代田橋駅前日記

代田橋の駅前で不動産屋をやっています。
~仕事のことやそれ以外のことを色々書いてゆきます。

店頭の貼り紙チラシ・・

2016年06月05日 12時22分38秒 | 仕事のこと・・
せっかくの週末、朝から嫌な雨・・ もうじき梅雨入りか~
それでもテンションあげて午前の打合せ2組無事完了しました。

それはそうと先月から・・
店頭の貼り紙チラシをご覧になられたお客様で3件程決まりました。

お部屋さがしもネットが主流となってから久しいですが
私共もホームページ運営、メール営業、SNSの活用などなど・・
講習会、勉強会、同業者様との情報交換など力を入れてきました。

当然、ネットにより集客し事前予約頂く効率的な仕事が理想なので
「店頭の貼り紙で集客し飛び込みのお客様で勝負する!」
なんていう考えはあまり持たないでやってきていました。

ただ、ネット不動産の世界も日進月歩で競争も激しいのが現実です。
4月から地元の人気物件中心に空き予告情報として
以前撮影した写真使って早め早めに貼り出してみたら成果がでました。

店頭に自社製の情報小冊子を常備されている同業者様もおられますが
やはり、アナログ営業もしっかりやらなくちゃ駄目ですね~!



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レーズンウィッチ・・

2016年06月04日 12時02分52秒 | 頂きもの
「不明男児無事保護!」 の一報は久しぶりに良いニュースでした。

わたしも子育てしてたころ少し似たようなことがありましたので
いろいろ考えさせられました・・まぁ、何はともあれ良かった!

そんなことを 「ぼ~」 と考えておりましたら。。

『どうも・・』
現在募集を任されている物件の大家さんがお越しになられました。

『これ、よかったら食べて・・』
わたしの好きな小川軒のお菓子をご持参くださりました♪

せっかくなんでお茶でもということでヨモヤマ話に・・
30分程お話させて頂いた帰り際~

『別に急いでる訳じゃないんだけど・・・   早めに良い人よろしくね!』

了解しております!!! さぁ~この土日もがんばらなくては



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保証会社・・

2016年06月03日 13時30分20秒 | 仕事のこと・・
以前、ご縁のあったお客様のケースです。

東京へ志を持って上京されてお部屋を借りたいお客様
仕事は、これからアルバイトで頑張るとのこと・・
ご実家のお父様に連帯保証人になって頂きましたが
専門の家賃保証会社にもご加入頂き無事ご契約の運びに

50代単身者の方でご両親が高齢で連帯保証人は頼めない
兄弟もいらっしゃらないとのこと・・
従弟の方に緊急連絡先になって頂きまして
やはり家賃保証会社をご利用頂きお話まとめられました。

少子化、単身世帯増加、高齢化・・などなど、世の中の趨勢から
「親族で一定収入の見込める連帯保証人」
など、いらっしゃらない方も増えてきています。

入居審査も頭でっかちなマニュアル通りではなく
永年の経験と勘(?)で柔軟に判断させて頂くこともあります。
ただ・・他社さんとの共同仲介などの場合には
一面識もなく判断せざるを得ないケースも (^^;

ご納得のゆく審査対応させて頂きたいと思っておりますが
ケースによっては、保証会社のご利用も有効な手段かと思います。



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いい、休日・・

2016年06月02日 12時55分14秒 | Weblog
昨日は、ひさしぶりのお休みで一日フルに動きまわりました。

伸び放題だった自宅まわりの草むしりから始まり・・
そのあと各部屋の掃除をぱぱっとやっつけ

午後からはオーナー様に紹介された美容室(?)で散髪して
終わったらクルマで頼まれてた買い物を済ませて

夕方から予約してた整体院にて身体を折り曲げられて・・
さっぱりしたところで馴染みの焼き鳥屋さんのカウンターへ
生 + ハイボール + レモンサワー + 串5本 = 出来あがり!

ほろ酔い気分で家へ戻りまして
観れてなかったサスペンス映画のDVDを観ました。
ただ、犯人が判明するまえに完全寝落ち・・(^^;

いい、休日でした。



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一昨日・・

2016年05月19日 16時08分51秒 | 仕事のこと・・
一昨日、お店を同僚にまかせ、朝から竹橋方面へ・・
インターネット不動産の全国交流会へ参加してきました。



かれこれ8年余りにわたり使用している営業支援ソフトがあり
今回はそのメーカーさん主催の全国規模のユーザー会です。

成果を上げられているトップユーザー様の事例発表を聞き
その真摯な取り組み姿勢や熱い思いをひしひしと感じました。

いつもながら・・ 「もっとがんばらなくては!」 と反省しきりです (^^;

それでもって、親しくさせて頂いてる皆さんと情報交換会となり
当然・・ 楽しい話、美味しい肴に、旨い酒・・




些か食べすぎ飲みすぎでしたが、とっても有意義な時間でした!
締めくくりは静かなバーで、またの再会をお約束してお開きに



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揚げ物&ハイボール・・

2016年05月09日 13時45分37秒 | 代田橋の風景・・
昨日も元気に出勤しましたが、朝からアクシデント連発で見事撃沈・・
当初のスケジュールは崩れ去り完全残業デイとなりました。

やっとこさ目途がついた夜9時過ぎには・・腹ぺこぺこ!
迷わず、歩いて30秒の串揚げさん屋へ走って駆け込み
串揚げ数本を生ビールで一気に流し込み、人心地つきました。
糖質カットダイエットどころか・・
「寝しなに揚げ物とビールかぁ~ (^^; 」
などど、ひとり嘆きつつ
「すみませ~ん・・ ハイボール御代わり!
代田橋の夜は更けて行きました。



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臨時休業のお知らせ・・

2016年05月01日 12時02分09秒 | 仕事のこと・・
巷では10日間の長期休暇・・ らしいですが、いかがお過ごしでしょうか?
弊社は、今日迄のところは通常通りの営業を致しておりますが

誠に勝手ながら
5月3日~5日の間は臨時休業とさせて頂きます。
お電話やメールでの対応も6日以降とさせて頂きます。
なにとぞ、ご容赦の程お願い申し上げます・・


地方赴任中の息子が久し振りに帰省しますので
実家の母親ふくめていろいろ予定を組んでおります。
せっかく家族揃っての休日なのでしっかり楽しみたいと思います。

どうか皆様よい休日をお過ごしください。



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貴重な時間・・

2016年04月22日 12時35分45秒 | 仕事のこと・・
数日前、久しぶりに新宿の街へ
同じ営業支援ソフト使ってる皆さんと一杯やるためです。

柄にも無くこの夜は、こんな感じのお店へ・・ (^^;


ほんと、こういう時の時間ってあっという間に経ってしまいますね~
普段、あまり横の繋がりのない業界なのでとても貴重な時間なんです。

視野が狭くなったり、考えが煮詰まってしまうことがある時なんかは
同じ方向性でがんばってる皆さんと接すると初心に戻れる気がします。
まぁ~ それでも私ごときにあまり大したことはできないんですがね

HP運営通じてお客様に少しでも喜んで頂ける様もっと真摯に・・
などど、少し反省やら、ちょっと決意やらの夜となりました。

それでもって・・
皆さんと別れてから久しぶりに KENTO`S へ
ご機嫌な生演奏に誘われて、結局かなり飲み過ぎちゃいました。



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春爛漫・・

2016年04月01日 10時44分55秒 | 仕事のこと・・
昨日、東京エリアにも桜の満開宣言が出ました。
だいぶ暖かくなってきて、まさに春爛漫の季節到来ですね~



今年も新入学・新社会人の皆様のお世話をさせて頂きました。
私の様な50代なかばのオッサンには遥か昔の記憶ですが・・
やはりこの季節は、幾つになっても清新な気持ちになります。

初心忘るべからず・・ていう言葉がありますが
新鮮な気持ち、真摯な姿勢を忘れずコツコツ行きたいと思います。
(^^;



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うれしいお申し込み

2016年03月25日 14時22分53秒 | 仕事のこと・・
いわゆる「住み替えトップシーズン」も
ほぼ一段落かなぁ~という感じになりつつあります。

そんななか、先程うれしいお申し込みを頂きました。
半年程前より弊社のホームページを見てくださり
何度かご来店のうえ物件をご案内させて頂き
かなり長期にやりとりさせて頂いたお客様です。

再度ホームページ掲載物件に内見予約を頂き
本日無事にお申し込み頂きました!
ほんとに有難うございました・・

気がつけば・・
もうじきお花見の季節で本格的な春到来ですね~



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なるべくご予約を・・

2016年03月18日 11時50分48秒 | 仕事のこと・・
昨日は平日にもかかわらず2組のお客様がお越しになられ
きっちりご案内させて頂きました。
お客様も好感触でしたので良いご縁に繋がればと思います。
2組とも事前予約頂いて準備万全でしたので良かったです。

ただ、その間に・・
当店のホームページをご覧になられたというお客様が
飛び込みでお越しになられました。

ほんとにご来店頂けるのはありがたいことですので
たまたま私が留守でスタッフが一名でしたので・・・

突然のご案内のため鍵の手配がつかなかったり
条件にあう物件を探すために長時間お待ち頂いたりと
結構バタバタした接客・対応となってしまいました。

当店は、社員2名で営業しております関係で
お待たせしない様に・・ 11時13時15時 あたりで
メールかお電話にてご予約されることをおすすめしております。

地方から上京されたり
土・日とはいえ他の用事もおありの方など
どうか、お早めにご希望時間をご予約ください。

しっかり準備して万全の体制でお部屋をご案内差し上げます。



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退去・・

2016年03月12日 12時18分32秒 | 仕事のこと・・
早いもので3月もすでに中旬となりましたが、
年度末ということもあり
ここ数日お引越しの方が多く連日その立会に追われております。

ほとんどの方は、お約束の時間に伺うとしっかり片付いていて
爽やかに室内確認させて頂き、短時間で業務完了となるのですが・・

たまに大幅に時間がずれてしまったり
急に日にちの変更となったりするケースもございます。
それでも、事前にお知らせ頂ければこちらとしても助かるのですが
たまに連絡とれなくて困ってしまうことも 

私どもとしてもお客様の新生活の門出を爽やかにお送りしたいので
お引越しも事前の計画・準備が大事かと思います。



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漏水・・

2016年03月03日 13時23分59秒 | 仕事のこと・・
昨日は朝から漏水修理のため管理物件へ行ってまいりました。
いつもお世話になってる設備業者さんに緊急で来てもらい
迅速・適切な修理を頂き約2時間程で水漏れは完全に止まりました!



剥がした天井のリフォームは後日になりますが
とりあえず仮塞ぎして入居者の方にも無事外出して頂けました。
設備関係の不具合で入居者様へはご迷惑をお掛けしましたが
早めに解決出来て私自身ほっとしました。
「クレーム処理はすべての業務に優先する!」
という言葉があります。
今後も肝に銘じて日々の業務に取り組んで行きたいと思います。

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入居審査・・

2016年02月19日 13時58分14秒 | 仕事のこと・・
わたしの仲介させて頂いた案件が審査中だったのですが
管理会社様から「OK」とのご連絡ありがとうございました!

細かい条件交渉があり入居もお急ぎとのことで
正直すこしハラハラしてましたが、管理会社様の迅速丁寧なご対応で
お客様にも喜んで頂けることが出来ほっとしております。

弊社管理物件または専任物件ですと手前共のさじ加減で
お客様の状況にお合わせして、うまく取り纏めも図れるのですが、
他社物件ですと基本的に、お申し込み後は弊社の手を離れてしまいます。

正直、管理会社様のなかには審査対応・進め方に難のあるケースも・・
したがって、正直な話
せっかくお申し込み頂いて酷く不快な思いをされない様に
なるべく常識的な管理会社様のお部屋をお勧めしております。

お部屋の良し悪しに付随して入居後の管理会社の対応も
住み心地に大きく影響しますので、ご注意を



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キューピー雛・・

2016年02月16日 12時09分03秒 | 社内の風景・・
1~3月の賃貸繁忙期もすでに折り返し地点を過ぎて
後半戦に・・ 競馬でいったらこれから第4コーナー
まだまだ、気を引き締めて行きたいと思います。

そんななか・・もうじき雛祭りということで
毎年飾ってるキューピー雛を出しました♪



全員、流し目・・


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