代田橋駅前日記

代田橋の駅前で不動産の仕事に携わっております

仕事のことや日々の出来事を綴ってまいります♪

2回目のご縁・・

2019年01月17日 | お客様のお話・・
年明け早々
以前お部屋を借りて頂いたお客様がご来店されました。

その方は、この春卒業の学生さんで
比較的住みなれた代田橋近辺で引越したいとのことでした。

早速一生懸命ご希望に近いお部屋をお探しして
ご案内させて頂きましたところ
私のおすすめさせて頂いたお部屋で決めてくださりました。

数年前にご縁を結ばせて頂き
また「卒業」という節目の時にお手伝いすることが出来
本当にうれしくまた感謝しております!

これから厳しい社会の荒波に漕ぎ出すのでしょうが
どうか、一歩一歩着実に頑張ってください。

この週末も遠方のお客様からの内見予約を頂いております。
何とか喜んでお帰り頂けますよう頑張りま~す!!!


代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

久しぶりに・・

2019年01月14日 | 仕事のこと・・
当店は取扱い営業エリアを
代田橋を中心とした笹塚・明大前寄りを含むエリア
と限定させて頂いております。

したがってほとんどの物件がお店から歩けます。

ご案内もなるべく歩いて現地までご案内しています。
その方が、駅からの距離感がつかみやすく
また、お店や公園などのご案内もしながら
街の空気感というものをしっかり感じて頂けるのでは
と考えております。

したがって普段は、ほとんど歩きなのですが
昨日のご案内は微妙に場所が散らばっていまして
かといってクルマ利用するほどでもなく・・

お客様にもご相談して久しぶりの
自転車でのご案内となりました・・(^_^;

50男の久しぶりの自転車走行でしたが無事乗れました!
それに割と穏やかなお天気で爽やかなご案内となりました。



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

恐縮ですが・・

2019年01月11日 | 仕事のこと・・
昨日は、午前中にご予約のお客様がお越しになられまして
しっかりと丁寧にご対応させて頂きました。
お客様も好感触でしたので良いご縁に繋がればと思います。

ただ、その同じ時間帯に
弊社ホームページをご覧になられたというお客様が
飛び込みでご来店くださりました。

飛び込みでも時間や状況の許すかぎり精一杯ご対応したいのですが
昨日は結局、かなり長時間お待ち頂くことに・・・

また、突然のご案内のため鍵の手配がつかなかったり
条件にあう物件を探すために更に時間を要したりと
イマイチなご対応となってしまう可能性が高いのです。

弊社は、少人数で営業致しておりますもので
お待たせしない様に・・ 11時13時15時 あたりで
事前にご予約されることを切にお願い致しております。

地方、遠方より上京されたり
土・日とはいえ他の用事もおありの方など
どうか、事前にご希望時間をお知らせください。
万全の準備をしてお部屋をご案内させて頂ければ幸いです。

何卒、よろしくお願い申し上げます。



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

日常へ・・

2019年01月08日 | 社内の風景・・
本年も丁寧な仕事を心がけてまいりますので
何卒宜しくお願い申し上げます。


まだ、営業開始から4日目ではございますが・・
早速メールやお電話でのご案内予約を頂戴しております。
お正月気分も抜けてすっかり日常モードに戻りました。

皆様、本格的な繁忙期到来前に
好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。
わたくしも正解かと思います!

なにぶん弊社は少人数で営業しておりますので
事前にご予約を頂ければ幸いです。




代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

年末のごあいさつ・・

2018年12月27日 | 仕事のこと・・
誠に勝手ながら下記期間は年末年始休業とさせて頂きます。
12月28日(金)~1月4日(金)
ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。



2018年も押し迫ってまいりましたが
私どもとしても良い年となり感謝の気持ちでいっぱいです。

ただ・・ここ一週間ほどは、溜まった仕事に追いまくられ
明日以降も色々飛び回ってるかと思います。

この休暇でしっかり充電し元気に新しい年を迎えたいと思います!
この一年間支えてくださった皆さんに心より感謝して
明年も丁寧な仕事をつみ重ねてまいります。
皆様も、どうかよいお年をお迎えください。



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

東放学園新入生のお部屋さがし・・

2018年12月21日 | 東放学園生のお部屋探し
代田橋駅が最寄駅の東放学園専門学校・・

毎年、遠方より来春の入学ご検討中の皆様から
年末年始を挟んでお電話やメールでのお問い合わせが増えます。

新入学ではじめての住まい探しをされる場合は
何度も足を運んで部屋探しされることは難しいですので
1~3月の入学手続きなどで上京された際
1~2日で内見して即申し込みというケースが多いです。

やはり、こういったケースで威力を発揮するのは・・・
インターネット での物件さがしです!

事前にネット上でしっかり物件を選別・吟味して
しっかり絞り込んだうえで内見予約⇒無駄なく納得のお申込み
という流れです。

まずはこちらをお読み頂きまして・・
☆ ご入居までの流れ
☆ よくあるご質問
☆ 保護者の皆様へ


希望条件登録からお部屋さがしのスタートです!

東放学園生向けの物件情報一覧で下調べ








代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

クレーム対応・・

2018年12月14日 | 仕事のこと・・
いや~・・昨日は、各種のクレーム対応に追われました

設備関係の修理依頼が数件
駐車場内で近所の子供が石投げて傷がつけた
ゴミの分別守らない入居者さんへ厳しく指導して欲しい
賃料滞納常習者の方への対応を相談したい
内装工事をもっと急がせて~!
・・・などなど

かなりの時間、管理業務に忙殺されてしまいました。
いや~重なる時は重なります (^^;

ですが「クレームはスピード解決」がモットーですし
慣れておりますので問題ありません。

さあ~今日も
内見予約も頂戴しておりますので
気合入れてがんばっていきます!



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

お部屋さがしコラム -1

2018年12月08日 | お部屋さがしコラム
「一人暮らしにかかる初期費用」
■敷金
部屋を借りる際に大家さんへ支払う保証金のようなものです。
何の問題もなく借りた部屋を使えるのであれば良いのですが・・
家賃を滞納したり、部屋を酷く汚したり
不注意で部屋の設備を壊してしまう入居者がいらっしゃいます。
そんな時に修理費や滞納賃料を支払ってもらえないと困るので
大家さんは入居時に先にいくらかのお金を預かり
退去時にそういった費用が発生した場合には
そのお金から差し引いて清算します。
敷金は、現在家賃の1ヶ月分程度が相場になります。
■礼金
礼金は大家さんに対して謝礼として支払うお金になります。
謝礼ですので、退去時に戻ってくることはありません。
礼金は一般的に家賃の1ヵ月分程度が相場になります。
■仲介手数料
物件案内や契約を行った不動産会社に支払う手数料です。
法律で家賃の1ヵ月分が上限と決められております。
■火災保険料
火災や水漏れなどのトラブルに備えるための損害保険です。
ほとんどの募集物件で加入が義務づけられております。
保険料は一人暮らしの場合で約1.5万円~2万円になります。
■保証会社委託料
家賃保証会社への加入が義務づけられている物件が多いです。
プランにもよりますが初回保証料は月額金額の50%位からです。
■鍵交換費用
借主負担で鍵交換を実施するケースが大半となっております。
種類により違いますが一般的には1万円~2万円程度です。
■前家賃
入居する月の家賃を予め支払っておかなければなりません。
ですので前家賃は最大で家賃の1ヵ月分です。
■引越し運送代
依頼業者や引越し先までの距離によって大きな開きがありますが
単身パックを使えば5万円前後で引越しすることが可能です。

事前に初期費用を考慮し、快適なスタートを・・
一人暮らしには意外と初期費用がかかってしまいますが
事前に知っていれば、無理なく資金準備をすることができます。
節約方法を検討することもできますしね・・
無理なく余裕を持った一人暮らしのスタートをきってください!



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

大家さん向けコラム -4

2018年12月01日 | 大家さん向けコラム
長く住んでもらえる物件についてお話させて頂きます。

賃貸物件の場合・・
今の自分の現状に変化をもたらせたい
もう少し良いところに住んでみたい
恋人と一緒に住んでみたり・・など

長くても5年先ぐらいを見越して借りられる方が多いです。
したがって新築または築浅物件に注目する方も少なくありません。

厳しい市場の競争に勝つためには
入居者を引きつける住居の「魅力」を引き立てないといけません。

ただ、何も人気の設備をフル装備するということではありません。
できる範囲内で住環境や設備を整えることだと思います。

どのような方法があるのか?
巡回業務に手を抜かないこと
敷地内、建物共用部分を清潔に保つこと
これは意外と安上がりで、賃貸経営の基本中の基本です。

その上で・・
建物周辺に花が咲いていたり、駐輪場が整備されていることなど
追加されれば、さらに物件が引き立つと思います。

次に大切な点は・・
入居者のクレーム対応に誠実であり、スピーディーであること
入居者から感謝され、そのお部屋をより好きになってくれます。
私共も管理物件の巡回パトロールに力を入れております。

長く入居していただける物件となるよう知恵を絞ってまいります。



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

大家さん向けコラム -3

2018年11月27日 | 大家さん向けコラム
今日は賃貸住宅の騒音問題についてお話しさせて頂きます。

アパート、マンションなどにおけるトラブルとして多いのが・・

上下左右の隣接した部屋に住んでいる方との騒音トラブルです。

非常にデリケートな問題で簡単に解決できない場合もあります。

騒音トラブルは被害に遭うケースだけでなく

知らぬ間に加害側になってしまうケースや

お互いに加害者であり被害者でもある(お互いに迷惑してる)

ケースなど、その問題の内容や状況も様々です。

「携帯電話や来訪者との話し声」

「ドアの開け閉めなどの生活音」

「歩く音」「テレビの音」などなど・・

常識的な範囲であれば生活音なのですが

程度や頻度によって「騒音問題」へと発展いたします。

ただ生活音と騒音との境目がどこにあるのか?

これは、まさに人それぞれ感じ方が違います。

とりあえず被害者側の感覚に全てゆだねられている。

被害者側が気にしすぎという場合もあるところが厄介なのです。

まずは当事者間で感情的にならないよう配慮しながら

事実関係を正確に把握したうえで

相互理解、コミュニケーションを図るしかないと思います。



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

大家さん向けコラム -2

2018年11月24日 | 大家さん向けコラム
単身者用物件の空室がなかなか埋まらない事ありませんか?

賃貸オーナー様とお話をしていく中で、オーナー様が誤解されているケースがあります。

それはお客様が賃貸物件に求めているご希望についての優先順位!

お客様が物件に求めている優先順位として・・

1位:「賃料・初期費用」(経済効率性)

2位:「最寄駅・商業施設からの距離」(生活利便性)

3位:「間取り・付帯設備」(住みやすさ)

4位:「外観デザインや内装」(見た目や印象)

この4点が、賃貸物件を選ぶときの主な希望条件と思われます。

セキュリティー面や、シャワートイレなどの設備は、第3位項目でしかなく、前提条件をクリアした物件には有効ですが、条件をクリアしていないのにリノベーション等にいくらお金を掛けても非効率な場合があります。

早期の入居者決定を目指すのであれば、やはり賃料相場を今一度確認し、条件の見直しが必要なのではないでしょうか?



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

大家さん向けコラム -1

2018年11月20日 | 大家さん向けコラム
■放置自転車への対応について■

先日、弊社管理物件で放置自転車の撤去を行いました。

近隣に駐輪場を完備していないアパートやマンションが多く

入居者以外の自転車やバイクを勝手に置かれてしまう事が多く

普段は警告書を貼り付けたりして対応しているのですが

長期に渡って置きっぱなしになっていることもあります。

いわゆる放置自転車ですが、そんな時は撤去作業をします。


一般的な手順としては・・

①各入居者様へ駐輪シールを再度配布し、貼付けの徹底をはかる

②シールが貼られていない自転車には撤去予告のメモをとりつけ

③撤去対象になった自転車をひとまとめにし一定期間保管します

⑤撤去予告日から、一定期間空けて撤去実施致します。

以上の手順で撤去完了しました。


駐輪スペースも広がりきれいになって入居者様にも好評でした。

地道な作業や対応で、質の高い賃貸管理を心がけてまいります!



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

講習会・・

2018年11月15日 | @dream仲間・・
一昨日は営業ソフトメーカーさん主催の売買研修に参加するため

昼から品川方面へ行ってきました。



ネット営業で成果あげられてきた講師さんが分かりやすく説明・・



2時間程の講習会ですがいろいろ為になるお話を伺えました!



終了後、夕方から数名にて新宿界隈へ繰り出しまして・・



人気のタイ料理店でビール片手に情報交換と・・思ってたら

写真の人参を喉に詰まらせてしまったメンバーがいてちょっと騒ぎに



その後、花園神社が酉の市だったもので行ってみましたが・・

あまりの行列に断念 老舗のサントリーバーへ避難して



数杯のスコッチをあおって楽しいひとときも終了となりました。

ほんと楽しい時間は、あっという間ですね

代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト

コメント

秋田より・・

2018年11月12日 | 社内の風景・・
弊社代表者の実家は秋田県なのですが・・
雄勝郡の羽後町に住んでいる親戚より嬉しい贈り物が
林檎 と 洋梨 です!
(いつも送ってくださり感謝しております!)



この洋梨はシルバーベルという品種だそうで・・
寒くなる程に美味しくなると言われています。



見かけからは想像できない濃厚でコクのある甘さが特徴で
味わい深いとろける甘さでとっても美味しいです。
冷蔵庫に入れて少し冷やしてから頂きたいと思いま~す!

代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント

ご提案・・

2018年11月09日 | 仕事のこと・・
弊社の管理物件のなかに人気の高い物件があります。
これ迄だと空室後数週間以内には次の入居者様がみつかります。

ただ、ここへ来て少し状況が変わってまいりまして
気がつけば空室が3室、先日新たに4室目の解約予告が・・

立地&グレード&管理状態など申し分ないのですが
近隣の物件が以前より賃料を値下げしてきてる影響のようです。

「あまり、賃料水準下げたくないんでじっくりでいいですよ ♪」

ていう貸主様のお考えもあり、ある程度の期間様子を見てましたが
そろそろ時期かなと判断し、面談にて状況を報告させて頂きました。

オーナー様もご理解を示してくださり、即全室の賃料見直しを決定!
最初の週末である昨日、早速複数のお問い合わせが舞い込みまして
そのうち2件のお申込みを頂戴することが出来ました。
あたりまえですが、信頼関係と適切な提案営業が大切ですね・・



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
コメント