ネットのお客様・・

１１時にご予約のお客様、時間ぴったりにご来店され
事前に内覧予約くださった２物件をご案内致しました。

１件目、結構気に入ってらっしゃる感じでして
寸法計ったり写真撮られたり熱心にご覧くださりました。

２件目、更に気に入ってらっしゃる感じで熱心にご見学
ひとしきりご覧頂いた後
「お決めになられますか？」 とお声をかけると
「ほとんど希望条件満たしてるのでこちらで決めます」
とのお返事頂き、そのままお申込みくださりました。

お申込内容も申し分ない内容でしたので・・
契約金明細のご説明から次回ご契約日時のご希望迄伺いました。
その間、ご来店から約１時間程で無事終了！

「これ迄、何件位ご覧になったんですか？」 と伺うと
「今日のこの２件が初めてなんです、でもネットで下調べしてましたし」
「ありがとうございます！」

忙しくお仕事されてるお客様でネット経由でご予約の場合
今回のようなケースが多くなってきています。



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台風接近・・

地球温暖化の影響とかで大型台風が頻発ですね。
沖縄近海から偏西風に乗って毎回右へ急カーブ
今回は本州上陸はなさそうですが・・



ただ、大きな被害受けてる大島に直撃しそうで
これ以上、生命・財産に被害出ないこと祈ります。

２６号の去ったあと弊社の関係したお部屋でも・・
屋根の笠木が飛んで駐車中のクルマに傷
雨漏り被害、その他いくつかトラブル発生しました。

この１週間程ですべて対処、解決しましたが
今回は、何事もないこと願っています。



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新鮮情報・・

弊社も自社ホームぺージへ物件情報を常に公開しておりますが
やはり物件情報は・・新鮮さが命かと思います。

昨日、全物件の空き状況を確認しまして
賃料や募集条件の変更含めてすべて物件データに反映させました。

本日時点で掲載中のお部屋は、ほとんどが募集中の状態です！
ぜひホームページから物件チェックなさってくださいね

それでもイマイチ希望にあうのがない場合には・・


ご覧になりたい物件が見つかったら・・


成功するお部屋さがしのコツです！


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店頭チラシ・・

午後、お客様が途絶えて一段落しましたので
以前から気になってた店頭チラシの貼り替えをしました。

お部屋探しもすっかりネットが主流になってきていますが
弊社は、駅の出口付近というキヨスクの様な立地の為
現在でも店頭の貼り紙を見てご来店される方も多いです。

定型のプリントアウトした募集用図面ですと
店頭のガラス面に掲示しても、あまり見栄えがしないので
ひと手間・ふた手間かけてアナログですが
切り貼りの手作りチラシを貼るようにしております。
これは、創業当時から続けております。

気持ちもこもった店頭チラシの方が見てもらえる気がします。




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来春のお部屋さがし・・

10月に入りまして来春の入学が決まった学生さんより早くも
メールでの希望条件登録やお電話の問い合わせが来だしています。

新入学ではじめての住まい探しをされる皆様は
遠方から安心出来るお部屋をお探しになってるケースが多いです。

何度も事前に足を運んで部屋探しされることは無理ですので
１～３月の入学手続きなどで上京された際
それも１～２日で内見して即申し込みというケースが多いです。

やはり、こういったケースで威力を発揮するのは・・・
インターネット での物件さがしですね！

事前にネット上でしっかり物件を選別＆吟味して
しっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込み
という流れです。

ここ数年は、今月位から希望条件登録を頂きまして
やりとりをスタートされる方がふえてきています。

まずは、特集の物件情報一覧で下調べのスタートからですね。





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なるべくご予約を・・

本ブログや弊社ホームページでも以前よりお願いしておりますが
お部屋お探しでご来店の際にはなるべくご予約をくださ～い

今日も二組のお客様が飛び込みにてお越しくださりましたが・・

一組目のお客様がお越しの際には運悪く接客中だったもので
丁重に事情説明させて頂き再度のご予約をお願い致しました。

弊社は超激狭店舗 なものでお待ち頂く場所がないんです。
社員も背中あわせというより、ほぼ背中くっつけて座ってる感じ↓



二組目の方には幸いお座り頂けましたが・・

まず、ご希望条件の聞き取りからスタートして
何件か条件にあう資料をピックアップさせて頂きご紹介
その中から数物件内覧したいというお話になりましたが

まだ入居中でご覧になれないお部屋であったり
鍵手配がすぐにはできないお部屋ということで
結局、再度ご予約のうえ仕切り直しをお願い致しました。　

お聞きしたところ二組とも弊社ホームページをご覧頂いてたとのこと
ありがたいことですが、やっぱりご予約を～

お客様にとって貴重なお時間を無駄にせず効率的なお部屋さがし
そのお手伝いをさせて頂くためにもぜひぜひお願い申し上げます。



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物件データ・・

弊社は代田橋駅北口出てすぐ目の前という立地のおかげで
開業以来それなりに沢山のお客様に恵まれております。

あたり前ですが、お越しくださったお客様に対しては
社員２名で丁寧に全力での対応させて頂いてきております。

ただここ数年、世の中の状況変化により
お部屋探しも完全にネットが主流になりました。

私共も約６年程前より営業ソフト導入・ホームページ開設
各種講習会・勉強会への参加を重ねて精進してまいりました。

ネット営業というと
小手先のＳＥＯ対策であったり
大手ポータルサイトへの連動であったり
業者へ外注した見栄えだけよいホームページに走りがちです。

ホームページが魅力的なのはあたり前として
やはり一番肝心なのは・・
掲載してる物件情報の鮮度と正確さかと再認識しております。

弊社では定期的に・・・
ホームページへ情報公開中の全賃貸物件の
データメンテナンスを欠かさず行っております。

自社管理物件については当然空き状況を把握しておりますが
他の管理会社さんが情報公開されてる物件については・・・

週末の土・日にお申込み済となってしまっていないかどうか
毎週月曜日に直接お電話をおかけして・・・

労を厭わず１件１件丹念に空き確認し
即日データメンテナンスを行い
毎週、正確で新鮮な情報をホームページへ反映しております。

弊社ホームページぜひご覧になってください！


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不動産コンサルティング技能登録・・

月日の流れは早いもので今日から10月ですね～
つい最近『今年もよろしく・・』なんて言ってた気がしますが
貴重な残り３ヶ月悔いなく過ごしたいものです。

そんななか・・
不動産流通近代化センターより封書が来ました。
不動産コンサルティング技能登録の５年ごとの更新案内です。



国土交通大臣の認定資格でして
宅地建物取引主任者等の有資格者が受験することが出来て
合格者は、５年以上の実務経験を経て登録申請できる資格です。

分かりずらいですね！
まぁ、一般でいう宅建主任者が５年以上実務やって更に試験合格したよ～
っていう感じです。

『その資格もってて何なの？』って聞かれたら・・
不動産コンサルティングに関する有資格者なので
顧客へのコンサル業務にて業務報酬を頂きやすいってことですが

すでに日常的に貸主様、借主様、売主様、買主様にたいして
日々コンサル業務はおこなっており、一々対価は頂いてないです。
あくまで取引成立の際の成功報酬が多いですね。

『ちゃんと資格もってますよ！』
っていう資格アピールの意味合いが大きいのかもしれません。

届いた封書開けると更新要件が何種類か・・

１．長めの研究報告レポート提出
２．料金高めの１日講習に参加
３．有料雑誌を年間購読し記事に関するレポート提出
４．料金少し休めの半日講習に３回以上参加

すこ～し腑に落ちない気もしますが・・
仕事忙しいんで ２ でしょう！


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