代田橋駅前日記

代田橋の駅前で不動産の仕事に携わっております

仕事のことや日々の出来事を綴ってまいります♪

すこし休憩・・

2020年05月30日 | 社内の風景・・
朝から予定してた仕事を順調に片付けて
さぁ~ 3時からご契約だ!

と気合入れてましたが、お客様のご都合で日にちが延期に・・

仕事は他にも山程ありますから、
すぐとりかかれば良いのですが
何となくチョッとひと休みしたくなりまして・・(^_^;

まず、美味しいコーヒーを淹れて
お気に入りのJAZZナンバーをかけて
まったりブログ執筆中というわけです。

たまには、ゆっくりしないとね・・



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3度目の・・

2020年05月25日 | 仕事のこと・・
おかげ様で、今日夕方契約予定のお客様は・・
すでに代田橋にお住まいなのですが
今回のご契約が、当店での3度目となります。

いわゆる リピーター のお客様です!

以前お世話させて頂いたお客様が再度お借りくださったり
また、そのご友人の方をご紹介くださったりというお話を
結構頂戴しております。
ほんとに有難いことで、心より感謝申し上げます 

私どもの心がけている地味ですが丁寧な仕事を
ご支持くださるお客様がいらっしゃるということは
何にも代えがたい喜びであり励みとなっています。

まぁ、何事も一日一日の積み重ねですので
一喜一憂せずにコツコツといい仕事をしていきたいものです。

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ひとつずつ・・

2020年04月03日 | 社内の風景・・
ここ数日、新入学や新社会人のお客様が遠方よりお越しになられています。

繁忙期はすでに終了していますが、鍵のお引渡しのためです。

感染病の状況はありますが、予定通リ入居を始めるかたが多いようですね。

この3ヶ月、なんとか例年並の契約を頂くことが出来て感謝しております。

まぁ、この先どうなるか不透明ではありますが・・ (^^;

まずは、目の前の仕事をひとつずつ丁寧に取り組んで行くしかありませんね



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繁忙期到来・・

2020年01月07日 | お部屋さがしコラム
新春4日よりお店には出てきて地味に仕事しておりましたが
早速メールやご来店でのご案内予約を頂戴しております。
おかげ様で1月も忙しく仕事させて頂けそうです。

皆さん、本格的な繁忙期到来前に
好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。
わたくしも正解かと思います!

なにぶん弊社は少人数で狭いお店で営業しておりますので
事前にご予約を頂ければ幸いです。
皆様をお待たせしないためにもよろしくお願い致します。



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年末ご挨拶・・

2019年12月28日 | 社内の風景・・
誠に勝手ながら下記期間は年末年始休業とさせて頂きます。
12月28日(土)~1月4日(土)
ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。



2019年も押し迫ってまいりましたが
私どもとしても良い年となり感謝の気持ちでいっぱいです。

ただ・・ここ数週間は、溜まった仕事に追いまくられ
明日以降も飛び回ってるかと思います。

この休暇でしっかり充電し元気に新しい年を迎えたいと思います!
この一年間支えてくださった皆さんに心より感謝して
明年も丁寧な仕事をつみ重ねてまいります。
皆様も、どうかよいお年をお迎えください。



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ご提案・・

2019年11月18日 | 大家さん向けコラム
私どもの管理物件のなかに人気の高い物件があります。
これ迄だと空室後数週間以内には次の入居者様がみつかりました。

ただ、ここへ来て少し状況が変わってまいりまして
気がつけば空室が2室、先日新たに3室目の解約予告が・・

立地&グレード&管理状態など申し分ないのですが
近隣物件が以前より賃料を値下げしてきてる影響のようです。

「あまり、賃料水準下げたくないんでじっくりでいいですよ ♪」

という貸主様のお考えもあり、ある程度の期間様子を見てましたが
そろそろ時期かなと判断し、訪問の上状況を報告させて頂きました。

オーナー様もご理解を示してくださり、即全室の賃料見直しを決定!
最初の週末である先週末、早速複数のお問い合わせが舞い込みまして
そのうち2件のお申込みを頂戴することが出来ました。
あたりまえもことですが、信頼関係と適切な提案営業が大切です。



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無駄のないお部屋探し・・

2019年10月07日 | お部屋さがしコラム
ここ数日、飛込みのお客様が多くかなり忙しかったですが
社員2名にて精一杯のご対応をさせて頂きました。

飛込みのご来店の場合にはお客様ご自身も
30分~1時間程度のお時間を見込んでお越しになられますので
その場でご希望条件をお聞きし
大急ぎで物件をお探ししてご紹介させて頂いております。

ただし、ご予約のお客様と重なってしまった場合には、
大変恐縮ではありますが、ご対応が無理な場合もございます。

また、お電話でのお問合せの場合には、弊社ホームページにて
事前に物件選択され物件番号をご指定頂ければ有難いのですが

『この位の家賃でおすすめの物件ありますか?』
という感じのご質問された場合、対応に苦慮してしまいます。

そのお客様にとってどんなお部屋がおすすめなのか
正直たった2~3分の通話では判断しかねます・・
また、その場で検索といっても長時間お待たせする訳にもいかず

こういった場合、普通の業者では
『とりあえず、ご来店頂ければ良いお部屋紹介しますよ!』
という感じの場当たり的な対処するケースが多いと思います。

弊社では、ネット営業に注力しておりますので
まずは弊社HPの簡単1分ご希望条件登録をおすすめしてます。
絞り込んだエリア内の新着物件情報をメールにてご紹介します。
しつこい電話などでの営業は一切しておりません。

お忙しい皆様にとって無駄ない効率的なお部屋さがしです。
ぜひ、ご利用ください。


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遅すぎるご案内・・(^^;

2019年08月17日 | 仕事のこと・・
台風一過で、猛暑の日々が続いておりますがいかがお過ごしでしょうか
まぁ、とにかく大きな災害や事故など起きないことを願っています。

そんななか・・
2ヶ月程前にご契約・入居されたお客様よりお電話が入りまして

「え~と 僕の部屋、今はもう募集してませんよね?」

「え!?・・それはそうですが、何か?」

「いえ、知らない不動産屋が来て無理やり鍵開けようとしてたんで」


実はこの物件、以前は他の管理会社さんで募集管理していたのですが
数年前より私共にも募集管理のご相談がありまして
それ以来、空室になると2社にて募集して決めた方が後の管理をすることに
お陰様で、これまで空くとすべて弊社にて成約することが出来て
今回のお部屋が最後の2社募集物件だったんです。

先日、無事成約になりオーナー様に契約書お渡ししたとき

「これで全室さくらさんの専任になったわね~良かったわ!」

などど、嬉しいお言葉をくださりましたが
もう1社さんの方へも報告して頂く旨お願いしておきました。
が、しかし! すっかり忘れて連絡されてなかったとのこと・・
幸い鍵交換しておりましたので、事無きを得ましたけれども

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メゾネット風のお店・・

2019年06月14日 | 社内の風景・・
今日は爽やかな梅雨の晴れ間ですがいかがお過ごしでしょうか?

さて、昨日も仕事してて感じたことなのですが・・
店内にお客様が座ってらして接客してる時の方が
他のお客様が重ねて入ってらっしゃるケースが多い気がします。

当店は駅前の路面店舗ですので
事前予約のお客様以外に飛び込みのお客様も多いのですが
やはり店内にお客様が座ってる方が気楽に入りやすい様です。

ただ、ホント~に恐縮なのですが
約6畳程の激セマ店舗のため1階に1組しか座れません



そんな時は2階の屋根裏っぽい事務所で接客致しております。
妙に幅が狭く急角度な階段を上ると・・
約4人程座れる接客スペースがあります



スタッフ2名の時は、このメゾネット構造をフル活用しています。
もし外から見て入れそうもなくても、ぜひ一声おかけくださいね!


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家賃保証会社・・

2019年06月01日 | お部屋さがしコラム
ここ数年で、家賃保証会社を利用するケースが多くなりました。

東京へ志を持って上京されてお部屋を借りたいお客様
仕事は、これからアルバイトで頑張るとのこと・・
ご実家のお父様に連帯保証人になって頂きましたが
専門の家賃保証会社にもご加入頂き無事ご契約の運びに

50代単身者の方でご両親が高齢で連帯保証人は頼めない
兄弟もいらっしゃらないとのこと・・
従弟の方に緊急連絡先になって頂きまして
やはり家賃保証会社をご利用頂きお話まとめられました。

少子化、単身世帯増加、高齢化・・などなど、世の中の趨勢から
「親族で一定収入の見込める連帯保証人」
なかなか難しいケースも増えてきています。

入居審査も頭でっかちなマニュアル通りではなく
永年の経験と勘(?)で柔軟に判断させて頂くこともあります。

ただ・・他社さんとの共同仲介などの場合には
一面識もなく判断せざるを得ないケースも (^^;

ご納得のゆく審査対応させて頂きたいと思っておりますが
保証会社のご利用も時代の流れかと思います。



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休日・・

2019年05月17日 | 独り言・・
私どものお店は毎週水曜日を定休日とさせて頂いております。
ただ、なかなか 「完全なお休み」 はとれないことも多いのですが
先日は久々の完全休養日に

数日前に学生時代からの気が置けない友人より連絡が・・
「たまには、どう?」
井伊直弼のお墓がある豪徳寺は、招き猫発祥の地といわれてます。
豪徳寺の駅前には招き猫像がお出迎えしています。



そこから歩くこと2分・・
初めてだと・・こんな細い路地入るの?って処にありました!



隠れ家的な小さな串焼き屋さん「ソラナカ」さんです。



6時過ぎに行ったので私達が最初のお客でした。
カウンターの一番奥の席に陣取るとお通しのキャベツが・・



串を何本かずつ注文し焼きあがる迄は煮込みをつつきながら
冷えたビール片手に早速話が弾みます~



こちらの店、1本1本丁寧な仕事されててとっても美味しかったです。
そのうえリーズナブルなお値段なんです・・
レバー各種80円
普通串100円~150円
変り串150円~180円
次々焼いてくれて出してくれるタイミングも良かったです。






生ビールのあとは、このゆず酒を頂きました。
上品な甘みで美味しかったです。







静かな店内で、ゆっくり美味しいもの頂きながらいい時間でした。
しっかりリフレッシュできたのでまた仕事頑張りたいと思います。

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悲しい習性・・

2019年04月05日 | 独り言・・
数日前のこと・・仕事が溜まってて遅くまで残業に
夜9時過ぎになりやっとこさ一段落しました。

この夜はひとり飯の日でしたので・・
たまにはお酒を控えようかと思いまして近所の中華屋さんへ

ただ、着くなり迷わず 「生ビールと麻婆茄子定食!」
結局は飲むんです。

中国籍の店員さんはニコニコしながら
「ご飯大盛りサービスですけど、どうしますか?」

「 ・・・ 一応、お願いします
悲しい習性です。

「今日は、揚げ春巻きがセットで安いですよ!」
「 ・・・ 」 

結局は・・ 生ビール+麻婆茄子定食大盛+揚げ春巻き2本 
って、いったい何カロリーだろう?



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ご依頼・・

2019年02月05日 | 仕事のこと・・
おつきあいのあるオーナー様が入院されました。
入院後、すでに数ヶ月経過しましたが
お身内の方が、その間の貸主代行業務をされているようでした。

今年に入り、お身内の方より 「相談したいことがあるので・・」
とのお声が掛り、先週ご来店くださりまして
集金業務を含めたトータルな管理をお願いしたいとのお話でした。

これまでは、主に募集業務のご依頼を頂いておりまして
集金含めた管理業務はオーナー様ご自身でなさっていました。

また、弊社以外にも同業者とのおつきあいがあるなかで
私どもにお声をかけて頂けたことを本当にうれしく思います。

入居者様全員分の契約書類ファイルお預かりしたのですが
心なしか重く感じられました。

オーナー様に喜んで頂ける仕事をするのはあたりまえですが
各ご入居者様にも安心快適に住んで頂ける様がんばりたいと思います。



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2回目のご縁・・

2019年01月17日 | お客様のお話・・
年明け早々
以前お部屋を借りて頂いたお客様がご来店されました。

その方は、この春卒業の学生さんで
比較的住みなれた代田橋近辺で引越したいとのことでした。

早速一生懸命ご希望に近いお部屋をお探しして
ご案内させて頂きましたところ
私のおすすめさせて頂いたお部屋で決めてくださりました。

数年前にご縁を結ばせて頂き
また「卒業」という節目の時にお手伝いすることが出来
本当にうれしくまた感謝しております!

これから厳しい社会の荒波に漕ぎ出すのでしょうが
どうか、一歩一歩着実に頑張ってください。

この週末も遠方のお客様からの内見予約を頂いております。
何とか喜んでお帰り頂けますよう頑張りま~す!!!


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久しぶりに・・

2019年01月14日 | 仕事のこと・・
当店は取扱い営業エリアを
代田橋を中心とした笹塚・明大前寄りを含むエリア
と限定させて頂いております。

したがってほとんどの物件がお店から歩けます。

ご案内もなるべく歩いて現地までご案内しています。
その方が、駅からの距離感がつかみやすく
また、お店や公園などのご案内もしながら
街の空気感というものをしっかり感じて頂けるのでは
と考えております。

したがって普段は、ほとんど歩きなのですが
昨日のご案内は微妙に場所が散らばっていまして
かといってクルマ利用するほどでもなく・・

お客様にもご相談して久しぶりの
自転車でのご案内となりました・・(^_^;

50男の久しぶりの自転車走行でしたが無事乗れました!
それに割と穏やかなお天気で爽やかなご案内となりました。



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