会社をご利用頂きお話まとめられました。

少子化、単身世帯増加、高齢化・・などなど、世の中の趨勢から
「親族で一定収入の見込める連帯保証人」
など、いらっしゃらない方も増えてきています。

入居審査も頭でっかちなマニュアル通りではなく
永年の経験と勘(?)で柔軟に判断させて頂くこともあります。
ただ・・他社さんとの共同仲介などの場合には
一面識もなく判断せざるを得ないケースも (^^;

ご納得のゆく審査対応させて頂きたいと思っておりますが
ケースによっては、保証会社のご利用も有効な手段かと思います。



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

ちょっと、休憩・・

2017年04月08日 13時29分02秒 | 社内の風景・・
朝から予定してた仕事を順調に片付けて
さぁ~ 3時からご契約だ!

と気合入れてましたが、お客様のご都合で時間遅れに・・
約1時間程ポッカリ空いてしまいました。

仕事は他にも山程ありますから、
すぐとりかかれば良いのですが
何となくチョッとひと休みしたくなりまして・・(^_^;

まず、美味しいコーヒーを淹れて
お気に入りのJAZZナンバーのCDをかけて
ゆったりとブログ執筆中というわけです。

たまには、ゆっくりしないとね・・



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

沖縄タウン街・・

2017年04月07日 11時38分37秒 | 代田橋の風景・・
このブログやフェイスブックなどでたびたび紹介させて頂いている
『沖縄タウンって、何?』
ていうご質問をされる機会が多くなりました。

もともとは和泉明店街という和泉町の商店街で
昔のドラマ『ひとつ屋根の下』など、
多くのドラマのロケが行われ、懐かしい街並みを残しています。
新宿から京王線で2駅、代田橋駅を降りて5分の立地・・

この正直、すこし寂れた感じの商店街を活性化させるために
商店街の強みである『個店の連なり』を最大限活かして
街を再生させようとする試みだそうです。

杉並区は、もともと23区内で比較的沖縄関係の在住が多く
沖縄料理の店も都心では一番多いという背景に加え
昨今の物産ブームで商品力のある沖縄に着目し
街おこしのテーマを『沖縄』としました。



コンセプトは・・
都会の人が出会ったことのない沖縄の発見&体感できる街!!
沖縄を一過性のブームにしないために
沖縄の食材・文化を都会の人々の生活に当たり前に存在させていく
それが『沖縄タウン』の役割だそうです。

沖縄タウンは平成17年3月
甲州街道の歩道橋改装に合わせてオープンしました。
季節ごとのイベントの際には多くの人出で賑わっています。



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

四文屋さん・・

2017年04月06日 11時38分19秒 | Weblog
昨日は、弊社週1回の定休日でした。
ただ、用事があり昼から事務所へ出て少しだけ仕事をしまして
一段落して、気がつけば巷は春の陽気じゃないですか~♪

「そうだ・・
夕暮れのなか散歩がてら豪徳寺方面へ

別に大したこと思いついたわけではなく
冷えたビールと焼きたての焼き鳥が食べたくなっただけでして
四文屋さんへ・・

チェーン店の焼きとん、焼きとり屋さんですけども
美味しい焼きとりが安く食べられるんで時々利用しています。
豪徳寺店さんは店員さんも明るくいい感じです。
ただ、椅子が堅いので大体1時間程でサクッと帰る人が多いですね

この浅漬けは・・いけます!




キャベツで箸休め (^^;



締めのハイボール

それでもって、ほろ酔い気分で帰宅して
借りておいたサスペンス映画のDVDを観ましたが
犯人が判明する前に完全に寝落ちしておりました。


代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

管理会社・・

2017年04月04日 11時07分00秒 | 仕事のこと・・
先日仲介させて頂いた案件が審査中だったのですが
管理会社様から「OK」とのご連絡ありがとうございました!

細かい条件交渉などもあり入居もお急ぎとのことで
正直すこしハラハラしてましたが
管理会社様の迅速丁寧なご対応で
お客様にも喜んで頂けることが出来ほっとしております。

弊社管理物件または専任物件ですと手前共のさじ加減で
お客様の状況にお合わせ、取り纏めも図れるのですが
他社物件ですとお申込み後は弊社の手を離れてしまいます。

正直、管理会社様のなかには対応・進め方に難のあることも
したがって、ぶっちゃけますが
せっかくお申し込み頂いて酷く不快な思いをされない様に
なるべく常識的な管理会社様のお部屋をお勧めしております。

お部屋の良し悪しに付随して入居後の管理会社の対応も
住み心地に大きく影響しますので、ご注意を



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

メゾネット風・・

2017年04月03日 10時50分27秒 | 社内の風景・・
皆様、週はじめの月曜日いかがお過ごしでしょうか?

さて、昨日も仕事してて感じたことなのですが・・
店内にお客様が座ってらして接客してる時の方が
他のお客様が重ねて入ってらっしゃるケースが多い気がします。

当店は駅前の路面店舗ですので
事前予約のお客様以外に飛び込みのお客様も多いのですが
やはり店内にお客様が座ってる方が気楽に入りやすい様です。

ただ、ホント~に恐縮なのですが
約6畳程の激セマ店舗のため1階に1組しか座れません


そんな時は2階の屋根裏っぽい事務所で接客致しております。
妙に幅が狭く急角度な階段を上ると・・
約4人程座れる接客スペースがあります


スタッフ2名の時は、このメゾネット構造をフル活用しています。
もし外から見て入れそうもなくても、ぜひ一声おかけくださいね!


代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

代田橋北口駅前「友蔵」さん・・

2017年04月02日 17時48分02秒 | 代田橋の風景・・
昨日は良い話、悪い話ひっくるめて色んな話が舞い込んできまして
てんてこ舞いの一日でした・・夕方にはすでに脳細胞も疲労困憊
定時に店仕舞いして弊社の2軒隣の 友蔵 さんへ緊急避難しました。

まるで 吉田類 さんが入って行きそうな赤提灯と縄のれんの店構え



常連さんで満席の決して広くない1階カウンター席をすり抜けて
落っこちそうなくらい急な階段登れば誰もいない2階板間の座敷



山小屋風の店内です。
何故か壁に貼ってある 「ローマの休日」・・ グレゴリー・ペックはいいですね




当然、屋形船風の窓際指定席へ陣取ります。



女将が、当然のようにキンキンに冷えた生を運んでくれます。



つまみは焼き鳥・・



家庭料理の煮物・・



庶民のささやかな楽しみ
友蔵さんの2階は落ち着いて飲めます・・穴場です。
コメント
この記事をはてなブックマークに追加