法令遵守・・

一昨日事務所で仕事していたら、ひとりのお客様がご来店されました。
拝見した感じ、30歳代位の会社員風の男性の方で・・



「勤め先の法人契約で２ＤＫくらいの部屋をさがしてるんですが」

　　「ありがとうございます、それでご希望条件の方は・・」

「規定では12万位迄ＯＫなんだけど、できれば8～9万で見つかれば」

　　「それは・・　どういったご事情でしょうか？」

「会社へ提出する契約書の金額を上乗せして作ってもらえませんか？」

　　「・・・　私どもではそういったことは致しておりませんが」

「前の業者では、やってくれたけど」

　　「すみませんが、致しかねますので・・」



お断りすると、対応が悪いなぁ～くらいの感じで不機嫌そうに帰られました。
お客様、私どもは街の小さな不動産業者ですが
法令は遵守しておりますので・・


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ギリシャとエジプトへ・・

仕事に関係ない記事で恐縮です
５月にギリシャとエジプトへ行ってきました
その時の画像を何枚か掲載させて頂きます

エジプト航空でカイロで乗り継ぎアテネへ



修復中のパルテノン神殿




アテネ市街



小型のクルーズ船・・サックスで「上を向いて歩こう」が



エーゲ海の風に吹かれて気持ち良かった




車のない静寂の島・・　イドラ島



島の中をしばし散策・・






一日がかりで世界遺産メテオラへ

　




カイロの雑踏・・





屈折ピラミッド



クフ王・・




スフィンクス




最後にクフ王像・・３インチの象牙製



とっても興味深く楽しい旅でした
バケットリストのいくつかに丸することができました
来年あたりは、バルカン半島巡りを考えています
それでは、また

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長く住んで頂くには・・

長く住んでもらえる物件についてお話させて頂きます。

賃貸物件の場合・・
今の自分の現状に変化をもたらせたい
もう少し良いところに住んでみたい
恋人と一緒に住んでみたり・・など

長くても5年先ぐらいを見越して借りられる方が多いです。
したがって新築または築浅物件に注目する方も少なくありません。

厳しい市場の競争に勝つためには
入居者を引きつける住居の「魅力」を引き立てないといけません。

ただ、何も人気の設備をフル装備するということではありません。
できる範囲内で住環境や設備を整えることだと思います。

どのような方法があるのか？
巡回業務に手を抜かないこと
敷地内、建物共用部分を清潔に保つこと
これは意外と安上がりで、賃貸経営の基本中の基本です。

その上で・・
建物周辺に花が咲いていたり、駐輪場が整備されていることなど
追加されれば、さらに物件が引き立つと思います。

次に大切な点は・・
入居者のクレーム対応に誠実であり、スピーディーであること
入居者から感謝され、そのお部屋をより好きになってくれます。
私共も管理物件の巡回パトロールに力を入れております。

長く入居していただける物件となるよう知恵を絞ってまいります。



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いい一日・・

昨日は有難いことに午後２組の内見依頼を頂き
社員２名ともしっかり汗をかかせて頂きました。
お申込み１組＆ご検討中１組という好結果！

結果もともない、完全に「やりきった感」で一杯になり
ほぼ定時に閉店し家路に着きましたが・・
吸い込まれるように
馴染みの串焼き屋さんのカウンターへ

生 + ハイボール + レモンサワー + 串5本 ＝ 出来あがり！

ほろ酔い気分で家へ戻りまして
観れてなかったサスペンス映画のＤＶＤを観ました。
ただ、犯人が判明するまえに完全寝落ち・・(^^;

いい、一日でした。



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ご縁・・

早いもので私共が代田橋で開業してから２４年余りとなります。
紆余曲折ありましたが無事に今日迄続けてこられたのも
ご縁させて頂いたお客様やオーナーの皆様のおかげです。

単純計算しただけでもこの間・・
かなりの数のご縁を結ばさせて頂いてるわけで
ほんとに感謝の気持ちでいっぱいです。

すでに引越しされて転居されたお客様もいらっしゃりますが
それでも、この代田橋という小さな街に
沢山のかたがお住まいになられているわけです。

その他お世話になってるオーナー様や商店街の皆様など
ご近所を歩いてると知り合いの方とよくすれ違います。

疲れた顔してぼ～と歩いててはいけませんね！
出来れば、いつも元気な笑顔でいたいなぁ～と思っています。

また、以前お借り頂いたお客様のライフスタイルが変化し
再度２回目・３回目のお部屋探しのお手伝いさせて頂いことも
また、大切な友人の方をご紹介くださったりと・・
ほんとに心より感謝申し上げます！

今後も、丁寧な仕事を心がけてまいります。

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やっとこさ・・

２月・・トップシーズンの到来ということで
お部屋さがしのお客様への対応という前向きな仕事も
かなり忙しさを増しております。

ここ１週間程、滞納賃料の督促・徴収・折衝という
どちらかというと少し気が重くなる業務の量も
普段の時期に比べかなり多くなっておりまして
前向きと後向きと両方の仕事で忙殺されておりました

私ども不動産業者は、弁護士でも何でもありませんが
貸主様と借主様の間に入ってそういった問題についても
早期に解決するべく日夜努力しております！
そんな訳で やっと一段落 しましたので
これからまた前向きな仕事に邁進できそうです

それでは、また　


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遠方より・・

一昨日は静岡よりご予約のお客様がお越しくださりました。
今春新入学の学生さんで１２月からやりとり・・



当初１月の１週目上京の予定が、都合で１週間程延期になり
案内予定物件はその間に殆ど申込済となってしまいました。

この時期、よいお部屋は１週間後には無くなっています
再度ご希望に近い物件を検索し３件程ご案内致しました。

ご案内後、ご本人とお母様でよく検討され・・
最終的にそのなかの１件にお申込みくださりました♪

管理会社は同じ宅建組合の役員の方で顔見知りだったので
即入居審査もＯＫ、契約打合せ迄済ますことができました。
お客様にも喜んで頂け・・　ホントよかったです！



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ご縁・・

年明け早々
以前お部屋を借りて頂いたお客様がご来店されました。

その方は、この春卒業の学生さんで
比較的住みなれた代田橋近辺で引越したいとのことでした。

早速一生懸命ご希望に近いお部屋をお探しして
ご案内させて頂きましたところ
私のおすすめさせて頂いたお部屋で決めてくださりました。

数年前にご縁を結ばせて頂き
また「卒業」という節目の時にお手伝いすることが出来
本当にうれしくまた感謝しております！

これから厳しい社会の荒波に漕ぎ出すのでしょうが
どうか、一歩一歩着実に頑張ってください。

この週末も遠方のお客様からの内見予約を頂いております。
何とか喜んでお帰り頂けますよう頑張りま～す！！！


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仕事はじめ・・

新年あけましておめでとうございます。
本年も丁寧な仕事を心がけてまいりますので
何卒宜しくお願い申し上げます。

本日より本年の営業スタートとなりました。

まだ、初日でございますが・・
早速メールやお電話でのご案内予約を頂戴しております。
おかげ様で年明けから忙しく仕事させて頂けそうです。

皆さん、本格的な繁忙期到来前に
好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。
わたくしも正解かと思います！

なにぶん弊社は少人数で狭いお店で営業しておりますので
事前にご予約を頂ければ幸いです。
皆様をお待たせしないためにもよろしくお願い致します。




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来春ご入学のお客様へ・・

毎年この時期になりますと来春入学が決まった学生さんより
メールでの希望条件登録やお電話の問い合わせがあります。

新入学ではじめての住まい探しをされる皆様は
遠方から安心出来るお部屋をお探しになっておられます。



何度も事前に足を運んで部屋探しされることは無理ですので
１～３月の入学手続きなどで上京された際
それも１～２日で内見して即申し込みというケースが多いです。

事前にネット上でしっかり物件を選別＆吟味して
しっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込み
という流れです。
まずは、特集の物件情報一覧で下調べのスタートからですね。




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騒音トラブル・・

今日は賃貸住宅の騒音問題について少しだけ・・

アパート、マンションなどにおけるトラブルとして多いのが

上下左右の隣接した部屋に住んでいる方との騒音トラブルです。

非常にデリケートな問題で簡単に解決できない場合もあります。

騒音トラブルは被害に遭うケースだけでなく

知らぬ間に加害側になってしまうケースや

お互いに加害者であり被害者でもある（お互いに迷惑してる）

ケースなど、その問題の内容や状況も様々です。

「携帯電話や来訪者との話し声」

「ドアの開け閉めなどの生活音」

「歩く音」「テレビの音」などなど・・

常識的な範囲であれば生活音なのですが

程度や頻度によって「騒音問題」へと発展いたします。

ただ生活音と騒音との境目がどこにあるのか？

これは、まさに人それぞれ感じ方が違います。

とりあえず被害者側の感覚に全てゆだねられている。

被害者側が気にしすぎという場合もあるところが厄介なのです。

まずは当事者間で感情的にならないよう配慮しながら

事実関係を正確に把握したうえで

相互理解、コミュニケーションを図るしかないと思います。



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夏季休業・・

厳しい暑さが続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか
誠に勝手ながら弊社では下記期間を夏季休業とさせて頂きます。

８月９日（水）～１6日（水）
ご迷惑をお掛け致しますが何卒宜しくお願い申し上げます・・

とりあえず、妻の実家へ帰省してから
そのあとは・・

午前中、家の片づけ又は何もしない
昼すぎ・・　１時間程午睡に耽る
その後、ＤＶＤで映画を観るか高校野球観戦
夜は、ウォーキングに行き早く寝る

ていう感じの地味～な毎日を送る予定です。
まぁ、なんにも考えないで頭空っぽにすることも必要ですので
それでは皆様も良い夏を・・


　　　　　　　　　　　　

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虫歯治療・・

先日の歯科検診で１本だけ見つかった虫歯の治療に
仕事の合間をぬって行ってきました。

当初、先生からは
「１～２回の治療で終わると思うよ」

とのお言葉を頂いておりましたが・・
いざ、麻酔をかけて削りはじめると

「う～ん・・・　そうきましたか」
「は～・・　なるほどね」

とのチョット気になる独り言連発しながら１時間近く作業して

「今日は、ココまでだな！」
とのことで、終了いたしました。

「どうなんでしょうか・・・？」
恐る恐る質問すると・・

「結構、深いよ！あと４～５回通ってね」
とのクールなコメントを頂戴しました。

そんなわけで、麻酔がきれて痛む奥歯を噛みしめながら
健気にブログ執筆中でございます。

ドリフのカトちゃんじゃないですが
「歯みがけよ～！」て感じですね。

解約立会・・

今日から７月、月日の流れ早いですね・・

毎月、解約の立会いが何件かあります。
実際、本日も１件解約立会いに行ってまいりました。

お客様によってお引越しの仕方も千差万別なのですが
私ども管理業者の労力もお客様によって左右されることが多いです。

お客様のご希望で現地立会いの日時を設定頂くのですが
これが、なかなかお決め頂けないケースや
お約束の日時が直前で２度３度と延期となったり・・

土壇場で解約自体を解約してそのまま住みま～す！(^_^;
みたいな場合とか・・
解約立会い時には小さなアクシデントが、よくございます。

お約束の時間に伺ったらまだ運送屋さんが来てなくて
積み込み完了まで長時間待機なんてことも、たまにあります。

立会いしないで鍵だけ届けさせている管理業者もいる様ですが
やはり退去時に、一緒に室内確認をして
後の敷金等清算業務を円滑に行うのが大事だと考えています。

先日お立会い頂いたお客様は、前日に引っ越しを終えられてて
待ち合わせ時間少し前に伺ったらすでにお待ちくださって
室内にはごみひとつないきれいな状態でした。
ほんと　ありがたかったです！

まぁ、できれば・・
立つ鳥跡を濁さず　でお願いしたいです。



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講習会・・

ここ数日梅雨の中休みでいいお天気ですね
外回りの仕事が多い私にとっては助かっております

先週は久しぶりに仕事関係の講習会参加のため八重洲へ
営業支援ソフトメーカーさん主催のイベントです
ネット活用した営業手法やSNSの活用など貴重なお話が聞けました

ポータルサイトやSNSの有効活用・・
いろいろ課題は多いですが
まずは自社ホームページ運営しっかりやって行きたいと思います



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