朝からいいことが・・・ 小さな幸せ？？

今日は朝からちょっといいことが・・・・

今日もいつもと変わらず
私の毎朝の日課である
愛犬ユキの散歩に出かけたんですが・・・

ここのところ
雨模様のことが多く
私もユキも少々ストレスが・・・・

で、

今日は朝から快晴


気分よくいつもの公園に行くと
いつものラジオ体操

最近ユキにおやつをくれるおばちゃんがいないので
私はラジオ体操にはほとんど参加していませんが・・・・・・

体操が終わると
一人のおばちゃんが
「これ、持って帰って食べて～」
と
畑で作った大根をくださいました

最近、こういった交流が少ない中
昔ながらのお付き合いというか・・・・
ラジオ体操のおかげというか・・・

非常にほのぼのとした気持になりました


ほんと、どうもありがとうございます
朝早くから公園に来られるみなさんは好い方ばかりです


で、
今日は午前中に
３月の２０日に行われる
子供会のお別れソフトボール大会の抽選会がありましたので
大会実行委員長として
行ってきました

こちらも
例年、ルールや、運営方法などで
参加チームの監督さんたちからいろんな注文や
意見がいろいろ出て
結構モメモメになることがあるのですが

今年は何の問題もなく
すんなりと進行することができました

あとは大会当日のを祈るのみです



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耐震診断結果

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先日現場調査を行った建物の耐震診断結果が出ました

報告書はこんな感じです

結果はと言うと
なんせ７０年前の建物ですから
ＯＫなわけないですよね

判定は「倒壊の危険性あり」

この結果をもとに
耐震改修の方法や必要性をお客様に判断していただく訳です

補助が出るといってもやはりお金のかかることですからね

現地では
間取りの作成
壁の配置
壁の構造
構造の劣化状況

等々・・・・・・

基本的には目視で

外観から
屋根裏
床下


と
見れる範囲は
すべて見るといった具合です

この報告書に
現況の間取り図
現況写真
等を添付して

報告書にまとめたいと思います

プランニングもついに大詰め

以前からやっているマンションのプランが
いよいよ最終段階です
これで気に入っていただけるかどうか・・・？


かなり最初のプランから変貌を遂げましたが

それでもより良いものを・・・・

本当なら
明日はライオンズの旅行例会で
白浜方面へ日帰りで行く予定でしたが
急遽キャンセル！！

明日中に仕上げないと・・・

今日はこの辺で帰ります



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耐震診断に行ってきました

今日の行動は
午前中に耐震診断の現地調査
午後からは、
先日のショールームイベントに来ていただいた
お客様の現地調査

その後
昨日打ち合わせをした新築のお客様に変更プランをお届けに・・・

その他もろもろ・・・・・

耐震診断は
昭和１５年に建築された
入母屋造りの建物でした
ということは
かれこれ約７０年ですか～

歴史を感じます

さすがに構造的には今の基準には
とても当てはまるものではありませんが

特に大きなくるいもなく

床の不陸も±10ｍｍ程度

しっかりした建物でした

壁にも筋交いなど無く
通し貫に竹で下地を編んで土塗り壁です
金物など使わなくてもしっかりしています

昔の職人技ですね

こんなに褒めておいて
こんなことを言うのもなんですが・・・・

実はこの家を建てたのは
私の祖父なのです

だからと言って褒めているのではありません

私も５０年後・・・６０年後・・・に
私の携わった建物を見て
子供や孫が他人に自慢できるように
頑張ります


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花粉症かな？

今日も休日返上でお仕事です
午前中に新築ご希望のお客様にご来店いただき
間取りや、仕様
これからのながれなど
打ち合わせさせていただきました

これから「家」が出来上がるまで・・・

いえいえ

出来上がってからも、長～いおつきあいを
よろしくお願いいたします

必ず、ご期待にこたえられるよう
一生懸命取り組んで参ります


話は変わりまして
どうも今年は「花粉症」みたいです

数年前から悩まされるようになり

去年と一昨年はそうでもなかったのですが・・・・

どうやら今年はやばそうです

目がしばしばして
頭がド～ンと重～い感じです

この程度ですんでくれればいいのですが

皆さんもお気を付けください



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ホームページリニューアル計画はまだまだ途中・・・

以前にもお知らせしましたが
現在、ホクト住建のホームページをリニューアルしようと
試行錯誤中！！
というか
しばらく見積もりやらプランニングやらで
バタバタ・・・・

で、
ほったらかし状態でした

ホームページの製作と管理をお願いしている会社からも
特に音沙汰なし・・・・・

「テンプレートの見本送りますっ！！」
て、いうてたのに送ってきません！

契約取ったらほったらかし？？
ちゃうやろね～～～

まあ、
ヤフーに承認されるまで時間がかかるって
言ってたから
もう少しようす見ますか～？

こっちもデータ送りますって
ほったらかしでしたから

というわけで
今日は少し時間がありましたので
各ページに載せる写真とコメントを考えて・・・

でも
いざとなるといい写真がないもんですね

元々そのつもりで撮ってないって言うか

腕が悪いっていうか

なんかいまいちなんですよね～～

でもまあ
今度のホームページは
毎月写真も更新できて
内容も入れ替えができて
ＳＥＯ対策もバッチリで
年に４回全体のイメージもテンプレートの入れ替えで
季節感も出せて・・・・

ていう
至れり尽くせり
のはずなので

最初はあまりいい写真がありませんけど

どんどん成長していきますので
期待してください

「ホームページにはこれで完成って言うのはありませんから・・・・」
って担当のお兄ちゃんが力説してたので
期待してますよ・・・・

期待を裏切ったらあきませんよ

５年間お付き合いする契約ですからね

たぶん、
来月の中ごろには新しいホームページが
デビューすると思いますので
よろしくお願いいたします



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２月２０日 今日は１日いろいろありました

2009年２月２０日（金）
今日はいいこと、わるいこと、
いろいろあった日です


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今日は朝から
ずっと取引をしていたサッシ屋さんから
「長い間お世話になりました・・・・・」
と、電話がありました

急な話ではないのですが
３月いっぱいで会社を閉鎖する・・・というのは聞いていたのですが
担当の営業さんから
「今日で勤務は最後です・・・」

あとは社長さんが残務整理して
３月で閉鎖だそうです

かれこれ私がこの仕事を始めたときには
すでに取引していましたので
延べで２８年くらいの付き合いになりますか～

残念ですが
これが世の中の現実です

「麻生さんほんまにたのんまっせ」

と、　　　　少し沈んだ気持ちでいると

最近、よく記事に書かせていただいている

大変大変お世話になっている幼稚園からお電話をいただき

「ちょっと来てください」とのこと

実は今、その幼稚園のトイレを作る図面を作っており
「もしかして工事取りやめ～？？」
悪いときには悪いことが重なるもんですから・・・

取り合えずお伺いしてみると
「今のトイレの計画、やめようと思うんですが～」
やっぱり来た～～～
と、思いきや

「トイレは取りやめにして、保育室を一部屋作りたいんですが・・・」

「わかりました～～～」

ほんと、ありがたいお話です。


そんなこんなで
会社に帰ると

前回のショールームイベントに来ていただいた
新築を検討していただいているお客様から
「おたくでお願いしようと思いますので、日曜日に打ち合わせを・・・・」
ありがとうございます

本日２つ目のいい話

最後に
マンションのプレゼンをしていた件で
「プランを変更して予算が合えば、お宅に決めます・・・」
と言っていただいてたプランを再検討？？

設計担当といろいろ相談した結果
なんとか予算に合いそうなのでＧＯ！　ＧＯ

明日、「是非うちにやらせてください！」
と、言ってきます

この不況でも
「今年はなんとかいけそうなきがす～る～～～」
いけると思います


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ロイヤルハウスブロック会議

今日は
ロイヤルハウスの近畿・北陸ブロックの
加盟店が集まる
ブロック会議が新大阪で行われたので参加してきました

この会議
いつも新大阪で行われることが多く
私としては
新御堂筋で２０分ほどで行くことができるので
非常に助かるのですが

北陸方面から来られる加盟店さんは
本当に気の毒です

この不況です
気のせいか・・・・
来られる加盟店さんが少なくなっているような・・・・・

私も正直
「今回は金沢で開催です」
とか言われたら
「ちょっと都合がつかないので欠席します・・・」
って言ってしまいそうです

今回のテーマは
この不況で市況は今後どう動くか・・・？

２００年住宅の取り組みについて・・・

４月からの春キャンペーンの概略・・・・

瑕疵担保責任保険制度について・・・・

等々のお話を
13：30～17：30まで
みっちり聞かせていただきました

印象に残ったのは
本部からの最後の言葉

不安をＦＡＮに・・・・
これはちょっと使えるかも・・・・？

お客様が抱えている不安を取り除いて安心してもらい
ロイヤルハウスのファンになってもらいましょう

という感じで
今年は頑張りましょう！！！！

以上、ロイヤルハウス本部より・・・・でした。





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マンション プレゼン 最終章

今日は、
２月１日に行った、マンション新築工事のプレゼンの
第２回選考の日です

ということは
なんとか第１次選考には残ったということです

第１次で２社に絞るということだったんですが
とりあえずは
６社から３社に絞って
再プランでのプレゼンです

あとの２社さんはすでにプレゼンが終わっているとのことです

残るは私共ホクト住建のみ・・・
（図面を仕上げるのに手間取ってしまった結果ですが・・・・）

なんとか頑張って
弊社にご依頼いただけるように
プレゼンしてきたいと思います

この計画が今年の我社の命運を分けるといっても
過言ではありません

プランを予算内に納めるのが大変でしたが
前回の鉄筋コンクリート造から
弊社の得意な木造の２階建のプランに変更し
収益性を確保しながら
建築費を抑えるプランを作りました

あとはオーナー様に気に入っていただけるかどうか・・・・？

なにとぞよろしくお願いいたします

それでは、いざ出陣！！！！



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耐震診断はじめます

今、近畿各地では、近い将来必ず来るといわれている
東海、東南海地震に備えて
各自治体が住宅の耐震改修をはかる
促進事業を行っています

私の地元、箕面市でも
耐震診断や耐震改修に補助金を出す
耐震改修促進事業が実施されています

これらは
平成２７年までに
住宅の耐震改修率を90％にすることが目的です

というわけで
私も現在２軒の耐震診断のご依頼をいただいており

今から取りかかるところです

そこで
今回、
日本建築防災協会が発行している
「一般診断法による耐震診断プログラム」を購入しました


これで、
現地で調査した結果を打ち込むことで
マニュアルに沿った診断報告書が作成できます

しかし
箕面市では今年度の耐震診断の予算枠はすでにおしまい・・・・

あとは
来年度の４月以降の募集を待つ状態です

内容は・・・
耐震診断の費用がだいたい５万円
そのうちの９割、上限４５０００円までが補助されます

しかし
肝心の耐震改修はというと
上限は６０万円と立派ですが
改修にかかった費用の１５．２％が上限とは・・・・

６０万円補助してもらおうと思えば
約４００万円の改修工事をする必要があります

しかも対象は
昭和５６年３月以前に建築された建物です

このような古い建物にお住まいの方の多くは
高齢者世帯・・・・
大多数が年金生活です

本当に困っている方がこの補助を受けて
耐震改修工事ができるんでしょうか？？？？？

お役所仕事・・・・・って感じですね～～～

・・・って、お役所ですからっ

気がついたら
ボヤキになってました・・・・



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