代田橋駅前日記

代田橋の駅前で不動産の仕事に携わっております

仕事のことや日々の出来事を綴ってまいります♪

やっとこさ・・

2022年05月14日 | 社内の風景・・
え~新店舗で営業開始して1週間経ちました。
やっとこさ、落ち着いて仕事出来る感じです。

ゴールデンウィークは、ほぼ引っ越し作業
正直少~し疲れが出てきております。

旧店舗から必要なものは移したんですが・・
20年以上仕事してるとかなりの「物」が溜まります
大量に残りましたが専門業者さんへ回収依頼しました。

初心に戻り、これ迄以上に丁寧な仕事をして参ります!



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事務所移転のお知らせ・・

2022年05月01日 | 社内の風景・・
大型連休に入り3日目となりました。
本日もLINE@でお問合せ頂いていたお客様よりお申込みを頂きました。
本当にありがたいことです。

そんななか、この連休に弊社の事務所を移転致します。
振り返れば、今の事務所で開業してから早や21年6ヶ月
オーナーの皆様、沢山のお客様、同業者様や協力業者様
本当に沢山の方々に支えられて今日迄やって来れました。

感謝の気持ちで一杯です・・
旧店舗の最終営業日にお申込み頂戴出来て良かったです。

5月2日(月)~6日(金)が休業となりまして
5月7日(土)より新店舗にて営業をスタート致します。

今後ともご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。



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新社屋が完成しました・・

2022年04月03日 | 社内の風景・・
コロナ禍、ウクライナ紛争・・と気がめいるニュースが続いてますね
それでも、いわゆる賃貸繁忙期が一段落して少しホッとしております。

そんななか、かねてより建設中であった弊社新社屋が完成しました!









現在の店舗から歩いて20秒程の代田橋駅北口駅前にあります。
地上3階建て、1階店舗2区画、2~3階はメゾネット賃貸2区画

テナント、入居者はすべて入られてあとは弊社の移転を残すのみです。
5月7日より新店舗での営業を開始いたします。
今後とも一層のご愛顧お願いいたします・・




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ご依頼・・

2022年01月21日 | 仕事のこと・・
昨年、以前からおつきあいのあるオーナー様が入院されました。
入院後、すでに半年以上経過しましたが
その間、お身内の方が貸主代行業務をされています。

今年に入り、そのお身内の方より 「相談したいことがあるので・・」
とのお声が掛り、先日ご来店くださりまして
集金業務を含めたトータルな管理をお願いしたいとのお話でした。

これまでは、主に募集業務のご依頼を頂いておりまして
集金含めた管理業務はオーナー様ご自身でなさっていました。

また、弊社以外にも不動産業者とおつきあいがあるなかで
私どもにお声をかけて頂けたことは本当に有難いことです。

先日、入居者様全員分の契約書類ファイルをお預かりしたのですが
心なしか重く感じました。

オーナー様に喜んで頂ける仕事をするのはあたりまえですが
ご入居者様にも安心快適に住んで頂ける様がんばりたいと思います。



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仕事はじめ・・

2022年01月06日 | 仕事のこと・・
新年あけましておめでとうございます。
本年も丁寧な仕事を心がけてまいりますので
何卒宜しくお願い申し上げます。


昨日よりお店には出てきて地味に仕事しておりましたが
本日より実質の営業スタートとなりました。

まだ、初日でございますが・・
早速メールやお電話でのご案内予約を頂戴しております。
おかげ様で年明けから忙しく仕事させて頂けそうです。

皆さん、本格的な繁忙期到来前に
好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。
わたくしも正解かと思います!

なにぶん弊社は少人数で狭いお店で営業しておりますので
事前にご予約を頂ければ幸いです。
皆様をお待たせしないためにもよろしくお願い致します。




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一年間ありがとうございました・・

2021年12月28日 | 社内の風景・・
誠に勝手ながら下記期間は年末年始休業とさせて頂きます。
12月29日(水)~1月5日(水)
ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。

ということで・・・
2021年も押し迫ってまいりましたが
皆様いかがお過ごしでしょうか?

わたしは? といえば、ここ一週間ほど溜まった仕事に追いまくられ
今日も残った外回りの仕事を片付けるべく一日駆けまわり
明日もほぼ一日アレコレとばたばたしてるかと思います。
なんとか、大晦日~三が日の4日間くらいはゆっくり出来そうです。

このお休みでしっかり充電して元気に新しい年を迎えたいと思います!
この一年間支えてくださった皆さんに心より感謝して
明年2022年もコツコツと丁寧な仕事をつみ重ねてまいります。
皆様も、どうかよいお年をお迎えください・・ m(_ _)m


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長く住んでもらえる物件・・

2021年10月21日 | オーナー様向けの話題
長く住んでもらえる物件についてお話させて頂きます。

賃貸物件の場合・・
今の自分の現状に変化をもたらせたい
もう少し良いところに住んでみたい
恋人と一緒に住んでみたり・・など

長くても5年先ぐらいを見越して借りられる方が多いです。
したがって新築または築浅物件に注目する方も少なくありません。

厳しい市場の競争に勝つためには
入居者を引きつける住居の「魅力」を引き立てないといけません。

ただ、何も人気の設備をフル装備するということではありません。
できる範囲内で住環境や設備を整えることだと思います。

どのような方法があるのか?
巡回業務に手を抜かないこと
敷地内、建物共用部分を清潔に保つこと
これは意外と安上がりで、賃貸経営の基本中の基本です。

その上で・・
建物周辺に花が咲いていたり、駐輪場が整備されていることなど
追加されれば、さらに物件が引き立つと思います。

次に大切な点は・・
入居者のクレーム対応に誠実であり、スピーディーであること
入居者から感謝され、そのお部屋をより好きになってくれます。
私共も管理物件の巡回パトロールに力を入れております。

長く入居していただける物件となるよう知恵を絞ってまいります。



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湘南鎌倉へ・・

2021年06月13日 | ツーリング
いまだ梅雨入りせずに暑い日が続いています。
先日の定休日
お天気に誘われ一人ツーリングに出ました。
目的地は国道246を通って湘南方面です。
原付2種のアドレス125で朝早めに出発・・



下道だけ通って行きましたが約90分で到着
早い時間でしたがすでに沢山のサーファーの人達
由比ガ浜の穏やかな海です。
ただ波があまり無くて乗りにくそう (^^;



まずは腹ごしらえということで・・
ネットで下調べしておいた「しらすや」さんへ
行列ができるみたいですがこの日は一番手でした。



その日に獲れた生しらすが頂ける人気店です!
色々種類があり迷いましたが
初志貫徹で「生シラス入り3色丼」を注文♪



く~!
やっぱり旨いっす・・「生しらす」
食べ終わった頃にはお店の外に行列ができてました。



そのあと鎌倉近辺でバイクをとめて散策
いや~ 
鎌倉界隈はおしゃれなお店が沢山ありますね
いい気分転換になりました。



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新入生のお部屋探し・・

2021年03月26日 | お部屋さがしコラム
緊急事態宣言が解除となりましたが、早くもリバウンドが懸念されています。

コロナ禍の影響で今年は例年になく新入生のお部屋探しは鈍かったのが現状です。

ただ今の時期は例年だと一段落なのですが、ここへ来てやっと動き出した感が・・

やはり今年はかなりイレギュラーな動きになっているようです。

まだまだ、新入生・新社会人のかた向けの良いお部屋が沢山残っております。

4月もトップシーズンのつもりで仕事に精を出したいと思います!




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年末ご挨拶・・

2020年12月28日 | 社内の風景・・
誠に勝手ながら下記期間は年末年始休業とさせて頂きます。
12月29日(火)~1月5日(火)
ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。

ということで・・・
ほんと「特別な年」であった2020年も押し迫ってまいりましたが
皆様いかがお過ごしでしょうか?

わたしは? といえば、ここ一週間ほど溜まった仕事に追いまくられ
今日も残った外回りの仕事を片付けるべく一日駆けまわり
明日もほぼ一日アレコレとばたばたしてるかと思います。
なんとか、大晦日くらいからはゆっくり出来そうです。

このお休みでしっかり充電して元気に新しい年を迎えたいと思います!
この一年間支えてくださった皆さんに心より感謝して
明年2021年もコツコツと丁寧な仕事をつみ重ねてまいります。
皆様も、どうかよいお年をお迎えください!


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夏休み・・

2020年08月09日 | 家族・故郷
厳しい暑さが続いており、またコロナ禍のなか皆様いかがお過ごしでしょうか
誠に勝手ながら弊社では下記期間を夏季休業とさせて頂きます。

8月10日(月)~16日(日)
ご迷惑をお掛け致しますが何卒宜しくお願い申し上げます・・

とりあえず、どこか出掛けるような予定は組んでおりません。
その間の暮らしは・・

午前中、家の片づけ又は何もしない
昼めしは、何か簡単なもので済まし
昼すぎ・・ 1時間程午睡に耽る
その後、DVDで映画を観るか事務所へ出て来て何かする
夜は、テレビで野球観戦でも

ていう感じの地味~な毎日を送る予定です。
まぁ、なんにも考えないで頭空っぽにすることも必要ですので
それでは皆様も良い夏を・・


            

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すこし休憩・・

2020年05月30日 | 社内の風景・・
朝から予定してた仕事を順調に片付けて
さぁ~ 3時からご契約だ!

と気合入れてましたが、お客様のご都合で日にちが延期に・・

仕事は他にも山程ありますから、
すぐとりかかれば良いのですが
何となくチョッとひと休みしたくなりまして・・(^_^;

まず、美味しいコーヒーを淹れて
お気に入りのJAZZナンバーをかけて
まったりブログ執筆中というわけです。

たまには、ゆっくりしないとね・・



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3度目の・・

2020年05月25日 | 仕事のこと・・
おかげ様で、今日夕方契約予定のお客様は・・
すでに代田橋にお住まいなのですが
今回のご契約が、当店での3度目となります。

いわゆる リピーター のお客様です!

以前お世話させて頂いたお客様が再度お借りくださったり
また、そのご友人の方をご紹介くださったりというお話を
結構頂戴しております。
ほんとに有難いことで、心より感謝申し上げます 

私どもの心がけている地味ですが丁寧な仕事を
ご支持くださるお客様がいらっしゃるということは
何にも代えがたい喜びであり励みとなっています。

まぁ、何事も一日一日の積み重ねですので
一喜一憂せずにコツコツといい仕事をしていきたいものです。

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ひとつずつ・・

2020年04月03日 | 社内の風景・・
ここ数日、新入学や新社会人のお客様が遠方よりお越しになられています。

繁忙期はすでに終了していますが、鍵のお引渡しのためです。

感染病の状況はありますが、予定通リ入居を始めるかたが多いようですね。

この3ヶ月、なんとか例年並の契約を頂くことが出来て感謝しております。

まぁ、この先どうなるか不透明ではありますが・・ (^^;

まずは、目の前の仕事をひとつずつ丁寧に取り組んで行くしかありませんね



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繁忙期到来・・

2020年01月07日 | お部屋さがしコラム
新春4日よりお店には出てきて地味に仕事しておりましたが
早速メールやご来店でのご案内予約を頂戴しております。
おかげ様で1月も忙しく仕事させて頂けそうです。

皆さん、本格的な繁忙期到来前に
好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。
わたくしも正解かと思います!

なにぶん弊社は少人数で狭いお店で営業しておりますので
事前にご予約を頂ければ幸いです。
皆様をお待たせしないためにもよろしくお願い致します。



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