土地の話し

ソラマドの家にお問い合わせをいただくお客様のほとんどが土地探しから初めておられます。
弊社は不動産業ではありませんが、
お客様の希望により出来る限りの情報提供をさせていただいております。

そんな中どうしても気になるのが、
土地の広さと、価格（坪単価）です。

ここ北摂地域はかなり坪単価が高い方だと思います。

平均１坪あたり５５万～６０万円といったところでしょうか。
ですので、４０坪の宅地を購入しようとすると２２００万円～２４００万円という事になります。
ここに２０００万円の家を建てると４２００万円～４４００万円＋諸経費となります。

建売の分譲住宅でも５０００万円を超える物件も少なくありません。

こうなってくると、子育て世代の皆さんがマイホームを持つのもかなり厳しいものがありますよね。

しかしこの坪単価は、同じ地域でも広さや条件によってかなり違ってきます。

たとえば、
箕面市内では１戸建ての敷地として１５０㎡以上・・・・という規制の地域が結構あります。
こうなるとますます高嶺の花・・・ですよね。
でも、こういう地域の中でも条例で規制される前に分割されている土地は例外で、
こういう土地を見つけると好条件の地域で３０坪以下でも家が建てられることになります。
しかしこういう小さな土地は坪単価が高くなります。

たとえば２５坪の土地で坪単価が８０万円だとしたら土地代が２０００万円です。

４５坪の土地で坪単価が６０万円で２７００万円。

この７００万円の差をどうとらえるかは人それぞれだと思います。

逆に坪単価がすごく安い土地もあります。
こういう土地は１区画が結構大きい土地が多く、それぞれに理由が存在します。

たとえば、前述のように条例で面積制限が決められていて２分割できない場合。
１５０㎡規制地域で２７０㎡の土地は売却物件としては非常に不利になりますので、
必然的に坪単価が下がる。
また、どうにも使えない部分が含まれている場合。
たとえば私道が含まれている場合や、急斜面地が含まれている場合。
そう、１００坪の土地でも実際に建築に利用できる面積が５０坪なんて時は、
当たり前ですが坪単価は安くなります。

つまり、
土地探しの際には、ポイントを絞ることをお薦めいたします。

価格・・・広さ・・・利便性・・・環境・・・校区・・・等々

価格は当然予算がありますので、
予算の範囲内で広さを取るのか？？
利便性や環境を取るのか？？

理想の地域で理想の広さ、しかも予算内・・・・で土地が見つからない場合は、
いくら待っていても土地価格そのもの変動が無いかぎり理想の土地と出会う事は難しいかもしれません。

自分の暮らしに一番重要なポイントに絞って探してみる（条件を外してみる）のもいいかもしれません。

それぞれ自分の家族の暮らし方に一番合った土地を選択してほしいと思います。

そんな時、井内清志＋アトリエＳＯＲＡの考える「ソラマドの家」は、
あなたが少しガマンをした不利な条件を利点に替えて、
アッと驚くプランを提案してくれると思いますよ・・・・。



北摂地域で家づくりを考えている方はライフラボ北摂

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